'아파트 중개·수익분석까지'...은행-스타트업 '부동산' 협업 뉴 트렌드

기사입력 : 2020년09월29일 09:22

최종수정 : 2020년09월29일 09:23

자금관리, 소액투자, 담보대출 심사 등 분야 확대
"스타트업 아이디어와 은행 플랫폼 결합 시너지"

[서울=뉴스핌] 백진규 기자 = 부동산 열기가 지속되면서, 시중은행과 관련 스타트업의 협력도 다양해지고 있다. 부동산 중개는 기본이고 개발수익 분석에 소액투자까지 제공해 거래를 늘리고 충성고객을 확보할 수 있다고 은행들은 설명했다.

28일 금융권에 따르면 주요 은행들은 부동산 스타트업과 협업 분야를 넓히고 있다. 부동산 가격 상승과 코로나19로 인한 언택트 확산 기조에서 시너지를 낼 분야가 늘어났기 때문이다.

◆우리은행, 건설자금 관리부터 투자 수익성 분석까지

가장 많은 스타트업과 손을 잡은 곳은 우리은행이다. 우리은행은 2014년부터 부동산 신축 자금관리 플랫폼 '하우빌드'와 협력하고 있다. 신축 고객의 경우 건설업체에 자금을 한번에 맡겼다가 공사에 문제가 생겨 어려움을 겪는 경우가 있는데, 이를 방지하기 위해 우리은행에 '에스크로 계좌'를 만들어 자금을 관리하는 방식이다. 은행-고객-건설업체-하우빌드의 4자간 계약을 통해 공사한 만큼만 자금이 입금되도록 해 안정성을 높였다. 해당 고객들은 자연스럽게 우리은행 거래가 늘어날 수밖에 없다.

지난해 10월부터는 인공지능 부동산 개발 스타트업 '랜드북'과 은행 고객들을 매칭해 주고 있다. 고객들이 보유한 땅에 건물을 지을 경우 주변 개발동향과 임대 추이 등을 분석해 필요한 비용 및 투자 수익성을 분석해 준다.

우리은행은 다양한 부동산 스타트업과 협력을 통해 디지털트랜스포메이션(DT) 전환도 가속화되고 있다고 설명했다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 "코로나 이후 비대면 전환이 늘어나는데, 온라인 접목을 통해 부동산 거래 비용을 낮춰 인기가 많다"며 "다른 곳에서 받지 못하는 서비스를 은행에서 제공하고 있어 고객의 만족도도 매우 높다"고 밝혔다.

◆하나은행, 단돈 5000원에 부동산 투자

하나은행은 부동산 간접투자 플랫폼 '카사코리아'와 제휴해 오는 10월부터 디지털 부동산 수익증권 댑스(DABS) 공모를 시작한다. 댑스란 비트코인처럼 부동산을 '코인화'해 전자증서 형태로 유통하는 것으로 단돈 5000원이면 1댑스를 살 수 있다.

댑스 보유자는 빌딩 임대수익과 매각에 따른 지분수익을 받을 권리를 가지며, 카사 앱을 통해 언제든 시세를 확인하고 댑스를 매매할 수 있다. 공모 시작 전까지 하나은행 계좌에 투자금 10만원 이상을 예치하면 투자지원금 5000원도 지급한다.

하나은행 관계자는 "누구나 손쉽게 상업용 빌딩에 안전하게 투자할 수 있게 됐다. 고객에 다양한 투자기회를 제공해 충성고객 확보에도 도움이 될 것"이라고 설명했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2020.09.28 pangbin@newspim.com

◆농협 '집찾기 지원', 기업 'AI 담보대출 심사'

농협은행은 집찾기 서비스 스타트업 '위티'와 협력하고 있다. 위티는 인공지능과 빅데이터를 활용해 주거용상업용 부동산을 찾아주는 서비스를 제공하는 기업으로, 고객 입장에서는 발품 팔 시간과 수수료를 절약할 수 있다. 올해 7월 NH디지털챌린지에 선정돼 실제 투자유치에도 성공했다.

농협은행은 올원뱅크 앱에도 위티 서비스를 추가하고, 위티 데이터를 이용해 시세 조회도 가능하도록 할 예정이다.

기업은행은 지난 25일부터 부동산 담보대출 금액을 인공지능(AI)으로 심사하는 서비스를 도입했다. 국토교통부, 법원 등에서 수집한 공공데이터를 이용해 대출 한도를 분석하는 시스템이다. 여기엔 기업은행의 'IBK 퍼스트 랩(1st Lab)' 입주 기업인 탱커펀드가 함께 협력해 개발했다.

기업은행 관계자는 "은행 직원이 주소만 입력하면 3분 안에 대출 가능금액을 비롯한 사전 심사가 끝난다"며 "대상 부동산을 상업용 건물, 공장, 토지 등으로 확대할 계획"이라고 밝혔다.

앞으로도 은행과 스타트업간의 부동산 협업은 지속될 전망이다. 한 은행권 관계자는 "은행 자체적인 부동산 서비스 앱 개발도 지속하고 있지만, 스타트업의 참신한 아이디어와 은행 플랫폼을 결합하는 방식도 시너지를 낼 수 있기 때문에 적극적으로 협력할 계획"이라고 전했다.

bjgchina@newspim.com

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의대까지 번진 '사탐런' [서울=뉴스핌] 송주원 기자 = 2027학년도 대학수학능력시험에서 이른바 '사탐런' 현상이 한층 더 뚜렷해질 것이란 전망이 나온다. 자연계열 수험생들 사이에서 과학탐구(과탐) 대신 사회탐구(사탐)를 택하는 흐름이 빠르게 확산하면서 올해 수능에서는 사회탐구 과목을 1개 이상 응시하는 비율이 80%에 육박할 수 있다는 관측도 제기된다. 다만 입시 전문가들은 사탐 선택이 단순히 탐구 성적만의 문제가 아니라 확보한 시간과 심리적 여유를 국어·수학·영어 등 다른 영역 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 따져 신중하게 판단해야 한다고 조언한다. 대학수학능력시험 사회·과학 탐구 응시 인원 비중 추이. [사진=김아랑 미술기자] 7일 교육계에 따르면 지난해 치러진 2026학년도 수능에서는 사·과탐 영역 응시자 53만 1951명 가운데 77.3%(41만 1259명)가 사탐 과목을 1개 이상 선택한 것으로 집계됐다. 이에 따라 올해 11월 실시되는 2027학년도 수능에서는 그 비율이 80%를 웃돌 가능성도 거론된다. 이 같은 변화는 전통적으로 미적분·기하와 과학탐구 선택 비중이 높았던 자연계 상위권 모집단위에서도 확인된다. 진학사가 정시 지원 대학을 공개한 수험생 자료를 분석한 결과 선택과목 제한이 없는 대학 지원자 가운데 사회탐구 응시자 비율은 의대 9.3%, 수의대 40.5%, 약대 23.8%로 나타났다. 자연계 최상위권에서도 사탐 선택이 더 이상 예외적인 사례만은 아니라는 방증이다. 배경에는 주요 대학의 자연계열 수능 지정과목 폐지가 있다. 주요 대학들이 2025학년도부터 자연계 모집단위에서 응시 지정 과목을 없애면서 사탐·과탐 혼합 응시가 빠르게 퍼졌다. 사탐 응시 비율은 2023학년도 53.3%, 2024학년도 52.2% 수준이었지만 자연계 학과에서 사회탐구를 인정하는 대학이 늘면서 2025학년도 62.2%, 2026학년도 77.3%로 급증했다. N수생 집단에서도 과탐에서 사탐으로의 이동은 뚜렷했다. 2025학년도와 2026학년도 수능에 연속 응시한 수험생을 보면, 과탐 2과목 응시자 중 19.7%는 이듬해 사탐 2과목으로 23.7%는 사탐+과탐으로 바꿨다. 전년도 사탐+과탐 응시자 가운데서도 62.2%가 올해 사탐 2과목으로 전환했다. 성적 상승 폭도 컸다. 탐구 2과목을 모두 과탐에서 사탐으로 바꾼 집단의 탐구 백분위는 평균 21.68점, 국어·수학·탐구 평균 백분위는 11.18점 올랐다. 과탐 2과목에서 사탐+과탐으로 바꾼 집단도 탐구 13.40점, 국수탐 평균 8.83점 상승했다. 사탐+과탐에서 사탐 2과목으로 전환한 집단 역시 탐구 16.26점, 국수탐 평균 10.92점 올랐다. 사탐 선택이 단순한 유행이 아니라 점수 안정성을 노린 전략적 선택으로 자리 잡고 있음을 보여주는 대목이다. 지난해 12월 13일 서울 성북구 고려대학교 인촌기념관에서 열린 2026 대입 정시모집 대비 진학지도 설명회에서 수험생과 학부모들이 강의를 듣고 있다. [사진=뉴스핌DB] 다만 대학별 반영 방식은 제각각이다. 상당수 대학이 자연계 지원자에게 미적분·기하나 과학탐구 응시 가산점을 주고 있어 지정 과목이 폐지됐다고 해서 유불리가 완전히 사라진 것은 아니다. 국민대·동국대·세종대는 자연계열 지원자가 수학 선택과목으로 미적분이나 기하를 택할 경우 3~5%의 가산점을 반영한다. 성균관대 역시 사회과학계열, 의상학과, 경영학과, 글로벌경영학과, 글로벌경제학과 지원자에게 미적분 선택 시 최대 3%의 가산점을 준다. 과탐 응시자에 대한 가산점도 적지 않다. 경희대·고려대·숙명여대 등은 자연계열 지원자가 과탐을 선택하면 가산점을 부여한다. 서울대의 경우 과탐Ⅱ를 1과목 응시하면 3점, 2과목 응시하면 5점을 추가 반영하며, 과탐Ⅰ만 선택했을 때는 가산점이 없다. 인문계열에서 사탐 선택자에게 가산점을 주는 대학도 있다. 서울시립대는 인문계열 지원자가 사탐 2과목을 응시하면 3%의 가산점을 부여하고, 중앙대는 인문대와 사범대 지원자의 사탐 응시에 5%를 더해 반영한다. 이에 따라 입시 전문가들은 사탐런이 대세처럼 보이더라도 무작정 따라가는 것은 위험하다고 지적한다. 김병진 이투스 교육연구소장은 "많은 학생이 사·과탐 선택에 따른 성적 변화에만 초점을 두지만 핵심은 선택으로 인해 생긴 시간적 여유나 심리적 안정감을 다른 영역 학습에 활용하는 데 있다"며 "사탐 선택으로 줄어든 학습 시간을 국어·수학·영어 등 다른 영역의 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 함께 따져봐야 한다"라고 말했다. 김 소장은 이어 "탐구 과목을 바꿨더라도 결국 같은 학습 시간을 들여야 한다면 입시 전체로 봤을 때 유리한 선택이라고 보기 어렵다"며 "단순히 유행을 좇기보다 자신의 학습 적합성과 대학별 반영 방식, 가산점 구조를 함께 고려해 전략적으로 판단해야 한다"라고 조언했다. 우연철 진학사 입시전략연구소장은 "사탐 응시자가 늘고 이들의 성적이 상승하면서 인문계열 모집단위의 경쟁이 치열해지고, 일부 응시자들은 자연계 모집단위로 눈을 돌릴 가능성이 있다"며 "올해 정시에서는 모집단위별 탐구 반영 방식과 지원 가능 집단의 변화를 함께 고려한 보다 정교한 합격선 예측이 필요하다"라고 강조했다. jane94@newspim.com 2026-03-07 06:00

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"유가 150달러까지 치솟을 것" 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 통해 생성한 콘텐츠로 원문은 3월 6일자 파이낸셜타임스(FT) 기사입니다. [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 사드 알카비 카타르 에너지장관은 6일(현지 시간) "전쟁이 중단되지 않으면 며칠 내에 걸프 지역 모든 산유국들이 불가항력을 선언할 것"이라고 말했다. 사드 알카비 카타르 에너지장관. [사진=로이터 뉴스핌] 그는 이날 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와 인터뷰에서 세계 최대 액화석유가스(LNG) 생산·수출 기지인 라스라판(Ras Laffan) 산업단지가 이란 공격으로 '불가항력'을 선언할 수밖에 없었다고 밝히면서 "아직 불가항력을 선언하지 않은 국가들도 며칠 내로 그렇게 할 것으로 예상한다"고 말했다. 알카비 장관은 카타르 국영기업인 카타르에너지의 최고경영자(CEO)를 겸직하고 있다. 불가항력은 지진 등 자연재해나 전쟁 등의 이유로 계약 이행이 불가능하다는 것을 선언하는 것이다. 책임이나 보상 등에서 면제받을 수 있다. 석유나 LNG 등의 계약에 필수적으로 포함되는 내용이다. 카타르는 미국, 호주 등과 함께 세계 3대 LNG 생산·수출국으로 꼽힌다. 현재 연 7700만톤 규모인 노스필드(North Field) 가스전의 생산능력을 오는 2027년까지 1억2600만톤으로 늘리는 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트가 완성되면 LNG 생산과 수출이 세계 1위가 될 것이라는 평가를 받고 있다. 이 가스전의 첫 증산 물량은 올해 3분기에 시장에 나올 예정이었다. 알카비 장관은 "지금 벌어지고 있는 전쟁은 세계 경제를 무너뜨릴 수 있고, 며칠 내에 모든 걸프 지역 산유국들이 생산을 중단하게 되면 유가가 배럴 당 150달러까지 치솟을 수 있다"고 했다. 그는 현재 가동이 중단된 라스라판 LNG 시설에 대해 "지금 당장 전쟁이 끝난다해도 정상적인 사이클로 돌아가는 데 최소 몇 주에서 몇 달은 걸릴 것"이라고 했다. 유럽의 경우 카타르 수출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 아시아 구매자들이 시장에서 더 높은 가격으로 가스를 사들이게 되면 덩달아 상당한 고통을 겪게 될 것이라고 전망했다. FT는 "알카비 장관과의 인터뷰 기사가 나간 뒤 브렌트유는 5.5% 올라 배럴당 90.13 달러를 기록했다"며 "이는 이란 전쟁이 터진 이후 최고 수준"이라고 했다. 알카비 장관은 "이번 전쟁이 몇 주만 더 지속된다면 전 세계 국내총생산(GDP)이 타격을 받을 것"이라고 했다. 모든 국가의 에너지 가격이 상승하고 일부 제품은 부족해질 것이며 원자재 공급이 끊기면서 공장들이 생산을 멈추는 악순환이 펼쳐질 것이라고 전망했다. 중동 지역 국가 중 최대 미군 공군기지가 들어서 있는 카타르는 이란과도 전통적으로 우호적인 관계를 유지해 왔지만, 이번 전쟁의 포화를 벗어나지는 못했다. 라스라판 단지는 지난 2일 이란의 공격 드론의 공격을 받았고, 카타르 정부는 즉각 LNG 생산을 전면 중단했다. 이 단지는 전 세계 LNG 공급의 20%를 담당하는 대규모 시설이다. 알카비 장관은 "군으로부터 해상 시설에 대한 즉각적인 공격 위협이 있다는 통보를 받았고, 즉각 가동을 중단하고 24시간 안에 9000여명의 인력을 철수시켰다"고 했다. 그러면서 "전쟁이 완전히 끝나기 전까지 카타르의 생산은 재개되지 않을 것"이라고 말했다. ihjang67@newspim.com 2026-03-07 00:20