검단·계양신도시 물량부담.."실거래가 상승까지 시일 걸릴 듯"
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 경기도 김포시에 있는 아파트의 매도 호가가 오름세다. 지역 숙원 사업인 김포도시철도가 두 차례 지연 끝에 다음달 28일 개통한다는 소식이 호재로 작용했다.
다만 김포가 주변 개발지인 인천 검단신도시, 계양신도시의 공급물량 부담으로 실제 거래가격이 따라 오르기까지는 시간이 걸릴 것이라는 전망이다.
28일 KB국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오는 전용 59.94㎡에서 112.8㎡에 이르기까지 모든 면적의 가격이 골고루 올랐다.
 |
풍무센트럴푸르지오 전용면적 100.65㎡는 이달 상위 평균가가 5억9500만원으로 지난 6월보다 4500만원 상승했다. 일반 평균가는 5억7500만원으로 같은 기간 3750만원 올랐으며 하위 평균가는 5억6000만원으로 4000만원 뛰었다.
전용 72.92㎡는 상위 평균가가 이달 4억9000만원으로 지난 6월에 비해 2500만원 상승했다. 일반 평균가는 4억7500만원으로 같은 기간 1000만원 올랐다. 하위 평균가는 4억4000만원에서 4억5000만원으로 1000만원 뛰었다.
단지의 소형 평수는 가격 오름폭이 상대적으로 작았다. 전용 59.98㎡, 59.94㎡는 상위·일반·하위평균가 모두 두 달 새 500만원 상승했다.
김포도시철도는 두량짜리 경전철이다. 김포 양촌을 시작으로 구래~마산~장기~운양~걸포북변~사우(김포시청)~풍무~고촌(이상 김포)~김포공항(서울 강서)으로 연결된다. 김포도시철도가 개통하면 양촌에서 서울지하철 5·9호선 김포공항역까지 30분 안에 닿는다.
 |
이 철도는 애초 지난해 11월 개통 예정이었다. 하지만 인허가, 민원, 레미콘 수급 부족 탓에 공사가 지연되면서 개통이 늦춰졌다. 국회 국토교통위원회 소속 홍철호 의원은 김포도시철도 개통일을 다음달 28일로 확정했다고 지난 26일 밝혔다. 경기 정하영 김포시장도 김포도시철도를 다음달 28일 개통하기로 국토교통부를 비롯한 관계기관과 합의했다고 밝혔다.
김포 주민들이 경전철을 오래 기다려온 만큼 이번 소식이 부동산시장에 호재로 작용하고 있다는 분석이다. 홍철호 의원이 김포도시철도 소식을 발표한 당일 김포시 풍무동 김포풍무꿈에그린 3블록 303동 고층 74㎡ 매물은 3억8000만원으로 호가가 500만원 올랐다.
김포에 지하철 5호선 연장선이 들어설 것이란 기대감도 높아지고 있다. 홍철호 의원은 "김현미 국토교통부 장관으로부터 '김포한강선(지하철 5호선 김포연장)' 계획을 '대도시권 광역교통망 기본구상안'에 포함하겠다는 약속도 받아냈다"고 설명했다.
 |
구래동 김포한강아이파크도 가격이 오르고 있다. 김포한강아이파크 전용 75.65㎡ 상위 평균가는 지난 6월 3억5000만원에서 이달 3억5750만원으로 750만원 올랐다. 일반 평균가는 3억4500만원에서 3억4750만원으로 250만원 상승했다. 하위 평균가는 3억3000만원에서 3억3500만원으로 500만원 뛰었다.
전용 75.81㎡ 상위 평균가도 이달 3억6000만원으로 지난 6월 대비 500만원 상승했다. 같은 단지 314동 84㎡ 20층 매물은 지난 23일 1000만원 올라 현재 4억원에 가격이 형성돼 있다.
이밖에 장기동 초당마을우남퍼스트빌, 초당마을래미안한강, 한강센트럴자이1단지, 이지더원도 KB시세가 250만~700만원 올랐다.
김포 신축 아파트의 분양권 가격도 강세다. 김포한강신도시동일스위트 2단지 705동 고층 전용 84㎡ 분양권은 지난 23일 3억7600만원으로 1500만원 올랐다. 현재 분양권에 붙은 웃돈(프리미엄)은 2500만원. 같은 단지 24층 전용 84㎡ 분양권은 지난 23일 3억7600만원으로 100만원 올랐다. 프리미엄은 2500만원이다.
김포한강신도시동일스위트 2단지 707동 7층 전용 84㎡ 분양권은 지난 17일 3억6100만원으로 800만원 뛰었다. 2단지 701동 2층 전용 84㎡ 분양권은 지난 24일 3억3700만원으로 500만원 상승했다.
한 부동산 전문가는 "김포시장이 도시철도 개통일을 발표한 만큼 이번에도 개통 날짜가 연기될 가능성은 작을 것으로 본다"며 "경전철이 뚫리면 김포도 서울생활권에 들어갈 것이라는 기대감이 커지고 있다"고 말해다.
다만 최근의 호가 상승이 실거래가 상승으로 이어지기까지는 시간이 걸릴 것이라는 전망이다. 풍무센트럴푸르지오, 초당마을우남퍼스트빌, 초당마을래미안한강은 이달 실거래 사례가 없었다.
이 전문가는 "김포는 인천 검단신도시, 계양신도시를 비롯한 주변 공급물량이 많아서 집값이 오르는 데 부담을 받고 있다"며 "김포도시철도로 서울 이동이 편해졌다는 사실을 사람들이 체감하고 나서야 김포 아파트 실거래가가 상승하게 될 가능성이 있다"고 내다봤다.
sungsoo@newspim.com
