전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

잠실·대치동 토지거래허가제 한달..."아파트값, 오히려 더 올랐어요"

기사입력 : 2020년07월24일 07:03

최종수정 : 2020년07월24일 07:03

인기 단지 매도호가 상승..."조건 까다로워져 매물 품귀 극심해"
'똘똘한 한 채' 선호 영향도 반영

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "직접 들어가 살 수 있는 매물만 거래가 가능하다 보니 나올 집이 없어요. 집주인들도 매물이 부족한데 굳이 아파트값을 내릴 필요가 없죠. 이전보다 조용해졌지만 그래도 알짜배기 집들이라 매수 문의가 끊기진 않았어요." (송파구 잠실동 A공인중개사)

토지거래허가구역으로 지정된지 한 달된 서울 송파구 잠실동과 강남 대치·삼성·청담동 일대 아파트값이 내릴 줄 모르는 양상이다. 이전보다 매수세는 주춤하지만 인기 단지는 꾸준하게 매도호가가 오름세를 유지하고 있다.

일대 개발호재에 대한 기대감이 여전한 데다 까다로운 규제로 거래가 가능한 매물도 줄었기 때문으로 전해졌다.

24일 주택업계에 따르면 지난달 23일 토지거래허가제가 시행됐지만 서울 송파구 잠실동과 강남구 대치·삼성·청담동 일대 아파트값이 오름세를 이어가고 있다.

한국감정원이 발표한 주간아파트 가격동향에 따르면 이달 셋째 주(20일) 기준 강남구와 송파구 집값은 전주대비 0.06%씩 올랐다. 

◆ 토지거래허가제에도 인기 단지 매도호가 상승..."매물 품귀 극심해"

인기 단지들의 일부 매물들은 매도호가가 이전 실거래가 대비 2000만~1억원 상승한 것으로 전해졌다. 부동산대책 직후에는 시세가 2000만~5000만원 내렸지만 이후 거래가 이어지면서 매도호가가 뛴 것이다. 토지거래허가제 시행 이후에도 아파트값 상승 기대감이 여전한 분위기다.

잠실동에는 '잠실 마이스(MICE) 개발사업'에 대한 기대감이 계속되고 있다. 엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)와 잠실5단지 등 인기 단지들의 매도호가도 내릴 줄 모르는 양상이다.

일대 부동산들에 따르면 잠실엘스 전용면적 84㎡는 현재 대부분 매물이 21억~23억원대에 매도호가가 형성돼 있다. 토지거래허가제 시행 직전 실거래가 대비 매도호가가 5000만~2억원 넘게 뛴 것이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난 6·17 부동산대책 발표 이후 토지거래허가제 시행 직전인 22일까지 19억3600만~22억5000만원에 손바뀜됐다.

리센츠 전용 84㎡는 현재 22억~23억원에 매매 거래가 가능하다. 토지거래허가제 시행 직전에는 대부분 19억8000만~22억원에 거래됐고 23억원 거래는 1건에 불과했다.

인기 재건축 단지도 매도호가가 오름세를 보이고 있다. 잠실주공5단지 전용 76㎡는 대부분 22억5000만~24억2000만원에 매도호가가 형성돼 있다. 토지거래허가제 시행 직전 실거래가인 20억6300만~21억3300만원 대비 최대 3억원 넘게 뛴 셈이다.

잠실동 A공인중개업소 사장은 "직접 실거주할 매물만 거래가 가능해지면서 인기 단지들에서 살 수 있는 매물들이 더 줄었다"며 "가뜩이나 매물이 부족했는데 더 심해지면서 강력한 규제에도 매도자 우위 분위기가 계속되고 있다"고 말했다.

◆ 다주택자 종부세 강화로 '똘똘한 한 채' 기대감 커져

잠실동과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 대치동도 아파트값이 꾸준하게 오름세를 보이고 있다. 대치동 주변에는 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 등 대규모 개발사업이 추진되고 있다.

래미안대치팰리스 1단지 전용 84㎡는 현재 매도호가가 30억~33원으로 뛰었다. 토지거래허가제 시행 직전 이 단지 같은 면적은 28억5000만~30억원에 매매 거래됐다.

재건축 단지인 은마아파트 전용 76㎡는 현재 20억~22억원 매물만 거래가 가능하다. 이 단지 같은 면적은 규제 직전 18억~19억원에 손바뀜됐지만 오히려 지금 매물이 줄면서 매도호가가 더 뛰었다.

대치동 B공인중개업소 사장은 "수도권 아파트값이 내릴 줄 모르는데 토지거래허가제가 시행됐다고 해서 집주인들이 갑자기 아파트값을 내리겠느냐"며 "분위기가 식은 것은 맞지만 일부 현금부자들의 매수 문의가 조금씩 이어지고 있다"고 전했다.

정부의 주택시장 안정을 위한 관리방안(6·17부동산대책) 발표로 토지거래허가구역이 된 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대는 내년 6월 22일까지 갭 투자가 금지된다. 이곳에서 아파트를 매수하려면 구청장의 허가를 받아야 한다.

이 지역들은 매맷값 15억원이 넘는 초고가주택이 밀집해 있다. 시가 15억원이 넘는 집은 매수 시 주택담보대출이 불가능하다. 이에 전세를 끼고 집을 매수하는 '갭 투자'가 편법으로 성행했다.

하지만 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주자만 매수가 가능해 갭 투자가 막힌다. 매수 잔금을 치르는 즉시 2년 이상 직접 거주해야 한다.

강력 규제에도 불구하고 아파트값은 앞으로도 쉽게 내리지 않을 것이란 관측이 팽배하다. 다주택자를 겨냥한 종합부동산세법(종부세) 개정이 빨라지는 데다 증여로 우회해도 세 부담이 늘면서 서울 인기지역 아파트를 선호하는 '똘똘한 한 채' 바람이 불거질 것으로 예상되면서다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "다주택자들에 대한 세율 인상이 구체화되면서 자산가격 상승보다 세 부담이 크다고 판단해 주택을 매도하다면 보유하고 있는 주택 중 가장 입지가 나쁜 곳부터 내놓을 것"이라며 "인기 주택시장에 있는 똘똘한 한 채에 대한 선호현상은 계속될 것으로 보인다"고 내다봤다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
재계 총수들, '트럼프 Jr' 만남 총출동 [서울=뉴스핌] 서영욱 남라다 김아영 조민교 기자 = 30일 미국 도널드 트럼프 대통령의 장남 도널드 트럼프 주니어를 만나려는 재계 인사들의 발길이 이어지고 있다. 미국 내 사업 현안을 전달하고 정책적 협력을 요청하기 위한 행보다. 트럼프 주니어와 재계 인사들의 면담은 트럼프 주니어가 묵고 있는 서울 강남구 조선팰리스 호텔의 한 구역에서 열렸다. 트럼프 주니어를 초청한 정용진 신세계그룹 회장의 집무실이 있는 건물이다. 건물 주변에 많은 취재진이 대기 중이지만, 철저한 보안으로 인해 오고 가는 재계 인사들을 마주치기 어려운 상황이다. 30일 오전 트럼프 주니어가 묵고 있는 서울 강남구의 한 호텔 인근 커피 매장에서 포착된 김동선 부사장(왼쪽)과 김동원 사장 [사진=독자 제공] 이날 오전 한화그룹의 김동관 부회장, 김동원 한화생명 사장, 김동선 한화갤러리아 부사장 3형제가 트럼프 주니어를 만난 재계 인사 중 가장 먼저 언론에 포착됐다. 한화솔루션은 미국 조지아주에 태양광 모듈 일관 생산단지 '솔라 허브' 프로젝트를 조성 중이다. 연간 8.4GW 규모의 이 시설은 약 130만 가구가 사용할 수 있는 전력을 생산할 수 있다. 현지 생산 비중을 70%까지 높여 미국의 자국 우선 조달 정책에 대응하고 관세 부담도 줄이겠다는 구상이다. 한화그룹은 방산·조선 사업에서도 미국과 밀접한 연관이 있다. 최근 호주의 방산 조선업체 오스탈 지분을 확보하며 미국 시장 공략에 나선 상황이다. 오스탈은 앨라배마와 샌디에이고에 조선소를 보유하고 있으며, 미 해군 소형 수상함 시장에서 점유율 1위를 기록 중이다. 롯데그룹도 트럼프 주니어와의 접촉에 나섰다. 신동빈 회장과 인도네시아 출장에 나섰던 장남 신유열 롯데지주 미래성장실장 부사장은 이날 오전 귀국해 트럼프 주니어를 만났다. 롯데는 미국 뉴욕 시러큐스에 보유한 바이오 공장을 중심으로 CDMO(위탁개발생산) 사업을 본격화하고 있다. 최근에는 아시아 바이오기업과 항체약물접합체(ADC) 신약 임상 물질 생산 계약을 체결했으며, 이 공장에서 첫 양산이 이뤄질 예정이다. 미국 내 관세 정책 변화에 대응하기 위해 선제적 설비 확충과 고객사 확보에 나선 롯데는, 신 부사장을 통해 트럼프 주니어와 심도 있는 논의를 진행한 것으로 보인다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이재현 CJ그룹 회장도 이날 트럼프 주니어와 비공개 개별 면담을 가졌다. CJ제일제당은 미국 중서부 사우스다코타주 수폴스에 북미 최대 규모의 아시안 식품 신공장을 짓고 있다. 총 7000억 원이 투입되는 이 공장은 2027년 완공을 목표로 하며, 미국 시장 내 K푸드 수출 거점으로 활용될 예정이다. 이 회장은 미국 내 식품 수출 시 애로사항과 관세 이슈를 전달한 것으로 전해졌다. 이 외 이해진 네이버 의장, 허용수 GS에너지 사장 등도 트럼프 주니어와 만난 것으로 알려졌다. 네이버는 이날 "인공지능(AI)과 테크, 글로벌 진출에 대한 의견을 나누고 상호 협력에 대한 긍정적인 이야기 나눴다"고 설명했다.   이날 오후에도 트럼프 주니어를 만나려는 재계 인사들의 발길이 이어질 전망이다. 이번 트럼프 주니어의 방한은 정용진 회장의 초청으로 이뤄졌다. 트럼프 미 행정부와의 소통 채널을 만들어달라는 재계 요청에 따른 것으로 알려졌다. 전날 김포비즈니스항공센터를 통해 입국한 트럼프 주니어는 곧장 정 회장 자택으로 이동해 만찬을 가진 것으로 알려졌다. 트럼프 주니어는 재계 면담이 끝나는 대로 이날 밤 출국할 예정이다. syu@newspim.com 2025-04-30 14:24
사진
'김문수·한동훈' 최종 승자는 누구 [서울=뉴스핌] 박서영 김가희기자 = 국민의힘 대통령선거 결선 진출자에 김문수·한동훈 후보가 이름을 올렸다. 반탄(탄핵반대)파 김 후보와 찬탄(탄핵찬성)파 한 후보가 2파전을 겨루게 된 가운데 최종 1인 자리를 놓고 치열한 공방이 펼쳐질 것으로 보인다. 국민의힘 대선 후보 경선 선거관리위원회는 29일 오후 3차 경선에 진출할 후보자 2명을 발표했다. 안철수·홍준표 후보는 탈락했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 3차 경선에 진출한 김문수(가나다순) 후보와 한동훈 후보가 기념촬영을 하고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 황우여 국민의힘 선거관리위원장은 경선 결과를 발표하며 "과반 득표자가 없어 3차 경선으로 이어지게 됐다"며 "우리 당과 대한민국의 미래를 위해 깊이 고민하시고 이번 투표에 참여해주신 존경하는 당원 여러분께 진심으로 감사하다"고 말했다. 2강 후보에 진입한 김 후보는 "한 후보와 같이 마지막 경선을 하게 된 것을 매우 감사하게 생각한다. 미래가 창창한 대한민국을 위해 한 후보께서 많은 역할 해주시길 기대한다"고 인사를 전했다. 한 후보는 "어려운 대선 상황에서 김 후보와 제가 생각은 조금 다르지만 2인 3각의 마음으로 하나의 후보로서 이재명 더불어민주당 대선 후보와 맞서야 한다"며 "남은 경선 과정에서 김 후보를 경쟁자가 아닌 동반자로 생각하고 함께 이재명과 싸워 이기는 한 팀이 되겠다"고 목소리를 높였다. 앞서 홍 후보는 경선 결과 발표 직전 한덕수 대통령 권한대행을 입당시켜, 3차 경선에 진출하는 2명의 후보와 '원샷 국민 경선'을 진행하자고 제안했다. 이에 대해 김 후보는 "그 부분은 조금 더 논의를 해봐야 한다"고 말을 아꼈다. 그는 경선 결과 발표 직후 기자들과 만나 "한 대행도 아직 출마선언을 하지 않았다. 지금 제가 답을 드리는 것 자체가 너무 앞서가는 것이고 당에서도 생각이 있을 것이기 때문에 차차 논의될 것으로 본다"고 즉답을 피했다. 한 후보는 한 대행을 포함한 '원샷 경선'이 공정성에 어긋난다고 강조했다. 그는 "나머지 (탈락한) 6명은 치열한 과정을 통해 여기까지 왔기 때문에 갑자기 (한 대행이) 들어와서 여기서 경선한다는 것은 현실적이지 않다"며 "우리는 전통이 있고 룰이 있는 정당"이라고 반대 의사를 내비쳤다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 진출에 실패한 안철수 후보가 소감을 밝히고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 한편 이날 결선 문턱을 넘지 못한 안 후보는 "누가 최종 후보가 되든 이재명을 막고 정권교체 이루는 데 제 힘을 바치겠다. 우리 당의 승리가 국민 승리고 역사의 승리"라고 소회를 전했다. 홍 후보는 이날 결선 탈락을 끝으로 정계 은퇴를 선언했다. 홍 후보는 "정치인생을 오늘로서 졸업하게 되어 감사하다. 이제 시민으로, 자연인으로 돌아가서 좀 편하게 살도록 하겠다. 이번 대선에서 제 역할은 여기까지"라고 했다. 앞서 지난 27∼28일 진행된 국민의힘 2차 경선은 당원투표 50%, 국민 여론조사 50%의 룰이 적용됐다. 당원 투표엔 76만5773명 중 39만4명(50.93%)이 참여했고 국민 여론조사는 5개 기관에서 6000명(역선택 방지 적용)을 대상으로 이뤄졌다. 후보들의 순위와 득표율은 공개되지 않았다. 따라서 결선에 진출한 김 후보와 한 후보 중 누가 앞섰는지 알 수 없다. 이날 3차 경선에 진출한 김문수·한동훈 후보 2명은 오는 30일 양자 토론회를 진행한다. 국민의힘 선관위는 다음달 1∼2일 양일 동안 선거인단 투표(50%)·국민 여론조사(50%)를 거친 후 같은달 3일 전당대회에서 최종 1명을 선출할 계획이다. seo00@newspim.com 2025-04-29 15:44
안다쇼핑
Top으로 이동