분양가상한제 시행 후 두 달...서울 아파트 공급절벽 '현실화'

기사입력 : 2020년10월05일 06:02

최종수정 : 2020년10월05일 06:05

9월 서울 분양 아파트 단 2곳...총 252가구 분양
4분기 공급절벽 '계속'...원베일리‧둔촌주공 '안갯속'
저렴한 분양가로 청약 수요 증가...치솟는 경쟁률‧가점

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 민간택지 분양가상한제 시행 이후 두 달을 지나면서 서울 새 아파트 공급이 급격히 줄고 있다.

반면 서울 집값 상승으로 청약을 노리는 실수요자는 계속 늘고 있어 당첨 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보인다. 3기 신도시 등 사전청약 대기 수요와 맞물려 전셋값 상승에도 영향을 미칠 것이란 관측이 나온다.

◆ 9월 서울 일반분양 단 252가구...연말까지 분양물량 '뚝'

5일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 9월 서울에서 분양한 아파트 단지는 단 두 곳에 그쳤다. 양천구 신목동파라곤과 동대문구 장안에스아이팰리스가 여기에 해당된다. 두 단지 모두 소형단지로 일반분양 물량은 총 252가구에 그쳤다. 지난해 9월(1995가구)에 비해 크게 감소한 모습이다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2020.09.28 pangbin@newspim.com

서울 새 아파트 공급절벽은 오는 4분기에도 이어질 것으로 보인다. 부동산114가 집계한 10월부터 12월까지 서울 분양예정 아파트 단지를 보면 다음 달 서울에선 서초구 래미안 원베일리(2990가구)와 고덕강일5단지(809가구) 두 곳에서만 분양이 이뤄질 것으로 예상된다. 11월에도 동대문구 이문1구역을 재개발한 래미안(2904가구)와 은평구 역촌1구역 동부센트레빌(700가구)가 전부다. 12월에는 광진구 자양코오롱하늘채(165가구) 단 한 곳이 예정돼 있다.

문제는 공급이 제때 이뤄질 수 있을지 여전히 불확실하다는 점이다. 10월 전체 물량 3799가구 중 약 80%를 차지하는 래미안 원베일리는 분양 일정이 11월 이후로 연기될 가능성이 크다. 조합은 주택도시보증공사(HUG) 분양가를 받아들일지, 상한제 적용을 받을지를 두고 아직 결정을 내리지 못한 상태다. 조합은 현재 진행 중인 감정평가 결과를 보고 분양방식을 결정한다는 계획이다.

최대 재건축으로 주목을 받아온 강동구 둔촌주공도 분양 일정이 여전히 불투명하다. 이 단지는 당초 분양가상한제를 피해 9월 전 분양이 이뤄질 것으로 예상됐다. 그러나 최근 HUG 분양보증 유효기간이 만료되면서 분양가상한제 적용을 피하기 어려울 것으로 보인다. 앞서 해임된 조합 집행부는 HUG 분양가(3.3㎡당 2978만원)로 분양을 서두르려고 했지만, 조합원 반발로 일정이 연기됐다. 조합원들은 상한제를 적용받더라도 3500만원 이상의 분양가를 받을 수 있다고 판단하고 있다.

현재는 조합원들과 해임된 조합집행부간 법적 다툼으로 사업 진척이 없는 상황이다. 기존 집행부는 법원에 해임총회 무효 가처분 신청을 냈고, 조합원들은 이들의 직무 정지 가처분 신청과 임시이사 선임신청을 냈다.

한 조합원은 "실질적인 사업 진도를 내기 위해선 직무 정지 거처분 신청 등에 대한 법원 판단이 먼저 나와야 한다"며 "이후 임시 이사를 선임해 새로운 조합 집행부를 결성하고 전문조합관리인 체제로 전환해야 분양 일정 등 주요 사안을 논의할 수 있을 것"이라고 말했다.

◆청약 수요↑·분양 물량↓...청약 경쟁률‧가점 '고공행진'

서울 새 아파트 분양 물량이 급감하면서 실수요자 청약 경쟁은 뜨거워질 것으로 예상된다. 분양가상한제 등 정부 규제로 낮은 분양가로 공급되는 새 아파트를 노리는 실수요자는 크게 늘어난 반면, 분양 물량은 부족해 경쟁률과 당첨 가점은 높아지는 추세다.

실제 서울 아파트 평균 청약경쟁률은 역대 최고치를 기록하는 등 갈수록 뜨거워지는 모습을 보이고 있다. 부동산114가 지난 1월부터 9월까지 조사한 서울 아파트 평균 청약경쟁률은 68대 1을 기록했다. 이는 조사가 시작된 2002년 이후 가장 높은 경쟁률이다. 지난 8월 은평구 'DMC SK뷰 아이파크 포레'는 10개 주택형 ND 3개가 1000대 1이 넘는 경쟁률을 기록하기도 했다.

청약 경쟁이 치열해지면서 당첨가점도 고공행진하고 있다. 올해 9월까지 청약접수를 받은 서울 민간분양 아파트 일반 공급 6148가구의 당첨가점 평균을 구간별로 분석한 결과, 60점 초과 70점 이하 구간의 가구 수가 3500가구(56.9%)로 가장 많았다. 가점평균 50점 초과 60점 이하 당첨자 2144가구(34.9%)를 합하면 전체 물량의 90% 이상이 평균 50점 초과 70점 이하 가점자에게 돌아간 것이다.

특히 재건축 규제와 상한제 등으로 주택 공급 감소가 예상되는 강남권 3구(강남·서초·송파구)의 올해 최저 평균 가점은 46점으로 지난해 같은 기간 점수(25점)보다 크게 올랐다. 또 올해는 동작구 흑석리버파크자이, 신목동파라곤 등 2개 단지의 분양가 9억원 이하 주택형에선 만점통장(84점)이 등장하기도 했다. 지난해 만점 당첨자가 없었던 것과 대비되는 모습이다.

전문가는 앞으로 상한제 적용 아파트가 공급될 경우, 청약 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보고 있다. 또 청약대기 수요 적체로 전세 시장에 머누는 실수요자가 늘면서 전셋값 상승에도 영향을 미칠 것이란 관측이 나온다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "분양가 문제나 조합 내부 문제로 인해 둔촌주공, 원베일리 등 대단지 분양 일정이 늦어지면서 4분기 분양 물량은 크게 줄어들 것으로 예상된다'며 "남아있는 물량에 대한 청약 수요가 집중되면서 경쟁률은 더욱 높아질 것으로 보인다"고 말했다.

그는 이어 "청약 대기 수요가 계속 시장에 남아 있기 때문에 전셋값 상승에도 영향을 미칠 수 있다"며 "내년부터 이뤄지는 3기 신도시 사전청약을 노리는 일부 수요까지 몰리면서 전셋값 상승을 견인할 가능성이 크다"고 덧붙였다.

sun90@newspim.com

사진

광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

사진

중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35