금리 인하로 부동산 시장 변화, 수익형 부동산 주목
분양혜택 제공 시 자금 부담 낮아져… 금융 혜택 눈길
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 2.75%로 인하한 데 이어 상반기 또는 하반기 내 다시 기준금리 인하 흐름이 이어질 것으로 금융업계 관계자들이 예측한다.
비상계엄 이후 이어진 정국 불안으로 경기 하방 리스크가 커진 것과 함께 올해 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치가 1.5%로 하향 조정된 것이 원인으로 꼽힌다.
부동산 업계에서는 이번 기준금리 인하로 수익형 부동산을 뜨겁게 달아오르게 할 것으로 예측한다. 이미 시장에선 '알짜 부동산'을 중심으로 매수 열기가 뜨거운데, 기준금리 인하로 대출 금리가 내려가면 추가 매수 수요가 더 늘어날 수 있기 때문이다.
여기에 더해 그동안 집값 상승분만큼의 시세 차익을 볼 수 있는 '줍줍'이 오는 5월부터 규제 시행으로 유주택자의 접근이 가로막힌 만큼 차익 실현을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로 눈을 돌릴 수밖에 없는 환경이 만들어진 것도 한몫한다.
특히 수익형 부동산 가운데서는 지식산업센터가 이번 기준금리 인하와 맞물려 다시 한번 전례 없는 가치 상승이 이어질 것으로 예상한다. 아파트의 대체제로 불린 오피스텔의 경우 공급이 많아졌지만, 지식산업센터는 한정된 입지에 공급되는 데다가, 현재 신규 분양 중인 단지는 찾기 힘들 정도로 희소성마저 높아졌기 때문이다.
또한 부동산의 특성상 대출 의존도가 높긴 해도, 지식산업센터는 기준금리 인하와 함께 다양한 분양 혜택을 제공받을 경우 실질적인 자금 부담을 줄일 수 있는 점까지 존재한다.
부동산 업계 관계자는 "정부의 산업, 기업 육성 정책으로 다양한 기업이 생겨나고 이를 수요로 한 지식산업센터의 가치는 계속해서 높아질 수밖에 없다. 특히 한번 자리를 잡으면 터전을 옮길 가능성마저 적은 만큼 기업을 대상으로 한 차익 실현을 노리고 싶다면 지식산업센터가 정답일 것"이라고 설명했다.
그런 의미에서 현재 분양 중인 지식산업센터 중 분양 혜택을 통해 비용 부담을 덜어낸 지식산업센터를 찾는 것이 중요하다. 가장 먼저, DL건설(시공)과 KT&G(케이티앤지, 시행)이 공급하는 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'를 눈여겨볼 필요가 있다.
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| [사진 = 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리] |
'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 경기 안양시 구(舊) 안양 LG연구소 부지 일원에 지하 4층~지상 18층, 연면적 9만 9,168㎡(3만여 평) 규모로 지어지는 지식산업센터다. △ 주차대수 총 838대 △ 드라이브인 시스템(일부) △ 최고 5.7m 층고(일부) △ 가변형 호실 설계 등 설계가 반영된다.
구태여 이 지식산업센터를 가장 먼저 살펴봐야 할 이유는 분양 혜택 때문이다. 현재 선착순 한정으로 계약금 10% 중 5%를 내면 5% 계약금 무이자 대출을 지원하며, 이후에는 계약 축하금(5%) 혜택을 제공한다. 만일 계약금 10%를 자력으로 내도, 계약 축하금(5%)에 계약금 이자 지급(연 5%, 3년 치 일시 지급) 혜택을 받을 수 있다. 또 향후 입주 시점에는 잔금 지원(10%)까지 제공한다.
이러한 한시적 분양 혜택을 지원하는데도 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'의 분양가는 3.3㎡당 평균 800만 원대부터 책정됐다. 분양 혜택을 적용받는다면, 평균 800만 원대부터 책정된 분양가보다도 더욱 낮은 수준의 비용으로 분양받을 수 있을 전망이다.
'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 서울에서도 몇 없는 트리플 역세권(예정) 입지를 선점한 지식산업센터다. 특히 교통 대변혁, 집값 상승 기폭제로 평가받는 GTX(수도권 광역급행철도)의 수혜를 기대해 볼 수 있다.
이 지식산업센터는 지하철 1, 4호선 금정역을 이용할 수 있다. 향후 금정역에는 GTX-C 노선(예정)이 다니게 되는데 삼성역, 청량리역 등을 지나는 만큼 GTX-A 노선(예정), B 노선(예정) 환승역과 연계되어 주요 업무지구로의 이동 시간도 크게 줄어들 것으로 전망된다. 또 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정) 이용 시 인덕원에서 동탄까지 이동도 더욱 편리해질 것으로 보인다.
단지 주변에는 LS그룹 다수의 계열사를 비롯해 안양국제유통단지, 안양 IT단지 등이 자리잡고 있고 평촌 스마트스퀘어, 과천지식정보타운 등으로 이동도 가능해 이들과 시너지 효과를 기대할 수 있다. 또한 대규모로 형성된 주거타운이 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'를 둘러싸고 있는 만큼 직주근접을 중시하는 기업에겐 제격으로 평가된다.
'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'에 대한 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인해 볼 수 있다. 또 경기 안양시 동안구 호계동 일원에서 사전 방문 예약제로 운영 중인 분양 홍보관을 방문해 자세한 상담도 가능하다.
ohzin@newspim.com
