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중국 해외부동산 뉴트렌드는 동남아. 북미 유럽 시들

기사입력 : 2017년07월18일 17:05

최종수정 : 2017년07월18일 17:26

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거주 편리성 뛰어나고 수익성 양호 판단
역내 성장 잠재력과 일대일로 수혜 기대

[뉴스핌=강소영 기자] 베트남, 태국, 말레이시아 등 동남아 지역이 중국인의 새로운 해외 부동산 투자 선호 지역으로 부상하고 있다.

21스지징지바오다오(21世紀經濟報道) 등 복수의 중국 매체에 따르면, 최근 중국 본토와 홍콩 투자자의 동남아 지역 부동산 투자가 급증하고 있다.

중국 투자자들이 동남아 부동산 시장에 눈을 돌리게 된 데는 △ 중국 국내 부동산 투자 매력 감소 △ 동남아 지역의 수려한 환경과 훌륭한 인프라 △ 화교인구 밀집에 따른 소통의 편리성과 적응하기 좋은 환경 △ 저렴한 물가와 부동산 가격 △ 일대일로 등 대형 개발 호재 △ 유럽 등 선진 지역의 외국인 부동산 투자 제한 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

중국인 투자자들은 전통적으로 미국,캐나다,호주 등 선진국 투자를 선호해왔다.

◆ 동남아 '물가 싸고, 환경 좋고, 인프라 풍부한데 개발 호재까지' 

우선 중국 정부의 부동산 투기 규제 강화로 국내 투자가 까다로워 진데다, 중국 대도시와 홍콩 부동산 가격이 지나치게 올라 차익실현을 위한 투자 매력이 감소한 것이 주된 요인으로 꼽힌다.

동남아 지역은 관광산업이 발달해 각종 쇼핑,의료 등 인프라가 풍부한 반면 부동산 가격은 선진국과 중국에 비해 저렴한 편이다. 또한 동남아 지역은 화교 인구가 많아 중국어 소통이 편리한 점도 중국인들에겐 매력적인 요인이 된다. 

이러한 점에 중국의 고액 자산가들 외에도 중국과 홍콩에서 부동산을 구매하기 힘든 젊은 중산층들도 동남아 시장에 관심을 갖기 시작한 것으로 보인다.

마케팅 업종에 종사하는 중국인 리(李)모 씨는 중국 매체와 인터뷰에서 "최근 출장차 방콕에 간 김에 현지의 아파트를 한 채 샀다"고 밝혔다.

그는 "태국 방콕의 시 중심 지역에서 m2 당 3만5000위안~4만위안(약 665만원)의 가격에 중상 클래스의 아파트를 구입할 수 있다"며 "태국에서는 영구 재산권을 보장받을 수 있고, (기본 인테리어가 돼있지 않는 물건이 많은 중국과 달리) 실내 인테리어와 아파트 관리 시스템도 훌륭하다"며 태국 부동산 구입의 이유를 설명했다.

여기에 국제 도시인 방콕의 저렴하면서 수준 높은 의료 자원 등 인프라도 투자를 자극하는 매력적인 요인이라고 덧붙였다.

동남아 지역이 관광 인프라가 풍부하고 수려한 자연환경을 지녔다는 점에서 퇴직 후 여유로운 여생을 보내려는 목적의 투자도 증가하고 있다고 현지 관계자는 전했다.

태국에서 부동산 중개사업에 종사하고 있는 천줘밍(陳卓明)은 "최근 태국에 투자하려는 중국인 투자자가 빠르게 늘고 있다. 상하이와 선전 출신 고객들은 재테크 차원에서 이곳에 투자하려는 경우가 많다. 반면 대기 질이 좋지 않은 베이징 등 일부 북방 지역 고객들은 동남아 지역의 아름다운 환경과 낮은 물가에 매력을 느끼고 비교적 저렴한 지역의 부동산에 투자, 퇴직 후 삶을 즐기려는 경우가 많다"고 밝혔다.

그는 "중국에도 남국의 정취를 느낄 수 있는 하이난다오가 있지만 일부 중국인 고객들은 '이미 싼야 등 하이난다오 요지의 부동산 가격이 너무 올랐다. 차라리 태국 푸켓의 부동산을 사는 편이 합리적이다'라고 토로했다"고 덧붙였다.

중국 정부가 국가사업으로 추진하는 일대일로(一帶一路 육해상 실크로드 경제벨트)도 중국 자산가들을 동남아 지역으로 집결시키는 중요한 요인이다.

동남아 지역은 일대일로의 해상 실크로드의 중요 거점이어서 중국 정부와 동남아 각국의 협력이 날로 증가하고, 중국의 투자도 확대되는 추세다.

일대일로 개발 호재에 따른 인프라 확충과 가격 상승에 대한 기대감에 동남아 지역에 전략적으로 투자하는 중국 자본가들도 늘고있는 것.

글로벌 상업 부동산 서비스 업체 콜리어스인터내셔널(Colliers International)이 6월 발표한 보고서도 베트남, 태국, 캄보디아, 인도네시아 등 일대일로 동남아시아 해상 노선 시장에 대한 중국 투자자들의 투자 수요과 관심이 높아지고 있다고 밝혔다.

여기에 유럽과 미주 등 중국인 투자자들이 전통적으로 선호하는 국가들이 외국인의 부동산 투자 요건을 강화하는 등 규제 움직임을 보이고 있는 것도 중국인 자본가들이 새로운 투자처를 물색하게 된 요인이 되고 있다.

콜리어스인터내셔널은 "중국인 투자자들은 보유 자산을 전 세계에 분산 투자하려는 경향이 강하다. 유럽, 미국, 호주 등 일부 국가들이 부동산 투자에 대한 요건을 강화하면서 중국 투자자들이 동남아 시장으로 눈을 돌리고 있다"고 밝혔다.

◆ 동남아 경제성장 기대감, 동남아 국가 외자유치 적극적

또 다른 중국의 유력 매체 펑황왕(鳳凰網)도 중국 자본의 동남아 부동산 시장 증가 현황을 집중 조명했다. 이 매체는 '태국, 말레이시아, 인도네시아와 필리핀'이 아시아 부동산 시장의 '네 마리 용'으로 부상하고 있다고 밝혔다.

펑황망은 △ 동남아 국가의 빠른 경제 성장 △ 동남아 국가 정부의 적극적인 외자 유치 정책 △ 중국과 지리적 접근성과 전통적인 유대감 등을 중국 자본의 동남아 부동산 투자를 촉진하는 요인으로 꼽았다.

동남아 지역 경제의 잠재 성장성은 부동산은 물론 각 분야에 대한 외자 투자를 자극하는 가장 중요한 요소다. 인터넷 산업의 경우 이미 포화상태에 도달한 중국과 달리 동남아 시장은 이제 성장기에 진입한 상황이다.

구글과 싱가포르 테마섹의 연구에 따르면, 동남아 지역의 인터넷 사용자 수는 현재의 2억6000만명에서 2020년 4억8000만명으로 늘어날 전망이다. 특히 인도네시아의 인터넷 산업 발전 속도는 동남아 지역에서도 단연 두드러진다.

동남아 각국도 각종 우대 정책과 규제 완화를 통해 외자의 자국 부동산 투자를 적극 유치하고 있다.

태국 정부는 외국인에게 50년 간의 장기임대권과 토지사용권을 부여하는 내용의 부동산 법 수정에 돌입했다. 태국의 부동산 법은 외국인의 부동산 투자를 까다롭게 제한하고 있다. 

아파트의 경우 외국인에게 판매할 수 있는 물건은 전체의 49%로 제한된다. 외국인 판매용 물건을 구매한 경우 영구 재산권(freehold)이 인정되지만, 태국인 판매 전용 아파트를 구매한 경우에는 영구 재산권을 보장 받지 못한다. 대신 태국 정부는 외국인에게 부동산 임대 보유권(leasehold)을 부여하는데 현재 임대 연한은 30년으로 비교적 짧은 편이다. 

인도네시아도 외국인 투자 유치를 위해 부동산 시장 개방에 적극적으로 나서고 있다. 지난 2015년 부동산 시장 활성화를 위해 인도네이사는 외국인의 부동산 투자를 허용했다. 외국인에게 토지가 달린 주택(a landed house)의 재산권을 30년간 인정해주기로 한 것. 30년 만기가 되면 다시 50년을 더 연장할 수 있도록 했다. 최근에는 외국인이 72만달러(약 8억원) 이상의 고급 아파트를 구매할 수 있도록 허용했다.

베트남 정부도 지난 2015년 7월부터 외국인의 부동산 투자를 허용하고 있다.

외국인에게 부동산 시장을 적극적으로 개방했던 말레이시아와 필리핀은 투자유치 효과를 톡톡히 보고 있다. 외국인 투자가 급증하는 가운데 중국 자본의 투자 증가세가 특히 가파르다.

말레이시아의 경우 올해 1분기 부동산 시장 성장세가 인도네시아, 필리핀, 태국, 베트남 등 주요 동남아 국가에 비해 가장 빨랐다.

말레이시아가 2006년 지정한 5개 경제특구 가운데 싱가포르 접경에 위치한 이스칸다(Iskandar) 특구는 2016년 11월 기준 누적 투자유치 규모가 2210억 링깃(약 58조원)에 달했다. 2017년의 목표액이 2150억 링깃이었는데 이보다 훨씬 앞서 목표를 초과 달성한 것이다. 이중 외국인의 투자가 40%에 달하며, 외국인 투자 자본 중 중국 자본의 비중이 가장 높다.

2005년부터 부동산 시장이 고속 성장기에 진입한 필리핀은 아시아에서 부동산 투자 수익률이 가장 높은 지역이 됐다. 중국의 일대일로 개발 호재가 더해져 향후 투자 가치가 점점 더 높아지고 있고, 중국인의 투자 수요도 늘어나고 있다.

부동산 시장조사 기관 글로벌프라퍼티가이드(Global Property Guide)의 2016년 보고서에 따르면, 필리핀의 수도 마닐라의 부동산 임대료 수익률은 8.98%로 아시아에서 가장 높다. 중국의 대도시 베이징, 상하이, 선전의 임대 수익률은 2%가 되지 않는다.

[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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