전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌 미국·북미

속보

더보기

2021년 지구촌 주택시장 '흐림' 팬데믹 쇼크

기사입력 : 2020년10월06일 00:35

최종수정 : 2020년10월06일 08:23

황숙혜의 월가 이야기

[뉴욕=뉴스핌] 황숙혜 특파원 = 신종 코로나바이러스(코로나19) 팬데믹 사태가 연말까지 지속되는 가운데 2021년 지구촌 주택시장이 하강 기류를 탈 것이라는 전망에 힘이 실리고 있다.

전세계 코로나19 사망자가 100만명을 넘어선 가운데 주요국이 경제 봉쇄와 이동 제한을 재개, 실물경기 한파가 지속되는 한편 주택시장으로 충격이 확산될 여지가 높다는 분석이다.

내년 전세계 주요 도시 가운데 상당수의 집값이 소비자물가 상승률에 못 미치거나 하락 리스크를 맞을 것으로 시장 전문가들은 내다보고 있다.

미국 뉴욕 맨해튼 [사진=로이터 뉴스핌]

미국 부동산 시장의 지존으로 통하는 뉴욕 맨해튼의 부동산 경기가 얼어 붙는 등 시장 한파가 이미 가시화됐다는 지적이다.

로이터가 월가의 이코노미스트를 대상으로 실시한 서베이에서 응답자들은 올해 수급 불균형을 앞세워 팬데믹 사태에 저항력을 보인 전세계 부동산 시장이 내년 기류 변화를 보일 것이라는 의견을 내놓았다.

이르면 내년 초 코로나19 백신이 승인될 것으로 기대되는 한편 미국 정치권이 추가 부양책 합의를 이끌어낼 것으로 예상되지만 내년 부동산 경기가 한풀 꺾일 것이라는 관측이다.

123명의 이코노미스트 가운데 60%를 웃도는 응답자가 내년 전세계 주요 주택시장의 수요 위축과 가격 하락 리스크를 경고했다.

미국 연방준비제도(Fed)가 평균물가목표제 도입을 결정, 제로금리를 장기화할 입장을 분명히 했지만 내년 신용시장 여건이 악화될 여지가 높고, 임대 목적의 주택 매입 수요가 크게 줄어들면서 시장 전반에 압박을 가할 것이라는 전망이다.

무디스 애널리틱스의 브렌트 캠벨 이코노미스트는 로이터와 인터뷰에서 "내년 상당수의 도시에서 주택 가격이 둔화되거나 내림세를 보일 것"이라며 "팬데믹 사태로 인한 대규모 실직 사태와 월세 및 모기지 대출금 체납에 따른 파장이 시차를 두고 부동산 시장을 강타할 전망"이라고 주장했다.

미국을 필두로 주요국 실질금리가 마이너스 영역으로 떨어지면서 이론상 부동산이 매력적인 대체 투자 자산으로 부각되고 있지만 실물경기 하강 기류에 따른 타격이 이보다 클 것이라는 예상이다.

이와 함께 미국 경제의 더블딥 침체 리스크와 신규 고용 부진이 주택 시장에 커다란 악재로 지목됐다.

지난 9월 미국 비농업 부문 신규 고용은 66만1000건으로 둔화, 전월 대비 절반 수준으로 떨어졌다. 기업의 대규모 감원이 지속되고 있어 향후 전망도 흐리다.

시장 전문가들은 올해 2.0% 가량 상승한 영국 주택 가격이 내년 내림세로 돌아설 가능성에 무게를 두고 있다.

캐나다 역시 주택 가격 상승폭이 내년 크게 축소될 전망이다. 실직자가 크게 늘어나는 데다 이민 인구 유입이 대폭 줄면서 주택시장으로 파장을 일으키고 있다는 분석이다.

아시아 주요 지역도 마찬가지. 시자아 전문가들은 특히 인도와 호주의 집값이 내년 뚜렷한 하강 기류를 보일 것으로 전망했다.

크게 치솟은 실업률과 가라앉는 소비자신뢰 및 2차 팬데믹에 대한 우려까지 각종 지표가 적신호를 보내고 있다는 지적이다.

미국은 이미 부동산 시장이 가라앉는 모습이다. 특히 대도시의 주택과 상업용 부동산에서 공실률이 크게 늘어나고 있다.

시장 조사 업체 콤패스에 따르면 지난 3분기 맨해튼 아파트 구매가 46% 급감했다. 매물로 나온 아파트 물건이 1만건으로, 사상 최고치를 기록했다.

이와 별도로 밀러 사뮤엘과 더글러스 엘리먼의 보고서에 따르면 맨해튼의 초고가 아파트 매매가 완료되는 데 걸리는 시간이 3년에 이르는 것으로 파악됐다.

주요 외신에 따르면 주택 한파가 두드러지면서 맨해튼의 건물주들은 연말까지 월세를 면제하는 조건을 제시하며 세입자 확보에 사활을 거는 상황이다.

하지만 전망은 흐리다. 주요 기업들의 감원과 함께 재택 근무가 연장되면서 대도시의 주택 수요가 구조적으로 감소하고 있다는 지적이다.

 

higrace5@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동