[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = "코로나 사태 전후를 보더라도 상가 급매는 드물어요. 건물주 대부분은 당장의 임대 수익보단 장기적인 관점에서 건물을 소유하기 때문입니다. 주변 일대가 한창 개발되고 있어 이 지역도 조만간 금싸라기 땅이 될 공산이 커요." (용산구 이태원동 R공인중개사무소 대표)

최근 발생한 코로나19 집단감염으로 서울 용산구 이태원 상권이 '직격탄'을 맞았다. 일각에선 지역상권이 급격히 침체돼 대규모 공실 사태 및 급매물 폭탄을 우려했다.

하지만 이 지역의 상가 소유주들은 예상외로 차분했다. 처분을 서두르려는 건물주는 드물다는 게 인근 중개업소의 얘기다. 이태원 주변으로 굵직한 개발 호재가 잇따르는 데다 이번 사태가 장기간 이어지지 않을 것이란 전망 때문이다.

12일 찾은 이태원동 일대 상가 시장은 비교적 차분한 분위기를 보였다. 코로나 사태로 수익률 악화를 우려한 건물주들이 급매에 나설 것이란 예상과 달리 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 이날 찾은 공인중개사무소 관계자들은 이 일대 중소형 상가(40㎡ 이하) 시세는 3.3㎡당 최대 2억원으로 시세 변동이 없다고 입을 모았다.

이태원동 M공인중개사무소 관계자는 "40㎡ 초과 중대형 매물은 없고, 중소형 매물만 간혹 나오고 있다"며 "상업지역의 대로변에 위치한 상가는 평당(3.3㎡) 2억원에, 준주거지역 상가는 1억5000만원에 거래되고 있다"고 설명했다.

인근 A공인중개사무소 관계자도 "코로나19 사태로 권리금이나 임대료를 낮추는 건물주들은 있어도 매매로 내놓는 건물주는 없다"며 "이들은 금전적으로 여유가 있기 때문에 당장 수익이 줄더라도 큰 타격을 받지 않는다"고 말했다.

이는 '악화일로'를 걷는 이 일대 상권 경기와 상반된 모습이다. 한국감정원에 따르면 지난해 4분기 이태원 중대형 상가 공실률은 26.4%에 달한다. 여기에 클럽발(發) 코로나 집단감염까지 겹쳐 침체 우려가 커졌다. 실제 지난 주말을 기점으로 이태원 세계음식거리에는 관광객 발길이 뚝 끊겼다. 서울시의 집합금지명령이 내려진 유흥주점 외 일반음식점들도 임시 휴업에 나서면서 한산한 모습을 보이고 있다.

이태원역 4번 출구 인근에서 중식집을 운영하는 이종원 대표는 "15년째 장사를 하고 있지만, 이렇게 손님이 없던 적은 처음"이라며 "오늘부터 문을 닫겠다는 점포도 나오고 있다"고 푸념했다.

일부 건물주는 매물을 다시 거두거나 가격을 높이고 있다. 이태원 상권 주변으로 용산공원 조성과 한남뉴타운 개발이 추진되는 등 개발 사업이 진행되면서 향후 가치 상승을 기대하기 때문이다. 현 시점에서 처분은 오히려 손해라는 인식이 커지고 있다는 분석이다.

인근 B공인중개사무소 대표는 "지난해 말 73억원에 나온 3층 규모 상가는 최근 건물주 요구로 가격이 상향 조정됐다"며 "이 일대 부동산 개발 호재가 많아 건물주 입장에선 급하게 팔 이유가 없다는 분위기가 짙다"고 귀띔했다.

송승현 도시와 경제 대표는 "용산 개발 이슈가 연이어 나오면서 당장 건물을 매각하기보다는 리모델링해서 활용하려는 이태원 건물주들도 늘고 있다"며 "지금의 월 수익률 감소는 장기적인 시점에 매각하더라도 충분히 환원할 수 있기 때문에 매매를 서두르진 않을 것"이라고 말했다.

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