신혼부부가 살 만한 집 10%도 안 돼
강남·서초·마포 등 6개 구는 1% 미만
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 청년 및 신혼부부의 '내 집 마련' 마지노선으로 여겨지던 6억원 이하 서울 아파트가 시장에서 빠르게 사라지면서 주거 사다리가 붕괴되고 있다는 분석이 나왔다.
22일 부동산 중개업체 '집토스'가 최근 10년 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 6억원 이하 아파트가 차지하는 비중이 2015년 80.5%에서 2025년 15.8%로 급감했다고 밝혔다. 서울 아파트 10채 중 8채가 6억원 이하였으나 이제는 2채도 채 남지 않은 시장으로 변한 셈이다.
자녀 계획까지 고려하는 신혼부부 등 2인 이상 가구의 자가 구입은 더 힘든 상황이다. 이들에게 필요한 최소 주거 면적인 전용 50㎡ 이상으로 조건을 좁히자, 6억원 이하 거래 비중은 2015년 78%에서 2025년 9.2%까지 떨어졌다.
올해 서울 25개 자치구별 전용 50㎡ 이상, 6억원 이하 거래 비중이 30% 이상인 곳은 도봉구(60.3%) 금천구(50.5%) 강북구(34.7%) 노원구(32.7%) 중랑구(32.6%) 등 5개 구에 그쳤다. 강남구·서초구·성동구·용산구·마포구·송파구 6개 구에서는 6억 원 이하 거래 비중이 1% 미만으로 사실상 시장에서 완전히 소멸했다.
과거 중산층 주거지로 여겨지던 동작구(1.1%) 영등포구(1.2%) 동대문구(5.0%) 등도 상황은 비슷했다. 서울의 13개 구에서 6억 원 이하 거래 비중이 5% 이하였다. 대표적인 서민·청년층 지원 정책인 보금자리론이 6억원 이하 주택에만 적용되지만, 서울에서는 이를 활용해 살 수 있는 아파트 자체가 없는 실정이다.
이재윤 집토스 대표는 "청년 세대가 서울에서 생애 최초 주택 구매로 진입할 수 있는 최소한의 발판 자체가 사라지고 있다"며 "대출 기준의 현실화와 함께, 청년과 신혼부부가 실제로 접근 가능한 주택 공급 방안에 대한 근본적인 고민이 필요한 시점"이라고 말했다.
chulsoofriend@newspim.com
