전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

여의도 오피스 물량 '터진다'…또다시 공실률 공포

기사입력 : 2018년08월07일 15:42

최종수정 : 2018년08월07일 15:42

1만평 이상 대형오피스 '줄지어'…"2020년 공실률 17%"
"우체국 신축시 연면적 증가..임대수익 긍정적" 분석도 나와

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 여의도에 대형 오피스들이 우후죽순 생기면서 공실률 상승에 대한 우려가 나오고 있다. 여의도 사학연금과 우정사업본부를 비롯한 여러 업체들이 대규모 오피스 공급을 앞두고 있기 때문이다.

7일 부동산 및 금융투자 업계에 따르면 여의도권(YBD)에는 오는 2023년까지 총 84만9381㎡ 규모의 프라임 오피스빌딩이 공급될 예정이다. 이 중 내년 1분기 준공되는 파크원은 면적이 39만3305㎡로 총 공급량의 약 절반을 차지한다.

최근에는 여의도 '터줏대감'으로 불리는 사학연금회관, 우체국, MBC 건물이 대형 오피스로 재건축되기 위한 준비 작업을 하고 있다. 

사학연금회관 [사진=사학연금 홈페이지]

사학연금과 우체국, MBC 신사옥은 모두 3만3000㎡(약 1만평) 이상의 대형 오피스로 재탄생할 예정이다. 사학연금은 여의도 회관을 지하 5층~지상 42층, 연면적 14만2087.09㎡(약 4만평)의 오피스 빌딩으로 재건축한다.

내년까지 설계 및 인허가를 완료하고 2022년 말 준공해서 2023년부터 임대 운영할 계획이다.

사학연금회관은 지어진지 36년된 건물이다. 보수가 어려울 정도로 시설이 낡아 다른 건물들보다 임대 경쟁력이 떨어져 재건축 필요성이 꾸준히 제기됐다. 

부동산 업계 관계자는 "사학연금의 최근 5년간 임대사업 수지를 보면 비용은 계속 증가하는 반면 수입은 떨어졌다"며 "임대 수지가 좋지 않아서 장기적으로 봤을 때 재건축을 선택하는 게 이익"이라고 말했다.

사학연금회관처럼 노후화된 여의도 우체국도 신축 건물로 탈바꿈하고 있다. 신축될 건물은 지하 4층~지상 33층, 연면적 약 6만8000㎡(약 2만평) 규모다. 우정사업본부는 새 건물이 준공되면 우체국으로 쓰는 일부 공간을 뺀 나머지 사무 공간을 민간에 임대해 수익을 창출할 계획이다.

여의도 MBC는 현재 폐건물이다. 서울 마포구 상암동 디지털미디어시티에 지난 2014년 신사옥이 완공되면서 여의도 MBC의 기능은 모두 그 쪽으로 이전됐다.

신영·GS건설·NH투자증권 컨소시엄은 이 곳에 지하 6층~지상 49층(최고 높이 168m), 연면적 24만5555㎡(약 7만평)의 건물을 지을 예정이다. 폐건물 MBC가 오피스와 오피스텔, 상업시설 및 아파트를 비롯한 복합시설로 탈바꿈한다. 내년 상반기 착공을 시작해 오는 2022년 하반기 준공이 목표다.

이 밖에 여의도에는 KB 통합사옥, KBS 신관, 광복회관, 나이스그룹 신사옥, 빌딩8 등이 신축이나 재건축, 또는 리모델링을 앞두고 있다. 전문가들은 이에 따라 현재 16%에 육박하는 여의도 지역 공실률이 더 높아질 수 있다고 진단했다.

여의도 공실률 현황 [사진=메이트플러스 보고서]

글로벌부동산컨설팅회사 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 여의도 공실률은 지난 2분기 기준 15.5%로 집계됐다. 판교의 1.1%보다 10배 이상 높은데다 강남권(강남구 및 서초구) 5.8%와 도심권(중구 및 종로구) 11.7%도 가볍게 웃도는 수치다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 보고서에서 "오는 2023년까지 여의도 권역 내 대규모 프라임 오피스빌딩 공급이 예정돼 있다"며 "이는 향후 공실률에 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.

김형근 NH투자증권 연구원은 "여의도에 프라임급 신규 오피스가 대규모 공급되면 이 지역 공실률은 오는 2020년 약 17%까지 확대될 수 있다"고 말했다.

부동산 전문가는 "여의도에 각 오피스들이 공급되는 시점마다 공실률이 상승할 것으로 예상된다"며 "특히 MBC는 주변이 업무지역이라기 보다 주거지역이라서 입지가 다소 약한 게 사실"이라고 말했다.

이와함께 사학연금회관과 우체국이 재건축되면 양호한 입지와 연면적 증가로 장기적인 임대수익 증가를 기대할 수 있다는 분석도 제기됐다. 

부동산 전문가는 "사학연금회관과 우체국은 지하철 5·9호선 환승역인 여의도역에서 도보 5분 거리로 상당히 좋은 입지"라며 "두 건물 모두 재건축에 따른 연면적 증가를 기대할 수 있다. 재건축된 건물에 공실이 발생해도 장기적으로는 임대수익 측면에 이점이 있다"고 설명했다.

사학연금회관과 우체국도 임차인 모집시 입지적 강점을 내세울 것이라고 강조했다.

사학연금 관계자는 "현재 계획은 여의도 국제금융센터(IFC) 처럼 사학연금회관 건물과 여의도역이 바로 연결되게 통로를 만드는 것"이라며 "사학연금회관은 IFC보다 여의도역과 거리가 가깝기 때문에 입지 경쟁력이 좋다고 본다. 이런 부분을 잘 홍보하면 여의도 내 입주 수요가 있지 않을까 생각한다"고 말했다.

우정사업본부 관계자는 "준공 시점에 적극적으로 임대마케팅을 해서 최대한 공실이 없도록 할 것"이라며 "신축된 건물이 여의도역과 가깝다는 장점도 내세울 것"이라고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[콘리뷰] 8만팬 매료시킨 블랙핑크 [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 솔로 활동을 마치고 다시 완전체로 뭉친 그룹 블랙핑크가 새로운 월드투어의 포문을 열었다. 강렬한 퍼포먼스에도 흔들림 없는 안정적인 라이브를 선보이며 블랙핑크는 '월드 클래스'의 면모를 다시 한 번 각인시켰다. 블랙핑크가 지난 5일부터 6일, 양일간 경기 고양시에 위치한 고양종합운동장에서 새 월드투어 '데드라인(DEADLINE)'을 개최했다. 이번 공연은 K팝 걸그룹 최초로 고양종합운동장 주경기장에 단독 입성한 것이자, 1년 10개월 만의 투어이다. 양일간 공연에는 7만8000명의 팬들이 함께 했다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 지난 월드투어 '본 핑크(BORN PINK)'로 전 세계 팬들과 만나왔던 블랙핑크는 이번 새 투어의 포문을 '킬 디스 러브(Kill This Love)'로 열었다. 이어 '핑크 베놈(Pink Venom)'로 공연장을 한순간에 압도시켰다. 이날 지수는 "'2025 블랙핑크 데드라인 월드투어-고양'에 오신 모든 분들을 환영한다. 둘째 날이니 다들 더 잘 노실 수 있을 거라고 생각한다"고 말했다. 이어 멤버들은 각자 소개를 짧게 한 후 '하우 유 라이크 댓(How You Like That)'을 이어갔다. 플로어 석에 앉은 팬들은 모두 자리에서 일어나 블랙핑크의 공연을 즐겼고, 노래를 따라 부르며 환호했다. 고양종합운동장에 모인 팬덤 블링크는 블랙핑크의 히트곡이 연달아 나오자 엄청난 열기를 뿜어내며 열광했다. 이들은 팬들의 호응에 보답하듯 강렬한 퍼포먼스에도 불구하고 안정적인 라이브로 '불장난'과 '셧 다운(Shut Down)'으로 분위기를 이어갔다. 특히 솔로 활동을 통해 개인 역량을 최고치로 이끌어낸 이들은 공연 중간 중간 팬들의 호응을 이끌어내며 노련미를 뽐냈다. 개인 활동으로 국내외 차트에서 새로운 기록을 써내려갔던 이들은 이번 콘서트 중간 중간 솔로 무대를 선보였다. 개인 무대가 시작되기 전, 댄서들은 편곡된 블랙핑크의 노래에 맞춰 퍼포먼스를 선보이며 다채로운 볼거리를 선사했고 팬들은 아낌없는 박수를 보냈다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 이후 지수는 '어스퀘이크&유어 러브(earthquake&Your Love)'로 솔로 무대의 시작을 알렸다. 이어 리사는 미국 최대 페스티벌 코첼라에서 해외 팬들을 사로잡았던 '뉴 우먼&록스타(New Woman&Rockstar)'을 선곡하며 객석을 단숨에 압도시켰다. 팬들은 자리에서 모두 일어나 열광하며 리사의 무대를 온전히 즐겼다. 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 '프리티 새비지(Pretty Savage)'와 '돈트 노우 왓 투 두(Don't Know What To Do)'와 '휘파람'을 쉼 없이 소화했다. 특히 '돈트 노우 왓 투 두' 무대에서는 멤버들은 자유롭게 무대를 누비며 팬들과 시선을 맞췄다. 팬들은 함께 뛰어달라는 멤버들의 요청에 자리를 박차고 일어나 함께 뛰며 즐기며 장관을 이뤄냈다. 이어 블랙핑크는 '휘파람', '스테이(STAY)', '러브시크 걸(Lovesick Girl)'을 연달아 소화하며 쉴 틈 없이 공연의 중반을 향해 달렸다. 이들은 무대 중간마다 팬들의 환호성을 유도했고, 팬들은 모두 자리에서 일어나 함께 뛰어 놀았다. 다시 이어진 솔로 무대에서는 미국 코첼라를 압도시켰던 제니가 '만트라&위드 더 IE&라이크 제니(Mantra&with the IE&like JENNIE)'를 선보였다. 제니의 솔로 무대가 시작되자 팬들은 우레와 같은 엄청난 환호성을 내질렀다. 이어 솔로무대의 마지막은 로제가 장식했다. 그는 "'3AM'이라는 곡을 하려고 한다. 이 곡을 쓰게 된 게, 작년에 음악 작업을 할 때 컨디션이 안 좋았을 때였는데 스튜디오에 갔는데 선물 같은 곡이 있었다. 갈 곳을 헤맬 때 집 같은 느낌이 필요했는데 '너가 내 집이 됐으면 좋겠다'라는 가사가 있었다. 지금까지도 저한테 위로가 되는 곡이다. 여러분에게도 그런 곡이길 바란다"고 말했다. 이어 로제는 통기타 연주에 맞춰 서정적인 분위기의 '3AM'을 선보였다. 이어 '톡식 틸 디 엔드(toxic till the end)'와 최근 빌보드에서 우수한 성적을 거둔 브루노 마스와 협업곡 '아파트(APT.)'로 떼창의 무대를 만들었다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 무려 2년 8개월 만의 신곡 '뛰어(JUMP)'를 공개했다. 신곡의 트레일러 영상이 나오자 팬들은 기대감에 부풀어 함성을 내질렀다. '뛰어'는 팬들과 모두 함께 뛰어 놀며 즐길 수 있는 분위기로 꾸며졌다. 신곡 무대가 끝난 후 블랙핑크는 '붐바야'로 열기를 더했다. 지수는 "저희도 이번에 단체 무대랑 솔로 무대를 준비하면서 솔로로도 다양한 색깔을 낼 수 있어서 다양한 색을 낼 수 있을 거라고 생각해서 떨렸다. 무엇보다 즐거웠던 건 신곡이었던 것 같다"고 말했다. 이어 "저희 신곡이 곧 공개될 예정인데, 공개되면 많이 사랑해주시길 약속해주셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. 리사는 "어제부터 정말 너무 떨렸다. 아직도 떨리는데 저희랑 같이 놀고 있는 모습을 보니까 너무 좋다. 한국에서 월드투어가 첫 시작인데 그게 너무 뜻 깊은 것 같다"며 소감을 밝혔다. 제니는 "첫 시작에 많은 분들이 와주셔서 감사하다. 아직까지도 너무 설렌다. 오늘을 마지막으로 월드투어를 떠나서 아쉬운데 블링크와 다시 만나는 날이 왔으면 좋겠다"고 덧붙였다. 지수는 "이제 곡이 얼마 안 남았다. 마지막 곡은 모두 같이 일어나서 함께 뛰어주셨으면 좋겠다"고 말하며 '뚜두뚜두(DDU-DU DDU-DU)'와 '마지막처럼', 그리고 '포에버 영(Forever Young)'으로 첫 월드투어를 성료했다. 2시간 동안 총 19곡을 선보였지만, 팬들은 아쉬운 마음을 담아 '앙코르'를 외쳤다. 다시 무대에 오른 블랙핑크는 신곡 '뛰어'와 더불어 '리얼리(REALLY)', 그리고 '시 유 레이터(SEE YOU LATER)'로 팬들의 아쉬움을 달래며 막을 내렸다.   alice09@newspim.com 2025-07-06 21:09
사진
삼척 39도 등 동해안 기온 신기록 [강릉=뉴스핌] 이형섭 기자 = 강원 동해안과 내륙에 폭염특보가 이어지는 가운데 6일 삼척에서 낮 최고기온이 39도를 기록하는 등 강릉·동해·북강릉에서도 역대급 고온 현상이 나타났다. 폭염특보 현황, 일최고체감온도 및 일최고기온 분포도.[사진=기상청] 2025.07.06 onemoregive@newspim.com 폭염경보는 강원동해안(고성평지, 속초평지 제외), 양양평지, 강원남부산지에 발효 중이며 강원내륙과 산지를 포함한 다수 지역에는 폭염주의보가 내려져 있다. 이날 오후 5시 기준 하조대(양양) 37.9도, 강릉 38.7도, 동해 36.5도, 삼척 39.0도 등 주요 해안 지점에서 체감온도가 크게 치솟았다. 이번 극심한 더위는 일본 남쪽 해상 고기압의 가장자리를 따라 서풍이 유입되면서 발생했다. 특히 산맥을 넘어 동쪽으로 이동하는 뜨거운 바람이 가열돼 동해안을 중심으로 일최고기온 신기록을 경신했다. 북강릉은 기존 최고치인 37.1도를 넘어선 37.9도를 기록했고 동해시 역시 종전 극값인 37.3도를 뛰어넘어 올해 들어 가장 높은 기온인 38.3도를 보였다. 당분간 기온은 평년보다 높게 유지될 전망이다. 8일부터는 동풍의 영향으로 내륙 중심으로 더위가 심화될 가능성이 있으며 일부 지역에서는 열대야까지 예상된다. 관련 기관은 온열질환 예방을 위해 야외 활동 자제와 음식물 관리 철저를 당부했다. 영유아와 노약자 등 취약계층 건강관리에도 각별한 주의가 필요하다며 실내외 작업장 및 농촌 현장에서는 충분한 수분 섭취와 휴식 공간 마련을 강조했다. 축산농가는 가축 폐사 방지를 위해 송풍 및 분무 장치 가동과 사육 밀도 조절이 요구된다. 8일 이후에는 일부 해안지역에서 폭염특보 완화 가능성도 있을 전망이다. onemoregive@newspim.com 2025-07-06 22:05
안다쇼핑
Top으로 이동