전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

[철도 르네상스] "영동대로처럼" 서울 청량리·창동·석계 개발 기대감

기사입력 : 2024년01월17일 17:00

최종수정 : 2024년01월17일 17:00

주거환경 개선되고 공원, 상업시설 등 복합개발 가능
청량리, 창동, 석계 등 강북 노후지역 주목

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정치권에서 수도권 철도의 지하화 작업에 속도를 내면서 개발 예상지역에 대한 관심이 높아지고 있다.

용산역과 영등포역 등 대표적인 지상구간 지역뿐 아니라 경부선 철도로 인해 발전했다가 이후 지상철도로 인해 지역 발전에 발목이 잡혔던 서울 부도심권 청량리, 석계역 일대가 수혜를 받을 것으로 예상된다. 서울시가 추진하는 창동역 역세권 개발도 사업도 탄력을 받을 지역 중 하나로 꼽힌다.

◆ 경원선 일대 지하화 기대감...청량리역 천지개벽

17일 부동산업계에 따르면 최근 '철도 지하화 특별법'이 국회 본회의를 통과하면서 철도 지상구간에 대한 투자 기대감이 상승하고 있다.

현재 지하화 필요성이 제기되는 수도권 철도 지상구간은 1호선에 속한 경인선(인천역~구로역), 경부선(서울역~당정역), 경원선(청량리역~도봉산역) 구간과 2호선 한양대역~잠실나루역, 4호선 창동역~당고개역, 경의중앙선 구리·남양주 구간 등이다.

정치권에서 추진 중인 철도 지하화가 본격화하면 청량리를 비롯해 창동, 석계 등 경원선 지역이 수혜를 받을 것으로 전망된다. [사진=이형석 기자]

특히 경원선의 핵심이자 도시철도의 성지로 거듭나고 있는 청량리역 일대가 주목된다. 과거 낡은 이미지를 벗고 동대문구 청량리역 일대에 재개발 바람이 거세게 불고 있다. 청량리3구역을 허물고 다시 지은 '청량리 해링턴 플레이스'가 지난해 1월 입주했고 '청량리역 한양수자인 그라시엘'(용두1구역), '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'(청량리 4구역)가 순차적으로 집들이를 진행했다. 모두 최고 50층 이상의 건물이다. '힐스테이트 청량리 더퍼스트'(오피스텔)은 입주가 진행 중이다.

지난해 4개 단지의 입주뿐 아니라 청량리역 일대에는 10여개 구역이 정비사업이 추진되고 있다. 청량리제7구역(사업시행인가), 청량리제6구역(조합설립인가), 청량리제8구역 (조합설립인가), 청량리9구역(정비계획 수립) 등이 대표적이다.

서울시의 '2040도시기본계획'을 보면 청량리 일대는 강남과 용산, 여의도와 함께 4대 축을 형성한다. 청량리역을 중심으로 GTX, 분당선, 경의중앙, 면목선, SRT 등 11의 철도 노선과 환승센터가 개발 중이다. 삼성역이 강남의 중심지 역할을 한다면 강북에서는 청량리가 대중교통과 철도의 허브 지역으로 거듭날 것으로 기대된다.

기존 지상구간을 모두 지하화하면 소음과 진동이 줄어 주거환경이 대폭 개선된다. 공간 단절 등의 문제가 해결돼 지역의 대형공원, 상업시설 등 대규모 복합사업이 가능해지는 장점이 있다. 서울시는 '영동대로 복합개발 사업'을 진행 중이다. 차량 소통을 지하로 연결하고, 지상에는 거대한 '녹색광장'으로 만드는 게 핵심이다. 지하에는 대규모 사업시설도 조성한다. 2028년 상반기 준공을 목표로 한다.

◆ 창동, 석계 등 강남 접근성 개선되는 강북 노후지 주목

지하철 1호선과 4호선이 지나는 창동역 일대도 관심을 받는 지역이다. 경원선이 모두 지하화하면 창동역은 현재보다 지역 가치가 한층 높아진다.

경원선은 청량리~도봉산 구간(13.5㎞)이다. 윤석열 대통령이 대선 후보시절에 이들 지역의 지하화를 공약한 바 있어 경부선 서울역~당정 구간(32㎞), 경인선 구로~도원역 구간(22.8㎞)과 함께 지하화가 추진되는 가장 유력한 지역으로 꼽힌다.

창동역은 GTX-C노선의 지화하가 결정됐다. 사업비 증가, 공사기간 장기화 등으로 지상철도로 모색되기도 했으나 2년여 간의 논란 끝에 지난해 지하화로 확정됐다. 2028년 개통을 목표로 추진되고 있으며 50분 걸리던 강남 접근성이 14분으로 단축된다. 상층부는 문화·휴식 공간, 대규모 녹지 등으로 활용되는 만큼 지하화 개발 편익이 지역 주민에게 돌아갈 전망이다.

창동역세권 개발도 사업성이 개선될 여지가 있다. 국내 첫 대중음악 전문 공연장으로 2만6000명 수용 규모인 '서울아레나'는 지난해 12월 착공에 들어갔다. 49층으로 지어지고 있는 씨드큐브 창동(창업 및 문화산업단지)은 입주를 시작했고, 우선 지하철 1·4호선이 지나는 창동역사를 현대화하는 민자사업은 2026년 마무리된다. 창동역 철도가 모두 지하화하면 공간이 단절되는 현상이 줄어 상업, 문화 시설 등의 확정성이 개선된다.

이와 함께 철도 지상화로 주거환경이 악화하고 개발 상대적으로 미진한 노원구 석계역 일대, 구로구 구로역 일대, 성동구 왕십리역 일대 등도 눈여겨볼 만한 지역으로 분류된다.

리얼 인베스트먼트 민수진 센터장은 "지상을 지나던 철도가 지하화하면 주거환경이 대폭 개선돼 주변 부동산이 긍정적인 영향을 받을 것"이라며 "도시 미관이 개선되는 것뿐 아니라 다양한 복합개발을 추진하기 수월해진다는 점에서 장기적으로 관심을 두고 사업단계를 진행할 필요가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'서부지법 난동' 4명 오늘 선고 [서울=뉴스핌] 조승진 기자 = 지난 1월 서울서부지법 난동 사태 당시 언론사 취재진을 폭행하거나, 법원에 난입하는 등 혐의로 재판에 넘겨진 이들에 대한 법원의 선고가 16일 내려진다. 서울서부지법 형사합의11부(재판장 김우현)는 이날 오전 10시 우 모 씨 등 4명의 선고기일을 연다. 지난 1월 19일 오전 서울 마포구 서울서부지방법원 청사 유리창과 벽면이 파손되어 있다. 이날 윤석열 대통령 구속영장이 발부되자 윤 대통령 지지자들이 서울서부지법에 난입해 유리창을 깨고 집기를 훼손하는 등 난동을 부려 경찰이 강제진압에 나섰다. [사진=뉴스핌 DB] 우 씨는 지난 1월18일 서부지법에서 취재 중이던 MBC 취재진에게 가방을 휘둘러 전치 2주의 상해를 입힌 혐의를 받는다. 남 모 씨와 이 모 씨는 시위대를 법원 밖으로 이동시키려던 경찰을 폭행한 혐의(공무집행방해 등)를 받는다. 안 모 씨는 서부지법 경내에 들어간 혐의(건조물침입)다. 지난 30일 결심공판에서 검찰은 우 씨, 남 씨, 이 씨에게 징역 1년 6개월, 안 씨에게 징역 1년을 구형했다. 피고인들은 모두 죄를 반성하며 선처를 호소했다. 앞서 '서부지법 난동' 첫 판결이 나온 지난 14일, 서부지법 형사6단독 김진성 판사는 특수건조물침입 등 혐의를 받는 김 모 씨와 소 모 씨에게 징역 1년 6개월과 징역 1년을 각각 선고했다. chogiza@newspim.com 2025-05-16 07:26
사진
사직 전공의 복귀 수요조사 마무리 [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 대한수련병원협의회가 정부에 전공의 복귀를 위한 '5월 추가 모집'을 공식 건의할 예정이다. 14일 의료계에 따르면 전공의 수련병원 단체인 대한수련병원협의회는 사직 전공의를 대상으로 복귀 희망 여부를 조사한 설문 결과를 마무리했다.  복지부는 지난 7일 이달 중 복귀를 원하는 사진전공의를 대상으로 복귀 방안을 검토하겠다고 밝힌 바 있다. 전공의 수련은 3월과 9월에 각각 상·하반기 일정을 게시한다. 만일 사직전공의가 하반기 모집에 맞춰 복귀하면 다음 해 2월에 실시되는 전문의 시험에 응시할 수 없다. 이에 일부 사직 전공의들이 복귀할 방안을 요구했고, 복지부가 추가 모집을 검토하겠다고 밝힌 것이다.  다만 복지부는 복귀 의사가 확인돼야 추가 모집을 검토하겠다는 조건을 내걸었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 정부가 복귀 움직임을 보이지 않고 있는 사직 전공의를 대상으로 추가 모집을 실시할 예정이다. 사진은 6일 서울시내 한 대학병원의 의료진 모습. 2025.02.06 yooksa@newspim.com 이에 따라 수련병원협의회는 사직 전공의 복귀 의사를 파악하기 위해 지난 8일부터 설문조사를 실시했다. 조사에 참여한 전공의 중 절반가량은 '조건부 복귀'를 희망한 것으로 알려졌다. 5월 복귀 시 수련 인정, 필수의료 정책패키지 재논의, 제대 후 복귀 보장 등을 조건으로 내세웠다. 아직까지 실제 복귀 의사를 밝힌 사직 전공의는 미미한 수준이다. 앞서 대한의학회가 시행한 설문 조사에서 복귀 의사를 밝힌 사직 전공의는 300명에 불과했다. 복지부에 따르면 전국 수련 병원에서 근무 중인 전공의는 올해 3월 기준 1672명으로 지난해 전공의 집단 사직 이전 1만3531명 대비 12.4% 수준이다. 전공의 사직 이전의 50%(6765명)까지 돌아오려면 최소 5093명이 돌아와야 한다. 익명을 요청한 한 사직 전공의는 "바뀐 게 없는데 복귀하겠느냐"며 "복귀하지 않겠다는 전공의가 대부분"이라고 상황을 설명했다. 한편, 복지부는 의료 단체들의 설문 조사 결과를 받은 후 추가 모집 결정을 구체적으로 검토할 예정이다. 다만 복귀 마지노선이 5월인 점을 감안해 조속히 결정한다는 입장이다.  복지부 관계자는 "오늘 오후 기준 전달 받은 설문 결과는 없다"며 "설문 조사 결과를 받게 되면 검토할 예정"이라고 설명했다. sdk1991@newspim.com 2025-05-14 17:18
안다쇼핑
Top으로 이동