[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 최근 수도권 주택 시장에서 서울과 경기 지역 간의 주거 이동이 다시 활발해지는 양상이 나타난다. 다만 인천은 외부 유입에 따른 큰 변동 없이 지역 내 자체 수요를 기반으로 안정세를 지키고 있다.

13일 직방이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기(매매) 신청 자료를 분석한 결과, 지난 2026년 3월 경기도 내 집합건물을 사들인 매수자 가운데 서울 거주자가 차지하는 비중은 15.69%로 집계됐다. 이는 한 달 전(14.52%)보다 1.17%포인트(p) 뛴 수치로, 2022년 6월(16.28%) 이래 약 3년 만에 가장 높은 비율이다.

과거 추이를 되짚어보면 서울 거주민의 경기권 원정 매수 비중은 2024년 연말 9.32%까지 쪼그라들었다가 꾸준히 회복세를 타며 2026년 3월 15.7% 선까지 올라섰다. 바닥을 찍었을 때와 비교하면 6%p 이상 급등한 셈으로, 한동안 잠잠했던 탈서울 행렬이 다시 경기도를 향하고 있음을 시사한다.

이와 대조적으로 경기도에서 서울로 진입하는 수요는 주춤한 모양새다. 서울 집합건물을 매수한 수요 중 경기도 거주자 비중은 2025년 중반 16%대 수준에서 형성됐으나, 2026년 3월에는 13.76%로 낮아졌다. 약 2~3%p 감소한 수준이다. 즉, 서울에서 경기로의 수요 이동은 확대되는 반면, 경기에서 서울로의 유입은 제한되는 비대칭 구조가 형성된 것이다.

한편 인천 부동산 시장은 서울이나 경기 지역에 비해 외부 수요 유입의 파도에서 한발 비껴서 있다. 서울 시민의 인천 부동산 매입 비중은 근래 1.8~2.5% 박스권 안에서 머물며 잠잠한 편이다. 외부 투자나 거주 이동이 쏠리기보다는 인천 내부 주민들끼리 사고파는 자족형 시장이 형성된 것으로 풀이된다.

이러한 차이는 지역별 집값 격차와 생활권의 연결성에서 기인한다. 경기도는 지리적으로 서울과 맞닿아 있고 광역 교통망을 통한 생활권 공유가 쉬워 서울의 대체 주거지로 꼽힌다. 반면 인천은 일부 접경 지역을 빼면 서울 출퇴근 생활권으로 묶이기엔 다소 한계가 있어 외부 수요의 영향을 상대적으로 덜 받는 구조다.

최근 수도권 부동산 시장은 서울이 여전히 높은 가격 수준을 유지하는 가운데, 이러한 가격 부담과 금융 규제 환경이 맞물리며 수요의 이동 경로가 재편되는 흐름을 보이고 있다. 강남권이나 용산 등 일부 고가 단지에서는 세제 부담이나 시장 환경 변화에 따라 제한적인 가격 조정 흐름도 함께 나타나고 있어 시장 전반의 일방적인 흐름으로 보기는 어려운 상황이다.

이러한 구조 속에서 서울 아파트 시장은 높은 가격 수준이 유지되는 가운데 실제 매입 단계에서는 대출 한도와 금리 부담 등 자금 조달 여건이 중요한 제약 요인으로 작용하고 있다. 여기에 최근 전월세 가격이 높은 수준을 유지하면서, 임차 부담을 줄이기 위한 실수요의 매입 전환 움직임도 일부 이어지고 있는 것으로 보인다.

이로 인해 일부 수요는 서울 내 거주를 유지하기보다는, 자금 여건과 가격 접근성을 고려해 경기 지역으로 선택을 조정하는 흐름이 나타나고 있다. 특히 최근처럼 서울 거주자의 경기 매수 비중이 반등하는 동시에 경기 거주자의 서울 유입은 둔화되는 비대칭 구조는 이러한 자금 기반 의사결정 변화가 반영된 결과로 해석된다.

향후에도 금리 수준과 대출 규제 강도에 따라 이러한 흐름은 점진적으로 구조화될 가능성이 있다. 세계 경제 역시 대외 환경의 불확실성이 이어지는 가운데, 환율과 금리 등 금융 변수의 변동성이 확대되고 있다. 직방 관계자는 "이러한 환경 속에서 부동산 시장 역시 자금 조달 여건 변화에 영향을 받을 수 있는 만큼 시장 흐름에 대한 점검과 함께 변동성 확대에 대비한 신중한 접근이 필요한 시점"이라고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 2026년 3월 기준 서울 거주자의 경기도 부동산 매수 비중은 얼마나 되나요?
A. 집합건물 기준 15.69%로, 전월 대비 1.17%p 상승하며 2022년 6월 이후 약 3년 만에 최고치를 기록했습니다.

Q2. 반대로 경기도 거주자의 서울 부동산 매수 흐름은 어떤가요?
A. 2025년 중반 16%대에서 2026년 3월 13.76%로 낮아지며 유입 흐름이 둔화되는 비대칭 구조를 보이고 있습니다.

Q3. 인천 지역의 수요 이동 흐름은 서울이나 경기와 어떻게 다른가요?
A. 외부 유입 변동 폭이 크지 않고 안정적입니다. 서울과의 생활권 연계성이 상대적으로 제한적이라 지역 내 자족적인 수요 기반을 중심으로 거래가 이뤄지고 있습니다.

Q4. 서울 수요가 경기도로 이동하는 가장 큰 원인은 무엇인가요?
A. 서울 아파트의 높은 가격 수준과 함께, 강화된 대출 한도 및 금리 부담 등 자금 조달 여건이 제약 요인으로 작용하여 가성비와 접근성이 좋은 경기도로 선택을 조정하는 실수요가 늘어났기 때문입니다.

Q5. 앞으로 수도권 부동산 시장의 수요 이동 전망은 어떠한가요?
A. 금리 수준과 대출 규제 강도에 따라 서울 진입은 어렵고 경기로 빠져나가는 현재의 비대칭적 흐름이 점진적으로 구조화(고착화)될 가능성이 큽니다.

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