전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'주택경기 한파 직격탄' 중견 건설사, PF대출·미분양에 자금난 우려

기사입력 : 2022년11월04일 15:00

최종수정 : 2022년11월04일 17:05

지방 중심으로 미분양 확산세, 중견사 유동성 부담
자금경색 및 이자급등에 PF대출 직격탄 맞을수도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택사업을 기반으로 가파른 외형 성장을 이룬 중견 건설사들이 지방을 중심으로 확산하는 미분양에 고민이 커지고 있다.

건설사가 주택사업을 진행할 때 통상 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 일으켜 사업비를 마련한다. 미래 발생하는 분양수익을 담보로 돈을 빌리는 것이다. 하지만 미분양이 장기화하면서 분양수익이 제대로 발생하지 않아 자금 압박이 커진다. 주택사업 비중이 높은 중견기업의 PF 부담이 큰 상황이다. 금융시장 자금경색에 PF 대출이자가 급등한 데다 신용보강, 만기연장 등도 강화돼 미분양을 조속히 털어내지 못하면 기업 건전성에 타격을 받을 공산이 크다.

◆ 제일건설 등 하반기 분양성적 낙제점...악성 미분양도 우려

4일 부동산업계에 따르면 올해 하반기 들어 중견 건설사들이 신규 아파트 분양에 잇달아 실패하면서 유동성 불안이 가중되고 있다.

제일건설은 최근 4개 사업장(서전청약 3곳 포함)에서 주택을 공급했으나 수요자의 관심을 끌어내지 못했다.

지난달 경북 경산 '대임지구 제일풍경채'(S-1BL), 경남 밀양 '부북지구 제일풍경채'(S-1BL) 두 개 단지의 사전청약을 받았다. 대임지구 제일풍경채는 485가구 모집에 173명이 지원했다. 부북지구 제일풍경채는 총 319가구 모집에 신청자는 단 9명에 그쳐 평균 경쟁률이 0.02대 1을 기록했다. 앞선 8월 '제일풍경채 영종국제도시'(A16BL, 사전청약)는 1212가구 모집에 408명이 지원했다.

청약 대기수요를 해소하기 위해 도입된 사전청약은 본청약에 앞서 일부 주택을 조기에 공급하는 제도다. 당장 미분양 주택으로 분류하진 않지만 사전청약에서 관심을 받지 못한 단지가 본청약 때 흥행을 이끌지는 불투명하다.

민간분양으로 공급한 '영종국제도시 제일풍경채 디오션'도 분양가구를 채우지 못했다. 총 634가구 모집에 355명 지원해 평균 경쟁률 0.55대 1을 나타냈다.

우미건설이 지난달 분양한 충북 음성 '우미린 풀하우스'은 1019가구 분양에 33명이 청약했다. 특별공급과 1·2순위 청약을 받았지만 평균 경쟁률이 0.03대 1에 그쳤다. 같은달 공급한 대전 '도안 우미린 트리쉐이드'은 1100가구 모집에 2409명이 몰려 평균 경쟁률로는 2.19대 1을 기록했다. 하지만 일부 주택형에 청약자가 집중돼 총 148가구가 잔여물량으로 남았다.

이외에도 올해 하반기 서희건설은 대구 '두류 스타힐스', 전북 '남전주IC 서희스타힐스'에서 저조한 청약 성적표를 받았다. 한신공영도 충남 '아산 한신더휴'에서 574가구 중 191가구가 미달됐고 울산 '울산대공원 한신더휴', 광주 '금남로 한신더휴 펜트하우스' 등도 부진한 성적을 나타냈다.

청약 미달된 주택보다 잔여물량이 더 많은 게 일반적이다. 층과 향 등이 마음에 들지 않은 당첨자가 청약 당첨을 포기하기 때문이다. 게다가 청약 경쟁률이 낮으면 향후 프리미엄이 붙기 어렵다는 판단에 계약하지 않는 경우도 상당수다. 청약 경쟁률이 극히 낮으면 잔여물량을 털어내기가 더욱 어렵다는 얘기다. 악성 미분양, 할인분양도 향후 건설사에 부담이다.

◆ 채권시장 자금경색에 PF대출 만기연장 불투명

자금경색으로 PF대출 부실 우려가 확산하는 것도 건설업계에 악재로 작용하고 있다.

중견 건설사들은 대부분 신도시 및 택지개발지구 사업에서는 땅을 매입해 주택사업을 한다. 대형사와 비교해 브랜드 인지도가 낮아 재건축, 재개발 등 정비사업 참여가 쉽지 않기 때문이다. 그만큼 고위험군 PF 대출이 많은 셈이다. 분양 성과가 좋으면 분양수익으로 이자를 내고도 적잖은 수익을 거둘 수 있지만 실패하면 그만큼 손실이 크다.

제일건설은 작년 말 기준 PF대출에 따른 장기 차입금이 1조14000억원 달한다. 1년 이후 상환해야 하는 장기차입금이 8600억원 수준으로 올해도 이 정도의 PF 차입금을 보유한 것으로 분석된다. 분양 수익으로 PF 차입금을 상환하지 못하면 보유 현금이나 자산 매각으로 빌린 돈은 갚아야 한다. 차입금 규모가 크면 금리 인상기에는 이자 부담도 적지 않다.

같은 기간 우미건설은 주택분양보증, 토지중도금대출 등으로 1조5100억원을 지급보증하고 있다. 이중 PF대출은 3800억원 정도다. 지급보증은 보증받은 회사가 자신의 채무를 차질없이 이행하면 아무런 문제없이 소멸하지만 만약 보증받은 회사가 부도가 나거나 공사이행이 어렵게 되면 보증해 준 회사가 떠안아야 한다. 한신공영도 채무보증 형식으로 PF대출 3100억원 보유하고 있다.

투자은행(IB) 관계자는 "최근 레고랜드 채무불이행 사태 이후 채권시장을 비롯한 금융시장이 빠르게 얼어붙어 건설사 대부분이 추가적으로 자금조달하기가 만만치 않은 상황"이라며 "신용등급 상위권인 'AA등급'도 회사채 발행이 사실상 막혔기 때문에 분양 성과가 미진한 중견 건설사들은 자금난에 더욱 노출될 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동