강남3구, 15억 대출 규제선 넘어 영향 덜 받아
[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울과 경기 등 수도권 아파트값 상승세가 한풀 꺾인 가운데 강남3구(강남‧서초‧송파)의 아파트 매맷값은 시장과 반대로 움직이고 있다. 지난달 서울시 25개 자치구 중 강남3구를 제외한 나머지 지역의 아파트 거래량은 절반가까이 감소했다.
이는 최근 대출규제 등으로 서울 아파트 시장 전반에 극심한 거래가뭄이 지속되고 있지만 강남3구는 신고가 행진을 이어가고 있다. 업계와 전문가들은 선호도가 높은 단지를 중심으로 수요가 몰리면서 일부 고가 아파트를 중심으로 신고가 현상이 계속되고 있는 것으로 보고 있다.
◆ 강남3구, 팔렸다하면 신고가 경신
14일 서울 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울시 아파트 거래량은 1736건으로 지난해 같은 기간(4380건) 대비 60.36% 감소했지만 강남3구의 거래량은 상승세다.
지난달 강남구의 아파트 거래량은 191건으로 25개 자치구 중 가장 많은 거래량을 기록했다. 뒤를 이어 노원구(117건)와 구로구(93건) 등이 중저가 단지들이 밀집된 곳들의 거래량이 늘어났다.
송파와 서초구는 거래량은 지난해 같은 기간보다 감소했다. 지난달 송파와 서초구는 각각 77‧80건으로 전월 대배 50% 넘게 빠졌지만 서울 25개 자치구 중 상위권에 포진했다.
거래량은 소폭 감소했지만 매맷값은 상승세다. 지난달 서초와 송파구의 아파트 3.3㎡ 평균 매매가격은 7273만‧5991만원으로 집계됐다.
강남구 역시 상승세다. 지난달 강남구의 아파트 3.3㎡ 평균 매매가격은 8083만원으로 지난해 9월(7072만원)보다 1011만원 오른셈이다.
신고가 경신도 이어지고 있다. 강남구 청담동 청담아이파크는 전용면적 110㎡가 지난 6일 27억 8000만원(9층)에 거래됐다. 직전 최고가 23억 5000만원 보다 4억 3000만원 올랐다. 강남구 압구정동 현대8차 전용면적 107㎡ 역시 36억 8000만원에 손바뀜하며 지난 1월 (27억 8000만원)보다 9억원 높은 가격에 거래됐다.
강남구 래미안블테티지와 개포래미안포레스 역시 손바뀜됐다. 지난달 9일 래미안블레티지 전용면적 84㎡와 개포래미안포레스 59㎡의 매매가격은 32억‧22억4900만원으로 직전 거래 금액(29억 5000만‧21억원) 보다 2억 5000만‧1억 4900만원에 거래가 이뤄졌다.
압구정 G공인중개 사무소 대표는 "매물은 소폭 줄어들었지만 집주인들이 호가를 내리진 않고 있다. 어차피 오를 곳이라 안 팔면 그만이라는 분위기가 조정된 것 같다"며 "아무리 정부가 대출 규제를 한다고 하더라도 이 지역과는 무관한 것 같다"고 말했다.
서초구와 송파구 역시 신고가를 다시 쓰고 있다. 서초구 반포동 반포자이 전용면적 84㎡(15층)와 송파구 레이크팰리스 전용면적 84㎡(10층)은 지난달 7일과 9일 36억 6000만‧23억 4900만원에 거래됐다. 이들 단지의 직전 거래가는 31억‧21억 9000만원으로 한 달 새 5억 6000만‧1억 5900만원 상승했다.
서초구 반포동 인근 H공인중개 사무소 대표는 "언론에서 거래 절벽 현상이 심해지고 있다고 하지만 이들 지역은 전혀 다른 상황"이라며 "똘똘한 한 채 수요가 몰리면서 계약서를 쓸 때마다 신고가가 경신되고 있다"고 말했다.
◆ 대출‧다주택자 규제에 현금부자 '똘똘한 한 채' 선호
강남3구의 매맷값 상승은 최근 강화된 대출규제의 영향을 크게 받지 않는 탓이다. 정부는 앞서 15억원 이상 주택에 대해서는 주택담보대출 자체를 막아놓고 있었다. 고가주택이 많은 강남3구에서는 주택담보대출로 집을 마련할 수 없는 상황이었다. 현금부자들 외에는 거래 자체를 할 수 없는 셈이다.
대출 규제 강화와 양도세와 보유세 부담에 '똘똘한 한 채' 수요가 더 커지면서 강남 지역 등으로 쏠림 현상이 빚어질 것이란 예상도 나온다. 강남 지역에 대한 입지 선호도가 높은데다가 재건축 사업 추진 기대감도 강남 지역 집값을 지지하는 요인이다.
여기에 정부의 대출‧다주택자 규제를 이어가면서 똘똘한 한 채를 찾는 수요가 쏠린 것으로 풀이된다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "강남3구는 고가 아파트가 밀집해 이미 15억원 초과 주택담보대출 금지 규제를 받고 있는 강남권은 정비사업 이슈와 신고가 경신 등의 영향으로 상승세가 계속되고 있다"고 말했다.
재건축 이슈도 매맷값 상승을 부추긴 것으로 보인다. 서진형 경인여대교수(대한부동산학회장)는 "오세훈 서울 시장이 취임 한 이후 강남 재건축 단지들의 희소성이 높아졌고, 정부가 다주택자에 대한 세금 강화로 신축 등 똘똘한 한 채에 대한 수요가 늘어났다"고 말했다.
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