전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

"신축 귀해진다"...대출 막혀 외면받던 강남 재건축, 조합 매물도 '완판'

기사입력 : 2020년07월12일 06:03

최종수정 : 2020년07월13일 07:36

재건축 단지 규제 강화되자 보류지 인기
최저 입찰가보다 1억~3억 '웃돈'

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 대출 규제로 주인을 찾지 못하던 강남 재건축 조합의 새 아파트 매물들이 속속 '완판'되고 있다.

강남 보류지는 지난해 12·16 부동산대책 이후 올해 초까지 쉽게 주인을 찾지 못했다. 매매가 15억원을 넘는 아파트에 대한 대출이 막히면서 고가주택을 살 수 있는 수요가 줄고 아파트값이 하락할 것으로 예상된 탓이다.

하지만 봄이사철부터 집을 사는 수요가 급증하고 아파트값이 본격적으로 뛰자 강남 재건축 조합이 보유한 매물들도 모두 새 주인을 찾았다.

초과이익환수제와 분양가상한제가 시행돼 재건축 사업 수익성이 떨어진 데다 6·17 대책으로 조합원들이 2년 이상 거주해야 분양을 받을 수 있게 된 것도 보류지 인기를 더하고 있다.

◆ 대출 막혀 외면받던 보류지...아파트값 뛰자 다시 인기

12일 정비업계에 따르면 최근 강남구, 송파구, 강동구 등에 공급된 재건축 단지의 보류지가 모두 매각됐다.

보류지는 사업시행자(재건축·재개발 조합)가 분양 대상자의 누락, 착오, 소송에 대비하기 위해 분양하지 않고 갖고 있다가 나중에 매각하는 물량이다. 관련 법에 따라 전체 가구의 최대 1%까지 보류지로 배정이 가능하다.

보류지는 조합이 공고를 띄워 가격기준을 제시하면 경쟁입찰로 주인을 가린다. 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 다주택자도 입찰이 가능해 새 아파트를 매수하는 '틈새시장'으로 떠올랐다.

강남 재건축 보류지는 12·16 대책으로 대출 규제가 강화되면서 잇따라 유찰됐다. 시세 대비 입찰가가 저렴하지 않은 데다 대출이 막히면서 순수 보유자금으로 치러야 하다 보니 매수세가 줄었다.

하지만 분양가상한제 시행을 앞두고 청약 경쟁률이 높아진 데다 아파트값 오름세가 커지자 강남 재건축 보류지의 인기가 다시 높아졌다. 조합원 2년 이상 의무 거주요건도 생겨 새 아파트를 분양받기가 까다로워졌다.

◆ 최저 입찰가보다 1억원 넘게 '웃돈' 붙어 매각되기도

강남구 개포주공3단지 재건축 조합은 최근 '디에이치 아너힐즈' 보류지에 대한 주인을 모두 찾았다.

조합은 애초 지난해 12월 20일 보류지 5가구를 최고가 공개경쟁입찰로 매각에 나섰지만 한 가구(전용 106㎡)만 주인을 찾았고 나머지는 유찰됐다.

그러자 조합은 유찰된 전용 76~84㎡ 4가구를 공개경쟁입찰 대신 중개 매매로 바꿨다. 지난 2~3월 전용 84㎡ 2가구가 각각 중개 매매로 거래됐고 전용 76㎡ 1가구와 84㎡ 1가구는 여전히 주인을 찾지 못했다. 그러다가 최근 전용 76㎡ 1가구와 84㎡ 1가구가 모두 추가로 매각됐다.

조합이 제시한 가격은 전용 ▲76㎡ 27억1100만원 ▲84㎡ 27억6500만~29억2700만원 ▲106㎡ 38억1200만원으로 모두 대출이 불가능하다. 이 중 전용 106㎡는 입출 기준가보다 1억원이 넘는 웃돈이 붙어 매각된 것으로 알려졌다.

지난 6일 입찰을 마친 송파구 풍납동 잠실올림픽공원아이파크도 보류지 주인을 찾았다. 풍납우성을 재건축한 이 단지 조합은 애초 15억5000만원에 전용 76㎡ 1가구를 매각하려고 했지만 한 차례 유찰 이후 5000만원을 내린 15억원에 낙찰됐다.

강동구 래미안솔베뉴도 지난달 30일 보류지 11가구가 모두 낙찰됐다.

조합이 내놓은 매물들은 전용 49~84㎡로 입찰 기준가가 ▲49㎡ 8억2500만원 ▲59㎡ 9억1000만~9억5000만원 ▲78㎡ 11억5200만~11억8400만원 ▲84㎡ 13억1940만원이다. 이들은 모두 약 1억~3억원 높게 웃돈이 붙어 매각된 것으로 전해졌다.

◆ 강남 보류지 인기 당분간 이어질 것으로 예상

매각이 순항하자 조합들이 보류지 매각을 서두르고 있다. 오는 9월 입주하는 강남구 개포동 개포래미안포레스트는 현재 보류지 매각 입찰을 진행하고 있다. 전용 59㎡ 3가구로 가격인 16억7800만~17억1300만원이다.

당분간 강남 보류지 시장은 당분간 인기가 계속될 것으로 보인다. 다주택자 종합부동산세(종부세) 부담 강화가 예고돼 '똘똘한 한 채' 선호현상이 불거지고 있기 때문이다.

개포동 A공인중개업소 관계자는 "지난해 12·16 대책 이후 매수자들이 아파트값이 떨어질 것으로 예상해 시세가 대부분 반영된 보류지 매물을 외면했었다"며 "하지만 신축 아파트 인기가 치솟고 있어 대기 매수자들이 당분간 보류지 입찰에 적극적으로 나설 것"이라고 전했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "똘똘한 한 채가 다시 부각되고 알짜 입지를 선호하는 현금부자들이 강남 재건축으로 공급된 신축 단지들을 매수하고 있다"며 "재건축 사업에 대한 규제가 강화되면서 초기 단지들은 사업 수익성이 크게 떨어질 것으로 보이자 보류지 인기가 높아지고 있다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동