전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"배당률 8%대" 리츠, 자산규모 63.1조원...전년比 21.8% ↑

기사입력 : 2021년07월07일 11:00

최종수정 : 2021년07월07일 11:00

예금·채권·부동산 직접투자보다 높은 수익률
높은 안정성에 세제혜택 부여

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 지난해 부동산투자회사(리츠)는 총 282개가 운용됐고 총 자산규모는 전년에 비해 21.8% 증가한 63조1000억원을 기록하는 등 성장세를 이어갔다.

국토교통부는 이러한 내용을 포함한 리츠의 2020년 결산보고서 분석 결과를 7일 발표했다.

리츠는 주식회사 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 수익을 돌려주는 부동산간접투자기구로 지난 2001년 '부동산투자회사법'이 제정된 후 올해 시행 20년을 맞이하고 있다.

리츠 수와 자산규모는 최근 10년간 성장세를 유지했다. 7월 기준 307개 리츠가 운용되고 있으며 69조원의 자산규모를 나타내고 있다. 2011년 69개 리츠에 8조2000억원 규모였던 것에 비교해 리츠 수와 자산 규모는 늘어나고 있다.

수익률을 분석한 결과 2020년말 운용 중인 리츠의 배당수익률은 8.33%였고 전체 리츠의 배당수익률은 12.23%를 기록했다. 이러한 차이는 전체 리츠에는 운용기간이 종료된 리츠도 포함돼 있는데 그동안 운영해 온 자산을 매각하고 그 차익을 배당한 후 해산하므로 임대수익에 비해 일시에 높은 수익률이 실현되기에 그렇다.

투자자산 유형별로는 지난해 물류리츠가 전년보다 50% 이상 증가하는 등 기존 오피스 위주에서 벗어나 유형이 다양해졌으나 코로나19 영향으로 호텔(5.68→3.25%)과 리테일 리츠(12.72→8.53%) 수익률은 하락했다.

오피스 투자를 기준으로 리츠의 수익률은 9.12%로 부동산 직접투자(4.17%)에 비해 수익률이 2배 이상 큰 것으로 나타났다. 리츠는 간접투자로 우량·대형물건 투자가 수월하고 전문가에 의한 자산운용에 따라 운영효율성이 제고된 데 따른 결과로 분석된다.

리츠는 부동산투자회사법 제도 목적상 공모를 원칙으로 일반 국민의 투자대상이 된다는 점에서 인가제로 운영하고 있다. 국토부와 한국부동산원에서 사업계획검토와 자산가치검증을 거치도록 해 투자자 보호를 강화하고 있다.

리츠는 안정성이 뛰어나면서도 1~2%대 수익률을 기록한 예금·채권과 비교해 높은 배당을 제공하고 있다. 특히 정부에서는 리츠에 대해 배당소득에 대한 9% 저율 분리과세로 세제혜택을 제공하고 있으며 2022년부터는 뉴딜인프라리츠에 투자하는 경우 최대 2억원까지 저율 분리과세를 적용한다.

한편 주식시장에서 자유롭게 사고팔 수 있는 상장리츠는 지난해 7.13% 배당수익률을 나타냈다. 올해 하반기에는 ▲SK리츠 ▲디앤디플랫폼리츠 ▲마스턴프리미어리츠 ▲NH올원리츠 등 여러 리츠가 추가로 상장을 준비중이어서 일반 국민이 더욱 리츠에 접근하기 수월할 것으로 보인다.

수익성을 목적으로 한 민간리츠 외에도 정책의 효율성을 높이기 위한 정책리츠도 운용되고 있다. 임대주택 공급을 증가시키기 위한 한국토지주택공사(LH)의 공공임대리츠 뿐 아니라 공공-민간이 연계한 공공지원 민간임대리츠도 활용되고 있다. 6월 기준으로 11만5000가구 임대주택이 공급됐으며 앞으로 공공뿐 아니라 민간에서 리츠 방식으로 신규 건설임대주택을 공급할 경우 세제혜택이 주어질 예정이다.

김형석 국토부 토지정책관은 "올해 7월로 20주년이 된 리츠제도가 시장에서 우수성을 인정받아 69조원 규모로 성장했다"며 "하반기부터는 상장리츠에 대해 신용평가정보 제공을 의무화하는 등 건전한 리츠 투자환경 조성과 투자자 보호 노력을 강화해나갈 예정이다"고 말했다. 

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
日 태평양 연안에 쓰나미 경보·대피령 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 일본이 러시아 캄차카 반도에서 발생한 지진으로 인해 태평양 연안 지역에 발령했던 쓰나미 주의보를 '쓰나미 경보'로 상향 조정했다. 주의보가 경보로 상향 조정됨에 따라 일본 정부는 태평양 연안 쓰나미 경보 지역에 대피령을 내렸다. 일본 기상청은 홋카이도에서 와카야마현에 걸친 태평양 연안 지역에 쓰나미 경보를 발령했다. 그 외 지역은 주의보가 내려진 상태다. 예상되는 쓰나미 높이는 최대 3미터이다. 지역은 홋카이도 태평양 연안(북부 제외), 아오모리현 태평양 연안, 이와테현, 미야기현, 후쿠시마현, 이바라키현, 지바현 구주쿠리·외해안, 지바현 내만 등이다. 쓰나미의 가장 빠른 도달 예상 시각은 홋카이도 태평양 연안으로, 오전 10시경으로 예상된다. 30일 오전 8시 25분쯤 러시아 캄차카 반도 근해에서 규모 8.7의 지진이 발생했다. 이 지진으로 홋카이도 구시로시 등에서도 진도 2의 흔들림이 관측됐다. 기상청은 경보나 주의보가 해제될 때까지 바다에 들어가거나 해안가에 접근하지 말 것을 당부하고 있다. 일본 태평양 연안부의 쓰나미 경보 지역(빨간색 부분). 노란색은 주의보 [출처=웨더뉴스] goldendog@newspim.com 2025-07-30 10:15
사진
[단독] 내달 12일 정부조직개편안 발표 [서울=뉴스핌] 채송무 기자 = 국정기획위원회의 정부조직개편안 발표가 오는 8월 12일 이뤄질 전망이다. 해체가 유력해보였던 금융위원회는 존치 가능성이 높아졌다.  당초 금융위원회의 금융정책 기능을 기획재정부로 이관하고, 남은 기능은 금융감독원과 통합해 금융감독위원회를 신설하는 안이 거의 확실시됐다. 이재명 대통령도 대선 전 금융위의 정책과 감독기능을 분리할 뜻을 밝혔고, 이재명 정부의 인수위원회 격인 국정기획위도 이 같은 안을 확정해 대통령실에 보고했다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 29일 서울 용산 대통령실에서 열린 제33회 국무회의를 주재하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.29 photo@newspim.com 30일 뉴스핌의 취재를 종합하면 최근 국정기획위의 분위기는 다소 바뀌고 있다. 이재명 대통령이 금융위의 부동산 대출 규제와 중대재해 예방 제안에 대해 연이어 긍정 평가를 내놓은 것이 변화의 배경으로 작용하고 있다. 국정기획위도 정부조직개편안에 대한 재논의를 결정하고 다양한 의견을 수렴하고 있다.  금융위 해체 분위기 변화의 이유는 전문성과 업무 능력 때문이다. 이재명 정부가 출범한 지 두달이 되어가는 상황에서 금융위원회의 정책에 대한 대통령의 평가가 높아졌다. 이 대통령은 지난 15일 국무회의에서 "적절한 대출 규제로 부동산 안정 효과를 보고 있는 것 같다"고 금융위원장을 칭찬한 것에 이어, 지난 29일 국무회의에서는 김병환 금융위원장이 제안한 중대재해 예방 방안에 대해 "기준을 만들어서 대출과 투자에 불이익이 주는 것은 상장회사에 상당한 타격이 돼 효과가 있을 것 같다"고 말했다. 금융 관련 전문성과 현안 대응력, 정책의 일관성을 위해 금융위를 존치시켜야 한다는 목소리가 힘을 얻고 있으며, 현재 국정기획위가 채택한 금융정책과 감독의 완전 분리가 중복 규제, 책임 회피 가능성이 있다는 지적도 나온다. 여당 내에서는 금융위가 오히려 기획재정부가 맡고 있는 국제금융 기능까지 관할하는 법안까지 발의됐다. 윤준병 의원은 지난 7월 17일 발의한 정부조직개편안에는 이 같은 내용을 포함했다. 윤 의원은 "기획재정부는 거대 공룡과 같은 조직이니 분리하는 것이 효율적이지만 금융 부문은 국제금융과 국내금융을 하나로 묶어서 한 기관이 전문성을 갖고 하는 것이 의미가 있겠다고 판단했다"고 말했다. 물론 윤 의원이 경제와 금융정책을 담당하는 국회 기획재정위나 정무위원회 소속이 아닌 국회 농림해양수산식품위원회 소속인데다 국정기획위 내에서도 금융 파트를 담당하는 경제 1분과 위원이 아니라는 점에서 발의된 정부조직개편안의 영향력은 크지 않다는 분석도 있다. 금융정책을 담당하는 국회 정무위원회 의원들은 대부분 금융위의 분리안에 대한 입장을 유지하고 있다. 그러나 정부와 여당에서는 키를 대통령실이 쥐고 있다는 평가가 많다. 대통령실에 의해 정부조직안이 만들어지면 여당에서 이를 비토할 가능성은 거의 없다는 것이다. 한 금융위원회 관계자는 최근 정부조직개편안 추이에 대해서는 입장을 밝히지 않았지만, "금융위원회는 그동안 계엄이나 탄핵 상황에서도 부지런히 일해왔다. 최근에는 이 같은 노력들을 조금씩 인정받는 느낌도 든다"고 말했다. 국정기획위원회가 8월 14일 임기를 마치는 가운데, 임기 종료일 직전인 12일 경에 정부조직개편안을 발표할 것이라는 이야기가 여당에서 나온다. 금융정책을 담당하는 금융위원회가 존치될지, 아니면 기획재정부와 금융감독원으로 나눠질지 금융가의 관심이 집중되고 있다.   dedanhi@newspim.com 2025-07-30 14:46
안다쇼핑
Top으로 이동