RedisException: Connection timed out in /var/www/html/app/Controllers/News/View.php:45 Stack trace: #0 /var/www/html/app/Controllers/News/View.php(45): Redis->connect() #1 /var/www/html/vendor/codeigniter4/framework/system/CodeIgniter.php(832): App\Controllers\News\View->index() #2 /var/www/html/vendor/codeigniter4/framework/system/CodeIgniter.php(419): CodeIgniter\CodeIgniter->runController() #3 /var/www/html/vendor/codeigniter4/framework/system/CodeIgniter.php(326): CodeIgniter\CodeIgniter->handleRequest() #4 /var/www/html/public/index.php(37): CodeIgniter\CodeIgniter->run() #5 {main} 규제 예고에 시장은 되레 서둘러 '줍줍'...6월 서울·경기 아파트 매매거래 급증
전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

규제 예고에 시장은 되레 서둘러 '줍줍'...6월 서울·경기 아파트 매매거래 급증

기사입력 : 2020년07월02일 06:32

최종수정 : 2020년07월02일 08:47

코로나19 확산으로 거래 밀리고 규제가 불안심리 자극
서울 전역 아파트 매매 늘어...경기도 풍선효과 '확연'

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 지난달 서울·경기 지역의 아파트 매매거래가 급증한 것으로 나타났다.

서울은 9억 이하 주택이 몰린 곳을 중심으로 전역에서 지난 5월 대비 매매거래가 늘었다. 경기는 서울 주택시장 규제에 따른 풍선효과로 고양·김포·남양주·수원·화성 등에서 거래량이 급증했다.

일반적으로 아파트 거래는 봄(3~5월)·가을(9~11월) 이사철이 성수기이다. 하지만 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 거래가 밀린 데다 6·17대책으로 추가 규제가 예고되자 매수자들이 거래를 서두른 것으로 풀이된다.

2일 주택업계에 따르면 서울과 경기도 주택시장의 아파트 매매 거래건수가 지난 5월과 전년 수준을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 아파트 매매는 거래일 기준으로 30일 안에 신고해야 한다. 이에 따라 아직 지난달 거래분이 다 반영되지 않았을 가능성이 커 앞으로 거래건수가 더 증가할 것으로 보인다.

◆ 서울 전지역 거래량 증가...'노도강' 등 9억 미만은 '급증'

서울부동산정보광장에 따르면 서울은 지난 1일까지 신고된 지난달 아파트 매매 거래가 7182건으로 5월(5518건) 대비 약 30% 늘었다. 전년(6918건)과 비교하면 3.8% 증가했다.

대출규제 직격탄을 받은 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구), 양천구 등 고가주택이 밀집한 지역의 지난달 아파트 매매거래가 5월 대비 늘었다. 현금부자들이 갭 투자(전세를 끼고 매수) 방식으로 이들 지역에서 아파트 매수에 나선 것으로 풀이된다. 잠실동과 대치·청담·삼성동은 지난달 23일 토지거래허가구역으로 묶여 갭 투자가 금지됐다.

거래건수는 ▲강남(302건→323건) ▲서초(208건→218건) ▲송파(335건→443건) ▲마포(155건→182건)▲용산(125건→132건) ▲성동(176건→208건) ▲양천(250건→382건) 등이다.

같은 기간 노도강(노원·도봉·강북), 금천, 구로 등 9억원 미만 아파트가 밀집한 지역은 아파트 매매거래 증가폭이 더 크다. ▲노원(628건→933건) ▲도봉(290건→463건) ▲강북(133건→190건) ▲구로(359건→457건)등이다.

이는 대출 규제가 강화되면서 9억원 이하 아파트에 매수세가 몰린 풍선효과가 고스란히 반영된 결과로 보인다. 서울에서 9억원 이하 아파트를 살 때 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 적용된다. 아파트값이 9억원을 넘으면 초과분에 대해 LTV가 20% 적용되고 15억원을 넘으면 대출이 불가능하다.

◆ 서울 규제 피해 경기도 비규제지역으로...고양·김포 등 거래량 '껑충'

서울 주택시장에 대한 규제가 강화되자 경기도 비규제지역으로 매수세가 옮겨가는 풍선효과도 수치로 나타났다.

경기부동산포털에 따르면 지난 1일까지 신고된 지난달 아파트 매매 거래가 1만9861건으로 5월(1만6968건) 대비 17% 늘었다. 전년(9763건)과 비교하면 약 103% 증가했다.

특히 고양(1688건→3006건)은 지난달 아파트 거래건수가 5월 대비 78% 늘어 큰 변동률을 보였다. 고양은 지난해 11월 일부(삼송택지개발지구, 원흥-지축-향동 공공주택지구, 덕은-킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지)를 제외하고 조정지역에서 풀리면서 매수세가 몰린 것으로 전해졌다. 고양은 아파트값이 뛰면서 6·17 부동산대책에서 다시 조정지역으로 묶였다.

같은 기간 남양주(1244건→1632건)도 거래량이 늘었다. 남양주는 서울에 비해 상대적으로 아파트값이 저렴한 데다 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 지나 수요자들의 주목을 받고 있는 것으로 나타났다.

김포(721건→1019건)도 거래량이 크게 늘었다. 김포는 지난 17일 부동산대책에 담긴 조정대상지역에서 제외돼 풍선효과가 불거진 것으로 나타났다. 투자자들이 김포 아파트 매수에 나서면서 일부 단지들은 매도호가가 5000만~1억원 뛴 것으로 전해졌다.

서울 투자수요가 가장 빠르게 이동한 수용성(수원·용인·성남)도 거래량이 늘었다. ▲수원(1083건→1366건) ▲성남(560건→652건) ▲용인(1535건→1594건) 순이다.

◆ 규제가 풍부한 유동자금 자극해..."아파트값 더 오를까 매수 서둘러"

일대 부동산들은 코로나19로 거래가 밀린 데다 규제 강화를 앞두고 불안한 매수자들이 아파트 거래를 서둘렀다고 입을 모은다.

노원구 상계동 B공인중개사는 "대출 규제가 강화되자 작은 평수를 위주로 9억원 미만인 매물에 매수세가 급격하게 늘었다"며 "올해 계속 풍선효과가 입에 오르내리고 추가 대책이 나올 것이란 얘기가 돌자 자금이 막힐 것을 우려한 수요자들이 서둘러 거래를 마쳤다"고 전했다.

고양시 일산서구 주엽동 A공인중개사는 "코로나로 밀렸던 거래가 지난 5월 말부터 조금씩 재개되면서 규제를 앞두고 급증했다"며 "특히 지난달에는 추가 부동산대책이 곧 발표될 거란 얘기가 돌면서 매수를 서두르는 분위기였다"고 말했다.

임병철 부동산114 수석연구위원은 "지난해 6월엔 아파트값이 하락세였기 때문에 거래가 주춤했지만 지난달에는 아파트값이 상승세를 타면서 전달과 비교해도 매매거래가 크게 늘었다"며 "초저금리로 유동자금이 풍부해 아파트값이 계속 오르는 데다 청약가점이 낮은 수요자들도 매매로 눈을 돌렸다"고 말했다.

 

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동