전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

[분양현장+] '학세권·숲세권·10억 로또까지' 디에이치 퍼스티어 아이파크

기사입력 : 2020년07월18일 07:22

최종수정 : 2020년07월18일 07:22

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

분양가, 조합원입주권보다 10억 저렴…신축보다 6억 저렴
한 해 특목고 입학 '수십명'…개포근린공원 등 '숲세권'
지하철역·마트 등 멀어…재건축 완성시 교통대란 '우려'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "서울 잠실, 강남에 토지거래허가제가 실시되고 나서 개포동 집값이 큰 폭 올랐어요. 지금은 규제 때문에 거래가 많이 끊겼지만 앞으로 계속 오를 것이라고 봐요." (개포동 S공인중개사무소 관계자)

서울 강남권에 '로또 아파트'가 입성한다. 서울 강남구 개포동 310번지 일원 개포주공1단지를 재건축한 '디에이치 퍼스티어 아이파크'가 주인공이다.

개포주공 아파트 단지 전경 [사진=뉴스핌 DB]

◆ 분양가, 조합원입주권보다 10억 싸고 주변 신축보다 6억 저렴

18일 부동산업계에 따르면 현대건설과 HDC현대산업개발은 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 사이버 견본주택을 열고 분양을 진행하고 있다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 첫번째·우선을 뜻하는 '퍼스트(First)'와 단계를 의미하는 '티어(Tier)'를 합성한 단어다. '강남 최고 등급'의 주거 공간을 뜻한다.

단지는 지하 4층~지상 35층, 74개 동, 전용 34~179㎡P, 총 6702가구로 강남 단일단지로는 최대 규모다. 이 중 전용 34~132㎡, 1235가구를 일반분양한다. 

전용면적별 일반분양 물량은 ▲34㎡ 237가구 ▲49㎡ 324가구 ▲59㎡ 549가구 ▲112㎡ 59가구 ▲132㎡ 66가구다. 100% 가점제인 전용 85㎡ 이하가 1110가구, 가점제와 추첨제 절반씩 당첨자를 선발하는 85㎡ 초과는 125가구다.

아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 4750만원이다. 전용면적별 분양가는 ▲34㎡ 6억3363만~7억519만원 ▲49㎡ 9억3975만~10억3640만원 ▲59㎡ 12억1255만~13억2504만원 ▲112㎡ 19억2273만~19억9463만원 ▲132㎡ 21억6656만~23억8316만원이다. 이밖에 유상옵션으로 ▲발코니 확장 공사비 1540만~6660만원 ▲시스템 에어컨 297만~1038만원이 있다.

분양가는 현재 조합원 입주권 매물보다 10억원 이상 저렴하다. 부동산중개업소에 올라온 매물 가격은 ▲34㎡ 17억~21억원 ▲49㎡ 22억5000만~31억원 ▲59㎡ 27억~33억원 선이다.

최근에는 조합원 입주권 매물 호가가 오르는 분위기다. 개포1단지 58동 전용 59㎡ 중층 매물은 지난 4일 28억5000만원으로 1억원 뛰었다. 같은 단지 26동 전용 59㎡ 고층 매물은 지난 14일 27억원으로 1억원 상승했다.

또한 96동 전용 59㎡ 1층 매물은 지난달 29일 28억원으로 5000만원 올랐다. 70동 전용 35㎡ 1층 매물은 지난달 29일 호가가 17억5000만원으로 5000만원 상승했다.

호가가 이처럼 오른 이유는 지난 5월 말 착공 직전 급매물이 다 팔렸기 때문이다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 투기과열지구에서는 재건축 조합설립인가 후부터 소유권 이전등기 시점까지 조합원 지위를 양도할 수 없다.

다만 사업승인(사업시행인가) 시점부터 3년 이내 착공하지 못한 재건축 사업의 토지 또는 건물을 3년 이상 소유한 경우에는 착공 전 한시적으로 팔 수 있다.

개포동 A공인중개사무소 관계자는 "착공 전 급매물 가격이 전용 59㎡ 기준 16억5000만원밖에 안 했다"며 "지금은 이렇게 싼 매물은 없고 정상적인 매물만 있다 보니 호가가 올랐다"고 말했다.

이어 "착공 전 싼 매물을 너무 많이 봤던 사람들은 지금 집값이 비싸다고 거래를 망설이고 있다"며 "집주인들도 매매를 보류하거나 호가를 올리고 있어 현재는 거래가 소강상태"라고 덧붙였다.

하지만 이 지역 중개업소들은 앞으로 가격 상승세를 점치고 있다. 개포동 S공인중개사무소 관계자는 "서울 잠실, 강남에 토지거래허가제가 실시되고 나서 인근 개포동, 도곡동 집값이 큰 폭 올랐다"며 "지금은 규제 때문에 거래가 많이 끊겼지만 워낙 입지가 좋고 분양가가 싸서 청약경쟁이 치열할 것"이라고 말했다.

또한 분양가는 주변 신축 단지에 비해서도 6억원 이상 싸다. 단지 바로 옆에 있는 개포동 '래미안 블레스티지'(작년 2월 입주, 1957가구) 전용 59㎡는 지난달 8일 18억9000만원에 거래됐다. 현재 호가는 19억2000만~26억원 선으로 올랐다.

오는 9월 입주하는 '개포래미안포레스트'(2296가구)는 전용 49㎡ 분양권 매물이 17억~24억원이다. 전용 59㎡ 매물은 18억5000만~21억원 선이다. 

◆ 한 해 특목고 입학 '수십명'…개포근린공원 등 '숲세권'

디에이치 퍼스티어 아이파크는 '학세권'(우수한 교육시설)과 '숲세권'(쾌적한 자연환경) 입지를 갖추고 있다.

우선 단지 내 개포중학교(2022년 3월 예정)가 들어서며, 신설 초등학교 부지도 있어 초등학교, 중학교를 품은 아파트로 조성된다. 주변에는 구룡중, 대치중, 대청중, 개포고등학교 등 강남 최고 명문학군이 형성돼 있다. 대치동 학원가(버스로 14분, 차로 6분)도 가깝다.

단지에서 배정되는 중학교에서는 한 해 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교를 비롯한 특수목적고등학교(특목고) 진학생만 수십명에 이른다. 대청중(단지에서 걸어서 19분)은 작년 특목고에 85명 들어갔다. 이 중 외고, 국제고가 9명(2.6%)이며 자사고는 74명(21.7%)이다.

대치중(걸어서 23분)은 작년 특목고에 33명 진학했다. 외고, 국제고 3명(1.7%), 자사고 27명(15.5%)이다. 구룡중(걸어서 10분)은 작년 특목고 진학생이 26명이며 이 중 과고가 8명(3.5%), 자사고가 18명(7.9%)이다.

단지에서 배정되는 고등학교도 진학성적이 우수하다. 개포고(걸어서 7분)에서는 지난 2018년 서울대학교에 8명이 진학했다. 같은 기간 양재고(버스로 31분)의 서울대 등록자는 4명이다.

자연환경도 좋다. 양재천, 개포근린공원, 구룡산이 근처에 있어 쾌적한 자연환경을 가까이서 누릴 수 있다. 또한 단지는 매머드급 규모에 걸맞은 자연 특화 조경설계와 대규모 커뮤니티시설을 도입했다. 공동주택 세대 당 주차대수는 1.95대다.

◆ 지하철역·마트 등 멀어…재건축 완성시 교통대란 '우려'

하지만 단지 규모가 커서 어느 동이냐에 따라 지하철역과의 거리가 천차만별이다. 단지 내 폐교된 개원초를 기준으로 재면 분당선 구룡역까지 걸어서 11분 걸리며, 분당선 개포동역, 지하철 3호선 도곡역까지는 걸어서 20분 이상 걸린다.

단지 끝자락 기준으로 하면 제일 가까운 지하철역인 구룡역까지 걸어서 23분이 넘는다. 수서고속철도(SRT) 수서역을 이용하려 해도 버스로 28분 가야 한다.

마트 등 편의시설도 걸어가기에 다소 멀다. 차량으로 이마트 역삼점까지 10분(버스 22분), 코스트코 양재점까지는 15분(버스 42분) 소요된다. 농협하나로클럽 양재점까지는 차량으로 17분(버스 34분), 롯데백화점 강남점까지는 차로 11분(버스 16분) 걸린다. 코엑스(차량 17분, 버스 29분), 현대백화점 무역센터점(차량 16분, 버스 32분)도 있다.

이밖에 삼성서울병원(차량 8분, 버스 19분), 강남세브란스병원(차량 13분, 버스 24분), 잠실종합운동장(차량 18분, 버스 39분)의 생활편의시설을 이용할 수 있다. 자차가 있으면 이동이 편리하다. 단지 근처에 양재대로, 동부간선도로, 경부고속도로가 있어서다.

하지만 향후 교통대란에 대한 우려도 있다. 일부 실수요자들은 "아파트 진입도로 폭이 좁은 게 아쉽다"며 "개포1단지만 6000가구가 넘는데, 주변에 개포동 재건축이 다 완료되면 교통대란이 생길 수 있을 것 같다"고 말했다.

향후 일정은 오는 20일 특별공급, 21일~23일까지 1순위 청약 순이다. 당첨발표는 29일이며 당첨자에 한해 사전예약 형태로 견본주택 방문이 가능하다. 입주는 오는 2024년 1월 예정이다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[변상문의 화랑담배] 제2회 광복군 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다.  1940년 9월 17일 중국 중경 가릉호텔에서 성대한 행사가 열렸다. 대한민국 임시정부 광복군 창설식이었다. 미국 한인 동포들이 보내온 돈 4만원으로 조직한 군대였다. 지금 돈으로 환산하면 20억 원 정도 된다. 총사령관 이청천 장군, 참모장 이범석 장군, 제1지대장 이준식, 제2지대장 고운기, 제3지대장 김학규, 제5지대장에 나월환을 임명했다. 지대장은 지금의 사단장에 해당한다. 모두 봉오동 전투, 청산리 전투를 비롯하여 남북 만주에서 전개된 항일무장투쟁에 직접 참여하여 활동한 독립군 출신이었다. 한국광복군 훈련반 제1기 졸업사진. [사진= 독립기념관] 임시정부 주석 김구는 포고문을 통해 "국내외 동포들에게 알립니다. 1940년 9월 17일부로 대한민국 광복군을 창설하였습니다. 광복군은 1907년 8월 1일 일제가 대한제국 군대를 해산한 날이 바로 광복군 창설일임을 선언합니다. 광복군은 구 한국군의 후신으로 33년간에 걸친 의병과 독립군의 항일무장투쟁을 계승한 전통 무장 조직입니다"라고 했다. 대한제국 국군-의병-독립군의 군맥(軍脈)과 군혼(軍魂)을 분명하게 잇고 있음을 천명한 것이다. 부대 편성은 소대, 중대, 대대, 연대, 여단, 사단 6단으로 편성하였다. 총 3개 사단을 조직할 계획이었다. 그러나 인원이 적은 상황에서 우선 지대를 만들고, 각 지대를 구대와 분대로 연계한 전투부대를 구성했다. 임시정부에서 1940년 9월 19일 중국 국민당 정부에 통보한 '한국광복군 총사령부 직원 명단'에 의하면, 부대 규모가 총사령부와 4개 단위부대, 여기에다 조선혁명군 부대까지 포함하여 5000여 명이었다. 임시정부에서는 1941년 12월 연합국의 일원으로 일본에 선전포고했다. 1942년에는 미국 측에 "미국이 제주도를 해방 시켜 주면, 중경에 있는 임시정부를 제주도로 옮긴 후, 광복군이 미군과 함께 한반도 상륙작전을 전개하겠다."라고 제안하였다. 이 제안은 실제로 미국 OSS 부대(지금의 CIA)와 1945년 4월부터 8월까지 강도 높은 국내 진공 작전을 준비했다. 주요 훈련은 3개월 기간에 고공낙하, 암살법(권총에 특수장치를 하여 소리 없이 암살하는 방법), 통신(암호의 작성 및 해독법, 무전기 조작 및 수리), 교란 행동, 정보수집, 폭파 등 이었다. 일과는 07:00∼12:00 오전 훈련, 13:00∼18:00 오후 훈련, 19:00∼22:00 야간 훈련이었다. 주요 임무는 대한민국으로 낙하산과 잠수함으로 침투하여 미 공군 공습에 필요한 지형 등의 정보를 제공하고 일본군 군사시설 탐지 및 파괴 지하 유격대를 조직하여 연합군 상륙작전 시 제2선에서 연결하는 작전이었다. 마침내 1945년 8월 7일 모든 훈련을 마치고 국내진공작전 출정식을 개최했다. 개시일은 8월 10일이었다. 출정식 때 장준하 경기도 공작 반장은 "나는 조국광복을 위해 죽음을 선택했습니다. 내가 나의 죽음을 지불하면, 내 능력껏 그 대가가 조국을 위해서 결제될 것입니다. 나의 각오는 한 장의 정수표입니다. 발생인은 장준하, 결제인은 조국입니다"라는 유서까지 작성했다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-08 08:00
사진
'포스트 이시바' 누구?...고이즈미·다카이치 선두 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 이시바 시게루 일본 총리가 자민당 총재직 사임을 공식화하면서, 일본 정국의 관심은 차기 자민당 총재 선거로 쏠리고 있다. 집권당 총재가 곧 총리직을 맡는 일본 정치 구조상 이번 총재 선거는 사실상 다음 총리를 뽑는 절차다. 자민당은 조만간 새로운 총재 선거 일정을 확정할 예정이다. 이번 선거에서는 지난 2024년 9월 총재 선거에서 이시바 총리와 경합했던 주요 인사들이 다시 출마할 가능성이 높다. 고이즈미 신지로 농림수산상, 다카이치 사나에 전 경제안보담당상, 하야시 요시마사 관방장관, 모테기 도시미쓰 전 간사장, 고바야시 다카유키 전 경제안보담당상 등이 후보군으로 거론된다. 정국 운영이 소수 여당이라는 제약 속에서 이루어지는 만큼, 차기 총재가 야당과 어떻게 연대할지, 어떤 연립 구도를 짤지가 최대 쟁점으로 꼽힌다. '포스트 이시바' 후보로 꼽히고 있는 고이즈미 신지로 일본 농림수산상 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 고이즈미·다카이치 선두권 현재 여론조사에서는 고이즈미 농림수산상과 다카이치 전 경제안보상이 선두권을 형성하고 있다. 니혼게이자이신문 지난달 29~31일 실시한 여론조사에 따르면 차기 총리에 적합한 인물로 다카이치가 23%, 고이즈미가 22%를 기록했다. 나란히 1, 2위다. 자민당 지지층으로 한정하면 고이즈미가 32%로, 다카이치(17%)를 크게 앞서는 것으로 나타났다. 다카이치는 2024년 총재 선거에서 1차 투표에서 1위를 차지했으나 결선에서 이시바에게 역전패했다. 고이즈미 역시 의원 표에서 선두에 올랐지만 당원 표에서 밀리며 결선에 오르지 못했다. 두 사람 모두 당내 기반과 대중적 인지도를 겸비해 차기 선거에서도 가장 주목받는 주자들이다. 고이즈미 농림수산상은 1981년생(44세)으로 고이즈미 준이치로 전 총리의 차남이다. 2009년 중의원 첫 당선 이후 줄곧 '포스트 아베', '차세대 리더'로 주목받았다. 환경상, 농림수산상을 거쳤으며 개혁 성향과 젊은 이미지로 지지층을 넓혔다. 2024년 총선에서 당 선거대책위원장을 맡았으나 참패 책임을 지고 물러났다. 이후 농림수산상으로 복귀해 쌀 유통 개혁 등 농정 개혁에 매진했다. 대중적 인지도와 '고이즈미 브랜드'라는 정치 자산이 최대 강점으로 꼽힌다. 다카이치 전 경제안보상은 1961년생(64세)으로 보수 강경파로 분류되는 여성 정치인이다. 2021년 총재 선거에 첫 도전해 아베 신조 전 총리의 전폭적 지원을 받으며 3위를 기록했다. 2024년 총재 선거 1차 투표에서 최다 득표(의원 72표, 당원 109표)를 얻었으나 결선에서 이시바 총리에게 역전 당했다. 유일한 여성 후보로서 '보수의 아이콘' 이미지를 갖고 있으며, 아베 전 총리와 가까웠던 의원 그룹이 주된 지지 기반이다. 이시바 정권에서 당직 제안을 거절하며 독자 노선을 유지해 왔다. '포스트 이시바' 후보로 꼽히는 다카이치 사나에 전 일본 경제안보담당상 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 하야시·모테기 등 잠룡도 주목 고이즈미와 다카이치 두 선두 주자 외에 잠룡들의 행보도 주목된다. 하야시 요시마사 관방장관은 옛 기시다파 일부의 지지를 받고 있으며, 이시바 정권의 2인자로서 존재감을 키워왔다. 모테기 도시미쓰 전 간사장은 당내 경험과 풍부한 인맥을 강점으로 삼고, 아소 다로 전 부총리와 교류를 통해 지지 기반을 다지고 있다. 고바야시 다카유키 전 경제안보담당상은 5선 의원으로, 동기 의원들과 옛 니카이파의 지원을 받으며 출마 가능성을 열어두고 있다. ◆ 총재 선거 이후에도 정국 '안갯속' 자민당 총재 선거는 국회의원 표와 당원·당우 표를 합산하는 방식이 원칙이지만, 긴급 시에는 국회의원과 지방 지부 대표만 투표하는 '양원 의원 총회' 방식으로 대체될 수 있다. 이 경우 의원 표의 비중이 커져 파벌 역학이 중요해진다. 차기 총재가 선출되더라도 곧바로 정권 안정으로 이어진다는 보장은 없다. 일본 헌법상 총리는 국회에서 지명되는데, 자민·공명 양당은 현재 중의원과 참의원 모두에서 과반을 잃은 상태다. 따라서 야당이 단일 후보를 세워 결집할 경우, 자민당 총재가 총리로 지명되지 못할 가능성도 배제할 수 없다. 자민당 총재가 총리에 오르더라도, 예산안·세제 개혁 법안 등 국정 운영은 야당 협조 없이는 불가능하다. 이런 이유로 차기 총재는 곧바로 '연립 확대'나 '정책 연대'를 추진할 수밖에 없고, 총재 선거 과정에서도 어떤 야당과 손을 잡을지가 핵심 화두가 된다. 결국 이번 자민당 총재 선거는 단순히 차기 지도자를 뽑는 절차를 넘어, 일본 정치가 다당제 속에서 어떤 연립 구도를 구축할지 시험대가 되는 분기점으로 평가된다. goldendog@newspim.com 2025-09-08 09:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동