전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

"재건축 보인다" 목동신시가지 일대, 실거주 제한에도 신고가 행진

기사입력 : 2024년07월09일 15:50

최종수정 : 2024년07월09일 15:50

목동1~3단지 종상향 확정...목동6단지 정비구역 지정
용적률 평균 120%대로 사업성 높아
개발 기대감에 매도물량도 급감

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 양천구 목동 신시가지 일대가 재건축 기대감에 역대 최고가 거래가 늘어나는 상황에서 아파트값 강세가 지속될지 주목된다.

목동은 서울 강남구 대치동과 함께 대표적인 '교육 1번지'로 꼽히며 학군 수요가 꾸준히 유입되는 지역이다. 아파트가 낡고 주거환경이 악화하면서 지역적 가치가 저평가된 측면이 있다. 재건축이 마무리되면 이런 단점이 보완돼 서울 핵심지역으로 재부상할 것으로 관측된다.

◆ 목동6단지 정비구역 지정 등 재건축 기대감에 신고가 확산

9일 부동산업계에 따르며 목동신시가지 일대의 재건축 속도가 빨라지면서 신고가 거래가 늘고 있다.

신시가지 대장격인 '목동7단지' 전용 66㎡는 이달 20억5000만원에 거래돼 신고가를 다시 썼다. 직전 거래가보다 3000만원(지난 5월) 오른 금액이다.

'목동6단지' 전용 65㎡는 지난 4월 17억2900만원에 손바뀜해 최고가를 기록했다. 지난 2월 직전 거래가(16억원) 대비 1억2900만원 상승한 것이자, 1년 전과 비교하면 2억원 정도 올랐다. '목동1단지' 전용 95㎡ 지난달 역대 최고가인 20억6500만원에 실거래됐다. 직전 거래가 19억4800만원(작년 11월) 대비 1억1700만원 올랐다.

서울 양천구 목동 신시가지 아파트 단지 모습. [사진=김학선 기자]

목동신시가지 일대는 토지거래허가구역으로 묶여 최소 2년간 실거주 의무가 적용돼 사실상 전세를 끼고 매매하는 '갭투자'가 어렵다. 그럼에도 신고가가 발생하는 것은 정비사업에 대한 기대감이 크게 반영된 결과로 평가된다.

실제 목동신시가지 일대 재건축은 잰걸음을 내고 있다. 최근 목동6단지가 목동 14개 재건축 대상지 중 처음으로 정비구역으로 지정됐다. 2020년 정밀안전진단을 통과한 지 4년 만이다. 용적률 299.87%가 적용돼 최고 49층 이하, 15개 동, 2173가구(공공주택 273가구)로 정비된다. 조합측은 내년 조합 설립과 시공사 선정을 목표로 하고 있다.

앞서 목동 1~3단지는 주민들의 숙원이던 종상향 문제가 해결되면서 재건축 기대감이 높아진 상태다. 1~3단지는 목동신시가지 아파트 중 유일하게 2종 일반주거지역으로 분류된다. 지난 3월 도시건축공동위원회가 애초 종상향 조건이던 민간임대주택 20% 공급 대신 개방형 녹지 '목동 그린웨이' 조성으로 변경하는 안을 조건부로 허가하면서 주민들이 바라던 종상향 문제가 풀렸다.

◆ 용적률 120%대로 사업성 높아...매수세 증가 기대

'갭투자'가 사실상 막힌 지역에서 신고가 거래가 늘어난 만큼 당분간 아파트값이 강세를 나타낼 것이란 분위기가 짙다.

목동신시가지 일대 아파트는 용적률이 낮아 상대적으로 사업성이 높은 곳으로 평가된다. 지금보다 용적률을 높일 수 있기 때문에 일반분양도 늘어나는 게 일반적이다. 현 용적률이 낮을수록 재건축 사업성이 높다는 얘기다. 목동 신시가지 14개 단지 가운데 목동8단지(156%)를 제외한 나머지 단지의 용적률은 120%대 안팎이다. 목동5단지가 116%로 가장 낮고 목동12단지 119%, 목동11단지 120%, 목동3단지 122%, 목동1단지 123%, 목동10단지 123%, 목동2단지 124% 등의 순이다. 1기신도시와 비교해도 상당한 우위를 보인다. 분당은 평균 184%, 일산 167%, 평촌 204%, 산본 205%, 중동 226% 등이다.

재건축 기대감에 매도물량도 급감하고 있다, 아파트값이 더 오를 것이란 기대감에 집주인들이 매물을 거둬들였기 때문이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 양천구 아파트 물량은 보름 전보다 3.3% 줄어든 4079건이다. 감소 폭은 서울 25개 중 동작구에 이어 두 번째로 크다.

양천구청역 주변 A공인중개소 대표는 "목동은 전통적으로 학군 수요가 많이 유입되는 지역이지만 아파트 노후화, 주차시설 부족 등 주거환경이 악화해 수요 증가에 제한이 있었다"며 "재건축을 통해 낡은 아파트가 고층의 신축 아파로 탈바꿈하면 목동의 가치가 한층 높아질 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동