전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
산업 재계·경영

속보

더보기

[써보니] 갤럭시S21 울트라, 맘에 드는 셀피를 건졌다

기사입력 :

최종수정 :

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

'역대급'이라는 울트라 카메라…닥치는대로 찍어보니
어두워도 멀어도 Good!‥흔들림까지 완벽히 보정한다
화면은 눈에 더 편하게 개선, 노트 사용자도 홀릴 S펜

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 = 삼성전자가 올해 첫 프리미엄 스마트폰 갤럭시S21 시리즈를 내놨다. 디스플레이와 카메라, 인공지능(AI) 등 핵심 기능들이 전작보다 나아졌음에도 가격은 더 저렴하다.

갤럭시노트10플러스(+) 분실로 이전에 쓰던 갤럭시S9로 갈아탄 사용자 입장에서 갤럭시S21울트라와 갤럭시S21을 며칠간 써봤다. 

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 = 갤럭시S21 울트라(좌)와 갤럭시S21. 2021.01.19 sjh@newspim.com

프리미엄 갤럭시S 시리즈 일반 모델과 대화면·S펜 기능을 갖춘 노트 시리즈를 모두 써본 경험을 토대로 보니 갤럭시S21 시리즈는 "바꿔볼 만 하다"는 생각을 들게 했다.

구형폰을 사용하고 있어 바꿔야 할 때가 됐다면 갤럭시S21 울트라는 S펜을 좋아하는 갤럭시노트 사용자가 부담 없이 넘어갈 수 있는 모델로, 갤럭시S21은 기본에 충실한 5G 프리미엄폰을 원하는 이들에게 가격 부담을 낮춰줄 수 있는 모델로 추천한다.

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 = 갤럭시S21 울트라(좌)와 갤럭시S21. 2021.01.19 sjh@newspim.com

◆ 깔끔한 디자인 적용...'카툭튀' 눈에 덜 띄어

일단 가장 먼저 눈에 띄는 것은 디자인이다. 전작 갤럭시S20, 갤럭시노트20 시리즈의 단점을 한차원 개선한 느낌이다. 갤럭시S21 울트라와 일반 모델 모두 카메라가 물리적으로 툭 튀어 나왔지만 시각적으로는 그렇지 않은 착각을 일으키도록 자연스럽게 마감됐다. 

후면 카메라가 탑재된 좌측 메탈 프레임과 스마트폰 본체를 매끄럽게 연결한 컨투어 컷(Contour Cut)이 이를 완성시켰다.

헤이즈 공법으로 무광 처리된 후면도 예쁘게 보였다. 갤럭시S9, 갤럭시노트10+는 유광 처리돼 지문이 쉽게 묻었는데 갤럭시S21 시리즈는 그렇지 않았다. 

다음으로는 디스플레이 성능이 꽤 만족스러웠다. 업무 특성상 기사나 문서, 영상 볼 일이 많은데 갤럭시S21 시리즈는 터치로 화면을 넘길 때 반응 속도가 훨씬 더 빨라 사용하기가 편했다. 손끝으로 화면을 움직일 때와 화면 반응 속도가 거의 비슷하다보니 괴리감이 적었다. 

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 = 갤럭시S9(좌)과 갤럭시S21 화면 비교. 비슷한 밝기를 기준으로 블루라이트 필터(편안하게 화면보기) 기능 세기를 유사한 수준으로 뒀다. 갤럭시S21이 더 밝고 덜 노랗게 보인다. 2021.01.19 sjh@newspim.com

특히 갤럭시S9을 쓰다 갤럭시S21을 보면 화면 색감이나 밝기가 눈에 좀 더 편안하다는 느낌을 받았다. 

이는 선명한 색상과 자동 조정되는 화면 주사율, 편안하게 화면 보기(Eye Comfort Shield) 기능이 강화되면서 나타난 변화다.  

삼성전자는 갤럭시 S20부터 화면 주사율 120Hz를 지원하는 디스플레이를 탑재해 부드러운 시청 경험을 제공하고 있다. 또한 기존에는 블루라이트 필터로 색감을 인위적으로 조정했는데 '편안하게 화면보기' 기능이 알아서 사용자의 스마트폰 사용 패턴을 학습해 사용 시간대와 콘텐츠에 따라 블루라이트를 자동으로 낮춰줘 편했다.  

지문인식 성능이 개선된 것도 상당히 반가웠다. 갤럭시노트10+는 지문인식이 자꾸 오류가 나 패턴으로 잠금화면을 풀었는데 이번에는 손가락만 잘 갖다 대면 빠르게 풀렸다. 지문 인식 스캐너가 기존 대비 1.7배 커진데 따른 결과다. 

◆ 카메라 성능 돋보여...'울트라', 어두워도 멀어도 Good

사용하면서 가장 마음에 든 기능은 단연 카메라다. 카메라 렌즈 하나짜리를 사용하고 있었다면 3개의 카메라는 촬영 결과에 대한 만족도를 높여준다.  

특히 '울트라'는 여태까지 써본 스마트폰 중 가장 괜찮았다. 삼성전자는 "지금까지의 스마트폰 중에서 가장 진보한 카메라 시스템을 갖추고 있다"고 설명한다. 

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 =갤럭시S21 울트라로 화면을 확대한 모습. 왼쪽부터 원본, 10배, 100배 확대 모습. 2021.01.19 sjh@newspim.com

갤럭시 스마트폰 최초로 각각 광학 3배와 10배의 듀얼 광학 렌즈 시스템이 적용돼 확대 시 선명한 촬영을 보장한다. 또한 100배 확대(스페이스 줌)이 가능해 눈으로 보이지 않을 만큼 먼 곳의 피사체도 촬영할 수 있었다. 

가까운 거리에 있는 사물을 찍게 되면 알아서 '근접 초점' 기능을 켜 빠르게 초점을 잡아주는 것도 장점이다. 줌 배율을 높일수록 손떨림에 민감해지는데 20배 이상부터는 '줌 락' 기능이 자동으로 활성화 돼 흔들림을 보정하면서 안정적으로 촬영할 수 있게 해준다. 

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 =갤럭시S21 울트라로 셀피를 촬영한 모습. 한 장소에서 방향만 다르게 하고 찍은 것으로 어두운 환경에서도 선명한 화질을 보장한다. 2021.01.19 sjh@newspim.com

셀피 기능도 개선됐다. 셀피 촬영 시 많이 사용하는 전면 카메라는 화소나 기능이 떨어져 야간 촬영 시 화질이 떨어지는데 달라졌다는 것을 느낄 수가 있었다.

오후 9시 40분, 집 근처 골목에서 울트라 모델로 사진을 찍은 결과 적은 빛으로도 상당히 밝게 나오는 것을 알 수 있었다. 위의 사진은 한 장소에서 방향만 다르게 하고 찍은 것인데 왼쪽 사진을 보면 빛이 많지 않은 환경이라는 것을 알 수 있다.

이에 대해 삼성전자는 인공지능(AI) 기반 얼굴 인식 기능과 자동 화이트 밸런스 기능을 향상시켜 어떤 조명 환경에서도 자연스러운 피부톤 연출이 가능함하다고 설명했다. 해당 기능은 일반 모델에도 동일하게 적용됐다. 다만 울트라 전면 카메라 화소가 4000만, 일반이 1000만으로 차이가 있다. 

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 = 갤럭시S21 사진 편집의 '객체 지우기' 기능을 사용하면 사진 속 사람이나 사물을 지울 수 있다. 적용 전(좌)과 적용 후. 2021.01.19 sjh@newspim.com

이 밖에 재미가 쏠쏠했던 기능은 객체 지우기다. 객체 지우기는 사진편집 기능 내 '실험실' 메뉴에서 확인할 수 있다. 사진에서 지우고 싶은 사람이나 사물을 선택하면 AI 기능이 이를 지워준다. 아주 완벽하진 않지만 언뜻 보면 원래 없었던 것처럼 보인다. AI가 해당 객체를 지웠을 때의 배경 환경을 추정해 빈 부분을 채워준다. 

◆ 노트 사용자도 홀릴 S펜...휴대성이 관건

카메라 이외에 관심이 갔던 부분은 울트라 모델의 'S펜 지원' 기능이다. 갤럭시S21 울트라에는 S펜이 내장돼 있지 않다. 하지만 기능이 지원돼 별도로 구매하면 사용할 수 있다.

S펜이 좋은 이유는 디테일한 부분을 조작할 수 있다는 점과 빠르게 글씨를 입력하고 편하게 그림을 그릴 수 있다는 점이다. 

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 = 갤럭시S21 울트라에서는 S펜 기능이 지원된다. 사진 속 펜은 실제 갤럭시노트10에 탑재된 S펜. 2021.01.19 sjh@newspim.com

갤럭시S21울트라는 갤럭시노트에 기본으로 탑재된 S펜도 연동이 된다. 단 블루투스를 기반으로 하는 기능은 안 된다.

S펜을 갖다 대면 금방 이를 인식, 화면에 S펜을 사용 중이라는 표시가 뜬다. 이는 갤럭시노트에서 S펜을 꺼냈을 때 나타나는 표시와 같다. 

아쉽게도 S펜이 내장돼 있는 것이 아니라 휴대와 보관에는 불편한 점이 있다. 이를 보완하기 위해 S펜을 탑재할 수 있는 전용 케이스가 나온다고 하니 기대해 볼만하다. 

[서울=뉴스핌] 심지혜 기자 = 갤럭시S21 시리즈에는 코드만 있는데 양쪽 모두 C타입만 지원한다. 오른쪽은 일반적으로 사용하는 USB 타입 호환 플러그. 2021.01.19 sjh@newspim.com

◆ 대중화된 플러그와 코드 호환 안 돼 '당황'

아쉬웠던 부분도 있었다. 첫 번째는 충전기다. 코드는 있는데 플러그가 없는 것. 보편적으로는 C타입에 USB로 충전하는 코드를 쓰는데 박스에 담겨있는 것은 양쪽 다 C타입이다. 집에 있는 플러그도 USB 타입을 호환할 수 있는 것이었다. 상당히 난감했다. 

두 번째는 메모리 용량이다. 갤럭시S21 일반 모델의 램은 8GB로 갤럭시S9(4GB)보다는 커졌지만 전작 갤럭시S20(12GB)보다는 줄었다. 램 용량은 높으면 더 좋다.

특히 사용하는 앱이 많은 경우에는 더더욱 그렇다. 앱을 나갈 때 완전히 종료하는 게 아니라 다시 구동시킬 때 이전 상태를 유지할 수 있도록 메모리를 기억한다. 만약 램 용량이 부족하면 작동 중이던 앱을 꺼야 한다. 

다음은 디스플레이다. 갤럭시S20은 QHD(3200X1440)이지만 갤럭시S21은 FHD(2400X1080)이다. 사실 일반적인 경우에는 티가 나지 않겠지만 초고해상도 영상을 볼 때에는 아쉬울 수 있다. 

그럼에도 갤럭시S21은 가격이 99만9000원으로 현존 프리미엄 5G폰 중 출고가가 가장 저렴하다는 것이 최고의 무기다. 갤럭시S21 울트라는 12GB 램, 256GB 저장공간 기준으로 145만2000원인데 이 역시 전작(159만5000원)보다 낮다. 

 

sjh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
사진
제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동