[뉴스핌=김지유 기자] 오는 24일 정부의 추가 가계부채 종합대책과 함께 향후 기준금리 인상이 예고되고 있어 주택 '거래절벽'이 더 심화될 전망이다.
커진 이자부담 때문에 다주택자들이 주택처분에 나설 가능성이 크다. 반면 강화된 대출규제와 이자 부담으로 주택매수 수요는 감소할 것으로 전망된다. 이렇게 되면 주택 거래가 대폭 줄어들며 아파트 매매가격이 하락할 가능성이 크다.
20일 주택·건설업계에 따르면 강화된 대출규제와 커진 이자부담에 따라 아파트 거래감소가 심화되고 매매가격은 하락할 것으로 예상된다.
정부는 오는 24일 가계부채 종합대책을 발표해 추가 금융규제 대책을 내놓을 예정이다.
여기에 전세계적인 금리인상 기조에 따라 한국은행의 기준금리 인상 압박도 높아질 것으로 예측된다. 지난 19일 한국은행 금융통화위원회에서도 기준금리 인상에 대한 소수의견이 나왔다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "8.2대책이란 정부의 강력한 규제에도 아파트 매매가격 호가가 높아진 것은 금리가 올라가지 않았기 때문"이라며 "금리인상 속도가 빨라지고 금융규제가 강화되면 아파트시장에 영향이 불가피할 것"이라고 말했다.
실제 지난 8.2대책 이후 서울 강남권 재건축단지를 비롯해 아파트 매매가격이 일시적으로 하락하는 모습을 보여왔다. 하지만 규제강도에 비해 아파트 매매가격 상승 회복은 빨랐다.
한국감정원에 따르면 지난 16일을 기준으로 서울 아파트 매매가격은 1주일 동안 0.07% 올라 5주 연속 상승했다. 같은 기간 경기와 인천은 각각 0.05%, 0.04% 올랐다.
이같은 서울 아파트 매매가격 상승은 가계부채 종합대책이 발표되고 기준금리 인상이 본격화되면 제동이 걸릴수밖에 없다고 전문가들은 예측한다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은"가계부채 종합대책 발표와 기준금리 인상은 아파트시장에 대한 악재로 작용해 시장이 위축되고 본격적인 조정국면으로 들어가게 될 것"이라고 내다봤다.
여기에 오는 11월 전월세상한제와 계약갱신청구권, 다주택자에 대한 임대업자 등록을 유도하는 방안이 담기는 주거복지로드맵까지 발표되면 다주택자들의 주택처분 가능성은 더 커진다.
허 연구위원은 "금리인상은 아파트 매매가격 호가가 낮아지는 결과로 이어질 수 있다"며 "여기에 주거복지로드맵까지 발표되면 시장에 대한 하방압력에 무게가 실린다"고 덧붙였다.
이와 함께 거래절벽 현상은 더 심화될 것을 예상된다. 대출규제로 수요자 자금마련이 더 어려워지고 금리인상에 따른 이자 부담으로 매수가 줄기 때문이다.
서울부동산정보광장에 따르면 이번달 서울 아파트 매매건수는 1217건을 기록하고 있다. 지난해 10월에는 총 1만2878건이 거래됐다. 지난달 서울 아파트 매매건수는 총 8411건으로 지난해 9월 매매건수인 총 1만839건에 비해 2400건(22.4%)이 넘게 감소했다.
이미윤 부동산114 책임연구원은 "수도권 아파트값 상승이 유지되고 있지만 거래량 감소는 이어질 전망"이라며 "특히 다주택자들은 대출을 추가로 받기 쉽지 않고 대출 금리 인상폭이 커지면 이자부담으로 주택을 팔려는 수요가 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)
