방배동 '아크로', '래미안' 물량 최대어...시세차익 5억 이상 기대
'얼죽신' 열기, 공급물량 감소에 경쟁률 고공행진 예고
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 새해를 앞두고 수도권에서 분양가상한제가 적용돼 주변 매매값 대비 저렴한 신축 아파트가 대거 나올 예정이라 주택 실수요자의 관심이 높아지고 있다.
주택시장에 불확실성이 커진 상황이지만 서울 및 인접지역의 신축 아파트는 대기 수요자가 많다 보니 흥행을 이어가고 있다. 여기에 무조건 신축 아파트를 사야 한다는 '얼죽신' 열기가 여전한 데다 주택공급이 점차 줄어들 것이란 전망도 분양시장이 주목받는 이유다.
◆ 이달 수도권 분상제 5개 단지 공급예정...방배동 정비사업 '최대어'
5일 부동산업계에 따르면 이달 수도권에서 분양가상한제(분상제)가 적용된 신축 아파트 약 4000가구가 공급될 예정이다.
가장 주목을 받는 단지는 서울 강남지역 물량인 방배동 '아크로 리츠카운티'와 '래미안 원페를라'이다.
DL이앤씨는 방배삼익아파트를 재건축하는 '아크로 리츠카운티'를 이달 선뵌다. 지하 5층~지상 27층, 8개 동, 전용면적 44~144㎡ 총 707가구 규모로 건립된다. 이 중 140가구가 일반분양 물량이다. 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 받을 예정이다.
분양가는 3.3㎡당 약 6170만원으로, 전용 59㎡가 15억원선, 84㎡(국민평형)가 20억원 안팎이다. 주변 아파트값과 비교할 때 국평(전용 84㎡) 기준으로 6억~7억원 수준의 시세차익이 기대된다. 이 지역 대장 아파트로 평가되는 '방배그랑자이'는 지난 10월 29억3000만원에 실거래됐다. 방배아트자이(353가구)는 지난 9월 24억7000만원에 손바뀜됐다.
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삼성물산은 방배6구역을 재개발하는 '래미안 원페를라'(1097가구)를 분양할 계획이다. 최고 22층, 16개 동, 1097가구로, 이 중 465가구가 일반분양된다. 분양가가 아직 확정되지 않았지만 올해 8월 분양한 '디에이치 방배'와 비슷한 3.3㎡당 6500만원 수준이 예상된다.
경기도와 인천에서도 분상제 아파트가 공급 대기 중이다. 최근 대우건설은 경기 평택시 장안동에 짓는 '브레인시티 푸르지오'(1990가구)의 분양 계획을 확정했다. 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동 3블록에 위치하며 지하 2층~지상 35층 16개 동, 전용 59․84․119㎡로 구성된다. 2028년 초 입주 예정이다. 대방건설은 경기 의왕시 월암동에서 '의왕월암지구 1차 디에트르'(703가구)를 분양한다.
◆ 공급물량 감소, 얼죽신 열기에 청약 경쟁률 치솟아
'얼죽신' 열기를 타고 신축 아파트의 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 관측된다.
낡은 구축을 매입해 소위 '몸테크'하던 시대에서 신축 아파트 매입으로 투자 흐름이 옮겨가면서 청약을 통해 내 집을 마련하는 수요가 늘고 있다. 건설사의 시공 기술이 발전한 만큼 같은 면적이라도 신축이 더 넓은 공간을 제공한다. 가구당 주차대수, 단지 내 커뮤니티시설 등도 거주 만족도를 높이는 요인이다.
이런 열기가 반영돼 올해 서울 청약 경쟁률이 3년 만에 최고치를 기록했다. 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 일반공급 물량은 3319가구로 청약에는 모두 51만2794명이 몰렸다. 평균 경쟁률이 154.5대 1로 지난해 연간 경쟁률(57.3대 1)의 2.7배에 달했다. 연간 청약 경쟁률은 2021년 164.1대 1을 기록한 후 2022년 금리 인상 등 여파로 10.9대 1로 낮아진 뒤 지난해 57.3대 1로 상승했고, 올해는 더 치솟았다.
고금리와 원가율 상승에 신축 아파트가 귀해진 것도 경쟁률이 뛴 이유다. 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만4425가구이다. 올해 연말까지의 36만3851가구보다 약 27%(9만9426가구) 줄어든 것으로 2013년 이후 가장 적다. 연간 40만가구를 웃돌던 주택 착공물량도 2021년부터 30만가구를 밑돌고 있고, 내년에는 20만대로 더 줄어들 전망이다.
김지연 부동산R114 책임연구원은 "사업비 증가 등으로 신축 아파트 공급이 예년보다 감소하면서 청약으로 내 집을 마련하려는 경쟁이 치열해지고 있다"며 "'얼죽신' 열기가 여전히 뜨겁고, 주택공급 감소도 불가피한 만큼 당분간 경쟁률 고공행진이 이어질 것"이라고 설명했다.
leedh@newspim.com
