[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 강서구 마곡지구 10-2블록에 짓는 토지임대부 분양주택에 대한 사전청약이 오는 10월 16일부터 시작된다.  

마곡 토지임대부 주택은 전용 59㎡ 260가구로 구성된다. 추정 건물분양가는 3억1119만원이며 월 토지임대료는 69만7600원이다. 본 청약은 2025년말 예정됐다. 

26일 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 강서구 마곡동 747-1 일원 마곡지구 10-2단지에 짓는 토지임대부 분양주택에 대한 입주자 모집을 오는 27일 공고한다. 이번에 사전예약으로 공급될 물량은 전체 577가구 중 전용면적 59㎡ 260가구다. 

SH공사는 27일 사전예약 입주자모집공고를 내고 오는 10월 16일부터 19일까지 사전예약 접수를 받을 예정이다.

마곡지구 10-2단지 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형이다. 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있다.

이번 공급 물량은 총 260가구(전용면적 59㎡)며 전체 공급 물량의 80%인 208가구를 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급한다. 세부적으로는 청년 39가구, 신혼부부 104가구, 생애최초 65가구다. 일반공급은 52가구를 대상으로 이뤄진다. 

마곡지구 10-2단지 토지임대부 주택 전용면적 59㎡의 추정 건물 분양가는 3억1119만원이며 추정 토지임대료는 월 69만7600원이다. 올해초 SH공사가 공급한 강동구 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 전용 59㎡의 건물분양가는 3억5000만원 그리고 월 토지 임대료 40만원으로 마곡지구와 유사한 수준이다. 토지임대료는 관련법에 따라 토지소유자와 주택을 공급받은 자가 합의한 경우 보증금으로 전환해 수분양자의 편의성을 높이고 주거비용을 절감할 수 있도록 할 예정이다. 

사전예약 공고가격은 '추정가격'으로 실제 건물 분양가 및 토지임대료는 본청약 시점에 결정될 예정이다. 토지임대료는 관련법에 따라 보증금으로 전환 가능하며 보증금 전환율, 전환이자율 등 정확한 내용은 본청약 시 결정된다.

신청 자격은 사전예약 입주자모집공고일(27일) 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택가구구성원이며 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자여야 한다. 다만 마곡지구는 동일 순위 내 경쟁 시 서울특별시 거주자에게 전량(100%) 우선공급하고 서울특별시 거주자 신청 결과 미달된 물량은 경기·인천 거주자에게 공급한다.

사전예약 접수 기간은 10월 16일~17일 208가구를 대상으로 한 특별공급 접수를 받으며 52가구 대상인 일반공급은 18일~19일이다. 당첨자 발표는 11월 2일 예정돼 있다. SH공사 인터넷청약시스템을 통한 인터넷 접수가 원칙이나, 만 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우 현장 접수처를 활용할 수 있다.

마곡지구 10-2단지는 5호선 마곡역과 송정역 사이에 위치해 대중교통을 이용하기 편리하다. 서울지하철 5호선 마곡역과는 660m, 5호선 송정역과는 700m 거리로 도보 10분 내 지하철을 이용할 수 있다. 또한 인접해 있는 공항철도를 통해 인천공항, 서울역 등으로 이동이 용이하다.

단지에서 600m 내 공진초등학교(병설유치원 포함)와 공항초등학교가 위치하며 400m 내 공항중학교와 마곡하늬중학교가 위치한다. 인근 서울식물원은 다양한 생태학습 프로그램을 제공할 뿐 아니라 주민이 여가를 즐길 수 있는 쾌적한 공간을 제공한다.

김헌동 SH공사 사장은 "합리적인 가격으로 백년 이상 거주할 수 있는 품질 좋은 주택을 계속해서 공급하겠다"며 "하반기에도 마곡지구 10-2단지를 비롯한 토지임대부 분양주택을 지속 공급해 천만 서울시민의 주거안정에 기여해나갈 것"이라고 강조했다.

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