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'둔촌 vs 장위' 강남·강북에 대어급 분양…수요자 어디로 몰리나

기사입력 : 2022년11월30일 15:00

최종수정 : 2022년11월30일 15:00

둔촌주공·장위뉴타운 분양에 청약시장 들썩
두 단지 모두 중도금 대출 가능…올림픽파크 포레온 전용 84㎡ 제외
"흥행 여부에 따라 서울 청약시장 분위기 반전 가능"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 강남과 강북에서 대규모 분양 단지가 동시에 나오면서 잠잠하던 청약시장이 들썩이고 있다. 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 강동구 '둔촌주공(올림픽파크 포레온)'과 서울 단일 규모로는 최대 규모인 성북구 '장위뉴타운(장위자이 레디언트)' 청약 접수가 예정돼 있어서다.

특히 당첨자 발표일이 달라 두 단지 모두 청약을 넣을 수 있어 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다. 올림픽파크 포레온은 강남권이라는 입지가, 장위자이 레디언트는 모든 평형에서 중도금 대출이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다.

두 단지 청약 경쟁률과 계약률에 따라 내년 서울 내 청약시장 분위기 역시 반전될 수 있다는 전망이 나온다. 금리 인상 기조가 이어지고 있어 수요가 크게 몰리진 않더라도 수요자들이 한번쯤 청약 시장에 관심을 갖는 계기가 될 것으로 보인다.

30일 부동산업계에 따르면 다음달 청약 접수가 진행되는 올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트의 청약 결과에 따라 올 연말 이후 주택 청약시장의 향방이 결정될 것이란 진단이 나온다.  

올해 서울의 신규 분양 단지들이 미분양·미계약으로 골머리를 앓고 있는 가운데  '블루칩' 물량으로 꼽히는 이들 청약 단지들이 최종 계약까지 무난하게 '흥행'하면 청약시장이 다시 활기를 띨 수 있을 것으로 예상되며 아울러 주택시장 연착륙에도 기여할 것으로 예측되고 있다. 

서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 공사 모습.[사진=윤창빈 기자]

◆ 1만가구 대단지에 우수한 입지 '올림픽파크 포레온' vs 모든 평형 중도금 대출 '장위자이 레디언트'

올림픽파크 포레온의 가장 큰 장점은 우수한 입지와 1만 가구 이상 대단지 브랜드 아파트라는 점이다.

올림픽파크 포레온은 지하 3층~지상 35층 85개 동, 총 1만2032가구 규모로 지어진다. 이 가운데 4786가구가 일반분양으로 공급된다. 전용면적별로 ▲29㎡A 10가구 ▲39㎡A 1150가구 ▲49㎡A 901가구 ▲59㎡A 936가구 ▲59㎡B 302가구 ▲59㎡C 149가구 ▲59㎡D 54가구 ▲59㎡E 47가구 ▲84㎡A 209가구 ▲84㎡B 21가구 ▲84㎡C 75가구 ▲84㎡D 188가구 ▲84㎡E 563가구 ▲84㎡F 47가구 ▲84㎡G 19가구 ▲84㎡H 115가구 등이다.

아울러 강동구지만 송파구와 맞닿아 있는 준강남권이면서 올림픽 공원 인근에 위치한다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역도 단지와 인접해 있으며 강변북로, 올림픽대로 진입도 편하고 하남IC, 상일IC, 서하남IC 등이 가까워 중부고속도로 등 교통 인프라가 우수하다.

장위자이 레디언트는 지하 3층~지상 31층 31개 동, 총 2840가구다. 이 가운데 1330가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로 ▲49㎡ 122가구 ▲59㎡ 266가구 ▲72㎡ 354가구 ▲84㎡ 573가구 ▲97㎡ 15가구 등이다. 지하철 6호선 돌곶이역과 인접하며 동부간선도로, 내부 순환로 등을 이용할 수 있다.

장위자이 레디언트는 상대적으로 올림픽파크 포레온보다 분양가가 저렴하게 책정된다. 이에 따라 모든 평형에 대해 중도금 대출이 허용된다. 최근 정부가 중도금 대출 허용 기준을 기존 9억원에서 12억원으로 상향하면서 가능해진 것이다.

장위자이 레디언트는 ▲59㎡가 7억1360만~7억9840만원 ▲72㎡ 8억1270만~ 8억9910만원 ▲84㎡ 9억570만~10억2350만원 ▲97㎡ 11억620만~11억9830만원 수준이다.

하지만 올림픽파크 포레온은 전용 59㎡ 타입까지만 중도금 대출을 받을 수 있다. 전용 84㎡ 타입은 분양가가 12억원을 초과해 중도금 대출이 불가하다.

올림픽파크 포레온 분양가는 ▲29㎡ 4억9300만~5억2340만원 ▲39㎡ 6억7360만~7억1520만원 ▲49㎡ 8억2970만~8억8100만원 ▲59㎡ 9억7940만~10억6250만원 ▲84㎡ 12억3600만~13억2040만원 수준이다.

장위자이 레디언트 조감도 [자료=GS건설]

◆당첨자 발표날 달라 두 단지 모두 청약 가능…청약 시장 분위기 전환될까

두 아파트 단지에 대한 청약 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능해 예비번호를 받더라도 당첨될 가능성이 있다. 올림픽파크 포레온에 당첨되지 않아도 장위자이 레디언트 당첨을 노려볼 수 있는 셈이다.

올해 서울 청약시장에서 미분양이 속출하고 있지만 올림픽파크 포레온과 장위자이 레디언트는 '완판'이 가능할 것으로 전망된다. 특히 수요자들의 기대감이 높은 만큼 공급 물량이 많음에도 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상된다.

분양업계 관계자는 "둔촌주공 분양일정이 예상보다 늦어지면서 서울에서 내집 마련을 하고자 하는 수요자의 상당수가 오래전부터 기다려 왔을 것"이라면서 "신축 아파트인데다 입지나 규모가 우수한 점을 감안하면 일부 고분양가 논란에도 완판에는 무리가 없을 것"이라고 말했다.

여경희 부동산R114 연구원은 "규모랑 입지가 강남4구에 속하는 곳이라 경쟁률이 잘 나올 것 같다"면서 "다만 중도금 대출이 안나오는 부분이 있어 이런 수요자들은 상대적으로 저렴한 장위로 눈을 돌려볼 수도 있다"고 말했다.

상황이 이렇자 두 단지의 청약 경쟁률과 계약률에 따라 내년 서울 청약시장 분위기가 반전될 수 있다는 전망도 나온다.

여 연구원은 "청약 경쟁률부터 시작해 당첨자 발표, 계약상황까지 나오고 난 뒤 서울 청약시장 분위기가 발전될 수 있겠다는 생각이 든다"면서 "다만 금리 인상이 끝나지 않은 시점이라 수요가 한꺼번에 많이 몰리진 않겠지만 수요자들이 청약시장에 한번쯤 관심을 갖게 되는 계기가 되지 않을까 싶다"고 말했다. 

 

min72@newspim.com

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소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.  ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다.  도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다.  김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49
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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
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