전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

‘고분양가 논란' 과천지식정보타운, 상반기 아파트 분양 없다

기사입력 : 2018년04월24일 08:30

최종수정 : 2018년04월24일 08:30

대우건설컨소, S4블록 679가구 지방선거 이후 하반기 분양
3.3㎡당 2600만원대 고분양가 지적..사업일정 추가 지연 가능성도

[편집자] 이 기사는 4월 23일 오후 2시50분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 강남권 로또 지역으로 불리며 관심을 모았던 경기 과천시 지식정보타운 부지내 아파트 분양이 올해 하반기 이후 진행될 예정이다.

주변 재건축 단지 수준의 높은 분양가로 인한 논란과 토지보상 지체와 같은 사업적 악재가 원인이다. 여기에다 한 달여 앞으로 다가온 ‘6.13 지방선거’ 때문에 '흥행몰이'를 극대화하기 어렵다는 판단이 는 것도 분양 시기가 늦어진 이유로 꼽힌다.

23일 부동산 업계에 따르면 최근 대우건설컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)은 내달 분양예정이던 과천지식정보타운 S4 블록 아파트를 하반기에 공급키로 했다.

대우건설컨소시엄은 과천지식정보타운에서 3개 필지를 보유하고 있다. S4블록(전용 84~120㎡ 679가구)을 오는 5월 분양하고 S5블록(전용 84~107㎡, 584가구), S1블록(전용 60㎡∼85㎡, 435가구)을 하반기 분양할 방침이었으나 계획 수정에 들어간 것이다.

대우건설 관계자는 “내달 S4블록을 분양할 계획을 세웠으나 지방선거 기간이 겹쳐 분양 시점을 오는 6월 이후로 잡고 있다”며 “이 단지 뿐 아니라 지역 내 잔여 사업장을 보유한 만큼 홍보 효과와 청약 열기를 극대화할 수 있는 방향으로 사업 계획을 구상하고 있다”고 말했다.

<자료=경기도시공사>

입지가 검증된 지역이라도 지방선거와 같은 국가적 이슈가 겹치면 흥행에 고전하는 경우가 적지 않다. 건설사 입장에서는 주택 수요자들의 관심도가 떨어지는 시기에 사업 리스크(위험)가 상대적으로 높은 자체사업(시행+시공)에 나설 필요성이 크지 않은 것이다.

고분양가 논란도 건설사에 부담이다. 대우건설은 3.3㎡당 분양가를 평균 2600만원선을 책정했다. 바로 옆 과천 재건축 단지와 비교해 3.3㎡당 400만~500만원 저렴한 수준이다. 분양가가 주변 집값의 80% 수준이다 보니 청약 전부터 ‘로또’ 사업장으로 꼽혔다.

하지만 이 가격이 비싸다는 평가가 많다. 과천지식정보타운은 지난 2011년 마지막 5차 보금자리지구 중 하나로 발표됐다. 전체 면적 총 135만3090㎡가 모두 그린벨트 해제 지역이다.

그동안 보금자리지구에서 선보인 아파트 분양가가 3.3㎡당 2000만원이 넘는 경우가 없었다. 지난 2014년 분양한 위례신도시 ‘위례 중앙 푸르지오’가 3.3㎡당 1800만원대로 최고가였다. 앞서 선보인 강남권 세곡·내곡지구의 보금자리주택은 3.3㎡당 1150만~1200만만원으로 주변 집값의 50% 수준에 불과했다.

옛 보금자리지구 가운데 위례신도시와 맞붙어 인기가 높은 경기 하남 감일지구 분양물량은 3.3㎡당 1680만원선에서 분양가가 책정될 예정이다.  

‘과천지식정보타운 고분양가 저지 비상대책위원회’ 측은 인천가정과 고양향동, 화성동탄을 비롯한 공공택지의 3.3㎡당 건축비가 약 670만~703만원인 반면 대우건설컨소시엄은 1063만원으로 책정해 너무 높게 계산됐다고 주장하고 있다. 3.3㎡당 분양가를 300만~400만원 낮출 여지가 있다는 것이다.

이 지역 민간 아파트 분양이 대거 지연될 가능성도 있다. 지난 2011년 시작된 과천지식정보타운 사업은 시행사인 한국토지주택공사(LH)와 토지주, 화훼업자들 간 토지 보상 문제로 2016년 말에야 공사가 시작됐다. 토지 보상비에 대한 이견은 절충점을 찾았으나 화훼업자들의 영업보상 문제에 대해서는 아직 합의점을 찾지 못했다. 기반시설 공사가 더디게 이뤄지는 이유다.

과천지식정보타운에서 LH로부터 토지 사용승낙서를 받은 곳은 12개 필지 중 S4블록이 유일하다. 이 과정은 아파트 분양에 앞서 토지 사용에 대한 허가를 받는 과정으로 실제 모집공고를 확정하기까지 일반적으로 최소 3개월이 걸린다. 지방선거 이후 토지 사용승낙서를 받고 분양가 승인, 모집공고 절차, 분양 일정 절차에 나서면 물리적으로 하반기 분양도 빠듯하다.

LH 관계자는 “땅을 매입한 건설사 가운데 토지 사용승낙서를 받아간 곳이 거의 없어 이 지역에서 아파트 분양이 조만간 이뤄지긴 힘든 상황”이라며 “최종 결정은 땅을 낙찰받은 건설사 몫이지만 원주민과의 토지보상을 끝내야 하고 고분양가 논란도 남아 지금으로선 분양시기를 예측하기 어렵다”고 설명했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동