대로변 스트리트형 상업시설로 가시성, 접근성도 우수해
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 업무용 부동산 시장에서 양극화가 심화되고 있다. 단기간 완판을 기록하는 단지가 있는 가 하면, 준공 후까지 주인을 찾지 못해 장기간 공실이 이어지는 곳도 많다. 수요자들 입장에서도 어떤 상품을 선택하는 것이 투자 안정성을 높이는 데 유리한지 고민이 깊다.
업계 전문가들은 단기간 완판 단지의 공통점으로 '충분한 배후수요'를 주목하라고 말한다. 충분한 배후수요를 확보한 단지일수록 초기 시설 활성화에 유리하고, 안정적인 운영이 가능하기 때문이다.
이때, 배후수요 확보에 가장 탁월한 곳은 바로 주거 밀집지역이다. 주거 밀집지역은 해당인구가 꾸준히 상주함에 따라 안정적인 운영이 가능하다. 업무 및 상업시설은 낮과 밤, 평일과 휴일 등에 따른 상주인구의 변동 폭이 커 꾸준한 운영이 어려운 것과 대조적이다.
또한 중심상업지구에 위치한 상업시설의 경우 시설의 밀집도가 높아 운영의 경쟁이 치열할 뿐만 아니라 분양가가 높은 반면, 주거 밀집지역 내 상업시설은 상대적으로 경쟁도 덜하고, 분양가도 합리적이라는 점도 매력적이다.
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| '대륜라운지 메디힐타운' 투시도 |
◆ 일대 랜드마크 기대되는 메디컬 테마상 상업시설 '대륜라운지 메디힐타운'
이에 따라 신규 분양을 고민중인 수요자라면, 주거 밀집지역에서 분양하는 곳을 주목할 필요가 있다. 대표적인 곳이 전남 광양시에서 분양을 앞둔 '대륜라운지 메디힐타운'이다.
'대륜라운지 메디힐타운'은 전남 광양시 광영동 934 외 4필지 일원에 위치하며, 연면적 2400여 평에 지하 1층~ 지상 5층, 총 59개 점포로 구성된다.
단지는 주변으로 광영·의암지구에 10000여 세대와 와우지구 내 3700여 세대까지 반경 1km 이내에 약 1만4000세대를 고정수요로 품은 주거 밀집지역에 위치한다.
특히 이곳은 항아리 상권으로 수요의 이탈도 걱정 없다. 항아리 상권이란, 항아리에 물을 부으면 빠져나가지 않는 것처럼 상권 주변으로 대규모 주거단지나 학교, 업무지구 등이 둘러싸여 있어 상권 내 수요자들이 다른 지역으로 유출되지 않는 곳을 말한다.
상권 내 수요자들이 해당 상권에 대한 이용이 절대적인 만큼 주변 수요를 독점해 안정적인 운영이 가능하다.
여기에 주변으로 광영초∙중∙고 학군과 편의시설이 조성되고, 신금일반산업단지 등도 가까워 관련 수요까지 확보할 수 있다. 교통인프라도 좋다. 가야로, 강변로, 옥곡IC가 인접해 있어 원만한 교통망을 확보한 데다, 국도2호선도 신설 개통 예정으로 유동인구의 유입도 용이하다.
풍부한 수요를 유인할 수 있는 테마상가라는 점도 강점이다. '대륜라운지 메디힐타운'은 메디힐타운이라는 이름처럼 건강검진, 치료, 수술과 재활까지 가능한 원스톱 의료서비스를 제공할 수 있는 병원 및 의원이 입점 예정으로 초기 시설 활성화 및 안정적인 운영에 걱정이 없다.
특히 의료시설은 생활밀착형 시설로 경기 상황과 무관하게 꾸준하고 안정적인 수요유입이 기대되는 만큼 타 상업시설보다 경쟁력이 높다는 평가다.
개발호재도 갖추었다. 지난 10월 정부는 '제4차 민·관 합동 규제혁신전략회의'에서 산업단지를 전통 제조업 중심에서 첨단 신산업 위주로 전환하는 '산단 입지 킬러 규제 혁파방안'을 발표했다.
이에 따라 그간 제철산업에 한정돼 급변하는 산업 변화에 대응이 어려웠던 인근 광양국가산업단지도 첨단 산업의 투자 활성화가 가능해져 향후 지역가치 상승 및 수요확대도 기대된다.
이밖에 의암4체육공원과 와우생태호수공원이 가까워 평일은 물론 주말 나들이객의 이동도 많은 만큼 365일 풍부한 유동인구의 확보도 가능하다.
설계 및 입지도 좋다. 주변에서 보기 드문 대형 스트리트형 상가로 조성되어 수요자들에게 각인되기 쉽다. 특히 대로변에 자리 잡은 외부 노출형 스트리트 상가로 유동인구의 유입도 탁월하다. 또한 단지 내 옥상 공원을 조성해 이용객들의 휴식 및 힐링공간까지 제공해 장시간 체류를 유도, 상가 매출 증대에도 탁월하다.
시세 대비 합리적인 분양가로 공급되며, 금융권 연계 융자 편의도 제공해 수요자 부담을 낮출 예정이며, 분양가 부담이 적은 만큼 향후 임대 시 보증금 및 월세 책정 시에도 유리해 공실 걱정을 낮출 수 있다.
한편, '대륜라운지 메디힐타운'은 ㈜제이에스건설이 시공하며, 대신담보신탁이 신탁을 맡아 안정적인 사업진행이 가능하다. 홍보관은 광양시 옥곡면에 위치하고 있다.
whitss@newspim.com
