전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

효성중공업, 분양시장서 잇단 흥행실패...브랜드 이미지 악화 우려

기사입력 : 2024년03월13일 16:10

최종수정 : 2024년03월13일 16:10

부산 '해링턴 마레' 이후 잇단 청약 미달
PF 책임준공으로 사업 참여...시행사 부실시 떠안을수도
흥행실패, 악성미분양 확대시 유동성 악화도 우려

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 효성중공업 건설부문이 최근 분양시장에서 연이어 참패하면서 신규 사업에 고민이 깊어지고 있다. 미분양이 늘어나면 브랜드 이미지에 타격을 받을 뿐 아니라 기업 유동성에도 부담을 주기 때문이다.

주택경기에 대한 불확실성이 좀처럼 해소되지 않으면서 주택시장에서 지역별·브랜드별 양극화가 뚜렷해지고 있다. 특히 상위 건설사에 비해 지방 분양사업 비중이 높다는 점에서 미분양 문제가 단기간에 해소하지 못할 것이란 관측도 있다.

◆ 부산·평택서 청약완판 실패

13일 건설업계에 따르면 효성중공업이 아파트 분양사업에서 대규모 청약미달 사태를 맞으면서 미분양 확산에 우려감이 높아지고 있다.

지난 12일 청약 1순위를 진행한 평택시 가재지구 도시개발사업 공동 3BL '지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스'는 1158가구 모집에 296명이 지원했다. 800여 잔여가구는 청약 2순위로 주인을 찾아야 하는 상황이다.

효성그룹 서울 마포 본사 [사진=효성]

평택가재PFV가 시행하고 효성중공업이 시공하는 사업장이다. 정부가 화성·오산·평택을 지나 아산까지 잇는 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 연장안을 확정한 데다 반도체 클러스터 개발 호재까지 더해져 경기도 남부에서 평택 주택시장이 가장 주목받고 있다. 이런 상황에서 대규모 청약미달 사태는 기대 이하의 성적으로 평가된다.

이 회사는 작년 5월 공급한 경기도 남양주시 다산동 '해링턴 플레이스 다산파크' 이후 2개 단지가 연속해서 완판에 실패했다. 효성 계열사인 진흥기업 물량을 포함하면 4개 단지가 연속해서 흥행에 실패했다.

효성중공업과 진흥기업이 작년 12월 공급한 부산광역시 남구 우암동 '해링턴 마레'도 대단지 기대감에도 흥행에 실패했다. 1297가구 모집에 865명 신청에 그쳐 평균 청약경쟁률이 0.67대 1에 그쳤다.

진흥기업이 작년 7월 분양한 제주시 애월읍 '효성해링턴 플레이스 제주'는 425가구 모집에 115명이 신청해 평균 청약경쟁률 0.27대 1에 불과했다. 4개 주택형 중 3개가 미달했다. 제주도 내 미분양이 대폭 늘어난데다 국민평형(전용 84㎡) 분양가가 9억원에 달하는 점이 부담으로 작용했다.

또 8월 공급한 경기도 시흥시 논곡동 '효성해링턴 플레이스 목감역'은 106가구 모집에 154명이 몰리며 평균 청약경쟁률이 1.45대 1을 기록했다. 하지만 청약자가 일부 주택형에 몰리며 전용 56㎡가 1가구 미달했다.

◆ PF 유동성 부담에 브랜드 이미지도 악화

미분양 보유분이 늘어나면 주택사업에 대한 부담감이 커질 것으로 전망된다.

시공만 담당하는 단순 도급공사라도 건설사는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 책임준공 및 연대보증 방식으로 사업에 참여하는 게 대부분이다. 흥행 실패로 분양사업에서 계약금과 중도금이 제대로 유입되지 않아도 자체 비용을 들여 공사를 마무리해야 한다는 얘기다. 시행사가 자금난 또는 부도가 날 경우 사업장을 떠안을 가능성도 높다.

효성중공업은 주택, 재개발, 상업시설 공사에는 모두 PF-책임준공으로 신용보강을 제공하고 있다. 순천에코그린이 시행사인 '순천자원순환센터 민간투자사업'에서는 PF-연대보증을 맺은 상태다.

브랜드 이미지에도 악영향이 미친다. 지난해 시공능력평가순위 41위인 효성중공업은 코오롱글로벌 등과 함께 건설사 자체 역량보다는 그룹 계열사란 점에서 인지도가 높다. 하지만 잇딴 분양 실패는 이같은 브랜드 이미지에 타격을 줄 수밖에 없다. 청약시장에서 흥행하지 못하거나 준공 때까지 팔리지 않은 '악성 미분양'이 되면 분양가에 프리미엄이 제대로 형성되지 않는 게 일반적이다. 브랜드 선호도가 떨어지면 주변 지역의 정비사업에서 시공사로 참여할 확률이 낮아지게 된다.   

투자은행(IB) 관계자는 "작년 초 공급한 '해링턴 플레이스 진사' 등을 포함하면 미분양 보유분이 상당해 신규 사업에 부담이 커질 것"이라며 "건설부문의 매출 비중이 40% 정도를 차지하는 상황에서 주택사업 부진은 중장기적으로 기업 성장에 발목을 잡을 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[이재명의 사람들]김현지 총무비서관 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 이재명 정부가 출범한 지 1주일이 지난 가운데 비서실장을 비롯해 수석비서관급 인선도 추가로 이뤄지고 있다. 현재까지 드러난 이재명 대통령 인선의 핵심은 '실용'이다. 인수위원회 없이 출발해야 하는 정부인 만큼 기존에 손발을 맞춰온 인사들을 적극적으로 등용하는 모습이다. 특히 이 대통령이 경기 성남시장, 경기도지사 때부터 호흡을 맞춰온 성남·경기라인 인물들은 정부 요직에 내정됐다. 대표적인 인물이 총무비서관으로 내정된 김현지 전 보좌관이다. 이 대통령의 최측근 중 한 명으로 꼽히는 김 전 보좌관은 이 대통령이 성남시장이던 때 시민운동을 하면서 인연이 닿았다. 대학 졸업 직후인 1998년 당시 변호사이던 이 대통령이 설립을 주도한 성남시민모임에 합류했으며 이곳에서 집행위원장, 사무국장 등을 거쳤다. 이 대통령이 정치를 결심하게 된 계기가 됐던 성남시립병원 설립 운동도 함께했다. 성남시립병원추진위원회에서 사무국장을 역임한 것. 이후 이 대통령이 성남시장에 당선된 후에도 시민운동에 방점을 찍었다. 그는 2011년 성남 지역에서 활동하는 환경·도시 전문가 등이 주축이 된 민관 협력 기구 '성남의제21'에서 사무국장으로 활동했다. 그러다 이 대통령이 2018년 경기도지사에 당선된 후에야 도청 비서관직을 맡으며 본격적으로 이 대통령을 보좌하기 시작했다. 김 전 보좌관은 '그림자 보좌'로 유명하다. 본인이 전면에 나서지 않는 성향이다. 시민운동가로 활동할 때는 지역 언론 인터뷰에도 응하는 등 적극적인 모습을 보였으나 이 대통령이 국회에 입성한 이후에는 언론 노출을 지양해왔다. 또한 김 전 보좌관은 이 대통령에게 직언을 아끼지 않는 것으로 알려졌다. 당 관계자는 "김 전 보좌관은 리스크 관리를 중요시하는 사람이다. 문제가 될 만한 것들은 사전에 차단하려고 하고 조심성이 강하다"고 했다. 이 대통령의 최측근으로 꼽히던 정진상 전 당대표실 정무조정실장과 김용 전 민주연구원 부원장이 각각 대장동 사건과 불법 정치자금 수수 혐의 등으로 사법리스크에 휘말리면서 당직을 내려놓은 영향도 있다. 김 전 보좌관이 정 전 실장과 김 전 부원장의 자리를 대체했다는 이야기도 있었다. 김 전 보좌관이 맡게 될 대통령실 총무비서관은 대통령실 예산을 총괄하는 직책으로 공무원 직제상 1급에 해당한다. 특히 대통령실 2급 이하 행정관 등 실무진 인사에 관여할 수 있다. 이 대통령은 수석급 인선에는 강훈식 비서실장, 우상호 정무수석, 강유정 대변인 등 비교적 친명(친이재명) 색채가 옅은 통합형 인재를 등용하는 한편 실무라인에는 김 전 보좌관처럼 오랜 기간 손발을 맞춰온 '복심'들을 배치하고 있다. 대통령실 1부속실장에 내정된 김남준 전 당대표 정무부실장, 의전비서관의 권혁기 당대표 정무기획실장, 인사비서관의 김용채 전 보좌관 등이 대표적이다. 원외에서 이 후보를 후방지원한 더민주전국혁신회의 핵심인물들도 이재명 정부에서 주요 역할을 할 것으로 보인다. 윤용조 혁신회의 집행위원장은 대통령 국가안보실 비서관으로 배치될 가능성이 크다. 강위원 혁신회의 상임고문은 전남 경제부지사에 내정된 것으로 확인됐다. 내년 지방선거를 앞두고 새 정부와 더 긴밀히 호흡을 맞출 수 있는 점을 고려한 것으로 보인다. heyjin@newspim.com 2025-06-11 17:10
사진
李대통령 재판 중단 '헌법 조항 충돌'? [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령의 재판 중단을 놓고 논란이 일고 있다. 서울고등법원이 이 대통령의 공직선거법 파기환송심 재판을 연기하면서 현직 대통령의 불소추 특권을 규정한 '헌법 제84조'를 근거로 든 데 대해 야당이 '판결로 대통령이 자격을 상실하면 60일 이내에 후임자를 선거한다'는 헌법 제68조로 재반박하고 나선 것이다. [서울=뉴스핌] 국회사진기자단 = 이재명 대통령이 4일 오전 국회 사랑재에서 우원식 국회의장 등 여야 대표들과 함께 오찬을 하기 전 환담하고 있다. 2025.06.04 photo@newspim.com 헌법의 애매한 조항에 대한 해석의 차이를 넘어 헌법 조항의 충돌 문제로 번진 것이다. 논란의 불을 붙인 것은 서울고법의 결정이다. 법원은 "재판부에서 기일 변경 및 추후 지정(추정)을 하기로 했다"며 "헌법 제84조에 따른 조치"라고 밝혔다. 추정은 사실상 임기 내 재판을 하지 않겠다는 의미로 받아들여졌다. 이에 따라 위증 교사와 대장동, 법인카드 유용, 대북송금 사건 등 대통령이 받고 있는 다른 네 개의 재판도 연기 가능성이 높다. 이에 야당이 반발했다. 한동훈 전 국민의힘 대표는 9일 '헌법 제68조'를 들어 서울고법의 결정을 반박했다. 헌법 제68조 2항은 "대통령이 궐위된 때 또는 대통령 당선자가 사망하거나 판결 기타의 사유로 그 자격을 상실한 때에는 60일 이내에 후임자를 선거한다"고 규정한다.   검사 출신인 한 전 대표는 자신의 페이스북에 헌법 68조를 예시하며 "헌법상 이재명 대통령 재판은 중단되지 않는다"며 "헌법적으로도 그렇고, 다수 국민 상식 면에서도 그렇다"고 '헌법 제68조'를 거론하며 조목조목 반박했다. 한 전 대표는 "대한민국 헌법 제68조는 '대통령도 판결로 자격을 상실할 수 있다'고 명시하고 있다"며 "민주당과 서울고법 형사7부 주장대로 대통령이 돼서 진행 중인 재판이 중단되는 것이라면 헌법 68조의 '판결로 대통령 자격을 상실한 때'라는 문구를 설명하기 어렵다"고 했다. 재판이 중단된다면 재판이 열리지 않는 만큼 대통령이 판결로 자격을 상실할 일은 없다. 그렇다면 굳이 헌법에 이 조항을 넣을 이유가 없다. 결국 재판이 열린다는 전제로 헌법에 이 조항을 넣은 걸로 해석할 수밖에 없다는 논지다. 관건은 헌법 제84조의 해석이다. '소추(訴追)'의 의미를 검사의 공소 제기(기소) 외에 기존의 재판까지 적용해야 하는지를 두고 법조계에서 논란이 이어지고 있다. 여당은 모든 재판이 중단되는 것으로 해석하고, 야당은 진행 중인 재판은 해당하지 않는다고 맞선다.  이런 주장까지 포함하면 헌법 84조와 68조가 충돌하는 것으로 해석될 여지가 있다. 물론 판결은 법원의 판결 외에 헌법재판소의 판결도 포함할 수 있다. 대통령의 중대 행위에 대한 탄핵이 이뤄질 경우 헌재의 결정 여하에 따라 자격을 상실할 수 있다. 헌재의 판결을 의미한다면 충돌로 볼 수 없다. 민주당은 논란을 원천 차단하기 위해 재판 중단법(형사소송법 개정안) 처리를 추진하고 있다. 이 대통령 측근인 정성호 민주당 의원은 "판사에 따라 다른 입장이 나올 수 있는 만큼 형사소송법을 처리해 더 이상의 논란을 없애는 게 바람직하다"고 말했다.   민주당은 이 법안을 12일 처리할 예정이었으나 일단 13일 선출되는 차기 원내대표에게 넘기기로 했다. 서울고법이 재판을 중단하고 나머지 재판도 중단 가능성이 높은 상황에서 굳이 방탄 논란을 자초할 이유가 없다는 판단으로 보인다. leejc@newspim.com 2025-06-10 13:43
안다쇼핑
Top으로 이동