내부거래? 네오위즈, 계열사 판교타워 사옥 '헐값 매입' 논란

기사입력 : 2018년11월27일 06:25

최종수정 : 2018년11월27일 06:25

부동산 전문가 "건물 연식·공실률 감안하면 너무 싼 가격"
네오위즈 "전매제한 지역 '특수성' 있어..소유권 이전 성격"

[편집자] 이 기사는 11월 26일 오후 4시14분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 네오위즈가 계열사 네오위즈NHN에셋매니지먼트(네오위즈NHN에셋)로부터 사옥 소유권을 넘겨받은 것을 둘러싸고 '헐값 매입’ 논란이 벌어지고 있다.

한 블럭 떨어진 다른 빌딩보다 3.3㎡당 100만원 가량 낮은 가격에 거래된 것. 특히 네오위즈가 밝힌 '비교대상 건물'에 비해서는 3.3㎡당 200만원 가량 가격이 낮다.

이에 따라 부동산 업계에서는 내부거래 차원에서 지나치게 싸게 양수거래가 진행됐다는 시각이 많다. 반면 회사 측은 거래의 특수성이 강해서 '헐값 매입'이라고 보기 어렵다는 입장이다.

26일 부동산업계 전문가들은 네오위즈가 계열사 네오위즈NHN에셋과 거래를 하면서 시세보다 싼 값에 사옥을 넘겨받았다고 분석했다.

네오위즈NHN에셋 사옥은 판교신도시 내부인 경기 성남시 분당구 대왕판교로 645번길 14에 있는 연면적 5만2242㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 네오위즈는 네오위즈NHN에셋으로부터 1154억원에 사옥 소유권을 양수한다고 지난 20일 공시했다. 3.3㎡당 가격은 730만원 정도다.

하지만 전문가들은 이 가격이 지나치게 저렴하다고 지적한다. 네오위즈NHN에셋과 같은 판교신도시에 있는 오피스들은 올해 네오위즈NHN에셋 사옥보다 3.3㎡당 최소 100만원 이상 높은 가격에 거래됐기 때문이다. 이는 14%에 해당하는 금액이다.

네오위즈NHN에셋 사옥과 직선 100m 거리인 대왕판교로 228번길 15에 있는 판교 세븐벤처밸리1 윈스동은 지난 1월 3.3㎡당 837만원에 거래됐다.

공급 면적으로 가격을 매기는 아파트 거래에서 3.3㎡당 100만원은 아주 큰 금액 차이로 보기 어렵다. 하지만 오피스빌딩은 연면적 기준으로 단가를 따지는 속성을 감안하면 같은 면적 건물의 경우 150억원 가량 가격 차이가 나게 된다. 더욱이 네오위즈NHN에셋이 있는 분당구 삼평동 629번지와 세븐벤처밸리가 있는 삼평동 625번지의 개별공시지가는 각각 1㎡당 357만원과 354만원으로 거의 차이가 없다.

네오위즈 스스로 네오위즈NHN에셋 사옥의 단가를 정하는 데 활용했다고 밝힌 다른 오피스들에 비해서도 거래 가격이 현격히 낮다는 주장이 나오고 있다.

네오위즈NHN에셋 관련 감정평가보고서를 작성한 삼덕회계법인은 최근 거래사례를 참고해 네오위즈NHN에셋의 연면적당 단가를 산정했다고 보고서에서 발표했다. 이 회계법인이 참고한 사례는 성남 분당구 서현동에 있는 센트럴타워, 분당구 수내동에 있는 서영빌딩이다.

삼덕회계법인 관계자는 "센트럴타워와 서영빌딩은 네오위즈NHN에셋 사옥과 가까운 곳에 있고 이용상황 및 규모, 환경이 유사하다"며 "비교적 최근 거래된 사례기 때문에 비교 가능성이 높다고 판단했다"고 설명했다.

그런데 센트럴타워와 서영빌딩은 네오위즈NHN에셋 사옥보다 훨씬 높은 가격에 거래됐다. 센트럴타워와 서영빌딩은 지난 6월 각각 3.3㎡당 951만원, 928만원에 거래됐다. 네오위즈NHN에셋 사옥의 거래가격(3.3㎡당 730만원)보다 200만원 정도 비싸다.

센트럴타워, 서영빌딩 조건을 네오위즈NHN에셋과 비교하면 네오위즈NHN에셋 가격이 너무 저렴하다는 게 전문가들 분석이다.

우선 건물의 연식이 다르다. 센트럴타워와 서영빌딩은 각각 1997년, 1998년 준공됐다. 지난 2013년 준공된 네오위즈NHN에셋보다 15~16년 오래된 건물이다. 게다가 이들 빌딩은 네오위즈NHN에셋 사옥처럼 준주거지역이 아닌 상업지역에 있으며 공시지가도 1㎡당 825만원 선으로 월등히 비싸다.

또 각 오피스가 속한 지역의 공실률도 다르다. 부동산 서비스 회사인 에비슨영 코리아에 따르면 서현지역 오피스 공실률은 올해 3분기 기준 3.0%다. 수내지역도 3.0%로 동일하다. 반면 판교지역 공실률은 0.6%이다. 분당 전체 공실률인 1.4%의 절반 이하인 것. 애초 비교 대상이 될 수 없다는 분석이 나온다.

네오위즈NHN에셋매니지먼트 사옥 [사진=네오위즈]

부동산 전문가는 "네오위즈NHN에셋은 센트럴타워, 서영빌딩에 비해 새 건물인데다 분당보다 우위로 인정되는 판교신도시에 있다"며 "3.3㎡당 730만원이라는 가격은 너무 저렴한 것 같다"고 말했다.

반면 네오위즈 측은 이 건물이 전매제한 지역에 속해 있다는 특수성 때문에 건물 매매로 이익을 낼 수 없는 구조라고 설명했다.

네오위즈 관계자는 "네오위즈NHN에셋 사옥이 있는 판교택지개발지구는 처음 판교테크노밸리가 조성될 당시 10년간 전매금지라는 조건으로 공급된 지역"이라며 "삼덕회계법인은 근처에 유사한 오피스 거래사례가 없어서 가장 가까운 곳에 있는 서현동, 수내동 사례를 넣은 것으로 추측된다"고 말했다.

또 "네오위즈NHN에셋 사옥이 있는 땅은 전매제한 지역이라서 상업지역이 아니다"며 "가격을 산정할 때 상업지역에 있는 판교 알파돔시티, 판교 세븐벤처밸리와 같은 오피스 사례를 참고하기가 어려웠을 것으로 보인다"고 말했다.

하지만 서현동, 수내동에 있는 오피스들은 판교에 있는 네오위즈NHN에셋 사옥보다 비싸게 거래됐다. 이에 따라 네오위즈NHN에셋 사옥이 헐값에 팔렸을 가능성이 제기된다.

네오위즈 관계자는 이번 양수가 소유권 이전을 목적으로 하고 있어서 일반적인 오피스 매매거래와 성격이 다르다고 설명했다.

네오위즈 관계자는 "우리 회사는 앞서 네이버와 공동으로 택지를 분양받은 후 지분율 50대 50으로 네오위즈NHN에셋이라는 특수목적법인을 만든 것"이라며 "네이버와의 컨소시엄 기간이 끝났기 때문에 네오위즈NHN에셋 지분을 유상감자 방식으로 회수하고 소유권을 네오위즈 쪽으로 이전했다"고 말했다.

한편 네오위즈는 지난 2014년 성남시 분당구 구미동 전(前) 사옥을 팔 때도 석연치 않은 거래를 한 전력이 있다. 네오위즈그룹은 앞서 2009년 네오위즈홀딩스와 네오위즈게임즈가 각각 520억원(80%), 130억원(20%)을 출자해 구미동 사옥을 사들였다. 이후 2011년 네오위즈게임즈는 지주회사인 네오위즈홀딩스 지분에 대해 288억원의 웃돈을 붙여 808억원에 매입했다. 이어 2014년 네오위즈게임즈는 이 건물을 평가액보다 139억원 모자라고 심지어 산 가격에도 미치지 못하는 630억원에 팔았다.

sungsoo@newspim.com

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한눈에 보는 트럼프 취임사...6대 키워드 [서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 두 번째 취임 연설은 이념적인 수사가 가득했던 8년 전 2017년 당시와 다르게 낙관적인 어조 속에서 구체적인 정책 방향성을 제시하는 데 초점이 맞춰졌다. 요지는 전 정권에서 약화한 미국의 외교와 경제 영향력을 되찾겠다는 것이다. 트럼프 대통령은 '미국의 부활'을 알리면서 관세 정책과 경제·에너지 정책, 불법 이민자 정책, 영토 확장, 다양성 정책 재검토 등을 강조한 취임 연설을 했다. 다음은 30분간의 취임 연설에서 언급한 핵심 내용을 정리한 것이다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 두 번째 임기 취임 첫날 캐피탈 원 아레나에서 열린 퍼레이드에서 행정명령에 서명하고 있다. [사진=로이터 뉴스핌] 1. 미국의 부활 트럼프 대통령은 "미국의 황금시대가 지금 시작된다"라고 연설을 시작했다. 이어"오늘부터 우리나라는 번영하고 세계의 존경을 다시 받게 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지금 국가적 성공의 흥미진진한 새로운 시대의 시작점에 있다"며 "미국은 전례 없는 기회를 잡을 수 있는 순간을 맞이했다"고 했다. 2. 관세 정책 트럼프 대통령은 관세 정책에 대해 "다른 나라를 윤택하게 하기 위해 미국민에게 과세하는 것이 아니라 국민을 윤택하게 하기 위해 관세를 부과한다"고 말했다. 또 "관세를 징수할 '대외수입청'을 설립하겠다"며 "외국으로부터 막대한 금액이 우리 국고로 흘러와 조만간 아메리칸드림은 전에 없던 방식으로 다시 살아나 번창할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "미국 경제는 부드럽고 한심하게 약한 무역 협정을 통해 우리 스스로에게 세금을 부과하면서 세계에 성장과 번영을 제공해왔다"며 "이제 이를 바꿀 때다. 우리는 우리와의 무역으로 이익을 얻는 이들에게 비용을 부과하기 시작할 것이며 그들은 기여하기 시작할 것"이라고 덧붙였다. 3. 경제·에너지 정책 트럼프 대통령은 "우리는 시추를 계속할 것"이라며 "미국은 다시 제조업 국가가 될 것"이라고 했다. 또 "우리는 지구상에서 가장 많은 석유와 가스를 보유하고 있다"며 "그것을 사용해 [에너지] 가격을 낮추고 전략비축유를 다시 최대로 채우며 미국 에너지를 전 세계로 수출할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 이어 "우리는 그린뉴딜을 끝낼 것이며 전기차 의무화 정책을 철회해 우리의 자동차 산업을 구하고 위대한 미국 자동차 노동자들에게 했던 나의 신성한 약속을 지킬 것"이라고 했다. 4. 불법 이민자 정책 트럼프 대통령은 자신의 불법 이민자 정책에 대해 "미국의 완전한 복원을 시작하고 상식의 형멱을 이룰 것"이라고 운을 뗀 뒤 "남부 국경에 국가비상사태를 선포할 것"이라며 "모든 불법 입국은 즉시 중단될 것"이라고 강조했다. 이어 "수백만명의 범죄자 외국인이 그들이 온 곳으로 돌려보내지는 과정을 시작할 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 "멕시코 체류 정책(Remain in Mexico policy)을 재개할 것"이라고 했다. 이어 "잡았다가 풀어주기(catch and release) 관행을 종료할 것"이라며 "우리나라를 침범하는 재앙적인 침략을 저지하기 위해 남부 국경에 군대를 파견할 것"이라고 했다. 5. 영토 확장 트럼프 대통령은 파나마 운하와 관련해 "미국 선박들은 심각하게 과도한 요금을 부과받고 있고 미국 해군을 포함해 공정하게 대우받지 못하고 있다"고 강조했다. 그러면서 "중국이 파나마 운하를 운영하고 있다"며 "우리는 그것을 중국에 준 것이 아니라 파나마에 준 것이며 이제 그것을 되찾을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 멕시코만에 대해서는 "아메리카만(Gulf of America)"으로 변경하겠다고 했다. 또 화성 탐사에 대해서는 "미국 우주비행사들을 화성에 보내 성조기를 꽂게 할 것"이라고 했다. 6. 다양성 정책 재검토 트럼프 대통령은 다양성 정책에 대해 "오늘부로 미국 정부의 공식 정책은 남성과 여성 두 가지 성별만을 인정하는 것으로 정해질 것"이라며 "연방정부는 더 이상 젠더 이데올로기를 장려하지 않을 것"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "연방 기관들은 여권과 비자와 같은 정부 신분증에서 개인을 생물학적 성별로 분류할 것"이라며 "교도소, 이민자 쉼터, 성폭행 피해자 지원 센터와 같은 시설들은 생물학적 성별에 따라 구분될 것"이라고 덧붙였다. bernard0202@newspim.com 2025-01-21 10:13

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中 인공태양, 세계 최초 1억도 1000초 운행 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 개발 중인 인공 태양이 세계 최초로 1000초 운행에 성공했다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST·Experimental Advanced Superconducting Tokamak)'가 20일 수행한 실험에서 1억 도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 안정적으로 유지하는 데 성공했다고 중국 관영 신화사가 21일 전했다. 1억 도의 플라즈마를 안정적으로 1000초 이상 운행하기는 이번이 세계 최초라고 신화사는 의미를 부여했다. 연구진은 2012년에 플라즈마의 30초 운행에 성공했고, 2016년에 60초를 달성했으며, 2017년에는 101초를, 2023년에 403초 운영을 성공시켰다. 중국과학원의 연구진은 "핵융합 장치가 최소 수천 초 동안 안정적으로 운영되어야만 플라즈마의 자가 순환을 실현할 수 있으며, 핵융합 발전소가 영구적으로 발전할 수 있다"며 "이번 실험의 성공으로 인공 태양이 기초 과학의 영역에서 벗어나 현실화의 영역으로 접어들게 됐다"고 평가했다. 중국의 EAST 프로젝트는 초고온, 초저온, 초고진공, 초강력 자기장, 초대전류 등 200여 개 핵심 기술과 2000여 개의 특허를 보유하고 있다. 2006년 EAST 장치가 완공된 후 21차례의 물리 실험이 진행됐고, 플라즈마 작동 횟수는 15만 회를 넘어섰다. 연구진은 "EAST를 통해 국제 협력을 확대하고, 미래 핵융합 에너지 상용화를 앞당길 수 있기를 희망한다"고 말했다. 핵융합 발전은 지구상에 무궁무진하게 존재하는 수소를 원료로 하며, 방사능과 이산화탄소 배출에 대한 우려가 없어서 '꿈의 에너지'로 불린다. 태양의 에너지 생성 과정을 재현하기 때문에 '인공 태양'이라고도 불린다. 상용화까지는 20여 년이 소요될 것으로 예상된다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 중국의 이스트 장치 모습. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 실험에 성공하자 연구진들이 기뻐하고 있다. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com ys1744@newspim.com 2025-01-21 10:22