전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

수원도 '국평' 10억원 뚫었다…수도권 고분양가 확산 속 흥행 관심

기사입력 : 2024년02월16일 06:01

최종수정 : 2024년02월16일 06:01

영통자이 센트럴파크 분양가 10억원대…확장비 기본 포함
노후 아파트 밀집 단지, 약 10년만에 신축 아파트…"갈아타기 수요 기대"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해 경기도 용인과 광명에서 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 분양가 10억원 아파트가 공급된 가운데 수원에서도 국평 10억원 분양 단지가 나오면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

지난해 수원에서 공급된 분양가 7억~8억원대 단지들이 1순위 마감에 실패하는 등 체면을 구겼음에도 더 높은 분양가 단지가 등장한 것이다.

노후 단지들이 많은 지역에 수년만에 신축아파트가 공급되는 셈이지만 고금리가 지속되는데다 인근 시세보다 비싼만큼 흥행이 가능할지는 미지수다.

16일 부동산업계에 따르면 지난해에 이어 올해 역시 서울을 비롯한 수도권에서 분양가가 시세보다 비싸게 책정된 단지들의 경우 청약 경쟁률이 저조할 것이란 전망이 나온다.

지난해 경기도 용인과 광명에서 국민평형(전용면적 84㎡) 10억원 단지가 공급된 가운데 수원에서도 국평 10억원 분양 단지가 나오면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.경기지역의 한 아파트 단지 [사진=뉴스핌DB]

◆ 영통자이 센트럴파크 분양가 10억원대…확장비 기본 포함

지난해부터 수도권 분양 단지들의 국민평형(전용면적 84㎡) 가격이 점차 10억원을 넘어선 가운데 수원에서도 국평 분양가가 10억원을 넘어서는 '영통자이 센트럴파크'가 공급되면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

영통자이 센트럴파크는 최고 29층, 7개 동, 580가구 규모로 전 가구가 전용 84㎡로 구성된다. 타입 별로는 84㎡A 291가구, 84㎡B 103가구, 84㎡C 107가구, 84㎡D 79가구 등이다. 분양 일정은 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위∙21일 2순위 순으로 청약을 받는다.

타입별 분양가(최고가 기준)는 84㎡A 10억1990만원, 84㎡B 10억4030만원, 84㎡C 10억1540만원, 84㎡D 10억2230만원으로 책정됐다. 확장비가 기본으로 포함된 것으로 알려졌다.

하지만 확장비를 제외하더라도 인근 시세보다 높은 가격대로 형성된 것으로 나타났다.

영통자이 센트럴파크가 들어서는 입지 맞은편에 위치한 '신원, 미주'의 경우 전용 135㎡가 지난해 9월 7억5500만원에 거래됐다. 최고가는 집값이 급등하던 2021년 8월 10억원을 기록했다. '살구골현대7단지'는 전용 99㎡가 지난달 8억 500만원에 거래됐다.

최근 수원의 분양 단지들을 놓고 봐도 분양가가 2억~3억원 가량 높아졌다. 지난해 수원에서 분양에 나섰던 '서광교 한라비발디 레이크포레' 전용 84㎡와 '수원성 중흥S-클래스'는 7억원대, '매교역 팰루시드'와 '힐스테이트 수원 파크포레' 전용 84㎡는 8억원대다.

하지만 지난해 분양 단지들이 모두 1순위 청약 마감에 실패하는 등 저조한 성적을 보였다. 고금리 장기화에 상대적으로 고분양가라는 인식이 발목을 잡은 것으로 보인다.

◆ 노후 아파트 밀집 단지, 약 10년만에 신축 아파트…"갈아타기 수요 기대"

분양가가 높아진데는 자잿값 인상과 인건비 증가로 공사비가 높아진데 따른 여파로 풀이된다. 이에 서울은 물론 경기도 용인과 광명 등 경기도권에서 분양한 단지들도 국평 분양가가 10억원을 넘어섰다.

지난해 용인에서 분양한 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 전용 84㎡는 10억6000만~12억3500만원으로 책정됐다. 광명 역시 비슷한 수준이다. '트리우스 광명' 전용 84㎡는 11억5260만~11억8600만원, '광명 센트럴 아이파크' 전용 84㎡는 12억1900만~12억7200만원, '광명 자이 더샵포레나' 전용 84㎡는 9억8290만~10억4550만원, '광명자이힐스테이트SK뷰' 전용 84㎡는 12억1900만~12억3500만원이다.

업계 관계자는 "글로벌 경제위기라는 대외변수로 인해 공사비가 급증하면서 서울은 물론 경기도권 국평 분양가가 10억원을 넘어섰다"면서 "단기간에 해결할 수 있는 요인이 아닌만큼 이미 10억원을 넘어선 지역 외에도 점차 분양가가 높아질 우려가 있다"고 말했다.

그럼에도 영통자이 센트럴파크에 대한 기대감이 나오고 있다. 인근 아파트들이 노후돼 약 10년만에 신축 아파트가 공급되기 때문이다. 실제로 노후 아파트 밀집 지역 거주자들은 오랜기간 거주하면서 생활 기반의 뿌리를 내려 지역을 떠나기 어려워 신축 아파트가 들어설 경우 갈아타기에 나서는 경우가 많다.

하지만 고금리 상황이 지속되고 있는데다 인근 시세보다 분양가가 높다는 점이 걸림돌로 작용할 것으로 보인다. 앞서 지난해 일산에서 분양한 '고양 장항 제일풍경채' 역시 일산에서 수년만에 공급되는 단지인 만큼 기대를 모았지만 예상보다 높은 분양가에 1순위 마감에 실패하기도 했다.

업계 관계자는 "인근 시세보다 신축아파트 분양가가 높을 경우 수요자 입장에선 입주시 집값이 떨어질 수 있다는 불안감이 생기기 마련"이라며 "다만 수원내에서 크게 벗어나기 어려운 갈아타기 수요가 몰릴 가능성은 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김수현, 故김새론 의혹에 직접 입 열까 [서울=뉴스핌] 이지은 기자 =고(故) 김새론과의 열애설을 전면 부인한 김수현이 입장을 밝히지 않고 있는 가운데 외신에서도 큰 관심을 보이고 있다. 유튜브 채널 가로세로연구소(가세연)은 지난 11일 김새론의 유족들이 제보한 것이라고 밝히며 한 장의 사진과 김새론과 김수현에게 보낸 문자 메시지를 공개했다. 배우 김수현 [사진=뉴스핌DB]  김새론의 이모 A씨는 가세연을 통해 김새론이 미성년자 시절부터 6년간 김수현과 교제를 했다고 주장했다. 또한 가세연 측은 김새론이 SNS에 올리려고 했지만 올리지 못했던 글을 입수했다며 "김새론이 골드메달리스트 소속 당시 신인 캐스팅, 비주얼 디렉팅 등의 일을 했지만 이에 대해 정당한 지급을 받지 못했다"고 폭로했다. 유족들은 김새론이 2022년 5월 음주운전 논란을 일으키면서 200억원에 이르는 손해배상청구를 받자, 소속사가 제대로 된 조사 없이 청구액을 그대로 수용했다고 주장했다. 생활고를 겪었던 김새론은 김수현에게 상환일을 미뤄달라고 요청했다. 유족이 공개한 문자 메시지에 따르면 김새론은 김수현에게 "안 갚겠다는 소리가 아니고 당장 7억원을 달라고 하면 나는 정말 할 수가 없어. 안 하는 게 아니라 못 하는 건데 꼭 소송까지 가야만 할까. 나 좀 살려줘. 부탁할게. 시간을 주라"고 호소했다. 가세연은 김수현이 김새론의 볼에 뽀뽀하는 사진을 공개, 열애설을 뒷받침할 증거로 내세웠다. 가세연 측은 "김새론 유가족에게 직접 받은 자료와 인터뷰로 방송한 것이다. 유가족에게도 법적 대응을 할 것인가"라는 주장을 펼쳤다. 현재 김수현과 김새론을 둘러싼 논란은 해외에서도 주목하고 있다. 할리우드 리포터, 사우스차이나모닝포스트(SCMP) 등에서는 "현재 진위 여부가 불분명한 상태에서 논란이 확산되고 있다"고 전하고 있다. 김수현 소속사 골드메달리스트는 지난 10일 가세연이 김새론과 열애설을 제기했을 당시만 해도 "가로세로연구소는 당사와 김수현 배우가 유튜버 이진호와 결탁하여 故 김새론 배우를 괴롭혔다는 취지로 주장을 하면서, 故 김새론 배우가 15세부터 김수현 배우와 연애를 하였다는 주장, 故 김새론 배우의 음주운전 사고 당시 소속사의 대처가 부당했다는 주장, 당사 소속 매니저가 유튜버 이진호와 친분이 있다는 주장 등 당사와 김수현 배우에게 악의적인 많은 주장들 해왔다"고 했다. 소속사 측은 "이는 모두 도저히 묵과할 수 없는 허위사실로서 당사는 가로세로연구소의 허위사실 유포에 대하여 취할 수 있는 가장 강력한 수준의 법적 대응을 검토할 예정"이라며 강경대응을 예고했다. 하지만 가세연의 추가로 공개한 볼뽀뽀, 문자메시지 이후에는 별다른 입장을 밝히지 않고 있는 만큼 김수현 측이 또 다른 반박을 할지 이목이 쏠리고 있다. 고 김새론은 지난 2022년 음주운전 사고를 일으킨 뒤 연예계 복귀에 어려움을 겪었다. 이후 지난 2025년 2월 16일 자택에서 사망했다. alice09@newspim.com 2025-03-12 09:14
사진
국세청, 홈플 대주주 MBK 세무조사 [서울=뉴스핌] 오상용 기자 = 국세청이 홈플러스 대주주인 MBK에 대한 세무조사에 착수했다. 11일 관련 업계에 따르면 서울지방국세청 조사4국은 이날 MBK파트너스에 대한 세무조사에 들어갔다. MBK파트너스측은 "지난 2020년 이후 5년 만에 이뤄지는 정기 세무조사로 인지하고 있다"며 "최근 불거진 홈플러스 사태(기업회생신청)와는 무관한 것으로 알고 있다"고 전했다. 다만 이번 세무조사 담당 부서가 비정기(특별) 세무조사를 맡는 서울지방국세청 조사4국이라는 점에서 지난해 논란이 됐던 김병주 MBK파트너스 회장의 역외 탈세 의혹까지 다시 들여다보는 게 아닌가 하는 관측도 제기된다. MBK파트너스는 지난 2020년 세무조사 결과 1000억원 규모의 역외탈세 혐의가 드러나 400억원 가까이를 추징 당했다. 지난해에도 국회 보건복지위원회 국정감사에서 역외탈세 의혹이 재차 제기된 바 있다. MBK파트너스는 대규모 차입금에 의존해 지난 2015년 홈플러스를 인수했다. 이후 점포 등을 팔아 인수대금을 상환하고 배당을 받는 방식으로 투자 원금 회수에 주력했다. 정작 홈플러스는 자금 압박에 빠져 최근 기업회생 절차에 들면서 금융권과 업계 안팎에서 'MBK 먹튀' 논란이 거세게 일고 있다. 한편 국회 정무위원회는 이번 홈플러스 사태와 관련해 오는 18일 MBK파트너스 김병주 회장을 증인으로 불러 긴급현안질의에 나설 예정이다.  [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 홈플러스 영등포점 신호등에 빨간불이 들어와 있다. yym58@newspim.com osy75@newspim.com 2025-03-11 19:39
안다쇼핑
Top으로 이동