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통화당국 '경제 대들보 부동산 지탱' 심혈
아파트분양 인도 보장 유동성 공급 확대
디폴트 예방 민생 안정 위해 통화긴축 완화
투기 외에 모든 수단 동원해 시장 지탱
[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 중국 서남부 광시(廣西)자치구 수도인 난닝(南寧)의 국유기업 난닝궤도부동산그룹은 11월 11일 부터 12월 31일까지 부동산 거래 고객에 대해 10년 동안 자사가 운영하는 지하철을 꽁짜로 이용할 수 있게 한다는 공고문을 16일 내붙였다.
중국 부동산 거래 시장이 얼마나 꽁꽁 얼어붙어 있는지 짐작케하는 대목이다. 중국 부동산 시장은 1선 도시 일부를 뻬놓고는 가격이 큰 폭 하락하고 거래도 거의 실종된 상황이다.
부동산의 높은 경제 성장 비중을 감안할때 이런 사례는 현재 거시경제 상황이 얼마나 안 좋은지를 그대로 보여준다고 할 수 있다. 다수의 경제 예측 기관들은 2022년 성장률이 3% 초반대만 되도 선방하는 것이란 진단을 내놓고 있다.
11월 16일. 이날 중국에선 부동산과 관련한 중요한 뉴스들이 여러 건 동시다발적으로 터져나왔다.
16일 중국 국가통계국은 10월 70개 중대형 도시 부동산 시장 지표를 발표, 집값이 하락한 도시수가 전월에 비해 늘어났다고 밝혔다. 베이징 상하이 등 1선 도시를 빼놓고는 절대 다수 2, 3선 도시 부동산 가격 하락폭이 작년 동기보다 확대됐다. 일부도시는 내리 15개월째 집값이 떨어지고 있다.
부동산은 중국 GDP 성장 기여율이 6.8%에 이른다. 여기에다 부동산은 철강, 시멘트, 석유화학, 전기, 전자 등 전후방 경기 연관 효과가 크다. 부동산 시장이 살아나지 않고서는 경제 성장률을 끌어올릴 수 없다고 해도 과언이 아니다.
더욱이 중국 건설 및 시행 업계는 크고 작은 부동산 개발 업체 할 것 없이 모두가 심각한 자금 위기에 처해 있다. 제2, 제3의 헝다 기업이 속출할 것이라는 우려가 시장을 무겁게 짖누르고 있다. 때문에 부동산 연착륙 문제는 중국 거시 경제운영에 있어 가장 중요한 현안 중 하나로 떠올랐다.
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| [베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 베이징의 남동쪽 퉁저우 인근에 새로 들어선 아파트가 대낮인데도 짙은 스모그에 갇혀 한밤중 처럼 희미한 모습을 드러내고 있다. 중국 통화당국이 경제 성장의 기초인 부동산 시장을 지탱하기 위해 다양한 통화수단을 동원하고 있는 가운데 부동산 시장이 가장 어두운 터널을 지나고 있다는 분석이 제기되고 있다. 사진은 2022년 11월 12일 뉴스핌 촬영. 2022.11.17 chk@newspim.com |
중국 중앙은행인 인민은행은 11월 16일 내놓은 '2022년 3분기 통화정책 집행보고(이하 보고)'에서 연말 자금 시장 유동성 충족에 적극 대응하고 공개시장 조작 등을 유연하게 전개한다고 밝혔다.
특히 통화정책 집행보고서는 아파트 등 건축물 분양 납기를 보장하기 위해 필요한 전용 대출을 적극 추진하고 상업은행들로 하여금 필요한 융자를 적극 시행하라고 밝혔다. 아파트 등의 분양 인도가 정상적으로 이뤄지도록 자금난에 처한 부동산 개발 분야에 자금이 흘러들어가도록 하라는 주문이다.
인민은행은 11월 15일 8500억 위안의 중기유동성지원창구(MLF) 조작과 1720억 위안의 7일물 역RP 조작을 행사했다. 하루 동안에 자금 시장에 1조 220억 위안의 돈을 방출한 것이다. 당일 만기가 돌아온 MLF와 역RP가 각각 1조 위안과 20억 위안임을 감안하더라도 실제로도 200억위안의 자금이 풀려나간 것이다.
부동산 경기가 게속 급강하 하면 '중국 성장호'도 지속 항해의 동력을 상실한다. 중국 당국은 비록 전면적 양적완화 경기 부양(大水漫灌)이 아니라고 선을 긋고 있지만 실질적으로는 온갖 수단을 동원해 부동산 경기 부양에 전력을 쏟고 있다.
중국 통화당국 입장에서 볼때 현단계에서 부동산 연착륙 문제는 거시 경제 및 민생 경제 안정 발전을 위해 가장 중요한 현안이다. 이런 인식에 따라 인민은행은 최근들어 분양 아파트의 납기 내 정상 인도와 경제 안정을 위한 정책들을 잇따라 발표하고 있다.
정책성 은행들은 부동산 개발 기업들이 정상 분양 인도를 할 수 있도록 '분양 보장' 전용 대출을 시행하고 나섰다. 또한 인민은행은 9월 29일 일부 지방도시들로 하여금 현지 사정에 맞춰 생애 최초 개인 주택 구매 등의 대출 금리 하한을 자율적으로 하향 조정할수 있도록 권한을 부여했다.
12월이 다가오는 가운데 부동산 시장 지탱을 위한 일련의 조치들 덕분에 2022년 연말 부동산 기업들의 총체적인 융자 환경에 다소 숨통이 트일 것이란 전망이다. 경제 전문가들은 일단 부동산 리스크가 증폭되는 상황은 억제할 수 있게 됐으며 부동산 구매자들의 심리가 다소 회복되고 연말 부동산 시장에 경기 바닥 심리가 되살아날 것으로 본다.
베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com
