[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '준강남'으로 불리는 경기도 위례, 과천, 하남 분양이 본격 시작되면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 강남접근성과 주거환경이 좋아 청약열기가 높은 지역이고 분양가상한제가 적용되는 공공택지지구 물량이 많아 수요자의 관심을 끌 전망이다. 

8일 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 다음달까지 위례, 과천, 하남에서는 6143가구가 일반분양된다. 이 중 위례신도시 공급량이 4개 단지 2758가구로 가장 많으며 과천은 2개 단지 1441가구, 하남은 1개 단지 866가구가 분양할 예정이다. 이 중 과천 1개 단지를 제외하고는 전부 분양가상한제가 적용되는 공공택지 물량이다.

이번 봄 분양시장에서 가장 주목받는 곳은 위례신도시다. 이곳에서는 북위례 물량이 대거 분양을 준비 중이다.

우선 우미건설은 이달 위례신도시 A3-4b블록에서 '위례신도시 우미린 1차'를 분양한다. 단지 주변에는 서울 지하철 5호선 마천역이 있으며 서울외곽순환도로 송파나들목(IC)과 송파대로, 동부간선도로를 비롯한 광역도로 진입이 가능하다.

단지 근처에 위례트램선이 예정돼 있다. 또한 위례신도시~거여동 간 직선도로(위례서로)도 임시 개통돼 강남 접근성이 좋아졌다. 수변공원과 지난해 12월 개장한 스타필드 시티 위례도 인근에 있다. 단지 주변에는 초등학교 예정 용지가 있다.

같은 달 계룡건설은 위례신도시 A1-6블록에서 '위례 리슈빌 퍼스트클래스'를 분양한다. 지하 2층, 지상 10~25층, 8개 동, 494가구 규모이며 전용면적 105~130㎡를 비롯한 대형타입으로 구성된다. 커튼월(커튼을 치듯 건축자재를 돌려쳐 외벽으로 삼는 건축 양식), 돌출슬라브(입면변화가 있는 건축물)를 비롯한 차별화된 외관 디자인과 수경시설, 휴게정원, 잔디광장을 비롯한 다양한 특화 설계가 적용된다.

과천에서는 사업이 지연돼 왔던 과천지식정보타운의 분양이 본격화된다. GS건설은 다음달 과천지식정보타운 S9블록에 '과천제이드자이'를 분양한다. 총 647가구 규모로 전 가구가 전용면적 60㎡ 이하의 중소형 아파트로 구성된다. 지식정보타운 내 신설 예정인 전철역, 학교, 공공청사와 가깝다.

이밖에 과천에서는 주공아파트의 재건축 물량도 이어진다. GS건설은 다음달 과천 주공6단지를 재건축하는 '과천 자이(가칭)'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 전용면적 59~135㎡, 총 2099가구 규모로 이 중 783가구가 일반분양 된다. 청계초등학교, 과천고등학교, 과천도립도서관이 가깝다.

하남에서는 하남 감일지구의 분양이 재개된다. 하남도시공사와 대림산업은 이달 하남 감일지구 B9블록에 민간참여 공공주택을 분양할 예정이다. 전용 60~85㎡, 총 866가구 규모로 조성된다. 앞서 하남 감일지구는 지난해 분양한 '하남 포웰시티' 1개 단지에만 무려 5만여명의 청약자가 몰렸다.

전문가들은 무주택자 중심의 실수요자들이 신규 분양단지에 관심이 높을 것으로 예상했다. 9.13부동산대책 시행으로 청약제도가 개편되면서 무주택자 중심의 우선 공급이 진행되고 있기 때문이다.

한 부동산전문가는 “9.13부동산대책으로 인한 까다로운 청약 자격이 요구되는 가운데 무주택자에게는 낮은 분양가와 수도권 최고의 입지라는 두마리 토끼를 잡을 수 있는 마지막 기회일 수 있다”며 “높은 경쟁률이 예상되기 때문에 이곳에 청약을 계획한 수요자라면 꼼꼼한 확인과 전략을 세워 청약하는 것이 바람직할 것”이라고 말했다.

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