평균 3.3㎡당 분양가는 2547만원..주변 아파트보다 최고 3억원 저렴
지하철역과 멀고경사가 심한 것은 단점
[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = "입주 전에 지하철역에서 과선교까지 잇는 도로가 완공되면 지하철 2호선 아현역과 접근성도 훨씬 높아질 것으로 봅니다." ('힐스테이트 신촌' 분양관계자)
지난 29일 서울 북아현동 1-954번지 일대 북아현 1-1재정비 촉진구역 주택 재개발 지역에 현대건설이 짓는 ‘힐스테이트 신촌’ 견본주택이 문을 열었다.
1일 현대건설에 따르면 총 1226가구로 조성되는 ‘힐스테이트 신촌’의 전용면적별 일반분양 물량 은 △37㎡ 3가구 △42㎡ 8가구 △52㎡ 4가구 △84㎡ 302가구 △119㎡ 28가구 총 345가구다.
가구수를 반영한 가중평균으로 전 가구 평균 3.3㎡당 분양가는 2547만원. 일반분양물량 가운데 90%인 전용면적 84㎡ 분양가는 8억3700만~8억9900만원 선이다. 발코니 확장이 불가능한 전용 37㎡, 42㎡를 제외하고 나머지 주택형은 전 가구 발코니 확장비가 분양가에 포함돼 있다.
◆ 대학교 옆 아파트, 부분임대형 유니트 인기 높을까
“지금 아현역푸르지오에 살고 있는데 내부구조는 이곳이 더 시원하게 잘 나온 것 같아요. 전용 84㎡E 유니트는 환기도 잘 되고 동 위치도 좋아 보입니다.” 이날 견본주택에 방문한 30대 내방객(북아현동 거주)은 구조가 마음에 든다며 이같이 말했다.
견본주택에 전시된 전용 84㎡ 유니트는 84㎡C와 84㎡E 두 가지다. 이중 84C는 탑상형, 84E는 판상형 구조다. 84E가 맞통풍이 가능한 4bay 형태라면 84C는 복도에 팬트리가 있어 수납공간이 더 많다는 특징이 있다.
이날 견본주택에서 선보인 부분임대형 유니트 119㎡에도 관심을 보이는 이들이 많았다. 입주 전 분리형 가구를 선택한다면 7평과 38평형 가구로 분리된다. 전용 84㎡F, 84㎡G도 분리형 가구 평면이다. 서대문·신촌 일대 대학교와 가까워 부분임대형 유니트 수요도 적지 않을 것이란 게 주변 공인중개소 관계자의 설명이다.
단지 내부에는 미세먼지 신호등, 미세먼지 미스트, 놀이터 개수대를 만들어 최근 사회문제로까지 확대된 미세먼지 저감에 총력을 기울인다. 미세먼지 농도가 짙어지면 미스트(안개형 미립자)를 분사해 놀이터 공기의 질을 관리하게 된다.
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| '힐스테이트 신촌' 아파트 단지 모형도 [사진=나은경 기자] |
다만 단지 안에 옹벽이 있어 옹벽 주변 저층 가구 입주민들은 조망권 확보가 어려울 것 같다고 우려하는 이들도 있었다. 한 40대 내방객은 “옹벽 옆에 있는 113동 저층은 햇빛이 잘 들지 않을 것 같다”고 말했다.
◆ 지하철역과 거리 북아현 뉴타운 중 가장 멀어
힐스테이트 신촌은 1만2000여가구 규모로 조성되는 북아현 뉴타운에서 세 번째로 분양되는 단지다. 이곳 북아현 뉴타운에서는 지난 2015년 11월 940가구 규모 아현역푸르지오가 가장 먼저 입주했고 이어 2016년 12월에는 1910가구 규모 e편한세상 신촌이 입주했다.
힐스테이트 신촌이 입주할 시점에 주변 아파트들은 6년차에 접어들기 때문에 새 아파트로서의 경쟁력이 있을 거라는 게 분양관계자의 설명이다.
지하철역과 거리가 다소 멀고 단지 진입 경사가 크다는 건 단점이다. 현재 지하철 2호선 아현역에서 북아현 뉴타운 1-2구역, 1-3구역 사이로 걸어올 수 있는 아현순환로가 계획돼 있다. 아현순환로는 1-2구역과 1-3구역 완공과 함께 조성되는 것이지만 아현역에서 과선교까지 잇는 구간은 힐스테이트 신촌 입주연도인 오는 2020년 전에 완공될 계획이다. 분양관계자는 “과선교를 이용할 경우 아현역까지 걸어서 13분 정도 걸릴 것”이라고 말했다.
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| '힐스테이트 신촌' 현장 부지(오른쪽) [사진=나은경 기자] |
이 때문에 힐스테이트 신촌이 북아현 뉴타운에서 가장 입지가 좋은 곳이라고 보기는 어렵다. 북아현 뉴타운 내 기분양 단지 중 가장 지하철역과 가까운 단지는 e편한세상 신촌이다. 이 일대 공인중개소 관계자는 “e편한세상 신촌보다 역에서 멀기 때문에 이곳 매맷값과 15~20% 정도 차이를 보이면서 힐스테이트 신촌 집값도 함께 움직일 것으로 본다”고 전망했다.
힐스테이트 신촌은 무엇보다 '로또 아파트'란 장점을 안고 있다. KB부동산 시세에 따르면 e편한세상 신촌 전용 84㎡가 12억7000만원까지 거래되고 있다. 아현역 푸르지오 전용 84㎡는 10억5000만~11억원 선에 거래되고 있으며 호가는 11억원을 넘고 있다. 반면 최대 9억원이 넘지 않는 분양가를 감안할 때 힐스테이트신촌은 입주와 동시에 최소 2억원을 벌게 되는 로또 아파트인 셈.
이 단지에 입주할 경우 자녀는 북성초, 중앙여중, 한성중에 배정된다. 북성초는 단지와 도보로 2~3분 거리 안에 있다.
청약일정은 다음달 3일 특별공급 접수로 시작해 5~6일 1순위, 9일 2순위로 이어진다.
‘힐스테이트 신촌’ 견본주택은 서울 서대문구 북아현동 144-2번지에 있다. 입주는 오는 2020년 8월로 예정돼 있다.
nanana@newspim.com
