[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 코로나19 여파로 서울시 핵심 상권인 명동과 강남 등의 상가 공실률이 최고 20%대로 치솟았다. 

관광객과 직장인 수요가 급감하자 매출 타격을 버티지 못한 상인들이 폐점을 선택하고 있기 때문으로 풀이된다. 실물경기 불확실성에 새로 입점하겠다는 수요도 줄자 공실률 상승으로 이어졌다. 반면 ′동네 상권′으로 꼽히는 주거지 인근 상가는 공실률이 상대적으로 낮았다. 

30일 한국부동산이 발표한 '2020년 3분기 상업용 부동산 임대동향조사'에 따르면 서울 중대형 상가 공실률은 12.4%로 지난해 4분기(11%)외 비교해 큰 폭으로 증가했다. 

실제 서울 대표 상권인 강남대로 상권의 공실률은 2019년 4분기 5.2%에서 지난해 3분기 16.4%로 치솟았다. 같은 기간 ▲명동(4.3%→9.8%) ▲광화문(4.0%→9.3%) ▲이태원(19.9%→24.9%) 상권 등도 공실률이 눈에 띄게 늘었다.

공실률 증가세는 코로나19 공포가 심해진 4분기에 더 두드러졌다. 명동의 공실률은 22.3%, 광화문도 15.3%에 달했다. 

상대적으로 주거밀집 지역은 공실률이 줄었다. 대표적인 지역으로는 ▲노원구 상계역(4.6%→1.5%) ▲강동구 천호(7.1%→4.1%) ▲광진구 군자(4.4%→3.9%) ▲서대문구 신촌(12%→10.7%) ▲중구 남대문(8.5%→8%) 등이다. 

◆고정수익·안전성 찾아 주거지로 몰려

주거지와 인접한 상가 분양은 호조세다. 관광객이나 직장인 수요보다는 주변 거주자를 주요 고객으로 두는 구조다.

작년 9월 경기도 위례신도시에서 분양한 '힐스 에비뉴 북위례'는 단기간에 공급 물량이 모두 계약됐다. 총 1078가구 규모의 '북위례 힐스테이트'의 단지 내 상업시설로 대규모 고정 수요를 품었다는 점이 투자매력이 꼽힌다. 인근 북위례 주거 단지까지 합치면 주거 배후수요만 4000가구에 달한다.

지난 5월 서울 동대문구 전농동 일원에 공급한 '힐스테이트 청량리 더퍼스트'의 단지 내 상업시설역시 계약시작 반나절 만에 모든 계약을 마쳤다.

이 상가 역시 대규모 배후수요를 품어 흥행에 성공했다는 평가다. 단지 내 총 954가구 규모의 오피스텔 고정 수요가 확보될 것으로 전망된다.

업계 관계자는 "코로나19 대유행으로 강도 높은 사회적 거리 두기가 계속되면서 소비자들의 생활 반경이 집 근처로 좁혀졌다"면서 "대형 상권이 타격을 받으면서 오히려 탄탄한 수요를 확보한 주거지 인근 상가의 인기가 한동안 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com