전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

투자수요 몰리는 경매시장...서울 아파트 낙찰률 2년6개월 만에 50% 돌파

기사입력 : 2024년05월02일 15:40

최종수정 : 2024년05월02일 15:40

서울 아파트 낙찰률, 2021년 11월 이후 최고
아파트 거래건수, 집값 상승, 개발호재 등 영향
점진적 개선 기대...고금리 장기화, 경기둔화 우려는 부담

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 2년 가까이 이어진 집값 내림세가 멈추고 반등 기미를 보이자 부동산 선행지표로 인식되는 경매시장이 꿈틀대고 있다.

기준금리 인하 가능성 및 경기회복 기대 등으로 부동산 시세가 현재보다는 높은 수준을 형성할 것이란 기대감이 반영된 결과다. 투자수요가 늘어나자 낙찰률뿐 아니라 낙찰가율도 동반 상승하고 있다. 다만 기준금리 인하가 예상보다 늦어질 공산이 커진 데다 미분양 주택이 다시 늘어나고 있다는 점에서 완연한 회복세를 보일지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다.

2일 대법원 법원경매정보에 따르면 지난달 서울지역 아파트 경매시장에서 44건 매물 중 23건이 새로운 주인을 찾아 낙찰률 52.3%를 기록했다. 전달(31.8%)과 비교하면 20%p(포인트) 넘게 상승한 것이며 낙찰률이 50%를 넘은 건 지난 2021년 11월 54.5%를 기록한 이후 2년 6개월 만이다.

서울 전 지역이 고르게 회복세를 나타냈다. 강남권은 재건축, 재개발 정비사업 기대감이 반영되고 있고 강북권은 그동안 하락폭이 컸던 것에 대한 저가 매수세가 유입된 것으로 해석된다. 지난달 강남권 중 송파구는 경매매물 6건 중 매각건수 4건으로 낙찰률 66.7%로 가장 높았다. 서초구와 강남구는 경매대상 아파트 물권이 없었다.

중저가 단지 비중이 높아 젊은층에 인기가 많은 도봉구는 경매물권 5개 중 매각건수 3건으로 낙찰률 60%를 나타냈다. 강북구는 66.7%, 노원구는 40.0%를 기록했다.

낙찰률이 높아지면서 감정가액 대비 낙찰가액 비율인 낙찰가율도 덩달아 치솟았다. 지난달 서울지역 아파트 낙찰가율은 91.3%를 기록했다. 전달(80.8%)과 비교하면 10%p 정도 상승했으며, 낙찰가율이 90%를 넘어선 것은 지난 2022년 8월 93.6% 이후 1년 10개월 만이다. 낙찰 경쟁률이 높아지면서 경매를 받을 수 있는 가능금액이 더 높아졌기 때문이다.

경매시장 분위기가 개선된 것은 집값 반등에 대한 기대감이 높아져서다. 한국부동산원에 따르면 시장 불확실성이 남은 상황에서도 서울 아파트값이 최근 6주 연속 상승했다.

지역별 온도차가 있으나 강남권 및 용산구, 성동구 등 인기 단지의 경우에는 최고가 경신이 나타나기도 했다. 지난 3월 서울 아파트 거래량이 2021년 8월(4065건) 이후 처음으로 4000건대를 돌파할 정도로 기존 주택시장에서도 매수심리가 살아나는 모양새다.

다만 시장에 대한 불안감이 완전히 사라진 것은 아니다. 미국 경제의 호황이 이어지면서 연방준비제도(Fed·연준)가 연말까지 3차례 기준금리를 인하할 것이란 전망은 최근 한 차례 정도로 후퇴했다.

은행채 금리가 튀어 오르면서 주택담보대출 변동형 금리가 다시 최고 6%대를 돌파했다. 통상 주택 마련엔 수억원의 금융권 대출이 이뤄지기 때문에 대출금리가 매수심리에 큰 영향을 미친다. 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'도 8개월 연속 증가해 전국에 '불 꺼진 집'이 1만2000가구가 넘었다.

지지옥션 이주현 선임연구원은 "집값 및 거래량 등 부동산 지표가 개선되면서 경매를 통해 매수하려는 움직임이 많이 늘었다"며 "금리, 경기둔화 등 불확실성이 남아 있으나 경매 낙찰률과 낙찰가율의 개선이 점진적으로 나타날 것으로 예상한다"고 설명했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
사진
"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다.  정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00
안다쇼핑
Top으로 이동