내부거래? 네오위즈, 계열사 판교타워 사옥 '헐값 매입' 논란

기사입력 : 2018년11월27일 06:25

최종수정 : 2018년11월27일 06:25

부동산 전문가 "건물 연식·공실률 감안하면 너무 싼 가격"
네오위즈 "전매제한 지역 '특수성' 있어..소유권 이전 성격"

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[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 네오위즈가 계열사 네오위즈NHN에셋매니지먼트(네오위즈NHN에셋)로부터 사옥 소유권을 넘겨받은 것을 둘러싸고 '헐값 매입’ 논란이 벌어지고 있다.

한 블럭 떨어진 다른 빌딩보다 3.3㎡당 100만원 가량 낮은 가격에 거래된 것. 특히 네오위즈가 밝힌 '비교대상 건물'에 비해서는 3.3㎡당 200만원 가량 가격이 낮다.

이에 따라 부동산 업계에서는 내부거래 차원에서 지나치게 싸게 양수거래가 진행됐다는 시각이 많다. 반면 회사 측은 거래의 특수성이 강해서 '헐값 매입'이라고 보기 어렵다는 입장이다.

26일 부동산업계 전문가들은 네오위즈가 계열사 네오위즈NHN에셋과 거래를 하면서 시세보다 싼 값에 사옥을 넘겨받았다고 분석했다.

네오위즈NHN에셋 사옥은 판교신도시 내부인 경기 성남시 분당구 대왕판교로 645번길 14에 있는 연면적 5만2242㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 네오위즈는 네오위즈NHN에셋으로부터 1154억원에 사옥 소유권을 양수한다고 지난 20일 공시했다. 3.3㎡당 가격은 730만원 정도다.

하지만 전문가들은 이 가격이 지나치게 저렴하다고 지적한다. 네오위즈NHN에셋과 같은 판교신도시에 있는 오피스들은 올해 네오위즈NHN에셋 사옥보다 3.3㎡당 최소 100만원 이상 높은 가격에 거래됐기 때문이다. 이는 14%에 해당하는 금액이다.

네오위즈NHN에셋 사옥과 직선 100m 거리인 대왕판교로 228번길 15에 있는 판교 세븐벤처밸리1 윈스동은 지난 1월 3.3㎡당 837만원에 거래됐다.

공급 면적으로 가격을 매기는 아파트 거래에서 3.3㎡당 100만원은 아주 큰 금액 차이로 보기 어렵다. 하지만 오피스빌딩은 연면적 기준으로 단가를 따지는 속성을 감안하면 같은 면적 건물의 경우 150억원 가량 가격 차이가 나게 된다. 더욱이 네오위즈NHN에셋이 있는 분당구 삼평동 629번지와 세븐벤처밸리가 있는 삼평동 625번지의 개별공시지가는 각각 1㎡당 357만원과 354만원으로 거의 차이가 없다.

네오위즈 스스로 네오위즈NHN에셋 사옥의 단가를 정하는 데 활용했다고 밝힌 다른 오피스들에 비해서도 거래 가격이 현격히 낮다는 주장이 나오고 있다.

네오위즈NHN에셋 관련 감정평가보고서를 작성한 삼덕회계법인은 최근 거래사례를 참고해 네오위즈NHN에셋의 연면적당 단가를 산정했다고 보고서에서 발표했다. 이 회계법인이 참고한 사례는 성남 분당구 서현동에 있는 센트럴타워, 분당구 수내동에 있는 서영빌딩이다.

삼덕회계법인 관계자는 "센트럴타워와 서영빌딩은 네오위즈NHN에셋 사옥과 가까운 곳에 있고 이용상황 및 규모, 환경이 유사하다"며 "비교적 최근 거래된 사례기 때문에 비교 가능성이 높다고 판단했다"고 설명했다.

그런데 센트럴타워와 서영빌딩은 네오위즈NHN에셋 사옥보다 훨씬 높은 가격에 거래됐다. 센트럴타워와 서영빌딩은 지난 6월 각각 3.3㎡당 951만원, 928만원에 거래됐다. 네오위즈NHN에셋 사옥의 거래가격(3.3㎡당 730만원)보다 200만원 정도 비싸다.

센트럴타워, 서영빌딩 조건을 네오위즈NHN에셋과 비교하면 네오위즈NHN에셋 가격이 너무 저렴하다는 게 전문가들 분석이다.

우선 건물의 연식이 다르다. 센트럴타워와 서영빌딩은 각각 1997년, 1998년 준공됐다. 지난 2013년 준공된 네오위즈NHN에셋보다 15~16년 오래된 건물이다. 게다가 이들 빌딩은 네오위즈NHN에셋 사옥처럼 준주거지역이 아닌 상업지역에 있으며 공시지가도 1㎡당 825만원 선으로 월등히 비싸다.

또 각 오피스가 속한 지역의 공실률도 다르다. 부동산 서비스 회사인 에비슨영 코리아에 따르면 서현지역 오피스 공실률은 올해 3분기 기준 3.0%다. 수내지역도 3.0%로 동일하다. 반면 판교지역 공실률은 0.6%이다. 분당 전체 공실률인 1.4%의 절반 이하인 것. 애초 비교 대상이 될 수 없다는 분석이 나온다.

네오위즈NHN에셋매니지먼트 사옥 [사진=네오위즈]

부동산 전문가는 "네오위즈NHN에셋은 센트럴타워, 서영빌딩에 비해 새 건물인데다 분당보다 우위로 인정되는 판교신도시에 있다"며 "3.3㎡당 730만원이라는 가격은 너무 저렴한 것 같다"고 말했다.

반면 네오위즈 측은 이 건물이 전매제한 지역에 속해 있다는 특수성 때문에 건물 매매로 이익을 낼 수 없는 구조라고 설명했다.

네오위즈 관계자는 "네오위즈NHN에셋 사옥이 있는 판교택지개발지구는 처음 판교테크노밸리가 조성될 당시 10년간 전매금지라는 조건으로 공급된 지역"이라며 "삼덕회계법인은 근처에 유사한 오피스 거래사례가 없어서 가장 가까운 곳에 있는 서현동, 수내동 사례를 넣은 것으로 추측된다"고 말했다.

또 "네오위즈NHN에셋 사옥이 있는 땅은 전매제한 지역이라서 상업지역이 아니다"며 "가격을 산정할 때 상업지역에 있는 판교 알파돔시티, 판교 세븐벤처밸리와 같은 오피스 사례를 참고하기가 어려웠을 것으로 보인다"고 말했다.

하지만 서현동, 수내동에 있는 오피스들은 판교에 있는 네오위즈NHN에셋 사옥보다 비싸게 거래됐다. 이에 따라 네오위즈NHN에셋 사옥이 헐값에 팔렸을 가능성이 제기된다.

네오위즈 관계자는 이번 양수가 소유권 이전을 목적으로 하고 있어서 일반적인 오피스 매매거래와 성격이 다르다고 설명했다.

네오위즈 관계자는 "우리 회사는 앞서 네이버와 공동으로 택지를 분양받은 후 지분율 50대 50으로 네오위즈NHN에셋이라는 특수목적법인을 만든 것"이라며 "네이버와의 컨소시엄 기간이 끝났기 때문에 네오위즈NHN에셋 지분을 유상감자 방식으로 회수하고 소유권을 네오위즈 쪽으로 이전했다"고 말했다.

한편 네오위즈는 지난 2014년 성남시 분당구 구미동 전(前) 사옥을 팔 때도 석연치 않은 거래를 한 전력이 있다. 네오위즈그룹은 앞서 2009년 네오위즈홀딩스와 네오위즈게임즈가 각각 520억원(80%), 130억원(20%)을 출자해 구미동 사옥을 사들였다. 이후 2011년 네오위즈게임즈는 지주회사인 네오위즈홀딩스 지분에 대해 288억원의 웃돈을 붙여 808억원에 매입했다. 이어 2014년 네오위즈게임즈는 이 건물을 평가액보다 139억원 모자라고 심지어 산 가격에도 미치지 못하는 630억원에 팔았다.

sungsoo@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00