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[구경제 부활] ①1979·2020·2026, 병목이 강제하는 자본 재편

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AI 핵심 요약

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  • 전문가들은 13일 이란전쟁 호르무즈 봉쇄로 실물 자산군 자본 유입이 빨라진다고 전망한다.
  • 1979년 석유위기와 2020년 공급망 위기처럼 자본 배분이 위기 전으로 돌아가지 않는다.
  • 에너지 인프라·방위 자산 중심으로 사모펀드 움직임이 활발해지고 기관투자자도 배분 확대한다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

실물자산 중심 자본 재편, 이란 사태로 가속
1979년과 2020년 선례, 돌아오지 않는 자본
안보로 격상된 투자, 빨라지는 재편의 시계
발빠르게 움직이는 자본, 에너지 인프라 공략

이 기사는 5월 13일 오전 10시42분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 실물 자산군으로 향하는 세계 자본 흐름이 이란전쟁발 호르무즈 해협 봉쇄 사태를 계기로 한층 빨라지고 장기적 추세로 고착될 수 있다는 전망이 나온다. 자본이 외면한 필수 영역에서 공급 대란이 발생한 뒤 배분 구조가 위기 전으로 돌아가지 않는 흐름은 1979년 석유위기와 2020년 공급망 위기에서도 발생했다. 호르무즈 사태가 세 번째 전환을 부추기고 있다는 설명이 따른다.

세 번째 전환은 과거보다 속도감 있게 전개될 수 있다는 관측이 제기된다. 2020년 코로나19 사태 당시에는 제로금리 환경에서 유동성이 대부분 기술주에 쏠려 방향 전환에 1년이 넘게 걸렸다. 올해는 인공지능(AI)발 실물자산의 재평가가 이미 시작된 상태에서 호르무즈 봉쇄라는 실물 충격까지 겹쳤다. 에너지 인프라와 방위 관련 자산군이 계속 중심축이 될 가능성이 크다는 평가다.

◆과거와 다른 충격

호르무즈 사태가 세 번째 전환의 계기로 주목받는 것은 차질의 범위가 과거와 다르게 규정되기 때문이다. 세계 원유와 LNG 교역의 각 20%가 통과하는 이 해로가 차단되면서 비료 해상 교역의 30%, 나프타 교역의 24%까지 동시에 중단됐다. 원유 한 품목의 차질만으로도 위기였을 상황에서 석유화학·농업·가스 공급망이 한 번에 흔들린 것이다. 국제에너지기구(IEA)가 석유 시장 역사상 최대 공급 차질로 언급한 이유다.

호르무즈 해협 인근 이란 해안과 반다르아바스항 항공 사진 [사진=로이터 뉴스핌]

호르무즈 사태가 이만한 파장을 낳은 배경에는 과소투자가 있다. 원유·비료·석유화학 원료 교역 물량이 단일 해로에 집중돼 있었다는 사실 자체가 구조적 취약성을 그대로 드러낸다. 에너지 전환 정책 아래 화석연료 부문의 설비 투자가 수년간 줄면서 대체 공급 경로나 여유 생산 능력이 충분히 갖춰지지 않았다. 호르무즈 봉쇄가 이례적 충격으로 번진 근본 원인은 봉쇄 자체보다 그 전 수년간 쌓인 공급 인프라의 취약성에 있었던 셈이다.

◆되돌아오지 않은 자본

과소투자 영역에서 공급 대란이 발생한 뒤 자본 배분이 바뀌는 흐름에는 선례가 있다. 1979년 석유위기가 대표적이다. 1970년대 중반까지 석유는 싸고 안정적이었고 에너지 공급 인프라에 자본을 투입할 유인이 없었다. 석유위기 당시 글로벌 원유 공급이 4% 줄어들자 유가는 두 배 넘게 올랐다. 공급 여력이 거의 남아 있지 않은 상태에서 소규모 감산만으로도 가격이 급등한 것이다.

석유위기는 자본의 방향을 바꿔놓았다. 당시 미국 행정부는 원유 수입 쿼터를 도입하고 에너지부를 신설했다. 위기가 수습된 뒤에도 에너지 효율성 방향의 투자는 멈추지 않았다. 국내총생산(GDP) 1달러를 생산하는 데 필요한 에너지 투입량은 1970년대를 정점으로 지금까지 꾸준히 줄고 있다. 한번 안보의 영역으로 올라간 투자 우선순위는 위기가 끝난 뒤에도 원래 자리로 내려오지 않았다.

2020년 코로나19 사태에서도 같은 패턴이 반복됐다. 코로나19 사태 전 자본은 소프트웨어와 플랫폼 같은 기술 중심의 경량 자산에 쏠려 있었고 반도체·부품·물류 등 실물 공급망에 대한 투자는 상대적으로 소홀했다. 공장 가동이 멈춘 상태에서 수요가 폭증하면서 반도체를 비롯한 핵심 부품·소재의 공급난이 산업 전반으로 번졌다. 예로 2019년 세계 반도체 제조장비 매출액은 2022년의 56%에 불과했다.

대란 수습 이후의 자본 흐름은 1979년 석유위기 이후와 같은 경로를 밟았다. 미국·유럽연합(EU)·일본 등이 핵심 부품의 자국 생산 역량 확보에 수천억달러를 동시에 투입했다. 시장 효율의 논리로 운영되던 공급망이 국가 안보의 영역으로 격상된 셈이다. 이 역시 대란이 끝난 뒤에도 자본 흐름은 위기 전으로 되돌아가지 않았다.

◆빨라지는 재편의 시계

세 번째 전환의 속도가 종전과 다를 수 있다는 전망이 나오는 것은 자본이 떠나는 쪽의 사정이 달라졌기 때문이다. 2020년에는 코로나19 사태를 계기로 한 제로금리발 유동성에 재택근무·비대면 수요까지 겹치면서 자본이 기술주에 머물 유인은 오히려 강해졌다. 공급망 대란이 터진 뒤에도 자본이 실물 쪽으로 방향을 틀기까지 1년 가까이 걸린 배경이다.

올해는 호르무즈 봉쇄 전부터 이미 자본의 이동이 시작돼 있었다. AI가 소프트웨어 사업 모델을 잠식할 수 있다는 우려가 확산하면서 물리적으로 대체할 수 없는 자산을 재평가하는 HALO(Heavy Assets, Low Obsolescence; 실물자산 집약형, 낮은 대체 위험) 테마가 시장의 주요 투자 전략으로 부상했다. 연초부터 2월까지 S&P500 에너지 업종이 23% 넘게 오르는 동안 정보기술 업종은 4% 가까이 빠졌다. 호르무즈 봉쇄는 자본 이동에 안보라는 가속 요인을 더했다.

자본이 향하는 곳은 에너지 인프라와 방위다. 호르무즈 봉쇄 전까지 에너지 공급 경로의 보호는 시장이 당연시하던 전제였지만 봉쇄가 그 전제를 깨뜨렸다. 에너지 수송로의 확보, 대체 공급 경로의 구축, 전략 비축의 확충은 이제 안보 투자의 성격을 띠게 됐다. 걸프 산유국의 에너지 시설이 직접 피격되면서 에너지 인프라 자체가 방위의 대상이라는 사실이 분명해졌다.

◆발 빠른 사모펀드들

수익 기회의 추세 전환에 민감하게 반응하는 사모펀드들은 이미 움직이기 시작했다. 특히 에너지 투자 방향의 변화가 눈에 띈다. 호르무즈 봉쇄가 특정 수송 경로에 대한 집중 의존의 위험을 드러내면서 그 의존을 분산시키는 인프라 전반에 자본이 투입되기 시작한 것이다. 시추 같은 업스트림이 아니라 파이프라인·저장·정제 같은 미드스트림·다운스트림 인프라 쪽으로 무게가 옮겨가고 있다.

최신 거래 동향에서도 이 흐름은 확인된다. 쿠웨이트 국영석유회사 KPC는 2월 자국 파이프라인 지분 매각으로 70억달러 조달을 추진했고 블랙록·브룩필드·KKR 등이 관심을 보였다. 이탈리아 에너지 기업 에니는 5월 부유식 LNG(액화천연가스) 자산을 기반으로 아폴로·KKR·스톤피크 등 대형 인프라 펀드에 자금 조달을 타진했다. 미국에서는 4월 아레스가 블랙스톤으로부터 천연가스 수송망 지분을 인수했다. 새 유전이 아니라 기존 수송·가공 인프라에 대형 사모자본이 몰리고 있다는 공통점이 있다.

자금을 출자하는 기관투자자 쪽에서도 같은 신호가 나온다. 블룸버그인텔리전스의 기관투자자(LP) 대상 설문 결과(4월)에 따르면 향후 12개월간 자본 배분을 늘리겠다는 응답이 가장 많았던 영역은 인프라였다. 응답자의 48%가 배분 확대를 예고했다. 전통 에너지(시추·생산 등)의 배분을 줄이겠다는 응답이 21%에 달한 것과 대비된다. 자본의 무게중심이 자원 개발에서 수송·가공 인프라 쪽으로 옮겨가고 있다는 흐름과 궤를 같이한다.

bernard0202@newspim.com

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은행 고정형 주담대 금리 첫 5% 돌파 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난달 은행권 고정형 주택담보대출 금리가 연 5.11%로 통계 작성 이후 처음으로 5%를 넘어 역대 최고치를 기록했다. 전체 주담대 금리도 5개월 연속 상승했다. 한국은행이 29일 발표한 '2026년 9월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출금리는 연 4.57%로 전월보다 0.17%포인트(p) 상승했다. 가계대출과 기업대출 금리가 모두 오른 영향이다. [자료=한국은행] 가계대출 금리는 연 4.96%로 전월보다 0.20%p 올랐다. 주담대 금리는 연 4.88%로 0.22%p 상승하며 지난 5월 이후 5개월 연속 오름세를 이어갔다. 일반신용대출은 연 6.49%로 0.16%p, 전세자금대출은 연 4.57%로 0.22%p 각각 상승했다. 주담대 금리를 유형별로 보면 고정형은 연 5.11%로 전월보다 0.23%p 올랐다. 지난해 10월 이후 12개월 연속 상승한 것으로, 한은이 고정형과 변동형 금리를 구분해 통계를 작성하기 시작한 2013년 1월 이후 가장 높은 수준이다. 변동형 금리도 연 4.76%로 0.23%p 상승하며 4개월 연속 올랐다. 김성준 한국은행 금융통계팀장은 "고정형 주담대 금리가 5%를 상회한 것은 2013년 1월 통계 편제 이후 처음"이라며 "국내외 시장금리가 오르면서 지표금리인 은행채 금리가 상승한 것이 가장 큰 요인"이라고 말했다. 지난해 10월부터 올해 9월까지 은행채 5년물 금리는 154bp(1bp=0.01%p) 상승했다. 같은 기간 일반 고정형 주담대 금리는 146bp 올랐다. 올해 7월까지 보금자리론 금리가 다섯 차례에 걸쳐 총 125bp 인상된 점도 고정형 주담대 금리 상승에 영향을 미쳤다. 주담대 고정금리 비중은 오히려 줄었다. 신규취급액 기준 주담대 고정금리 비중은 34.2%로 전월보다 1.1%p 하락했다. 반면 전체 가계대출의 고정금리 비중은 24.0%로 0.5%p 상승하며 2개월 연속 오름세를 이어갔다. 가계대출 금리 상승에는 8월 기준금리 인상 이후 시장금리 움직임이 반영됐다. 지난달 양도성예금증서(CD) 91일물 금리는 3.17%로 전월보다 0.20%p 올랐고 은행채(AAA) 5년물 금리도 4.35%에서 4.53%로 상승했다. 김 팀장은 "8월 27일 기준금리 인상 이후 9월에는 CD와 은행채 등 장단기 시장금리가 대체로 20bp 안팎 상승했다"며 "가산금리 조정이나 가계대출 관리 강화도 영향을 미칠 수 있지만 9월 대출금리 상승에는 시장금리 상승이 가장 크게 작용한 것으로 판단한다"고 말했다. 기업대출 금리는 연 4.49%로 전월보다 0.19%p 상승했다. 대기업대출 금리는 4.37%로 0.16%p, 중소기업대출 금리는 4.63%로 0.25%p 각각 올랐다. 중소기업대출은 CD와 은행채 6개월물 등 지표금리 상승이 반영된 반면 대기업대출은 일부 은행의 저금리 대출 취급이 늘면서 상승폭이 상대적으로 작았다. 저축성수신금리는 연 3.45%로 전월보다 0.24%p 상승했다. 순수저축성예금 금리는 3.39%로 0.25%p, 시장형금융상품 금리는 3.69%로 0.16%p 각각 올랐다. 대출금리보다 수신금리가 더 큰 폭으로 오르면서 신규취급액 기준 예대금리차는 1.12%p로 전월보다 0.07%p 축소됐다. 잔액 기준 예대금리차는 2.21%p로 0.01%p 확대됐다. 비은행금융기관의 1년 만기 정기예·탁금 금리는 저축은행을 제외하고 모두 상승했다. 기관별로는 ▲저축은행(3.81%) ▲신용협동조합(3.69%) ▲상호금융(3.44%) ▲새마을금고(3.62%)로 집계됐다. 일반대출 금리는 ▲저축은행(9.80%) ▲신협(5.25%) ▲상호금융(5.09%) ▲새마을금고(4.97%)로 나타났다. eoyn2@newspim.com 2026-10-29 12:00
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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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