9억 이하 매물 많고 개발호재도 풍성해 투자자 관심
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '역대급 규제책'인 12·16 부동산종합대책의 칼날을 피한 경기 수원시가 반사이익을 누리고 있다. 정책 발표를 앞두고 수원시 전체가 조정대상지역에 포함될 것이란 소문이 돌았지만 예상과 달리 지정되지 않자 부동산 유동자금이 빠르게 흘러드는 분위기다.
19일 부동산업계에 따르면 수원시 영통구 매탄동에 있는 ′매탄위브하늘채′ 132동(14층)의 전용 128㎡는 전날 매도호가가 8억8000만원으로 8000만원 올랐다.
매탄위브하늘채는 수원의 대장주 아파트로 불린다. 지난 2008년 5월 입주한 재건축 아파트며 지하 2층, 지상 최고 30층, 35개동, 3391가구 규모다. 단지 근처에 삼성전자, 삼성전기를 비롯한 삼성 계열사들이 모여 입주민 중 삼성에 근무하는 사람이 많다.
매탄위브하늘채 114동 중층 전용 128㎡는 대책 발표 당일인 지난 16일 8억원으로 5000만원 뛰었다. 같은 단지 130동 4층 전용 59㎡는 지난 17일 5억5000만원으로 5000만원 상승했다. 같은 날 124동 고층 전용 84㎡는 5억9000만원으로 3000만원 올랐다. 124동 27층 전용 84㎡도 같은 날 5억9000만원으로 3000만원 상승했다.
수원에는 권선구, 영통구, 장안구, 팔달구의 4개 구가 있다. 현재 팔달구만 조정대상지역이다. 수원은 서울과 접근성이 양호하고 팔달구를 제외하면 비규제지역이라는 장점이 있다. 수원역에서 서울역까지는 한국고속철도(KTX)로 30분 정도 걸린다.
신분당선을 이용하면 광교역에서 강남역까지 37분 정도 소요된다. 또한 수원은 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선이 정차할 예정이며 신분당선 연장선(광교~호매실)의 예비타당성조사도 이르면 연내 마무리될 전망이다.
특히 수원 영통구는 올해 경기도에서 아파트 매맷값 상승을 주도했다. KB부동산 리브온이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 수원 영통구 아파트 매맷값은 지난 9일 기준 전주대비 0.74% 상승했다. 경기도 평균(0.12%)을 큰 폭 웃도는 수치다.
황재현 KB국민은행 부동산플랫폼부 부동산정보팀장은 "수원 영통구는 내년 경기도청 신청사와 한국은행 경기본부, 한국가스안전공사를 비롯한 공공기관 이전을 앞두고 있다"며 "광교신도시 부근에 광교테크노밸리와 광교비즈니스센터, 수원컨벤션센터를 배후 수요로 둬 중소형 평형대의 매물이 부족하다"고 말했다.
최근 수원시 분양시장의 청약열기도 뜨거웠다. 코오롱건설이 수원 권선구에 짓는 '수원 하늘채 더퍼스트'의 2개 단지는 1순위 청약 결과 375가구(특별공급분 제외) 모집에 2만2645명이 신청, 평균 60.39대 1의 경쟁률을 기록했다.
이에 따라 12·16대책 발표 직전에는 정부가 수원시 전체를 조정대상지역으로 확대 지정할 것이라는 소문이 무성했다. 투자자들이 모인 카카오톡 단체채팅방에는 수원 전역이 조정대상지역이 될 것이라는 공지가 올라왔다.
하지만 실제 발표된 정책자료에서 수원이 조정대상지역에 추가되지 않자 투자자들은 안도감을 드러냈다. 한 투자자는 채팅방에 "수원이 조정지역에 안 들어간 거죠?"며 "다행이네요"라는 글을 남기기도 했다.
이번 12·16대책에서는 조정대상지역 내 다주택자들의 세 부담이 대폭 올랐다. 조정대상지역 2주택자의 종합부동산세율(종부세율)은 0.2~0.8%포인트(p) 추가 인상됐다. 조정대상지역 2주택자의 세부담 상한도 3주택 이상자와 동일하게 300%로 확대됐다. 하지만 수원은 팔달구를 제외하면 이 같은 규제에서 자유롭다.
대책 발표 직후 수원시 아파트 호가가 오른 데는 이에 대한 안도감이 작용한 것으로 분석된다. 수원 영통구 망포동에 있는 영통아이파크캐슬1단지 105동 저층 전용 84㎡는 지난 17일 7억6000만원으로 2000만원 올랐다. 영통구 망포동 힐스테이트영통 113동 14층 전용 62㎡는 같은 날 6억3000만원으로 1000만원 뛰었다.
전문가들은 수원시가 규제대상에서 빠진 것이 이 지역 투자 심리에 긍정적으로 작용했다고 진단했다.
이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 "이번 정부 정책은 서울을 집중 겨냥할 뿐 수원시에 대한 내용은 없었다"며 "수원 주요 아파트들 호가가 오른 것은 이에 따른 심리적 영향으로 보인다"고 말했다. 다만 "향후 수원 집값이 과열 양상을 보인다면 정부가 수원 전역을 조정대상지역에 포함할 가능성도 있다"고 덧붙였다.
현재 조정대상지역은 서울 전 지역과 세종, 경기(과천, 성남, 하남, 고양·남양주 일부, 동탄2, 광명, 구리, 안양 동안, 광교지구, 수원 팔달, 용인 수지·기흥 등)로 39곳이다.
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