전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
중국 정책

속보

더보기

"中 부동산정책 전환점 맞나" 광둥성 주요 도시 구매제한 전면 폐지

기사입력 : 2022년12월29일 16:13

최종수정 : 2022년12월29일 16:13

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 중국 경제에서 큰 비중을 차지하고 있는 광둥(廣東)성 주요 도시 두 곳이 부동산 구매 제한 정책을 전면 폐지했다. 핵심 지역들이 잇따라 부동산 구매 문턱을 대폭 낮추고 있는 가운데 부동산 구매 제한 전면 완화 움직임이 중국 전역으로 확산할지에 관심이 쏠린다.

28일 중국 매체 펑파이(澎湃) 등에 따르면 광둥성 둥관(東莞)시는 26일 '부동산 조절 정책의 진일보환 최적화에 관한 통지'를 발표함으로써 이날부터 시 전 지역의 분양주택 구매 제한 정책을 전면 중단한다고 밝혔다. 둥관시의 이번 조치는 주소지와 거주연한, 사회보험 및 세금 납부 등 조건을 내세워 아파트 등 부동산 구매를 제한한 지 6년 만에 나온 것이다.

앞서 9일에는 광둥성 포산(佛山)시가 시 전 지역의 부동산 구매 제한 전면 완화를 선언했다. 포산시 주택건설국은 이날 문건을 통해 찬청(禪城)구, 난하이(南海)구, 순더(順德)구의 신규 분양주택을 구매할 경우 매매 계약서의 온라인 등록일로부터 만 3년이 된 시점부터 시중에서 거래될 수 있다면서 다음날인 10일부터 새 정책을 시행한다고 밝혔다. 포산시 당국이 언급한 지역은 지금까지 부동산 거래가 제한됐던 지역으로, 9일 나온 정책에 따라 6년간 계속돼 온 부동산 구매 제한 정책 시행이 잠정 중단되는 것이라고 매체는 설명했다.

[신화사=뉴스핌 특약]

업계는 둥관시와 포산시의 이번 결정이 전국적인 부동산 구매 제한 전면 완화의 신호탄이 될 수 있다고 전망한다. 경제 발달 수준이 높은 이들 '신(新) 1선' 도시들이 부동산 구매 전면 허용 효과를 보게 되면 베이징·상하이·광저우·선전 같은 특대형 1선도시를 제외한 나머지 지역들이 부동산 구매 제한 전면 완화에 동참할 수 있다는 분석이다.

둥관시와 포산시는 신 1선 도시로 분류되며 '중국 지역내총생산(GRDP) 1조 위안(약 181조 3800억원) 클럽'에 포함돼 있다. 둥관시는 2021년 지역총생산이 1조 위안을 돌파하면서 중국의 24번째 '1조 위안 클럽' 멤버가 됐다. 둥관시는 또한 중국에서 15번째로 '1조 위안 GRDP·1000만 인구'를 기록한 도시이기도 하다.

포산시의 지난해 GRDP는 1조 2200만 위안으로 집계됐다. 경제 대도시가 많은 광둥성에서 광저우와 선전에 이어 GRDP 3위를 유지하고 있다.

둥관시와 포산시는 전 지역 부동산 구매 제한 전면 완화에 앞서 이미 단계적으로 부동산 거래 제한 강도를 낮춰왔다. 둥관은 4월 인재의 부동산 구매 요건을 완화한 데 이어 5월과 7월에도 추가 완화 조치를 발표했고, 8월에는 주택담보대출비율을 상향 조정했다. 포산시 역시 4월과 6월 부동산 구매 제한 지역 범위를 축소한 데 이어 이달 전면 완화를 발표한 것이다.

사실 부동산 구매 제한 전면 완화 길을 터준 것은 수도이자 1선 도시인 베이징(北京)의 퉁저우(通州)구다. 퉁저우구가 지난달 8일 경제기술개발구에 속한 이좡(亦莊) 뉴타운 인근 타이후(臺湖)지구와 마쥐차오(馬駒橋)지구의 아파트 구매 제한 정책을 취소한다고 밝힌 뒤 부동산 구매 제한 전면 완화를 주장하는 목소리가 더욱 커졌다.

베이징 동남쪽에 걸쳐 있는 퉁저우는 행정 부도심으로 전환되면서 테크노 벤처타운과 유니버설 스튜디오 등을 유치했다. 지역 발전 호재가 넘쳐나자 부동산 투기가 극성을 부리기 시작했고, 베이징시는 2015년 8월 퉁저우에 대해 주택 구매 제한 정책을 시행해 왔었다.

베이징시 발표가 있은 지 이틀 뒤 쓰촨(四川)성 청두(成都)시가 부동산 구매 요건을 부분적으로 완화한 데 이어 일주일 만에 부동산 구매 제한 지역 범위를 축소한다고 밝혔다. 이달 8일에는 우한(武漢)이 부동산 구매 제한 지역 범위를 축소했고, 21일에는 난징(南京)이 부동산 구매를 제한했던 일부 지역의 구매 요건을 완화했다.

광둥성 도시계획설계연구원 리위자(李宇嘉) 수석연구원은 "난징과 포산, 우한, 둥관 등 핵심 2선 도시들이 최근 잇따라 부동산 구매 제한 정책을 전면 폐지하거나 축소하고 있다"며 "부동산 시장 수요를 억제해 온 정책적 장애물이 사라지기 시작한 것"이라고 설명했다.

중국 부동산 데이터 연구센터 주거자오팡(諸葛找房)의 관룽쉐(關榮雪) 수석애널리스트는 "앞으로 더 많은 인기 2선 도시들이 둥관과 포산의 뒤를 따를 것"이라며 "2선 도시를 제외한 나머지 도시들이 부동산 구매 제한 정책을 전면 폐지할 것"이라고 내다봤다.

한편 부동산 구매 제한 정책 축소 및 폐지는 중국 부동산 시장이 장기 침체 조짐을 보이고 있는 가운데 나온 것이다. 중국 경제의 30%가량을 떠받드는 부동산 시장이 흔들리고 이것이 경기 회복을 가로막는 최대 원인으로 꼽히면서 중국 중앙정부와 지방정부는 부동산 살리기에 안간힘을 쓰고 있다.

증국 시장조사기관 부동산정보(CRIC)에 따르면 100대 중점 도시의 올해 1~10월 부동산 거래 면적은 전년 동기 대비 38% 감소하면서 3년래 최저 상승률을 기록했다. 

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 2022.11.24 hongwoori84@newspim.com

hongwoori84@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동