국토부 "공공재개발 투기수요 차단...합동 단속반 운영"

기사입력 : 2020년05월06일 17:19

최종수정 : 2020년05월06일 17:19

국토부 '수도권 주택공급 기반 강화 방안' 발표
서울 도심에 2022년까지 7만 가구 추가 공급

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 정부가 서울 내 주택공급 확대를 위해 추진하는 공공 참여 재개발 사업과 관련해 투기수요를 사전에 차단하는 방안을 검토한다고 6일 밝혔다.

박선호 국토교통부 1차관은 이날 세종 국토부 청사에서 열린 '수도권 주택공급 기반 강화 방안' 브리핑에서 "새로 추진하는 공공재개발 등의 사업과정에서 시세차익을 목적으로 조합원 입주권을 취득하는 경우에는 추후 시세 수준으로 아파트를 분양하도록 해 투기 수요가 유입되지 않도록 하겠다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 박선호 국토교통부 1차관이 6일 정부 세종청사에서 열린 '수도권 주택공급 기반 강화 방안' 브리핑에서 질의응답을 하고 있다. [사진=노해철 기자] 2020.05.06 sun90@newspim.com

국토부는 투기가 예상되는 사업구역과 인근 지역에 대해 합동 투기단속반을 운영할 계획이다. 투기수요 유입 등 이상 징후가 나타나면 토지거래허가구역 지정을 검토한다는 방침이다.

박 차관은 "주택시장의 불안 조짐이 보이면 세제·대출·청약·거래 분야의 규제를 강화하거나 규제지역을 추가로 지정하는 대책을 즉각 시행할 준비가 돼 있다"며 "정부는 수요 관리 정책과 주택 공급 정책을 견지해 주택시장 안정 기조가 정착되도록 최선을 다하겠다"고 강조했다.

국토부가 발표한 이번 주택 공급 방안에는 서울 도심에 주택 7만 가구를 추가 공급하는 내용이 담겼다. 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 참여하는 재개발과 소규모 정비사업 활성화로 4만 가구, 준공업지역 등 공장 이전 부지 활용 등을 통한 1만5000가구, 국공유지 등 유휴부지 개발을 통한 1만5000가구 등을 공급한다는 계획이다.

또 수도권 공공택지에서 앞으로 공급할 아파트 77만 가구 중 50% 이상을 2023년까지 입주자 모집에 착수할 계획이다. 3기 신도시 등 일부는 사전청약제로 조기 분양한다.

다음은 박선호 국토부 차관과 하동수 주택정책관과 일문일답.

-공공재개발의 경우, 관리처분인가 등 일정 단계 이상의 사업장에만 해당하나.
▲ 현재 정비사업 구역으로 지정됐지만, 아직도 조합 결성이 안 된 사업장이 서울에 103곳 정도다. 이번 공공재개발 사업 도입되면 이들 사업장이 우선적으로 LH와 SH 협의를 통해 적용받을 것으로 보인다. 구역 지정됐지만, 다양한 이유로 지연되고 있기 때문에 공공참여 통해 그동안 부진했던 사업을 빠르게 진행할 수 있는 이익이 있기 때문이다. 그러나 조합 설립되지 않은 사업장에 대해서만 국한하는 것은 아니다. 여러 단계에 있는 재개발 사업의 경우에도 사업 여건을 감안해서 공공기관 협의해 사업 시행할 수 있다고 판단되면 제도 적용을 적극 검토한다.

-용산정비창 사업 방식은 어떻게 되나.
▲용산정비창은 단순 주택을 공급하기 위한 공공주택 지구 개발 사업이 아니라 도시 내 필요한 업무기능, 상업기능, 주거기능을 융복합하는 도시개발사업으로 진행된다. 이 지역에는 이번에 제시한 8000가구 주택 공급뿐 아니라 이러한 기능들이 수용될 것이다. 주택 8000가구 중 절반 정도는 공공주택, 나머지는 민간에게 분양가상한제를 적용해 분양하는 물량이다.

-공공주택지구 관련해 토지보상은 어느 정도 논의되고 있나.
▲보상을 받을 주민과 토지 소유주, LH 간 협의체 구성해서 향후 절차를 논의하고 있다. 지역 주민들이 원하는 사안은 개발 이익 중 일부를 지역 주민이 누릴 수 있도록 해달라는 것인데, 상당 부분 의견 접근을 이뤄냈다. 금년 상반기에 빠르면 보상 관련 공고 이뤄지고, 연내에는 일부 지구에서 보상에 착수할 수 있을 것으로 기대된다.

-용산정비창 개발 진행 상황은.
▲용산정비창 개발 계획은 국토부와 서울시가 수립하고 있다. 8000가구 공급은 2023년 이후가 될 것이다. 현재는 부지 확보를 한 단계다. 개발 계획이 확정되면 공표할 수 있을 것 같다. 2021년 구역 지정하고, 2023년 사업 승인, 2023년 말 입주자 모집을 예정하고 있다.

-공공재개발 관련해서 토지거래허가제 검토한다고 하는데, 주변 집값 상승에 대한 추가 규제도 검토하고 있나.
▲구체적인 규제를 강구하고 있지는 않다. 재개발 입주권을 투기 목적으로 매입하는 경우, 향후 시세 수준의 분양가로 공급하는 대책을 추진한다. 또 이번 대책 발표 후 시장 모니터링을 강화해나갈 계획이다.

-주택공급활성화 지구는 낙후한 다세대주택 지역에 대해 주로 지정하나. HUG 분양가 통제를 받으면 조합의 이익이 줄어들 것 같은데.
▲공공재개발 사업은 재개발 지구로 지정된 곳이 대상이기 때문에 단독주택, 다세대주택은 적용 대상에 포함이 안 될 것으로 보인다. HUG 분양가 관리 수준으로 돼 일반 시세보다는 낮은 가격이지만, 상한제 가격보다는 높은 가격될 것이다. LH와 SH 등 공공사업시행자가 많은 양의 주택을 제공해야하기 때문에 일반분양분 수익을 통해 환수해야할 필요도 있다.

-공공개재발의 경우, 공공기관이 사업에서 어느 역할을 하나.
▲공공시행자가 쉽게 말해 디벨로퍼 역할을 하지 않을까 싶다. 지분은 여전히 조합원이 소유한다. LH와 SH가 사업에 참여하더라도 위탁관리하는 수준이다. 시공사 선정 등 조합원 재산권과 관련된 중요 의사결정은 조합 총회에 따라 결정된다.

-정부가 후분양제를 장려하고 있는데, 사전청약제를 도입하는 이유가 있나.
▲수도권 30만 가구 결실을 조기에 체감할 수 있도록 하기 위해 사전청약제를 도입했다.

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48