[뉴스핌=강소영 기자] 베트남, 태국, 말레이시아 등 동남아 지역이 중국인의 새로운 해외 부동산 투자 선호 지역으로 부상하고 있다.

21스지징지바오다오(21世紀經濟報道) 등 복수의 중국 매체에 따르면, 최근 중국 본토와 홍콩 투자자의 동남아 지역 부동산 투자가 급증하고 있다.

중국 투자자들이 동남아 부동산 시장에 눈을 돌리게 된 데는 △ 중국 국내 부동산 투자 매력 감소 △ 동남아 지역의 수려한 환경과 훌륭한 인프라 △ 화교인구 밀집에 따른 소통의 편리성과 적응하기 좋은 환경 △ 저렴한 물가와 부동산 가격 △ 일대일로 등 대형 개발 호재 △ 유럽 등 선진 지역의 외국인 부동산 투자 제한 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

◆ 동남아 '물가 싸고, 환경 좋고, 인프라 풍부한데 개발 호재까지' 

우선 중국 정부의 부동산 투기 규제 강화로 국내 투자가 까다로워 진데다, 중국 대도시와 홍콩 부동산 가격이 지나치게 올라 차익실현을 위한 투자 매력이 감소한 것이 주된 요인으로 꼽힌다.

동남아 지역은 관광산업이 발달해 각종 쇼핑,의료 등 인프라가 풍부한 반면 부동산 가격은 선진국과 중국에 비해 저렴한 편이다. 또한 동남아 지역은 화교 인구가 많아 중국어 소통이 편리한 점도 중국인들에겐 매력적인 요인이 된다. 

이러한 점에 중국의 고액 자산가들 외에도 중국과 홍콩에서 부동산을 구매하기 힘든 젊은 중산층들도 동남아 시장에 관심을 갖기 시작한 것으로 보인다.

마케팅 업종에 종사하는 중국인 리(李)모 씨는 중국 매체와 인터뷰에서 "최근 출장차 방콕에 간 김에 현지의 아파트를 한 채 샀다"고 밝혔다.

그는 "태국 방콕의 시 중심 지역에서 m² 당 3만5000위안~4만위안(약 665만원)의 가격에 중상 클래스의 아파트를 구입할 수 있다"며 "태국에서는 영구 재산권을 보장받을 수 있고, (기본 인테리어가 돼있지 않는 물건이 많은 중국과 달리) 실내 인테리어와 아파트 관리 시스템도 훌륭하다"며 태국 부동산 구입의 이유를 설명했다.

여기에 국제 도시인 방콕의 저렴하면서 수준 높은 의료 자원 등 인프라도 투자를 자극하는 매력적인 요인이라고 덧붙였다.

동남아 지역이 관광 인프라가 풍부하고 수려한 자연환경을 지녔다는 점에서 퇴직 후 여유로운 여생을 보내려는 목적의 투자도 증가하고 있다고 현지 관계자는 전했다.

태국에서 부동산 중개사업에 종사하고 있는 천줘밍(陳卓明)은 "최근 태국에 투자하려는 중국인 투자자가 빠르게 늘고 있다. 상하이와 선전 출신 고객들은 재테크 차원에서 이곳에 투자하려는 경우가 많다. 반면 대기 질이 좋지 않은 베이징 등 일부 북방 지역 고객들은 동남아 지역의 아름다운 환경과 낮은 물가에 매력을 느끼고 비교적 저렴한 지역의 부동산에 투자, 퇴직 후 삶을 즐기려는 경우가 많다"고 밝혔다.

그는 "중국에도 남국의 정취를 느낄 수 있는 하이난다오가 있지만 일부 중국인 고객들은 '이미 싼야 등 하이난다오 요지의 부동산 가격이 너무 올랐다. 차라리 태국 푸켓의 부동산을 사는 편이 합리적이다'라고 토로했다"고 덧붙였다.

중국 정부가 국가사업으로 추진하는 일대일로(一帶一路 육해상 실크로드 경제벨트)도 중국 자산가들을 동남아 지역으로 집결시키는 중요한 요인이다.

동남아 지역은 일대일로의 해상 실크로드의 중요 거점이어서 중국 정부와 동남아 각국의 협력이 날로 증가하고, 중국의 투자도 확대되는 추세다.

일대일로 개발 호재에 따른 인프라 확충과 가격 상승에 대한 기대감에 동남아 지역에 전략적으로 투자하는 중국 자본가들도 늘고있는 것.

글로벌 상업 부동산 서비스 업체 콜리어스인터내셔널(Colliers International)이 6월 발표한 보고서도 베트남, 태국, 캄보디아, 인도네시아 등 일대일로 동남아시아 해상 노선 시장에 대한 중국 투자자들의 투자 수요과 관심이 높아지고 있다고 밝혔다.

여기에 유럽과 미주 등 중국인 투자자들이 전통적으로 선호하는 국가들이 외국인의 부동산 투자 요건을 강화하는 등 규제 움직임을 보이고 있는 것도 중국인 자본가들이 새로운 투자처를 물색하게 된 요인이 되고 있다.

콜리어스인터내셔널은 "중국인 투자자들은 보유 자산을 전 세계에 분산 투자하려는 경향이 강하다. 유럽, 미국, 호주 등 일부 국가들이 부동산 투자에 대한 요건을 강화하면서 중국 투자자들이 동남아 시장으로 눈을 돌리고 있다"고 밝혔다.

◆ 동남아 경제성장 기대감, 동남아 국가 외자유치 적극적

또 다른 중국의 유력 매체 펑황왕(鳳凰網)도 중국 자본의 동남아 부동산 시장 증가 현황을 집중 조명했다. 이 매체는 '태국, 말레이시아, 인도네시아와 필리핀'이 아시아 부동산 시장의 '네 마리 용'으로 부상하고 있다고 밝혔다.

펑황망은 △ 동남아 국가의 빠른 경제 성장 △ 동남아 국가 정부의 적극적인 외자 유치 정책 △ 중국과 지리적 접근성과 전통적인 유대감 등을 중국 자본의 동남아 부동산 투자를 촉진하는 요인으로 꼽았다.

동남아 지역 경제의 잠재 성장성은 부동산은 물론 각 분야에 대한 외자 투자를 자극하는 가장 중요한 요소다. 인터넷 산업의 경우 이미 포화상태에 도달한 중국과 달리 동남아 시장은 이제 성장기에 진입한 상황이다.

구글과 싱가포르 테마섹의 연구에 따르면, 동남아 지역의 인터넷 사용자 수는 현재의 2억6000만명에서 2020년 4억8000만명으로 늘어날 전망이다. 특히 인도네시아의 인터넷 산업 발전 속도는 동남아 지역에서도 단연 두드러진다.

동남아 각국도 각종 우대 정책과 규제 완화를 통해 외자의 자국 부동산 투자를 적극 유치하고 있다.

태국 정부는 외국인에게 50년 간의 장기임대권과 토지사용권을 부여하는 내용의 부동산 법 수정에 돌입했다. 태국의 부동산 법은 외국인의 부동산 투자를 까다롭게 제한하고 있다. 

아파트의 경우 외국인에게 판매할 수 있는 물건은 전체의 49%로 제한된다. 외국인 판매용 물건을 구매한 경우 영구 재산권(freehold)이 인정되지만, 태국인 판매 전용 아파트를 구매한 경우에는 영구 재산권을 보장 받지 못한다. 대신 태국 정부는 외국인에게 부동산 임대 보유권(leasehold)을 부여하는데 현재 임대 연한은 30년으로 비교적 짧은 편이다. 

인도네시아도 외국인 투자 유치를 위해 부동산 시장 개방에 적극적으로 나서고 있다. 지난 2015년 부동산 시장 활성화를 위해 인도네이사는 외국인의 부동산 투자를 허용했다. 외국인에게 토지가 달린 주택(a landed house)의 재산권을 30년간 인정해주기로 한 것. 30년 만기가 되면 다시 50년을 더 연장할 수 있도록 했다. 최근에는 외국인이 72만달러(약 8억원) 이상의 고급 아파트를 구매할 수 있도록 허용했다.

베트남 정부도 지난 2015년 7월부터 외국인의 부동산 투자를 허용하고 있다.

외국인에게 부동산 시장을 적극적으로 개방했던 말레이시아와 필리핀은 투자유치 효과를 톡톡히 보고 있다. 외국인 투자가 급증하는 가운데 중국 자본의 투자 증가세가 특히 가파르다.

말레이시아의 경우 올해 1분기 부동산 시장 성장세가 인도네시아, 필리핀, 태국, 베트남 등 주요 동남아 국가에 비해 가장 빨랐다.

말레이시아가 2006년 지정한 5개 경제특구 가운데 싱가포르 접경에 위치한 이스칸다(Iskandar) 특구는 2016년 11월 기준 누적 투자유치 규모가 2210억 링깃(약 58조원)에 달했다. 2017년의 목표액이 2150억 링깃이었는데 이보다 훨씬 앞서 목표를 초과 달성한 것이다. 이중 외국인의 투자가 40%에 달하며, 외국인 투자 자본 중 중국 자본의 비중이 가장 높다.

2005년부터 부동산 시장이 고속 성장기에 진입한 필리핀은 아시아에서 부동산 투자 수익률이 가장 높은 지역이 됐다. 중국의 일대일로 개발 호재가 더해져 향후 투자 가치가 점점 더 높아지고 있고, 중국인의 투자 수요도 늘어나고 있다.

부동산 시장조사 기관 글로벌프라퍼티가이드(Global Property Guide)의 2016년 보고서에 따르면, 필리핀의 수도 마닐라의 부동산 임대료 수익률은 8.98%로 아시아에서 가장 높다. 중국의 대도시 베이징, 상하이, 선전의 임대 수익률은 2%가 되지 않는다.

[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)