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전세난 올까 안올까...임대차법 시행 2년 전세시장 '시계제로'

기사입력 : 2022년06월07일 06:07

최종수정 : 2022년06월08일 10:24

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갱신청구권 행사 임대차 물건 계약 만기 도래
전월세 대란 전망 엇갈림 속 정부는 대책 마련
월세 빠른 증가, 임대차 시장 불안 증폭

[서울=뉴스핌] 김명은 기자 = 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행 2년을 맞는 시점을 앞두고 전세난 우려에 대한 설왕설래가 한창이다.

서울 지역 아파트 전세 매물이 전반적인 감소 추세를 보이고 있지만 일부 지역에서는 매물 역전 현상이 나타나고 있다. 또 전세가격 동향은 조사 기관에 따라 차이를 보인다. 이에 정부는 전세난의 우려가 크지 않다고 판단하면서도 혹시 있을지 모를 전세대란에 대비해 대책 마련에 나섰다. 이달 중으로 전월세 대책을 발표할 예정이다.

 

◆서울 아파트 전세 매물은 줄고 가격은 '들쑥날쑥' 

7일 부동산시장 전문가들에 따르면 8월 이후 전셋값 상승이 예상되지만 전세난 발생 가능성도 크지 않을 것으로 전망된다.

한국부동산원에 따르면 5월 다섯째주(30일 기준) 서울 아파트 전세가격은 한 주 전에 비해 0.01% 하락했다. 2주 연속 같은 폭의 하락을 기록했다. 서울 아파트 전셋값은 올해 1월 마지막주 0.02% 떨어지며 하락 전환한 뒤 4월까지 13주간 내림세를 보였다. 그리고 5월 들어서 3주간 보합을 보인 뒤 2주간 다시 하락한 것이다.

그러나 KB부동산 조사에서는 서울 아파트 전세가격이 3월 둘째주 이후 최근까지 오름세를 나타내고 있다. 5월 둘째주와 셋째주에는 상승폭이 0.07%에 이른다.

이런 가운데 서울 아파트 전세 매물은 잠기고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 2일 기준 서울 아파트 매매 물건은 2만5850건으로 석달전(3월2일 기준)에 비해 15.4% 줄었다. 같은 기간 성북구가 1515건에서 957건으로 가장 큰 폭(35.8%)으로 감소했고, 강동구(1287건→905건, -29.7%), 송파구(3455건→2523건, -27.0%) 등이 그 다음을 차지했다. 성동구(936건→986건, 5.3%)와 서초구(3186건→3332건, 4.5%) 등 일부 늘어난 곳도 있지만 대부분 지역이 감소를 나타냈다.

전세 가격은 기관에 따라 차이를 보이고 있다. 하지만 이처럼 전세 매물이 줄어들고 있는 만큼 향후 전세값이 상승할 것이라는 예측이 나오고 있다. 전세 매물 부족 현상은 통계로도 뒷받침되고 있다. KB부동산에 따르면 서울의 전세수급지수가 최근 상승세를 보이고 있다. 5월 첫째주 128.2였던 서울 전세수급지수는 셋째주에 132.7까지 올랐다. 100을 기준으로 이 지수가 커질수록 '공급 부족' 비중이 높다. 시장에서는 이 지수가 140을 넘어서면 전세난, 160을 웃돌면 전세대란이 시작됐다고 본다.

2020년 하반기 전셋값이 폭등한 주요 원인으로 임대차 2법 시행이 거론된다. 이와 함께 일각에서는 2018년 이후 다주택자 양도세 중과, 주택임대사업 세제혜택 축소, 보유세 강화 등으로 다주택자 신규 전세 물량 공급이 급감한 영향도 크다고 분석한다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 = 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 도입하는 내용으로 개정된 주택임대차보호법(주임법)이 지난 31일 공식 공포된 후 첫 주말인 1일 오후 서울 송파구 부동산중개업소 매물 정보란이 전셋값 폭등 및 전세 품귀 현상으로 비어있다. 2020.08.01 dlsgur9757@newspim.com

◆정부, 전세난 가능성 낮게 보지만 대책 마련키로...빠른 월세 증가도 우려 

정부는 '8월 전월세 대란설'이 과장됐다고 보고 있다. 원희룡 국토교통부 장관은 "임대차계약 갱신을 소진한 물건의 가격 상승을 걱정하는 시각도 있고 실제로 분석해보니 그렇지 않다고 보는 시각도 존재한다"면서 "경마 예측하듯 하는 것보다 면밀히 모니터링하면서 불안 요인을 최소화하도록 할 계획"이라고 밝혔다.

국토부는 시장의 불안에 선제적으로 대응하기 위해 이달 내로 전월세 대책을 내놓기로 했다. 서울시와 경기도, 인천 등 수도권 지방자치단체에 정비사업 이주수요를 파악해달라고 요청하는 등 전월세 시장 모니터링에도 들어갔다.

2년 계약갱신청구권을 사용한 임대차 물건의 만기가 돌아오는 8월을 앞두고 전월세 대란이 올 것인지에 대해서는 여전히 의견이 분분하다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "8월 전에 4년치 보증금과 월세를 한꺼번에 올리려는 집주인이 늘어나면서 전월세 가격이 오를 것으로 보인다"면서도 "경기, 인천 지역에서 서울의 전월세 수요를 흡수할 가능성이 있고 서울 안에서도 빌라 등 대체 수단을 찾을 수 있기 때문에 가격 상승이 전월세대란으로 이어질 지는 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.

다만 매물 잠김 현상과 함께 전세의 월세화가 빠른 속도로 진행되고 있어 전월세 시장의 불안을 가중시키고 있다는 분석이다. 

국토부에 따르면 4월 전국 전월세 거래 총 25만8318건 가운데 월세가 50.4%(13만295건)를 차지해 전세 거래량(12만823건·49.6%)을 넘어섰다. 이는 관련 통계를 작성한 2011년 이후 처음 있는 일이다.

여 연구원은 "전세 가격이 뛰고 대출이 제한되는 상황에서 앞으로 월세와 준전세의 비중이 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

dream78@newspim.com

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35
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    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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