中 부동산 업계 자금대란 도화선 우려

기사입력 : 2014년06월09일 16:22

최종수정 : 2014년06월09일 16:24

대형 부동산 기업도 자금난에 공사중단

[뉴스핌=최헌규 중국전문기자] 중국 경제 성장의 한 축인 부동산 시장이 휘청거리면서 기업파산 우려 등 시장 불안감이 가중되고 있다. 중국 부동산 시장은 경기가 급랭하면서 극도의 혼란한 상황에 처했다. 정부가 구매제한을 완화해도 좀처럼 매기(買氣)가 살아나지 않고 있다. 미분양 매물이 쌓이면서 자금난을 호소하는 기업들이 늘어나고 있다.

당국이 시장 회복을 위해 구매제한 완화와 제한적 지준율 인하 등 다양한 대책을 내놓고 있지만 오히려 거래는 줄고 가격도 계속 떨어지고 있다. 부동산 중개업자들의 폐점 소식도 잇따라 전해지고 있다. 부동산 경기 활황붐을 타고 뉴욕증시에 까지 성공리에 입성했던 부동산 포탈 기업 써우팡왕(搜房网) 은 회원사들의 계약해지 요구에 시달리고 있다.

물론 중국 부동산 시장이 모든 도시, 모든 곳에서 예외없이 거래감소 및 가격 하락세를 맞고 있는 것은 아니다. 중국 CCTV는 최근 일주일에 걸쳐 베이징(北京) 항저우(杭州) 원저우(溫州) 난닝(南寧) 후이저우(惠州) 등 1~3선 중소대형 도시 부동산시장을 조사한 결과 폭락하는 곳도 있지만 여전히 상승세가 지속되는 곳도 있었다고 전했다.

도시 및 아파트단지별 주거 여건, 부동산 개발 기업들의 대처 능력에 따라 급락 지역과 꾸준한 상승세를 보이는 지역이 교차했다. 건설자금 조달이 안돼 공사를 중단하는 곳이 있는가 하면 수요가 공급을 초과하면서 여전히 분양이 활황을 보이는 곳도 나타났다.

하지만 중국 부동산 시장의 대체적인 기조는 하락이 대세다. 유력 기관과 부동산 전문가들은 중국 전체 부동산 시장을 평균적으로 볼 때 거래량과 가격 모두 뚜렷한 냉각기를 맞고 있다고 진단하고 있다. 때문에 자금사정이 본래부터 열악하거나 비록 우량기업이라도 사업을 방만하게 확정했던 부동산 기업들은 심각한 자금난속에 파산우려가 커지고 있다.

최근엔 한때 우량기업으로 업계 부러움을 샀던 기업까지 자금난에 빠져들면서 시장 위기감을 더해주고 있다. 중국 100대 부동산 대기업인 광야오 그룹은 중국 부동산 업계가 직면한 경영난을 단적인 보여주는 사례다.  이 회사는 광둥(廣東)성 후이저우시에서만 10여곳 건설 현장의 공사를 중단하는 상황에 처했다. 부동산 냉각으로 인해 자금 사정이 악화됐기 때문이다.

광야오 그룹은 중국 부동산 업계 100대기업인 동시에 2012년만해도 성장성과 브랜드 가치 등이 최고인 부동산기업으로 꼽혔던 회사이다.   우량 기업에 속했던 광야오는 부동산 시장 냉각으로 자금사정이 어려워 지면서 공사 중단이라는 최악의 상황에 직면했다.

시장에 나도는 ‘광야오가 도산했다’는 얘기는 루머에 불과하지만 자금 압박으로 파산지경에 내몰리고 있는 것은 사실인 것으로 전해지고 있다. 광야오그룹 궈야오밍 이사장도 매체와의 인터뷰에서 자금사정이 어려워 아파트 공사가 중단된 것을 시인했다.

자금 압박이 가중되자 광야오는 공개적으로 지분 매각을 추진하고 나섰다. 생존을 위한 자구노력 차원에서 자금력있는 투자자를 물색하고 나선 것이다.

광야오 그룹의 경영난은 중국 부동산 기업들이 겪고 있는 거래 급감 및 가격 하락, 미분양 누적 등 부동산 경기 급랭과 이로인한 자금난을 가장 사실적으로 드러내고 잇다.

현재 부동산 기업들이 자금을 조달하기란 하늘의 별따기가 됐다. 부동산 기업들의 도미노 디폴트를 우려한 당국이 '대출을 하라' 며 부랴부랴 은행 창구지도에 나섰으나 은행들은 오히려 금고를 걸어 잠그고 있다.  대출을 해봐야 부실 여신만 늘어날게 뻔하기 때문이다.

광야오 그룹은 은행 역시 부동산 기업들에 대해 대출 창구를 봉쇄하자 결국 내부자금이 고갈되면서 공사중단이라는 최악의 상황을 맞게됐다. IPO 통해 영업자금을 모집하려도 계획도 여의치 못한 상황이 됐다.

결국 광양오는 투자자를 물색하는 한편 한편 정부에 긴급 구원을 요청해놓은 상태이다.  시장은 정부가 심각한 부실과 자금난에 허덕이는 광야오 부동산을 어떻게 처리할지 주목하고 있다. 부동산 기업들의 연쇄 자금위기가 예상되는 가운데 향후 파산위기의 부동산 건설사 처리에 중요한 전례가 될 것이기 때문이다.

부동산 시장이 냉각되면서 정부의 거시경제 운영에도 주름살이 더해지고 있다. 부동산 냉각이 연관 산업에 까지 파장을 미치면서 2분기 GDP 성장률은 1분기 보다 한층 악화될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

서방 투자은행들과 전문가들 뿐만 아니라 중국 정부 싱크탱크인 사회과학원까지도 2014년 GDP예상 성장률을 하향 조정했다.

상하이 재경대학의 천보(陳波)교수는 지난 5월 23일 오전 상하이의 한 호텔에서  기자와 만나 정부가 올해 성장률을 약 7.5% 정도로 목표하고 있지만 이렇다할 부양책이 나오지 않는한 성장률은 7.2%까지 떨어질 수 있다고  전망했다.

천 교수는 현재 은행들의 대출 금리는 5.7%~6%대이지만 이런 금리는 부동산 기업들에게 '그림의 떡'일뿐 자금 조달의 어려움과 함께  금리 상승 압력이 갈수록 거세지고 있는 형국이라고 밝혔다.

같은날 상하이 사회과학원 쉬밍치(徐明棋) 교수는 상하이 시내 화이하이중루(淮海中路) 사무실을 찾은 기자에게 20년~30년 고도 성장과정에서 각 부문에 과잉과 거품이 양산됐다며 부동산 버블은 그 중 가장 중요한 골칫거리인데 다른 산업과 마찬가지로 구조조정을 통한 연착륙 노력이 활발히 진행되고 있다고 의견을 피력했다.

쉬 교수는 대도시의 경우 토지자원의 유한성, 외래 인구의 꾸준한 유입 등에 따른 시장 수요 측면에서 볼때  부동산 버블붕괴는 없을 것이라고 진단한뒤 다만  항저우 등 3,4선 도시의 부동산 시장 냉각에 따른 기업 부도위험 등은  정상적인 경제운영과 성장의 발목을 잡는 요인이 되고 있다고 말했다.

IMF는 중국 부동산가격 하락을 이유로 경제성장 전망치를 7.3%에서 7.0%로 낮췄다. IMF 데이빗 립튼 수석부총재는 지난 5일 베이징에서 중국 부동산 가격 하락이 성장률을 끌어내릴 것이며, 이로인해 지방정부 및 그림자 금융(은행)부분의 채무 부담이 커지고 있는 것이 중국 경제의 최대 위험 요소라고 밝혔다.

[뉴스핌 Newspim] 최헌규 중국전문기자 (chk@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35