속도 붙는 수도권 서부지역 철도 사업에도 인천·김포·부천 부동산 시장 '정중동'

기사입력 : 2024년09월11일 17:10

최종수정 : 2024년09월11일 17:10

서부지역 철도 구축 계획 구체화
철도 혼잡도 감소, 주거 만족도 상승 예상
정부 발표 이후 문의 활발…"신규 유입 많진 않을 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울지하철 5호선 김포·검단 연장사업과 대장홍대선 사업 등 수도권 서부지역 교통망 구축 계획이 구체화되면서 수요자들 관심이 쏠리고 있다. 정부가 준공 시기를 구체화하면서 속도가 붙을 것이란 기대에 따른 것이다.

수도권 서부지역이 다른 지역에 비해 광역교통 중 철도이용률이 높지만 김포골드라인, 9호선, 7호선 등 철도 노선의 혼잡도가 높아 시민 불편이 컸던 만큼 주거편의성과 만족도도 높아질 것으로 예상된다. 이에 따라 지역 집값도 기대감이 나오고 있다. 다만 단기 상승 가능성보다 사업 진척에 따른 가격 상승이 예상되고 있다.

11일 부동산업계에 따르면 수도권 서부지역 교통 인프라 구축 계획이 구체적으로 드러나면서 인천·김포·부천 일대 집값이 상승세를 보일 것이란 전망이 나온다.

수도권 서부지역 교통망 구축 계획이 구체화되면서 수요자들 관심이 쏠리고 있다. 김포한강신도시 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 서부지역 철도 구축 계획 구체화…철도 혼잡도 감소, 주거 만족도 상승 예상

정부가 지난 10일 '수도권 서부지역 교통편의 제고방안'을 발표하면서 인천·김포·부천 등으로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울로의 접근성이 한층 개선되면서 출퇴근 시간 단축이 가능해졌기 때문이다.

서부 수도권지역 최대 관심사인 서울지하철 5호선 김포·인천 연장사업은 오는 2031년 준공을 목표로 사업이 진행된다. 지자체간 갈등으로 사업 추진이 지지부진했지만 광역교통시행계획에 반영된 이후 속도가 붙은 것이다. 지난달 신속 예비타당성조사 대상으로 선정된 만큼 예비타당성조사가 최대한 빠른 시일 내에 완료될 수 있도록 한다는 계획이다.

서울 방화역에서 검단신도시와 김포 한강신도시를 잇는 만큼 실거주자들 사이에선 벌써부터 기대감이 나오고 있는 상황이다. 5호선이 연장되면 김포 한강2신도시에서 여의도까지 이동시간은 현재 80분(버스)에서 55분(개통 후)으로 25분 단축될 전망이다.

김포시 장기동에 거주하는 이모(39)씨는 "자차로 출퇴근하다보니 항상 차가 밀리기 시작하기 이전에 나와야 해 일찍나오고 늦게 들어가 여러모로 피곤했다"면서 "2031년까지 아직 멀다고 생각되지만 정부에서 사업 마무리를 짓겠다고 발표한 만큼 답답했던 부분이 어느정도 해소된 느낌"이라고 말했다.

대장~홍대선 민자사업은 2030년 개통을 목표로 연내 착공에 돌입한다. 해당 노선은 부천 대장지구~화곡역 5호선~가양역9호선~홍대입구2호선, 공항철도, 경의중앙선을 잇는다. 대장~홍대선이 개통되면 대장지구에서 홍대입구까지의 이동시간은 현재 50분에서 27분으로 23분 가량 줄어들 것으로 예상된다.

7호선 연장사업은 2027년 하반기(1단계), 2029년(2단계)으로 나눠 단계적으로 개통한다. 청라에서 가산디지털단지역 7호선까지 이동시간은 약 46% 단축되고 고속터미널역 3·7·9호선까지 환승 없이 연결된다.

청라에 거주하는 강모(37)씨는 "이사온지 5년 가까이 됐는데 회사가 강남구청역에 있어 출퇴근이 너무 힘들었다"면서 "환승 없이 앉아서 한번에 갈 수 있는 날이 머지 않았다는 사실이 믿기지 않는다"고 말했다.

◆ 정부 발표 이후 문의 활발…"신규 유입 많진 않을 것"

부동산 시장도 활기를 띄고 있다. 연장안 이야기가 이미 수년 전부터 나와 인근 아파트 시세에 이미 반영됐지만 완공 시기가 확정된 만큼 가격 상승에 대한 기대감이 작용하고 있는 것이다.

김포 풍무동에 위치한 G공인중개사무소 관계자는 "올해 초 5호선 연장안이 나온 이후 문의가 크게 늘면서 가격도 수천만원 올랐다"면서 "그동안 집을 봐뒀지만 계약을 하지 않은 손님들도 어제 국토부 발표 이후 아직 (그때 봤던) 매물이 있는지 재문의가 들어왔었다"고 말했다.

인천 서구 원당동에 위치한 E공이중개사무소 관계자는 "인천지하철 1호선 연장사업과 5호선 연장사업으로 호가는 조금씩 높아지고 있다"면서 "아무래도 신도시고 신축인데다 지하철 개통까진 다소 시간이 걸리는 만큼 젊은층에서 문의가 많이 들어왔다"고 말했다.

다만 아직 5년 이상 남은데다 여러 변수가 작용하며 더 오랜시간이 소요돼 실제 개통 시점이 밀릴 수 있다는 점에서 거래가 단기간에 늘어나진 않을 것으로 예상된다.

실제로 지하철 8호선 연장노선인 서울 강동구 암사역에서 남양주시 별내역을 잇는 광역철도는 당초 2021년 완공 예정이었지만 싱크홀 등의 영향으로 개통이 3년 이상 미뤄졌다.

올초부터 상승세를 보이던 집값도 진정된 상태다. 김포풍무센트럴푸르지오 전용 84㎡는 이달 6억6700만원에 거래됐다. 지난달 7억 500만원에 거래됐던 점을 감안하면 3800만원 가량 떨어졌다. 인천 서구 청라동 '청라더샵레이크파크' 전용 100㎡은 지난달 8억2000만원에 손바뀜됐다. 올해 3월 9억1500만원에 거래된점을 감안하면 1억 가까이 낮아졌다.

업계 관계자는 "이미 철도 관련 상승분은 반영된 상태라 개통일자가 발표됐다고 수요자들이 몰리진 않을 것"이라면서 "(개통 시기 발표) 이전에 관심이 있던 수요자들이 호가 등을 확인하기 위해 재문의는 많을 수 있지만 개통시기가 임박하기 전까지 신규 유입은 크지 않을 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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이복현 "MBK파트너스 검사 착수" [서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 금융감독원이 홈플러스 기업회생 사태와 관련해 대주주인 MBK파트너스에 대한 검사에 착수한다. MBK가 신용등급 하락을 사전 인지했음에도 대규모 채권을 발행했다는 의혹 등에 대해 집중적으로 살핀다는 방침이다. 이복현 금감원장은 19일 출입기자 간담회에서 "현재 제기되고 있는 여러 의혹을 확인하기 위해서라도 홈플러스 대주주인 MBK파트너스에 대한 검사를 오늘 오후부터 바로 착수하겠다"며 "MBK가 홈플러스 정상화에 대한 진정성이 있다면 적극 협조해야 할 것"이라고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 이복현 금융감독원장이 19일 오전 서울 여의도 금융감독원에서 우리금융 경영평가등급과 홈플러스 사태, 상법 개정안 등 주요 현안에 대한 긴급 브리핑을 하고 있다. 2025.03.19 pangbin@newspim.com 홈플러스와 MBK는 신용등급 강등 사실을 사전에 인기했음에도 단기 채권을 발행했다는 의혹을 받고 있다. 홈플러스는 2월 25일 자금조달을 목표로 카드사에 납부할 이용대금채권을 기초로 한 820억원 규모의 자산유동화 전자단기채권(ABSTB, 전단채)을 발행했는데, 자금조달 주관사인 신영증권은 신용등급 강등 가능성을 사전에 알고도 채권을 발행했다며 형사고발까지 예고한 상태다. 이에 김광일 MBK부회장은 "2월 25일 오후 4시쯤 신평사 한곳으로부터 신용등급 하락이 예상되는 예비평정 결과를 전달받고 다음날 26일 오전 재심의를 요청했으나 28일 오후 늦게 한 등급 하락이라는 최종 결과를 통보 받았다. 사전에 미리 알았다는 건 사실이 아니다. 기업회생을 사전에 준비한 적도 없다"고 해명한바 있다. 반면 전단채를 발행한 신영증권 금영호 사장은 18일 국회 정무위 현안질의에서 "신용등급이 떨어졌다고 해서 3~4일 우에 기업회생을 신청하는 건 상식적으로 이해가 되지 않는다"며 "등급 하락에 대한 이야기들이 있었을 것"이라며 밝혔다. 금감원은 지난 13일 이번 사태와 신영증권과 한국신용평가, 한국기업평가 등 신평사 2곳 검사에 착수한 상태다. 하지만 신용등급 하락 인지 시점과 전단채 발행 과정에 대한 각종 의혹이 계속 제기됨에 따라 MBK에 대한 검사도 추가로 진행한다. 금감원이 사모펀드를 검사하는 건 이번이 처음이다. 조사는 이날 오후부터 시작된다. 함용일 자본시장·회계 담당 부원장을 중심으로 별도의 테스크 포스(TF)를 구성해 MBK가 흠플러스 신용등급 하락을 미리 알고 전단채를 발생했는지 등을 집중적으로 살핀다. 또한 검사와는 별개로 최소 올해 상반기까지는 FT를 유지하며 이번 사태로 인한 후폭풍을 최소화한다는 방침이다. 이 원장은 검사에 앞서 MBK 진정성 없는 태도를 다시 한번 질타했다. 이 원장은 "가장 중요한 결정권자인 김병주 MBK 회장이 국회 현안질의에 불참한 것 매우 유감스러운 일"이라며 "MBK가 홈플러스 정상화에 진정성을 가지고 있다면 조사에 적극 협조해야 한다. 다각적인 부분을 검사하겠다"고 밝혔다. peterbreak22@newspim.com 2025-03-19 11:58