전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌 특파원

속보

더보기

中 아파트값 강제 '인하' ,문재인정부가 부러워할 중국판 LTV규제 참고가制 확산

기사입력 : 2021년06월04일 10:37

최종수정 : 2021년06월04일 16:46

계획경제 DNA 꿈틀, 청두 선전 초강력 대책 시행
참고가 위력, '17억원 짜리 집 하루아침에 11억원'
선전 기존 아파트 거래량 전년동기 60% 급감

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 중국 주요 도시들이 아파트 투기를 잡고 가격 상승을 억제하기 위해 은행 대출시 적용하는 아파트 기준 가격을 강제로 낮추는 '참고가격' 제도를 도입하고 나섰다.

쓰촨(四川)성 청두(成都)는 2021년 2월 선전시에 이어 기존 주택(아파트)에 대해 참고가격 제도를 도입, 은행 대출 등에 적용한다고 밝혔다.

참고가격 제도는 정부 당국이 아파트에 대해 임의로 가격을 끌어내리는 것으로, 참고가격이 주택 담보 대출등에 적용돼 대출을 억제한다는 점에서 우리의 주택담보대출비율(LTV)제도와 유사하다. 중국은 현재 보유 주택 에 부과하는 부동산세가 없기 때문에(6월 일부 도시 시범 도입 검토) 오히려 기준가를 높여 보유세로 수요를 억제하려는 우리의 공시지가 상향 조정 조치와 대비되는 정책이다.      

우리의 LTV는 집 담보 대출 금액을  기준 시가의 일정 비율로 정하지만 중국이 최근 도입중인 참고가격 제는 정부 당국이 처음부터 대출의 담보 물건인 집 값 자체를 강제적으로 낮춰 총 대출금액을 억제하는 방식을 취하고 있다.

당국이 참고가를 발표하면 은행은 이를 기준가로 대출을 시행해야하고 부동산 중개업체는 홈페이지와 매장 앞 게시물 등에 해당 물건에 대한 매매가를 참고가 이상으로 표시할 수 없다. 시가는 보다는  당국이 고시한 행정가격인 '참고가격'이 대출과 중개상의 영업, 모든 거래  행위에 중요한 잣대로 여겨지는 것이다. 

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 광둥성 선전시의 한 건설 회사가 시내 야바오(雅寶) 지하철역에서 멀지않은 곳에 오피스 및 주상 복합 아파트를 짖고 있다.  3월 말 뉴스핌 통신사 촬영. 2021.06.04 chk@newspim.com

실제 청두시가 참고가를 발표한 뒤 중국은행 중국농업은행 중국공상 은행 등 국유 상업들은 '참고가'의 최저선을 기준가로 대출을 시횅한다고 공고하고 나섰으며 중개업소 인터넷 홈페이지 등에는 참고가를 넘어서는 아파트 매물들이 일제히 자취를 감췄다.

 중개업체들은 예를 들어 그동안 우리 돈 7억 원 짜리 아파트 호가를 10억 원으로 표시하는 등의 방식으로 매매값을 끌어올리고 아파트 투기를 조장해왔다.

중국은 부동산 구매시 지자체 마다 다소 차이가 있지만 통상 2선 도시 또는 생애 최초구매자 등에 대해서는 집값의 70%를 대출해 준다.

예를들어 시장에서 1000만 위안(약 17억원)에 거래가 되는 아파트에 대해 정부가 '참고가격'을 700만 위안으로 매긴다면 바로 그날부터 이 아파트 구매시 대출 가능금액은 700만 위안에서 490만위안으로 줄어든다.

참고가 제도는 대출만 억제하는게 아니다. 청두보다 먼저 참고가 제도를 도입한 선전시의 경우 아파트 소유자 입장에서도 갑자기 자신의 부동산 재산이 30% 폭락한 것과 같은 상황에 처하게 돼 전반적으로 시장 심리가 위축되고 부동산 과열이 진정되는 것으로 알려졌다.

중국의 베이징 상하이 광저우 선전 등 1선 도시 집값은 당국의 규제에도 불구하고 고공비행을 멈추지 않고 있다. 부동산 값 상승은 최근 성장 속도가 빨라지는 2선 도시로 확산되고 있다.

쓰촨성 성도(수도) 청두는 서부의 요충지로 중국 지방 도시중 최근 경제가 가장 빠른 성장세를 보이는 도시중 한 곳이다.

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 중국 베이징의 한 거리에 '아이에 집을 사주자'는 내용의 주택 판촉물이 길가에 뿌려져 있다.  2021.06.04 chk@newspim.com

경제 성장으로 인구가 몰리면서 2020년 청두 인구는 2000만 명을 넘었다. 경제 사회 구조의 이런 변화가 아파트 시장에 투기 붐을 촉발시키면서 청두 경제에 큰 부담이 돼 왔다.

앞서 부동산 광풍으로 몸살을 앓았던 광둥성 선전시는 2021년 2월 참고가격 제도를 도입해 집값 상승및 부동산 투기 억제에 상당한 성과를 거둔 것으로 전해졌다. 선전의 5월 아파트 거래량은 3027채로 코로나19 확산의 해인 2020년 동기에 비해서도 61%나 줄어들었다.

선전과 청두 등 주요 도시의 경우 최근 부동산 거래 시장이 신규 분양이 아닌 기존 주택 위주로 급속히 재편되고 있다. 분양 물건 대신 기존 아파트가 시장 가격을 주도하기 시작한 것이다. 당국이 기존 아파트에 대해 초강력 집값 억제책인 참고가를 시행하고 나선 것도 이때문이다.

청두시는 선전시가 2월 3595개 단지에 대해 참고가 제도를 시행한뒤 3개월 후에 1차로 201개 과열지구 아파트 단지에 대해 참고가를 발표, 6월부터 시행키로 했다. 이번에 청두가 발표한 참고가의 최저 가격은 평방미터당 1만 3110위안, 최고가는 3만 9300위안이다.

중국은 이와함께 또다른 부동산 규제책의 하나로 주택 보유세에 해당하는 부동산세를 선전과 청두 항저우를 대상으로 빠르면 이달 혹은 7월에 시범 시행하는 방안을 검토하고 있다.

선전은 최근 다완구(大灣구, 광둥성 홍콩 마카오) 개발에 따른 수혜, 항저우는 장삼각 경제권 및 전국 경제의 핵심구역, 청두는 서남 개발의 요충지역이라는 호재로 최근 인구가 몰리고 부동산 시장이 들썩이는 것으로 알려졌다.

중국이 처음 시범 도입하는 부동산 세 세율은 매년 1.5%~2.5% 선에서 지방 정부가 현지 여건에 맞춰 결정 발표할 것으로 알려졌으며 가족 성원 1인당 평균 면적 60평방미터(20평)이하의 주택에 대해선 세금을 면제할 방침이다. 

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[콘리뷰] 8만팬 매료시킨 블랙핑크 [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 솔로 활동을 마치고 다시 완전체로 뭉친 그룹 블랙핑크가 새로운 월드투어의 포문을 열었다. 강렬한 퍼포먼스에도 흔들림 없는 안정적인 라이브를 선보이며 블랙핑크는 '월드 클래스'의 면모를 다시 한 번 각인시켰다. 블랙핑크가 지난 5일부터 6일, 양일간 경기 고양시에 위치한 고양종합운동장에서 새 월드투어 '데드라인(DEADLINE)'을 개최했다. 이번 공연은 K팝 걸그룹 최초로 고양종합운동장 주경기장에 단독 입성한 것이자, 1년 10개월 만의 투어이다. 양일간 공연에는 7만8000명의 팬들이 함께 했다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 지난 월드투어 '본 핑크(BORN PINK)'로 전 세계 팬들과 만나왔던 블랙핑크는 이번 새 투어의 포문을 '킬 디스 러브(Kill This Love)'로 열었다. 이어 '핑크 베놈(Pink Venom)'로 공연장을 한순간에 압도시켰다. 이날 지수는 "'2025 블랙핑크 데드라인 월드투어-고양'에 오신 모든 분들을 환영한다. 둘째 날이니 다들 더 잘 노실 수 있을 거라고 생각한다"고 말했다. 이어 멤버들은 각자 소개를 짧게 한 후 '하우 유 라이크 댓(How You Like That)'을 이어갔다. 플로어 석에 앉은 팬들은 모두 자리에서 일어나 블랙핑크의 공연을 즐겼고, 노래를 따라 부르며 환호했다. 고양종합운동장에 모인 팬덤 블링크는 블랙핑크의 히트곡이 연달아 나오자 엄청난 열기를 뿜어내며 열광했다. 이들은 팬들의 호응에 보답하듯 강렬한 퍼포먼스에도 불구하고 안정적인 라이브로 '불장난'과 '셧 다운(Shut Down)'으로 분위기를 이어갔다. 특히 솔로 활동을 통해 개인 역량을 최고치로 이끌어낸 이들은 공연 중간 중간 팬들의 호응을 이끌어내며 노련미를 뽐냈다. 개인 활동으로 국내외 차트에서 새로운 기록을 써내려갔던 이들은 이번 콘서트 중간 중간 솔로 무대를 선보였다. 개인 무대가 시작되기 전, 댄서들은 편곡된 블랙핑크의 노래에 맞춰 퍼포먼스를 선보이며 다채로운 볼거리를 선사했고 팬들은 아낌없는 박수를 보냈다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 이후 지수는 '어스퀘이크&유어 러브(earthquake&Your Love)'로 솔로 무대의 시작을 알렸다. 이어 리사는 미국 최대 페스티벌 코첼라에서 해외 팬들을 사로잡았던 '뉴 우먼&록스타(New Woman&Rockstar)'을 선곡하며 객석을 단숨에 압도시켰다. 팬들은 자리에서 모두 일어나 열광하며 리사의 무대를 온전히 즐겼다. 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 '프리티 새비지(Pretty Savage)'와 '돈트 노우 왓 투 두(Don't Know What To Do)'와 '휘파람'을 쉼 없이 소화했다. 특히 '돈트 노우 왓 투 두' 무대에서는 멤버들은 자유롭게 무대를 누비며 팬들과 시선을 맞췄다. 팬들은 함께 뛰어달라는 멤버들의 요청에 자리를 박차고 일어나 함께 뛰며 즐기며 장관을 이뤄냈다. 이어 블랙핑크는 '휘파람', '스테이(STAY)', '러브시크 걸(Lovesick Girl)'을 연달아 소화하며 쉴 틈 없이 공연의 중반을 향해 달렸다. 이들은 무대 중간마다 팬들의 환호성을 유도했고, 팬들은 모두 자리에서 일어나 함께 뛰어 놀았다. 다시 이어진 솔로 무대에서는 미국 코첼라를 압도시켰던 제니가 '만트라&위드 더 IE&라이크 제니(Mantra&with the IE&like JENNIE)'를 선보였다. 제니의 솔로 무대가 시작되자 팬들은 우레와 같은 엄청난 환호성을 내질렀다. 이어 솔로무대의 마지막은 로제가 장식했다. 그는 "'3AM'이라는 곡을 하려고 한다. 이 곡을 쓰게 된 게, 작년에 음악 작업을 할 때 컨디션이 안 좋았을 때였는데 스튜디오에 갔는데 선물 같은 곡이 있었다. 갈 곳을 헤맬 때 집 같은 느낌이 필요했는데 '너가 내 집이 됐으면 좋겠다'라는 가사가 있었다. 지금까지도 저한테 위로가 되는 곡이다. 여러분에게도 그런 곡이길 바란다"고 말했다. 이어 로제는 통기타 연주에 맞춰 서정적인 분위기의 '3AM'을 선보였다. 이어 '톡식 틸 디 엔드(toxic till the end)'와 최근 빌보드에서 우수한 성적을 거둔 브루노 마스와 협업곡 '아파트(APT.)'로 떼창의 무대를 만들었다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 무려 2년 8개월 만의 신곡 '뛰어(JUMP)'를 공개했다. 신곡의 트레일러 영상이 나오자 팬들은 기대감에 부풀어 함성을 내질렀다. '뛰어'는 팬들과 모두 함께 뛰어 놀며 즐길 수 있는 분위기로 꾸며졌다. 신곡 무대가 끝난 후 블랙핑크는 '붐바야'로 열기를 더했다. 지수는 "저희도 이번에 단체 무대랑 솔로 무대를 준비하면서 솔로로도 다양한 색깔을 낼 수 있어서 다양한 색을 낼 수 있을 거라고 생각해서 떨렸다. 무엇보다 즐거웠던 건 신곡이었던 것 같다"고 말했다. 이어 "저희 신곡이 곧 공개될 예정인데, 공개되면 많이 사랑해주시길 약속해주셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. 리사는 "어제부터 정말 너무 떨렸다. 아직도 떨리는데 저희랑 같이 놀고 있는 모습을 보니까 너무 좋다. 한국에서 월드투어가 첫 시작인데 그게 너무 뜻 깊은 것 같다"며 소감을 밝혔다. 제니는 "첫 시작에 많은 분들이 와주셔서 감사하다. 아직까지도 너무 설렌다. 오늘을 마지막으로 월드투어를 떠나서 아쉬운데 블링크와 다시 만나는 날이 왔으면 좋겠다"고 덧붙였다. 지수는 "이제 곡이 얼마 안 남았다. 마지막 곡은 모두 같이 일어나서 함께 뛰어주셨으면 좋겠다"고 말하며 '뚜두뚜두(DDU-DU DDU-DU)'와 '마지막처럼', 그리고 '포에버 영(Forever Young)'으로 첫 월드투어를 성료했다. 2시간 동안 총 19곡을 선보였지만, 팬들은 아쉬운 마음을 담아 '앙코르'를 외쳤다. 다시 무대에 오른 블랙핑크는 신곡 '뛰어'와 더불어 '리얼리(REALLY)', 그리고 '시 유 레이터(SEE YOU LATER)'로 팬들의 아쉬움을 달래며 막을 내렸다.   alice09@newspim.com 2025-07-06 21:09
사진
삼척 39도 등 동해안 기온 신기록 [강릉=뉴스핌] 이형섭 기자 = 강원 동해안과 내륙에 폭염특보가 이어지는 가운데 6일 삼척에서 낮 최고기온이 39도를 기록하는 등 강릉·동해·북강릉에서도 역대급 고온 현상이 나타났다. 폭염특보 현황, 일최고체감온도 및 일최고기온 분포도.[사진=기상청] 2025.07.06 onemoregive@newspim.com 폭염경보는 강원동해안(고성평지, 속초평지 제외), 양양평지, 강원남부산지에 발효 중이며 강원내륙과 산지를 포함한 다수 지역에는 폭염주의보가 내려져 있다. 이날 오후 5시 기준 하조대(양양) 37.9도, 강릉 38.7도, 동해 36.5도, 삼척 39.0도 등 주요 해안 지점에서 체감온도가 크게 치솟았다. 이번 극심한 더위는 일본 남쪽 해상 고기압의 가장자리를 따라 서풍이 유입되면서 발생했다. 특히 산맥을 넘어 동쪽으로 이동하는 뜨거운 바람이 가열돼 동해안을 중심으로 일최고기온 신기록을 경신했다. 북강릉은 기존 최고치인 37.1도를 넘어선 37.9도를 기록했고 동해시 역시 종전 극값인 37.3도를 뛰어넘어 올해 들어 가장 높은 기온인 38.3도를 보였다. 당분간 기온은 평년보다 높게 유지될 전망이다. 8일부터는 동풍의 영향으로 내륙 중심으로 더위가 심화될 가능성이 있으며 일부 지역에서는 열대야까지 예상된다. 관련 기관은 온열질환 예방을 위해 야외 활동 자제와 음식물 관리 철저를 당부했다. 영유아와 노약자 등 취약계층 건강관리에도 각별한 주의가 필요하다며 실내외 작업장 및 농촌 현장에서는 충분한 수분 섭취와 휴식 공간 마련을 강조했다. 축산농가는 가축 폐사 방지를 위해 송풍 및 분무 장치 가동과 사육 밀도 조절이 요구된다. 8일 이후에는 일부 해안지역에서 폭염특보 완화 가능성도 있을 전망이다. onemoregive@newspim.com 2025-07-06 22:05
안다쇼핑
Top으로 이동