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[위드 코로나 1년] "코로나의 역설, 건설사 특수"…'집콕' 늘면서 새집 '상한가'

기사입력 : 2021년01월18일 08:41

최종수정 : 2021년01월18일 16:21

"새 아파트, 없어서 못 산다"…서울 청약률 역대 최고치
작년 건설수주 '사상 최대' 예고…170조 가뿐히 넘길 듯
건설로만 먹고 살던 시대는 지났다…"신사업, 또 신사업"

[편집자 주] 부모자식간 만남조차 머릿수를 세어야 하는 세상이 됐다. 7만여명이 코로나19로 심각한 육체적 정신적 고통을 당했다. 대다수 소상공인과 중소기업은 경제생태계 급변으로 정부 돈으로 겨우 연명하고 있다.
그럼에도 국민들의 적극적인 방역동참은 코로나 위기시간을 단축하고 있다. 이르면 2월부터 시작하는 백신접종은 새로운 희망을 갖게한다. 종합뉴스통신 <뉴스핌>은 코로나19가 지난 1년간 한국사회에 가져온 변화상을 짚어보고 향후 도래할 '포스트코로나'시대를 전망해 보고자 한다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = # <구해줘 홈즈>, <서울엔 우리 집이 없다>, <신박한 정리>, <건축탐구-집>… 수도권 '내집마련'을 꿈꾸는 A씨는 집 관련 예능 프로그램을 보는 것이 취미다. 코로나19로 집에 있는 시간이 늘어나니 인테리어에 관심이 많아져서다. 특히 새 아파트는 시세보다 분양가가 저렴하다는 장점도 있다. A씨는 올해 꼭 청약에 당첨돼서 쾌적한 새 집을 장만하는 게 목표다. 

[서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2020.09.12 leehs@newspim.com

작년 한 해 건설업계는 코로나19 확산세로 의외의 '특수'를 누렸다. 사회적 거리두기로 집에 머무는 시간이 늘면서 집에 대한 인식이 '단순 거주'에서 일·생활·문화가 공존하는 '복합 공간'으로 바뀌어서다. 이에 따라 쾌적하고 깨끗한 신축 주택은 '없어서 못 파는 물건'이 됐다.

◆ "새 아파트, 없어서 못 산다"…서울 청약률 역대 최고치

18일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 작년 서울 아파트 청약 경쟁률은 평균 76.97대 1로, 집계를 시작한 2002년 이후 최고치를 기록했다. 지난 2018년(30.7대 1), 2019년(31.6 대 1)의 두 배가 넘는다.

과거에는 드물었던 세 자릿수 경쟁률도 요즘엔 흔해졌다. 작년 서울에서 분양한 34개 단지 중 40%가 넘는 14개 단지가 세 자릿수 경쟁률을 보였다. 특히 작년 10월 분양한 서울 강동구 '고덕 아르테스 미소지움'은 서울 역대 최고 경쟁률인 537대 1을 기록했다.

새 집에 대한 관심이 커진 데는 정부 정책도 한 몫 했다. 정부의 분양가 통제로 당첨시 수억원의 시세차익을 얻을 수 있는 '로또 단지'가 많아졌다. 특히 과천 지식정보타운, 위례신도시, 성남 고등지구와 같은 공공택지에서 로또 아파트가 많았다.

반면 기존 주택들은 임대차 3법의 부작용으로 전세가격과 매매가격이 치솟았다. 서울 뿐 아니라 지방 대도시 아파트 한 채가 10억원을 훌쩍 넘긴 상황이다. 수요자들로서는 청약에 더욱 희망을 걸게 되는 구조다.

이에 따라 아파트를 분양만 하면 '완판'되는 현상도 이어지고 있다. 부동산 전문 조사업체 리얼투데이가 주택도시보증공사(HUG)의 지역별 민간아파트 평균 초기 분양률 자료를 조사한 결과에 따르면 서울을 포함한 수도권의 초기분양률은 99%로 집계됐다.

광주, 대전, 울산에서 모든 민간 분양 아파트 초기분양률은 100%였다. 대구는 99.9%, 전국은 96.4%였다. 초기분양률은 분양 가구수 대비 실제 분양계약이 체결된 가구수 비율이다. 분양개시 이후 3개월 초과 6개월 이하인 단지의 평균 분양률을 산출한다.

초기분양률이 100%에 육박한다는 것은 청약 포기 사례가 거의 없다는 뜻이다. 코로나로 건설사들 해외수주에 대한 우려가 컸지만, '국내 아파트 매출'이 이를 상쇄한 셈이다.

◆ 작년 건설수주 '사상 최대' 예고…170조 가뿐히 넘길 듯

건설업계 호황은 수치로도 증명된다. 170조원. 작년 한 해 건설수주(건축·토목부문 합)로 예상되는 액수다. 코로나라는 외부환경과 소비자들의 내집마련 욕구, 정부 정책의 3박자가 맞물린 결과다.

대한건설협회에 따르면 작년 1~11월 누적 건설수주는 164조5893억원으로 집계됐다. 전년도 한 해 수주실적(166조350억원)과 엇비슷하다. 작년 12월 실적까지 합치면 작년 건설수주는 170조원을 가뿐히 넘겨 사상 최대치를 기록할 것으로 관측된다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.01.15 sungsoo@newspim.com

이는 작년 정부 예산(총 514조원) 대비 33%, 지난 2019년 국내총생산(GDP) 1919조400억원 대비 약 9%를 차지하는 규모다. 브랜드를 구축한 대형 건설사들은 아파트 건설에 집중하면서 사업 안정성을 높일 수 있게 됐다.

전문가들은 이런 현상이 '한 때 유행'이 아니라 앞으로도 지속될 것으로 내다봤다. 소득이 높아질수록 '삶의 질'에 대한 관심도 높아진다. '집'에 대한 인식도 단순히 먹고 자는 공간이 아니라 마음의 평온을 찾고 인생을 즐길 수 있는 공간으로 바뀐다.

소비자들이 각종 서비스와 커뮤니티 시설을 갖춘 새 아파트를 원하는 것도 이와 맞물려 있다는 분석이다. 최근 새 아파트에는 단지 내 피니스센터, 카페 뿐만 아니라 루프탑 가든, 수영장, 사우나 등 고급 아파트나 호텔에서 볼 수 있던 커뮤니티 시설이 속속 등장하고 있다.

입주자들의 취미·여가생활을 위한 영화관, 글램핑장, 실내체육관 등 다양한 부대시설도 마련되고 있다. 반려동물과 아이들을 위한 펫 놀이터와 워터파크를 갖춘 아파트도 있다. 전문가들은 최근 부동산 경기과열로 정부 규제가 강화되고 있지만 신축주택에 대한 수요는 견고할 것으로 내다봤다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "올해 주택 분양 물량은 작년 수준을 유지하고, 미분양 리스크도 낮을 것으로 예상된다"며 "건설사들은 주택 부문에서 사업 안정성을 이어갈 것"이라고 전망했다.

◆ 건설로만 먹고 살던 시대는 지났다…"신사업, 또 신사업"

다만 건설사들이 아파트 건축에만 '올인'하는 것은 아니다. 코로나 확산으로 해외건설에 직격탄을 맞은 만큼 생존을 위해 변화에 나서고 있다. 이를 위해 신규 사업에 뛰어들거나, 건축·토목 분야가 아닌 기업을 인수합병하는 움직임도 활발해졌다.

현대건설은 친환경, 신재생 에너지, 스마트시티 등에서 신사업 확대에 박차를 가하고 있다. 풍부한 보유 현금을 토대로 2025년까지 성장 축을 만들겠다는 구상이다.

우선 현대건설은 현대자동차, 인천국제공항공사, KT와 손잡고 한국형 도심항공교통(K-UAM)을 개발한다. 도심항공교통은 공중에서 움직이는 교통수단을 뜻한다. 일명 '플라잉카'로 불린다.

또한 현대건설은 '수소 연료전지 발전소 수립'과 '스마티시티 건립'도 주요 신사업로 내세우고 있다. 스마트 전력시스템 개발, 국내 신재생 변전소 등 에너지신사업 분야에서도 경쟁력을 강화한다.

GS건설도 주택사업 호황으로 유입된 현금으로 다양한 신사업을 추진하고 있다. 수처리 사업, 모듈러(조립식) 주택, 엘리베이터 등 건자재 제작 및 서비스와 데이터센터 임대사업에 이르기까지 사업영역은 다양하다.

대우건설 드론 [사진=대우건설]

대우건설은 작년 3월 드론 개발사인 아스트로엑스(AstroX) 지분을 매입했다. SK건설은 작년 12월 환경관리기업인 EMC홀딩스를 1조5000억원에 인수했다.

호반건설은 '인공지능(AI) 기반 건축자동설계' 기술을 보유한 '텐일레븐'에 현대건설, 바이브컴퍼니와 함께 투자했다. 텐일레븐은 인공지능 기술을 이용해 건축설계를 자동화하는 '빌드잇' 솔루션을 개발한 스타트업이다.

전문가들은 건설사들이 이처럼 신사업에 뛰어드는 것은 사업 다변화 측면에서 긍정적이라는 평가를 내렸다.

한광열 NH투자증권 연구원은 "건설사들은 그동안 국내·외 건설 및 토목 사업을 통해서 성장했지만 향후 추가적인 성장에는 한계가 있다"며 "디지털 기술 발전과 삶의 방식 변화로 산업 간 경계가 모호해진 데 따라, 건설사들도 새로운 사업에서 성장 동력을 찾는 것이 필요하다"고 말했다.

이어 "건설사들이 사업 다각화를 해 놓으면 경기둔화나 코로나19라는 예상치 못한 충격이 발생했을 때 버틸 동력을 얻게 된다"며 "건설사들이 전통적 사업분야를 탈피해서 다방면으로 진출하는 것은 긍정적인 현상"이라고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

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소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.  ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다.  도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다.  김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49
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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
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