전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"마피 6000만원에 팔아요" 양주·부천·시흥 분양권 거래 '반짝'

기사입력 : 2023년01월27일 15:40

최종수정 : 2023년01월27일 15:40

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

주택경기 침체, 매수세 급감에 분양권 '마피' 증가
3~4년전 분양가에 개발호재 지역 중심으로 수요자 관심
고금리 부담 여전해 분양권 마피 더 늘어날 듯

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기 침체로 분양가 이하에서 거래되는 이른바 '마이너스 프리미엄'(마피) 아파트 매물이 확산하자 실수요자의 관심이 늘어나고 있다.

특히 교통망 개발호재가 많은 경기도 양주와 부천, 시흥 등에서 분양권 거래가 증가 추세다. 서울 출퇴근이 가능한 지역 중 상대적으로 가격이 저렴한 데다 학교, 편의시설 등 생활 인프라가 개선되는 지역들이다. 주택 매수심리가 극도로 부진해 분양권 소유자가 손해를 보고 파는 '마피' 거래가 더 늘어날 것으로 보인다.

◆ 수천만원 마피에 부천·시흥·양주시 분양권시장 '꿈틀'

27일 부동산업계 및 경기도에 따르면 이달(26일 기준) 아파트 분양권·입주권 거래시장에서 부천시, 시흥시, 양주시가 나란히 상위 1·2·3위에 올랐다.

이달 부천시는 분양권·입주권 거래량이 47건으로 경기도 시·군 지역 중 최다 거래량을 기록했다. 전년동기(4건) 대비로는 10배 이상 늘어난 수치다. 이 지역은 작년 월평균 3~4건에 마물다가 12월(25건)을 기점으로 거래량이 늘었다.

시흥시는 35건 거래로 2위에 올랐다. 이 지역도 작년 분양권·입주권 거래가 총 21건에 그칠 정도로 부진했으나 이달 들어 거래량이 회복됐다. 양주시는 상대적으로 저가 매수가 지속적으로 나타난 지역으로 작년 총 317건을 기록했다. 월평균 30건 수준. 이달에는 32건이 손바뀜했다.

이들 지역의 분양권·입주권 거래가 활기를 띠는 이유는 소유자들이 '마파' 매물을 대거 내놓았기 때문으로 풀이된다. 부천시에서 분양권 시장을 이끄는 단지는 부천일루미스테이트다. 이달에만 42건 거래됐다. 2019년 청약 당시 이 단지의 전용 84㎡ 분양가는 5억2000만~5억3000만원 정도다. 이달 분양권 최저 거래가격은 5억2931만원으로 분양가보다 낮다. 프리미엄이 최고 1억원 정도 붙어 거래됐던 것과 비교하면 몸값이 저렴해진 것이다.

시흥시 유승한내들퍼스트파크는 이달 37건이 거래됐다. 2019년 공급 당시 전용 84㎡의 분양가는 4억2000만~4억3000만원 수준으로 청약 경쟁률이 평균 30.3대 1을 기록할 정도로 인기를 끌었다. 하지만 매수세가 끊기자 프리미엄이 낮아졌고 이달에는 마이너스 프리미엄이 붙은 4억1790만원에 거래되기도 했다.

양주는 '마피' 폭이 더 크다. 양주옥정신도시 디에트르프레스티지는 이달 분양권 22건이 손바뀜했다. 전용 84㎡ 분양가는 3억5100만원(기준층) 수준으로 이달 가장 낮은 거래가는 분양가보다 6000만원 정도 낮은 2억9950만원다.

입주가 진행 중이거나 앞둔 이들 단지는 대부분 4년 전 공급한 단지로 분양가가 상대적으로 저렴한 장점이 있다. 최근 시멘트, 철근 등 건설자재 가격이 치솟아 분양가 자체가 급등한 상태다. 실제 통계청에 따르면 경기도 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 2019년 초 425만8000원에서 작년 말에는 502만6000원으로 18% 넘게 상승했다. 평균 분양가를 단순 계산하면 4년전 분양단지를 매입하는 것은 최근 분양단지보다 20% 정도 저렴한 것이다.

교통망 개발호재도 수요자의 관심을 끄는 이유다. 시흥은 신안산선이 개통되면 시흥시청역에서 여의도까지 25분대 이동이 가능하다. 양주신도시는 지하철 7호선 연장선 옥정중앙역과 GTX-C노선 신설이 계획돼 있다. 부천에는 GTX-B 노선이 기존 7호선과 연계될 예정이다.

◆ 서울도 마피 매물 등장...매수세 부진에 분양권 약세 불가피

서울에서도 마피 거래가 늘어나고 있다. 주택담보대출 이자율이 8%대에 육박한 데다 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 대출 자체를 충분한 받기도 어렵기 때문이다.

내년 1월 입주 예정인 서울 송파구 가락동 송파더플래티넘(전용 65㎡)는 분양가 14억5100만원보다 약 1억5000만원 낮춘 13억140만원에 매물이 나왔다. 분양권 소유자는 애초 2억원 마피를 붙였다가 지난 26일 기존보다 5000만원을 높였다. 이 주택 이외에도 분양가보다 1억원 넘게 마피가 형성된 매물이 적지 않다. 분양 당시 일반분양 29가구 모집에 7만5000명이 몰려 정도로 흥행돌풍을 일으켰으나 주택경기 침체의 벽을 넘지 못했다.

오는 6월 입주하는 양천구 신목동비바힐스(주상복합, 전용 64㎡)는 분양가 7억500만원에서 마피 7050만원 붙은 6억3450만원에 나왔다. 서울 아파트는 전매제한이 최대 10년이 적용받다 보니 거래와 매물이 상대적으로 적다. 오는 3월부터는 이 기간에 최대 3년으로 축소된다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "금리인상과 경기침체 우려 등으로 주택경기가 급격히 가라앉아 기존 주택시장뿐 아니라 분양시장도 타격을 받고 있다"며 "주택 매수세가 잠잠해 분양권에 '마피'가 붙는 사례가 더 늘어날 여지가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
이재용 장남 해군장교 임관식 '삼성家 총출동' [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 이재용 삼성전자 회장의 장남 이지호(24) 씨가 미국 시민권을 포기하고 해군 장교로 임관했다. 삼성가(家)에서도 처음 배출되는 장교다. 임관식에는 가족들이 총출동해 그의 첫 발을 함께했다. 해군은 28일 경남 창원시 해군사관학교에서 제139기 해군·해병대 사관후보생 수료 및 임관식을 거행했다. 이날 89명의 해군·해병대 장교가 임관했으며, 이 가운데 이씨는 기수를 대표해 제병 지휘를 맡았다. 해군 학사사관후보생 139기 임관식에서 대표로 선 이재용 삼성전자 회장의 장남 이지호씨의 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이 회장은 연병장 단상에 마련된 가족석에서 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장, 이서현 삼성물산 사장과 함께 앉아 아들의 임관 과정을 지켜봤다. 다만 동생인 이원주 씨는 참석하지 않은 것으로 알려졌다. 행사 중간에는 이 회장과 홍 관장이 직접 연병장으로 내려가 이 씨에게 계급장을 달아주기도 했다. 이 회장은 경례와 함께 임관 신고를 받은 뒤 "수고했어"라고 격려했다.  이재용 삼성전자 회장과 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장, 이서현 삼성물산 사장이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이재용 삼성전자 회장과 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 모친인 임세령 대상홀딩스 부회장도 이모인 임상민 대상 부사장과 함께 행사장에 모습을 드러냈다. 이 회장과 임 부회장이 2009년 이혼한 이후 같은 공식 석상에서 모습을 드러낸 것은 이번이 처음이다. 임세령 대상홀딩스 부회장(왼쪽)이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이 씨는 지난 9월 15일 해군 장교 후보생으로 입영했다. 2000년 미국에서 태어난 선천적 복수국적자로, 캐나다에서 고등학교를 졸업한 뒤 프랑스 파리정치대학(Sciences Po)에 진학했고, 최근까지 미국 대학에서 교환학생 프로그램을 이수한 것으로 전해졌다. 그는 해군 장교로 복무하기 위해 미국 시민권을 포기하고 입대를 선택했다. 재계에서는 이를 두고 '특권을 내려놓은 책임의 선택'이라는 평가도 나온다. 이 씨는 임관 직후 3박4일 휴가를 보낸 뒤 다음달 2일 해군교육사령부로 복귀해 3주간 신임 장교를 대상으로 하는 초등군사교육을 받는다. 이후 함정 병과 소속 통역장교로 근무하게 된다. 총 복무 기간은 훈련 기간을 포함해 39개월이며, 복무 연장을 하지 않을 경우 2028년 12월 2일 전역한다. kji01@newspim.com 2025-11-28 15:29
사진
법원 "방통위 YTN 최대주주 변경 승인 취소" [서울=뉴스핌] 김지나 기자 박민경 인턴기자 = 법원이 방송통신위원회의 YTN 최대주주 변경 승인 처분을 취소해야 한다고 판단했다. 지난해 방통위가 2인 체제에서 의결을 진행한 절차에 하자가 있어 위법하다는 이유에서다. 서울행정법원 행정3부(재판장 최수진)는 28일 YTN 우리사주조합이 방통위를 상대로 낸 최다액 출자자 변경 승인처분 취소소송에서 원고 승소 판결을 내렸다. 반면 전국언론노조 YTN 지부가 제기한 동일한 소송은 원고 적격이 없다고 보고 각하했다. YTN 사옥.[사진=뉴스핌DB]  재판부는 "피고(방통위)는 2인만 재적한 상태에서 의결을 거쳐 승인 결정을 내렸다"며 "이는 의결 절차상 하자가 있어 위법하다"고 설명했다. 이어 "방통위법이 규정한 '재적위원 과반수의 찬성으로 의결한다'는 문구는 형식적 해석에만 의존할 것이 아니라, 헌법이 보장하는 방송의 자유와 방통위를 합의제 행정기관으로 둔 입법 취지를 함께 고려해야 한다"고 밝혔다. 또 "합의제 행정기관으로서 방통위의 의사결정은 토론과 숙의 과정을 전제로 한다"며 "재적위원이 2인만 있을 경우 다수결 원리가 사실상 작동하기 어려워 합의제 기관으로서의 기능이 결여된다"고 지적했다. 재판부는 "방통위의 주요 의사결정은 5인 모두 임명돼 재적한 상태에서 3인 이상 찬성으로 이뤄지는 것이 바람직하다"며 "부득이한 사정으로 5인 미만이 재적할 경우라도 실질적 기능을 하려면 최소 3인 이상 재적해야 한다"고 덧붙였다. 앞서 유진기업과 동양이 공동 출자한 특수목적법인(SPC) 유진이엔티는 한전KDN과 한국마사회가 보유한 YTN 지분 30.95%를 인수하며 최대주주로 올라섰다. 방통위는 지난해 2월 7일 유진이엔티의 최다액 출자자 변경 승인을 의결했다. 이에 언론노조 YTN 지부와 우리사주조합은 당시 방통위 '2인 체제' 의결을 문제 삼으며 본안소송과 집행정지 신청을 냈다. 앞서 이들이 낸 집행정지 신청은 각각 각하, 기각 결정을 받았다.   pmk1459@newspim.com 2025-11-28 15:37
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동