[서울=뉴스핌] 이고은 기자 = 올해 상반기 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 얼어붙었던 리츠 신규상장(IPO)이 오는 7월부터 다시 기지개를 켠다. 하반기 상장을 목표로 준비하고 있는 공모리츠는 5개에 이른다.

15일 금융투자업계에 따르면 △이지스밸류플러스리츠의 내달 상장을 시작으로 △제이알글로벌리츠 △맵스제1호리츠 △코람코에너지플러스 △신한서부티앤티 등 공모리츠들이 잇단 출격을 앞두고 있다.

국내 공모리츠 시장에서는 지난해 말 NH프라임리츠가 상장된 이후 6개월간 한 건의 공모리츠도 상장되지 않았다. 올해 상반기 코로나19로 증시가 급락한 가운데 IPO를 강행할시 공모가 책정이 불리하게 될 수 있기 때문이다.

올해 상반기 상장을 준비하던 공모리츠의 일정은 줄줄이 연기됐다. 이지스밸류플러스리츠는 당초 올해 초 상장을 목표로 했었고, 제이알글로벌리츠는 올해 2분기 상장을 목표로 했으나 무산됐다.

미뤄졌던 리츠 IPO 일정이 오는 7월부터 다시 시작된다. 이지스밸류플러스리츠는 지난 5일 IPO 기자간담회를 열고 내달 상장을 공식화했다. 예상 배당수익률은 연 6%대다.

이지스자산운용의 첫 오피스 상장리츠인 밸류플러스리츠는 10~11일 기관투자자 대상 수요예측을 진행했다. 총 공모주식수 2370만주의 절반인 1185만 주에 대해 기관투자자들을 대상으로 수요예측을 진행한 결과, 총 274개의 기관이 참여해 87.09대 1의 경쟁률을 나타냈다. 기관투자자와 일반투자자 공모 청약은 16~17일 양일간 진행할 예정이다.

투자자산은 서울 핵심 권역에 위치한 프라임 오피스인 서울 중구 태평로 빌딩이다. 태평로 빌딩에는 19개 임차사가 입주해 있으며, 삼성생명, CJ대한통운, 중국공상은행, 보람상조 등 우량 미차인이 임차 면적의 65.1%를 차지하고 임대율은 95%에 달한다.

곧이어 제이알글로벌리츠도 내달 상장할 예정이다. 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워에 투자하는 이 리츠는 국내 최초로 해외 부동산 상품을 담은 공모리츠로 목표 배당수익률은 연 8%대다.

미래에셋자산운용이 처음으로 상장하는 공모리츠인 맵스제1호리츠도 올해 3분기(7~9월) 안에 상장할 예정이다. 맵스제1호리츠는 경기도 수원시 광교신도시 소재 도심형 아울렛에 투자하는 리츠로 목표 배당수익률은 10년 평균 연 6% 이상이다.

이외에도 국내 최초 주유소 리츠인 코람코에너지플러스와 용산 서울드래곤시티호텔을 담은 신한서부티엔티도 하반기 상장을 목표로 준비중에 있다.

라진성 KTB투자증권 연구원은 "이지스밸류플러스는 재간접리츠이기 때문에 공모펀드나 ETF에는 담을 수 없다는 단점이 있지만, 취등록세 등 비용 절감 효과와 자산리스크 발생시 절연 효과 등 장점이 더 크게 작용할 것으로 보인다"고 말했다.

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