전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

대우건설, 반포1단지 3주구 수주전에 ′리츠 모델′ 제시...묘수 될까?

기사입력 : 2020년04월21일 13:38

최종수정 : 2020년04월21일 14:25

리츠 방식 실현여부 불투명..매각 리스크도 상존
조합원들 '래미안' 선호.."대의원회 후 윤곽 나올 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 반포주공1단지 3주구 재건축 수주전에 나선 대우건설이 서울시의 반대에도 불구하고 새로운 사업모델로 제시한 '리츠(REITs, 부동산간접투자)' 방식을 현실화시킬지 주목된다. 

21일 정비업계에 따르면 시공사 입찰 결과 대우건설과 삼성물산의 2파전으로 좁혀진 가운데 대우건설이 공격적으로 꺼낸 카드는 리츠 사업방식이다.

대우건설은 반포3주구 재건축 사업에서 나오는 일반분양 주택 전부를 고급 임대주택으로 돌려 이를 기반으로 리츠 상품을 내놓는 방식을 제안했다. 재건축 사업에서 발생하는 개발이익을 리츠에 투자한 일반인 다수와 공유할 수 있어 형평성 측면도 충족하고, 조합으로서는 분양가상한제를 회피할 수 있어 개발이익을 극대화할 수 있다는 논리다.

[서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 서초구 반포3주구 모습. 2019.12.23 leehs@newspim.com

반포3주구는 이주 기간만 8개월 안팎 소요될 것으로 보여 분양가상한제를 피하기 어려운 상태다. 만약 이 방식이 허용된다면 재건축사업의 새로운 모델이 등장하게 된다.

하지만 실제 적용 가능성은 미지수다. 국토교통부와 서울시가 리츠 방식에 대해 부정적이기 때문. 서울시는 "반포3주구 재건축 사업을 리츠 사업으로 진행하는 것은 정비계획 변경 없이는 불가능하다"며 "정비계획 변경을 허용하지 않을 것"이라고 밝혔다.

전문가들도 서울시가 리츠 방식을 받아들일 가능성이 작다고 보고 있다. 정비사업을 전문으로 하는 한 변호사는 "반포3주구는 애초 정비계획상 임대주택을 짓지 않아도 되는 조건"이라며 "현 정부의 기조가 임대주택·리츠 활성화에 맞춰져 있지만 반포3주구에 포함될 임대주택은 공공임대주택이 아니라 고가의 사적임대주택인 만큼 서울시를 설득하는 게 거의 불가능하다"고 말했다.

이어 "대우건설의 리츠 방안은 취지도 좋고 법 조항을 빠져나갈 가능성도 있지만 재건축 사업은 가능성만으로 되는 것이 아니다"며 "관청의 인허가를 받아야 하기 때문에 (리츠 방식이 가능할 것이라고) 섣불리 낙관할 수는 없다"고 덧붙였다.

재건축 리츠 사업 구조도 [자료=대우건설]

'래미안'과의 브랜드 경쟁도 피할 수 없다. 반포3주구는 지난해 12월 공사비 관련 갈등으로 기존 시공사인 HDC현대산업개발과의 계약을 해지하고 새 시공사 물색에 나섰다. 애초에 조합원들이 원했던 시공사는 삼성물산으로 전해졌다.

반포3주구 재건축 조합원은 "반포 주민들은 이전부터 래미안 브랜드에 대한 선호도가 높았다"며 "HDC현대산업개발과의 시공계약 취소를 원했던 조합원 중 상당수는 삼성물산이 시공사로 들어올 것을 기대했다"고 말했다.

삼성물산도 반포3주구 수주에 총력을 기울일 전망이다. 지난 5년간 재건축 수주전에 나서지 않아 주택사업이 약화됐다는 인식이 높아진 만큼 반포3주구의 승리가 절실하기 때문. 이 회사는 지난 2월경 래미안 영업 전문가를 모아 반포3주구 태스크포스(TF)를 구성한 것으로 전해졌다. 이어 지난 6일에는 반포3주구 입찰보증금 200억원을 가장 먼저 지불하며 수주 의지를 드러냈다.

이밖에 대우건설은 매각 관련 불확실성이 있다는 점도 약점으로 꼽힌다. 대우건설이 시공사로 선정된 후 회사가 매각될 가능성이 있어서다. 대우건설은 올 하반기에서 내년 초쯤 매각 이슈가 나올 것으로 예상된다.

임병철 KDB인베스트먼트 부사장은 "올해 하반기에서 내년 초쯤 대우건설 매각이 시장에서 긍정적인 반응을 얻을 수 있게끔 준비하고 있다"며 "회사 이익이나 수주 규모를 더 늘리는 것보다는 매출 규모대비 수익성을 개선하고 해외사업장 위험을 관리하며 투명성을 높이는 데 초점이 맞춰져 있다"고 말했다.

반포3주구 조합원은 "대우건설과 삼성물산의 입찰제안서를 보면 큰 틀에서는 조건이 거의 비슷하다"며 "이 경우 매각 리스크가 있는 대우건설이 표를 얻는 데 다소 불리할 수 있다"고 말했다.

다만 삼성물산의 재개발·재건축 주요 인력이 유출된 만큼 승산이 낮을 것이라는 의견도 나온다. 한 조합원은 "사업비 대여 측면을 보면 대우건설이 제시한 조건이 더 유리하다"며 "브랜드 가치라는 명분보다는 실리를 고려해서 대우건설을 선택하는 사람들도 많을 것"이라고 말했다.

다른 조합원은 "시공사로 삼성물산, 대우건설 중 어느 쪽이 우세할지는 최소한 다음달 대의원회가 열린 후에야 윤곽이 드러날 전망"이라며 "오는 23~24일경 이사회가 열린 후 다음달 1~4일경 대의원회가 열릴 것"이라고 말했다.

반포3주구 재건축사업은 서울 서초구 반포동 1109번지 일대를 지하 3층~지상 25층, 17개동, 2091가구로 새롭게 조성하는 사업이다. 이 지역은 한강과 가깝고 교통, 학군, 인프라를 비롯한 입지 조건을 고루 갖췄다. 총 공사비 예정가격은 8087억원으로 올 상반기 재건축시장 최대어로 꼽힌다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동