[르포] 강남 생활권 과천 하이엔드 ′디에이치 아델스타′ 분양...24억대 몸값 변수

기사입력 : 2025년08월17일 07:35

최종수정 : 2025년08월17일 07:35

14일 디에이치 아델스타 견본주택 개관
전용 59·75·84㎡ 348가구 일반분양
비규제지역, 1주택자도 1순위 가능
서초 생활권이란 장점에도… 전용 84㎡ 24억 넘는 '고분양가' 단점

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = "출퇴근 거리도 양호하고 내부 구조도 인상적인데, 아무래도 주택담보대출 제한이 문제네요." ('디에이치 아델스타' 견본주택 방문객)

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난 14일 방문한 '디에이치 아델스타' 견본주택 1층에 모형도가 조성돼 있다. 2025.08.15 chulsoofriend@newspim.com

◆ 확장형 설계에 자재 고급화까지… '요즘 아파트' 특징 다 담겼다

수도권에 퍼붓던 비가 다소 누그러진 지난 14일 오후 경기 과천시 주암동 일원에 마련된 '디에이치 아델스타'(주암장군마을 재개발) 견본주택을 찾았다. 과천에 현대건설 하이엔드 브랜드 '디에이치'가 들어서는 건 이번이 처음이다. 지하 3층~지상 최고 31층, 9개 동, 총 880가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59·75·84㎡ 348가구가 일반분양에 나선다.

견본주택은 사전예약제로 운영돼 방문객들로 붐비기보다는 여유가 느껴졌다. 곳곳에 다양한 현대미술 작품이 전시돼 있었으며 시그니처 향기인 'H Scent'가 반겼다. 이날 시간대별로 견본주택을 찾은 이들은 총 1500여명이다. 입장하자마자 모형도와 함께 59㎡와 84㎡ A타입 유닛이 마련돼 있는 것이 눈에 띄었다.

59㎡ 유닛에선 일자형 복도에 나란히 방이 배열된 모습을 볼 수 있었다. 주방과 거실은 아늑한 사이즈로 조성됐다. 층고가 높아 실제 면적 대비 느껴지는 평형이 훨씬 넓었다. 안방 내 넉넉한 드레스룸도 눈에 띄었다. 이날 만난 한 50대 방문객은 "드레스룸에 이것저것 수납할 수 있어 편리해 보인다"며 "옵션으로 돼 있는 우물천장 내 간접 조명도 마음에 든다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2025.08.15 경기 과천시에 들어서는 '디에이치 아델스타' 견본주택 유닛 거실 모습. chulsoofriend@newspim.com

84㎡는 현관부터 넉넉한 면적의 팬트리가 반겼다. 4인 가족이 바쁜 아침 시간 동선이 겹치지 않도록 건식 세면대가 설치돼 있었다. '와이드 다이닝' 특화설계를 선택하면 알파룸을 주방 공간으로 합칠 수 있어 공간을 취향에 맞게 꾸밀 수 있다. 경기 안양시에 산다는 40대 방문객은 "과천으로 이사를 고민하다 견본주택을 보러 왔는데 마음에 든다"며 "평형별 수요층이 확실한 느낌"이라고 말했다.

모형도 앞에서는 각종 커뮤니티 시설에 대한 설명을 들을 수 있었다. 2개 동을 연결하는 약 100m 높이의 스카이 브릿지가 설치돼 서울 강남 도심의 파노라마 전망 감상이 가능하다. 스카이 브릿지 바로 아랫층에는 방문객을 위한 게스트하우스가 들어선다. 외관에는 최근 수도권 주요 정비사업지의 필수 외관 중 하나로 꼽히는 커튼월룩 디자인이 적용된다.

입주민을 위한 운동시설로는 실내체육관 러닝트랙, 피트니스, GX룸, 필라데스룸, 골프연습장 등이 구성된다. 주민 카페인 '디에이치 라운지'와 실내 놀이터 'H아이숲', 주민 간 사교 공간인 프라이빗 시네마와 파티룸도 설치될 예정이다.

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = '디에이치 아델스타' 홍보관 내 마련된 AI 상담사의 모습. 단지 관련 질문을 하면 자동으로 답변한다. 2025.08.15 chulsoofriend@newspim.com

AI(인공지능) 상담사에게 질문할 수 있는 특별한 경험도 할 수 있다. 특AI 상담을 견본주택에 구성한 건 현대건설이 최초다. 단지에 관한 궁금증이나 분양 정보 등을 질문하면 답변을 제공한다. 생성형 AI 기술을 활용, 단순 정보 제공이 아니라 방문객의 질문 여러 개를 혼합해 다양한 조합의 응답을 내놓는 것도 가능하다. 개발사 관계자는 "이번 상담사 개발은 약 2달 정도 소요됐다"며 "더 많은 질문을 들을수록 딥러닝이 진행돼 보다 최적화된 응대가 가능한 구조"라고 말했다.

◆ '국민평수'가 최고 24억원대… 주담대 제한이 완판의 '키'

흥행의 키는 분양가다. 3.3㎡당 평균 6900만원 선으로 경기권 신축 아파트치고는 높은 수준이다. 면적별 최고가는 ▲59㎡ 17억6200만원 ▲75㎡ 21억9500만원 ▲84㎡ 24억4600만원이다. 하이엔드 브랜드 적용에 따른 고급 마감재와 외관 적용 등의 비용이 반영된 것으로 보인다.

지난해 기준 최고가를 기록했던 별양동 '과천프레스티어자이' 84㎡가 21억6300만원에 분양된 것을 고려하면 2억원가량 높은 금액에 분양가가 형성됐다. 오는 18일 본청약에 나서는 인근 과천주암 C2블록 '신혼희망타운' 55㎡ 최고 분양가는 7억2268만원으로 디에이치 아델스타와 약 10억원 차이가 난다.

비규제지역이라 청약통장 가입기간 12개월 이상인 만 19세 이상 수도권 거주자라면 주택 유무와 관계없이 1순위 청약 자격이 주어진다. 일반분양 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급된다. 전매제한은 1년으로 입주 전 전매가 가능하다.

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 경기 과천시에 들어서는 '디에이치 아델스타' 견본주택 유닛 드레스룸 내부 모습. 2025.08.15 chulsoofriend@newspim.com

행정구역은 과천시로 분류되지만 신분당선 양재시민의숲역과 양재IC, 강남순환고속도로 등과 가까워 사실상 서울 생활권에 속한다. 양재천과 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 등 쾌적한 자연 환경도 누릴 수 있다. 양재초·영동중·언남고 등 강남 학군으로 배정되며 코스트코와 이마트, 하나로마트 등 대형 쇼핑센터도 인접해 있다.

청약을 노리고 있다면 현금 마련이 관건이다. 지난 6월 27일 수도권·규제지역의 '가계부채 관리 강화 방안'을 발표하며 가계대출 조이기에 나섰다. 수도권 내 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 제한하고 다주택자의 추가 주택구입 대출을 전면 금지했다. 세입자가 전세자금대출을 받는 날 해당 주택 소유권을 이전하는 것을 조건으로 하는 소유권 이전 조건부 전세대출도 불가하다. 59㎡를 분양받는다 해도 현금으로 최소 11억원을 들고 있어야 하는 셈이다.

송승현 도시와경제 대표는 "과천의 가격 상승세를 담고 있는 서초 생활권 입지에 자리잡고 있다는 점, 양재천 인근의 자연 환경과 양재 일대 개발 계획에 따른 수요가 따라올 수 있다는 점이 주목할 만한 부분"이라며 "향후 시세 안정이나 일정 수준 이상의 가격 상승을 기대해 볼 수 있는 단지로 판단된다"고 말했다.

분양 일정은 오는 25일 특별공급, 26일 1순위 청약을 진행하며, 9월 2일 당첨자를 발표한다. 정당계약은 9월 15일부터 18일까지 진행된다.

chulsoofriend@newspim.com

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李대통령 22~26일 유엔총회 참석 [서울=뉴스핌] 박찬제 기자 = 이재명 대통령이 80차 유엔총회 고위급 회기 참석을 위해 오는 22일부터 26일까지 미국 뉴욕을 방문한다. 이 대통령은 유엔총회 기조연설을 하고 대한민국 대통령으로는 처음 안전보장이사회 토의를 주재한다. 위성락 대통령실 국가안보실장은 19일 오후 용산 대통령실 기자간담회에서 이 대통령의 유엔총회 참석 일정을 밝혔다. 이 대통령은 우선 22일 뉴욕에 도착해 세계경제포럼 의장인 래리 핑크 블랙록 회장을 만나 인공지능(AI)과 에너지 전환에 관한 협력 방안을 논의한다. 이 대통령은 미국 상·하원 의원단을 접견해 한미관계 발전을 위한 의회의 역할도 당부한다. 뉴욕에 거주하는 한인동포 간담회도 한다. 여러 세대에 걸쳐 다양한 분야에서 활동하는 뉴욕 한인 동포들과 자리한다. [워싱턴 로이터=뉴스핌] 이재명 대통령이 25일(현지시간) 미국 워싱턴 D.C. 백악관에서 도널드 트럼프 대통령과 정상회담을 앞두고 인사를 나누고 있다. 2025.08.26 photo@newspim.com 다음 날인 23일에는 유엔총회 고위급 회기 기조연설을 한다. 이 대통령은 190여 개 국가 정상들 중 7번째로 기조연설에 나선다. 위 실장은 "전 세계 정상이 모이는 자리인 만큼 대한민국 대외정책을 천명하는 주요 무대가 될 것"이라며 "민주주의 대한민국 복귀를 선언하고 한반도 정책 등 한국 정부의 외교 비전을 제시하고 인류 평화와 번영을 이뤄나가기 위한 방안을 설명할 것"이라고 말했다. 23일 오후에는 안토니우 구테흐스 유엔 사무총장을 면담하고 글로벌 현안 대응과 관련해 유엔 중심의 다자주의 강화 방안을 논의한다. 한반도 평화 정착을 위한 유엔 총장의 지지도 당부할 예정이다. 저녁에는 미 조야의 오피니언 리더와 만찬을 하면서 한미관계 발전 방안에 대한 제언을 듣고 의견을 나눈다. 뉴욕 방문 사흘째인 24일 오후 3시에는 이 대통령이 한국 대통령으로는 처음으로 유엔 안보리 공개 토의를 주재한다. AI와 국제평화 안보 주제 회의에서 '모두의 AI 기조와 국제사회 평화 안보 공동 대응'에 대한 논의를 주도할 예정이다. 마지막 날인 25일 오전에는 미 금융가 월가와 한국 금융계 인사들이 참여하는 대한민국 서밋 행사에 참석한다. 이 대통령은 글로벌 핵심 투자자들을 만나 한국 정부의 정책을 소개하고 한국에 대한 투자를 요청할 방침이다. 위 실장은 "이 자리를 통해 코리아 디스카운트를 넘어서 '코리아 프리미엄'을 본격적으로 알려 연중 최고가를 경신 중인 한국 증시에도 활력이 돌 것으로 기대한다"고 설명했다. pcjay@newspim.com 2025-09-19 14:46

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KT, 2만명 'IMEI·폰번호 유출 우려 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = KT가 18일 서울 광화문 웨스트 사옥에서 소액결제 피해 관련 2차 브리핑을 열고, 불법 초소형 기지국(일명 펨토셀) 신호와 연계한 추가 피해 정황 및 향후 재발 방지 대책을 발표했다. KT는 전수 분석을 통해 불법 기지국 아이디(ID) 4개를 확인했고, 해당 신호를 수신한 고객이 누적 약 2만 명이라고 밝혔다. 이는 1차 브리핑 당시 KT가 발표한 2개 ID·1만 9,000여 명에서 범위가 더 확대된 수치다. 피해 고객 수도 278명에서 362명으로 늘었고, 누적 피해액도 1억 7,000만 원에서 약 2억 4,000만 원으로 증가했다. 다만, KT는 9월 5일 비정상 소액결제 패턴 차단 조치 이후 새로운 피해는 발생하지 않았다고 재차 강조했다.◆ 전수 분석으로 불법 기지국 ID 4개 확인…2만 명 신호 수신 구재형 KT 네트워크부문 네트워크기술본부장은 이날 브리핑에서 "9월 5일 비정상 소액결제 패턴을 차단한 이후 현재까지 추가 피해는 없다"며 "1차 브리핑 당시 피해 고객 278명(피해액 1.7억 원)으로 파악했으나, 이후 고객 문의(VOC) 기반 추가 분석으로 362명·2억 4,000만원으로 확대됐다"고 설명했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 구재형 KT 네트워크부문 네트워크기술본부장이 18일 오후 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에서 열린 소액결제 피해 관련 대응 현황 발표에 앞서 고개 숙여 사과하고 있다. 2025.09.18 ryuchan0925@newspim.com 이어 불법 초소형 기지국 추적 과정에 대해 "소액결제 2,267만 건을 전수로 펼쳐놓고 결제 패턴과 기지국 동작 패턴을 이중으로 분석한 결과, 불법 기지국 ID 4개를 검출했다"며 "이는 VOC 고객의 접속 로그에서 확인된 ID와 동일했다"고 덧붙였다. 또 "불법 기지국 신호를 수신한 고객은 누적 약 2만 명으로 산출됐다"며 "다만 뒤늦게 확인된 두 개의 ID는 작동 시간이 매우 짧아 신호 수신 고객이 상대적으로 적었다"고 부연했다. 나아가 개인정보 유출 정황에 대해서는 "1차 브리핑에서 국제 이동가입자 식별번호(IMSI)를 중심으로 설명했지만, 민관합동조사단과의 확대 분석 결과 국제 모바일 기기 식별번호(IMEI)와 휴대폰 번호도 단말 기종·사용 환경에 따라 전송될 가능성이 있다는 점을 확인했다"며 "다만 유심(USIM) 인증키는 유출되지 않았고, 고객 성명·생년월일 역시 KT를 통해 유출된 정황이 없어 복제폰 생성 가능성은 낮다"고 선을 그었다. ◆ 피해 고객 전액 보상, 2만 명에 '안전안심보험' 무상 제공 김영걸 KT 서비스프로덕트본부장은 추가 피해가 발생한 부분을 고려해 고객 케어 방안을 대폭 강화하겠다고 밝혔다. 김 본부장은 "피해 고객 전체에 대한 청구 조정을 진행 중이며, 278명은 조정 완료, 추가 확인된 84명도 금일까지 마무리하겠다"며 "신용카드 결제 시점 차이 등으로 발생한 금액은 즉시 환불 처리하고 있다"고 강조했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 김영걸 KT 서비스프로덕트본부장이 18일 오후 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에서 소액결제 피해 관련 대응 현황 발표를 하고 있다. 2025.09.18 ryuchan0925@newspim.com 이어 "현재 무료 USIM 교체와 유심 보호 서비스 가입을 지원하고 있다"며 "피해 우려 고객 2만 명 전원에게 'KT 안전안심보험'(가칭)을 3년간 무료 제공해 금융사기 피해를 보상하겠다"고 밝혔다. 또 "오후 3시부터 KT 매장·고객센터·홈페이지에서 피해 여부 확인 시스템을 오픈했고, 24시간 전담 고객센터를 지속 운영하고 있다"고 덧붙였다. KT는 현장 대응 강화도 예고했다. 김 본부장은 "전국 2,000개 매장을 '안전안심 전문매장'으로 전환해 후후 앱 기반의 보안 점검, 악성 앱 탐지, 피싱 대응 안내 등을 상시 지원하겠다"며 "매장별 안전안심 담당자를 지정하고 IT 서포터즈를 활용해 피싱 예방 교육을 연말까지, 내년 이후에도 지속하겠다"고 강조했다. 나아가 2차 인증 확대와 관련해서는 "고위험 업종에 대해 9월 9일부터~12일까지 PASS 생체/핀 인증을 적용했다"며 "정부·유관기관 지침과 별개로 선제적 확대를 검토하겠다"고 말했다. ◆ 펨토셀 18.9만 대 현황 공개…미사용 4.3만 대 차단·회수 착수 KT는 이날 브리핑에서 펨토셀 관리 실태도 공개했다. 구 본부장은 "총 설치 18.9만 대 중 시점별 가동 장비는 15~16만 대 수준"이라며 "3개월 미사용 4.3만 대는 연동 해지 조치했고, 2주 이내 전수 점검해 정상 사용 확인, 철거·회수 또는 영구 접속 차단을 병행하겠다"고 설명했다. 이어 불법 기지국 추정 방식과 원인에 대해 "합법 장비를 불법 개조하거나, 고출력 앰프를 추가 연결했을 가능성이 크다. 또 실내용 이동형 형태로 제작해 광범위한 커버리지를 확보한 정황이 있다"고 설명했다. 다만 "로그 분석 기준으로는 ID 4개가 확인됐고, 하드웨어 실물 대수는 수사로 확인될 것"이라고 말했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 구재형 KT 네트워크부문 네트워크기술본부장이 18일 오후 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에서 소액결제 피해 관련 대응 현황 발표를 하고 있다. 2025.09.18 ryuchan0925@newspim.com 복제폰 가능성 논란에 대해 손정엽 KT 디바이스본부장은 "복제폰에는 IMEI·IMSI·인증키 3가지가 모두 필요하다"며 "인증키는 유심(HSM 주입)과 서버에만 암호화 저장돼 있으며 통신망을 오가지 않는다. 따라서 IMEI·IMSI만으로는 복제 불가"라고 재차 강조했다. 한편, KT는 이번 사태를 계기로 보안 관련 투자도 확대하기로 했다. 황태선 KT 정보보안실장은 "KT는 수개월 전 향후 5년간 보안 투자 1조 원 계획을 밝힌 바 있다"며 "이번 사태를 계기로 올해·내년 우선순위를 모바일 서비스·단말 보안으로 재배치하고, 보안 거버넌스 강화도 병행하겠다"고 말했다. *용어 설명 펨토셀(Femtocell) :초소형 이동통신 기지국. 가정이나 소규모 사무실에 설치해 휴대폰 신호를 보강하는 장치. 불법 개조 시 해킹·소액결제 범죄에 악용될 수 있음.VOC (Voice of Customer) :고객 불만·문의 사항. 기업이 문제를 파악하고 대응책을 마련할 때 쓰는 데이터 소스. IMSI (International Mobile Subscriber Identity, 국제 이동가입자 식별번호) : 유심(USIM)에 저장된 번호. 이동통신망에서 가입자를 식별하는 고유 번호로, 유출될 경우 특정 가입자의 통신 기록 추적이 가능. IMEI (International Mobile Equipment Identity, 국제 모바일 기기 식별번호) :단말기(휴대폰) 고유 식별번호. 분실·도난 시 기기 차단이나 추적에 활용. USIM 인증키 : 통신사 네트워크에 가입자임을 인증하는 핵심 암호화 키. 유심 칩과 서버에만 저장되며, 유출되면 복제폰 생성 가능성이 생김. 복제폰(Clone Phone) : 정식 단말과 동일한 IMSI, IMEI, 인증키를 복사해 만든 불법 단말기. 원래 가입자처럼 네트워크에 접속할 수 있음. dconnect@newspim.com 2025-09-18 17:18