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[불황형 재테크 상품 10선]③ '7%수익률'… 예금을 버려라

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[뉴스핌=한기진 최주은 기자] # 김상현 씨(가명)는 2008년 금융위기 때 중국펀드와 브릭스펀드에 목돈을 투자했다가 원금을 까먹은 가슴 아픈 기억이 있다. 그때부터 줄곧 정기예금이 아니면 쳐다보지 않았다. 그런데 최근 그는 펀드에 다시 가입하고는 싱글벙글한다. 김씨는 “수익률이 7% 정도 되는데 예금과 비교하면 훨씬 높은 수준”이라고 말했다.

그가 웃을 수 있었던 데는 포트폴리오를 적절히 구성했기 때문이다. 김씨는 안정형 펀드에 40%, 안전혼합형에 20%, 해외채권형 또는 구조형에 20%, 인덱스펀드에 10%에 투자하고 나머지 10%는 현금으로 보유하고 있다. 

뉴스핌이 설문조사한 은행 및 보험사의 PB와 컨설턴트들은 채권과 주식을 적절히 섞어 재테크할 것을 조언했다.

이태훈 하나은행 방배서래골드클럽 PB팀장은 “원금을 마이너스로 환매한 경험 때문에 정기예금만 했지만, 포트폴리오의 중요성을 깨닫고 현재는 상당 부분 만족하게 됐다”고 말했다.

# 김씨와 달리 노후자금이 곧 필요한 박진우 씨(55세 가명, 서울 평창동 거주) 같은 경우도 즉시연금에 대부분 자금을 넣고도 포트폴리오를 통해 수익형 투자도 했다.

박씨는 우선 여러 금융회사에 분산돼 있던 자금을 정리해 20억원을 한곳에 모았다. 노후가 가장 중요한 만큼 즉시연금(비과세, 수익률 4.6%)에 본인 명의로 10억원, 배우자에 2억원을 냈다. 물가연동채권(절세상품, 수익률 3.5%)과 지수연계ELT(수익성 상품, 수익률 8%)에 본인과 배우자 명의로 각각 2억원씩 총 8억원을 투자했다. 나머지 1억원만 369정기예금(3, 6, 9개월마다 해지 시 해당 기간에 맞는 약정금리 지급 상품)에 넣었다.

자산의 70% 가까이 비과세와 절세에, 20%를 수익성에 10%는 유동성에 투자하는 포트폴리오를 짠 것이다.

유망 상품을 중심으로 자신의 상황에 맞게 투자포트폴리오가 중요해졌다.

◆ 연금 급하지 않다면 절세상품부터 챙기자

물가연동국채는 안정성이 보장되면서 절세 효과까지 있어 PB들이 빼놓지 않고 추천하고 있다. 물가 오른 만큼 채권 원금을 올려주기 때문에 적어도 정기예금과 같은 마이너스 수익률은 피할 수 있고 정부 발행채권이라 만기가 10년이나 되지만 금리가 더 떨어지면 매도해 자본이득도 얻을 수 있다. 2015년 이후 비과세 혜택이 없어질 때까지는 유망하다.

◆ 고수익 채권 투자, 정기예금보다 좋다

주식 피난처로 채권이 요즘 인기다. 하이일드채권이나 이머징채권은 정기예금보다 수익률이 높아 인기몰이 중이다. 해외 하이일드채권은 최근 유로지역 진정 기미와 미국 경제의 약한 회복세로 연초대비 10% 이상 수익률을 기록하고 있다.

심재경 신한 PWM반포센터 팀장은 “국내에서 출시되고 있는 해외채권형 펀드는 상대적으로 채권 자체의 보유수익률이 높은 이머징 채권이나 미국 또는 아시아지역의 하이일드채권에 투자하는 펀드”라며 “경기부양책에 따른 경기회복에 따라 금리 움직임은 관심을 둬야 할 부분이나 최근 미국기업 부도율 하락과 경제전망이 하향 조정되면서 추가금리인하 기대 등에 따라 당분간 채권금리는 내림세가 이어질 전망”이라고 말했다. .

◆ 원금손실 적은 주식형 상품, 수익률 5% 노린다면 유망

코스피가 최근 가파르게 올랐지만 주가가 오르고 내리기를 반복하는 만큼 원금보장형 ELD, 인덱스펀드, 지수형 월이자지급식 ELS를 추천도 많았다.

원금보장형 ELD는 기초자산 KOSPI200에 투자해 가입 시점보다 만기 시에 결정지수가 일정구간 상승하면 최고 7.68%까지 수익률을 받을 수 있다. 장점은 원금이 보장되면서 고수익을 기대할 수 있고, 단점은 가입시점 대비 만기 시 지수가 하락하면 원금만 받을 수 있다.

인덱스펀드는 주가가 조정하락 시 분할 매수한다면 유망하다. 이태훈 PB팀장은 “단기간 5% 정도의 수익률은 달성할 수 있을 것”이라며 “과거 주식형 성장형 펀드보다는 코스피 200지수를 복사해 추종하는 인덱스펀드를 추천한다”고 말했다.

지수형 월이자지급식 ELS는 주가지수(KOSPI200 & S&P500, KOSPI200 & 홍콩 H지수 등)를 기초자산으로 구성된 파생결합증권에 투자하며 매월 일정금액을 월급처럼 받는 원금비보장 상품이다.

국민은행 압구정PB센터는 “정기예금보다 2~2.5배 높은 수익(현재 연7% 전후)을 받을 수 있고 가입할 때 기대수익률을 미리 알고 투자할 수 있는 것이 장점으로 증시가 불안정한 상황에서 종목형에 비해 수익성은 다소 떨어지지만 상대적으로 안정성이 높다”고 추천이유를 들었다.

◆ 그래도 높은 수익을 기대한다면, ELT나 성장형 펀드로

주가지수연계 ELT 상품은 기초자산이 KOSPI200, 홍콩 H지수, S&P500 등으로 투자하는 상품. 가입 시점 대비 45% 하락하지 않는다면 일정 수익을 받을 수 있다. 하지만 하락 시에는 조기상환 연장되면서 장기화돼 손실을 보고 나올 수도 있다.

투자성향에 맞춰 분산 투자할 수 있는 국내주식형펀드도 있다. 인덱스펀드, 액티브펀드를 적립식펀드처럼 분산 투자해 비과세와 예금 대비 유리한 수익률을 동시에 추구할 수 있다.

이은정 외환은행 평창동지점 PB팀장은 “계획성 있는 분할매수와 매도를 통해 목표수익률 달성을 추구하는 고객들에게 관심을 받은 상품”이라며 “투자성향이 성장형, 공격형인 고객들에게 권유한다”고 말했다.


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[뉴스핌] 한기진 기자 (hkj77@hanmail.net)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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