고분양가에도 완판 행진하던 광명마저…올해 청약시장 향방은

기사입력 : 2024년01월14일 06:00

최종수정 : 2024년01월14일 06:00

'광명자이힐스테이트SK뷰' 1순위 경쟁률 3.85대1
광명 마수걸이 청약 성적 저조
고금리에 청약 수요심리 위축…"가격 경쟁력 갖추지 못할 경우 외면 받을수도"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해 고분양가에도 완판 행진을 이어가던 경기도 광명에서 공급되는 아파트 단지가 수요자들의 외면을 받고 있다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 12억원을 웃돌면서 발목을 잡힌 것이다.

고금리 장기화에 거래 시장이 얼어붙으면서 청약 시장 역시 수요심리가 위축된 것으로 풀이된다. 올해 역시 분양가 상승세가 지속될 것으로 예상되면서 수도권 내 고분양가 단지는 미달이 나는 사례가 늘어날 것으로 보인다.

14일 부동산업계에 따르면 지난해에 이어 올해 역시 분양가 상승세가 지속되면서 서울이나 수도권 등 분양가가 시세보다 비싸게 책정된 단지들의 경우 청약 경쟁률이 저조할 것이란 전망이 나온다.

올해 역시 분양가 상승세가 지속될 것으로 예상되면서 수도권 내 고분양가 단지는 미달이 나는 사례가 늘어날 것으로 보인다. 광명 철산한신 아파트 전경 [사진=뉴스핌DB]

◆ '광명자이힐스테이트SK뷰' 1순위 경쟁률 3.85대1

가장 최근 광명에서 분양한 '광명자이힐스테이트SK뷰'는 지난 4일 1순위 청약에서 387가구 모집에 1492명이 신청해 평균경쟁률 3.85대 1을 기록했다.

면적별로 보면 전용 59㎡A는 37가구 모집에 414명(기타지역 포함)이 접수해 11.19대 1의 경쟁률을 보였다. 59㎡B에는 23가구 모집에 120명이 지원해 5.22대 1, 51㎡는 59가구 모집에 244명이 신청해 4.14대 1의 경쟁률을 기록했다.

전체 12개 타입 중 8개 타입이 1순위 마감에 실패했다. 이중 소형평형인 전용 34㎡A는 101가구 모집에 단 64명만 신청해 37가구가 미달됐고 39㎡A도 74가구 중 16가구가 미달됐다.

단지는 브랜드 대단지로 조성되는데다 서울 지하철 7호선 광명사거리역과 도보로 10분거리에 위치하고 단지 바로 옆에 광명동초등학교가 인접해 '초품아' 단지로 입지가 좋다는 평가를 받았다.

하지만 높은 분양가가 발목을 잡은 것으로 풀이된다. 분양가가 전용 59㎡의 경우 최고가 기준 8억9200만~9억 200만원, 전용 84㎡는 12억1900만~12억3500만원으로 책정됐다. 주변 시세 대비 10%가량 비싼 수준이었다.

그 결과 지난해 광명에서 분양한 단지 가운데 가장 낮은 1순위 청약 경쟁률을 기록한 '트리우스 광명'(광명2R구역) 보다 저조한 성적을 받았다. 트리우스 광명의 1순위 청약 경쟁률은 4.73대 1이다. '광명자이힐스테이트SK뷰'보다 분양가가 1억원 가까이 낮지만 아직까지 미계약분이 남아 선착순 분양을 진행중이다.

◆ 고금리에 청약 수요심리 위축…"가격 경쟁력 갖추지 못할 경우 외면 받을수도"

고금화 장기화에 거래 시장이 얼어붙으면서 청약 시장 역시 수요심리가 위축된 것으로 풀이된다. 고분양가 단지의 연이은 분양으로 지역내에서 물량을 소화할 동력이 줄었다는 평가도 나온다.

실제로 지난해 광명에서만 '광명자이더샵포레나'(광명1R구역), '광명센트럴아이파크', 트리우스 광명, 철산자이 브리에르'(철산주공10·11단지 재건축) 등의 분양이 이어졌다.

광명자이더샵포레나의 경우 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 9억8290만~10억4550만원, 광명센트럴아이파크의 경우 전용 84㎡가 12억1900만~12억7200만원, 트리우스 광명은 전용 84㎡가 11억5260만~11만8600만원이었다. 전용 59㎡ 분양만 이뤄진 철산자이 브리에르의 경우 분양가가 8억4500만~8억8000만원이었다.

지난해에 이어 올해 역시 분양가가 우상향 할 것이란 전망이 우세한 만큼 광명을 비롯해 서울이나 수도권 등 높은 분양가로 연내 분양을 실시하는 단지들의 경우 청약 경쟁률이 저조할 것이란 전망이 나온다.

특히 인근 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추지 못한다면 수요자들로부터 철저히 외면을 받을 것으로 예상된다. 지역이 다르긴 하지만 광명자이힐스테이트SK뷰와 같은날 1순위 청약을 진행한 '더샵 탕정인피니티시티'는 가격 경쟁력을 갖춘만큼 646가구에 3만3969명이 몰리며 평균 52.6대1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 "지난해 집값이 단기간 회복세를 보였지만 고점 인식이 확산되며 거래가 줄어드는 상황에서도 분양가는 지속적으로 오르고 있는 상황"이라면서 "고금리 상황이 지속되는 가운데 분양가가 높다는 인식이 이미 자리잡은 만큼 가격경쟁력을 갖추지 못한 분양 단지의 경우 입지가 우수하더라도 수요자들의 외면을 받을 가능성이 높아졌다"고 말했다.

min72@newspim.com

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