HUG, 高분양가 용인에 '천장 뚫는' 대구…힐스테이트 달성공원역 등 "너무 비싸요"

기사입력 : 2021년04월02일 07:02

최종수정 : 2021년04월02일 07:02

'힐스테이트 달성공원역' 7억 육박…돌연 분양 연기해 논란도
'힐스테이트 만촌역' 2년 전보다 22% 올라…중도금 대출 불가
분양가심사 개편에 '빗장 풀린' 분양가…실수요자 부담만 늘어

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제가 느슨해지면서 고분양가 관리지역에 속한 대구 아파트들 분양가가 급등하고 있다. 분양가가 9억원이 넘어 중도금 대출이 안 되는 단지도 있어 현금 없는 무주택자들이 청약 기회를 박탈당하고 있다는 지적이다.

[서울=뉴스핌] 힐스테이트 달성공원역 조감도 [자료=현대건설] 유명환 기자 = 2021.03.04 ymh7536@newspim.com

◆ '힐스테이트 달성공원역' 7억 육박…돌연 분양 연기해 논란도

2일 건설업계에 따르면 현대건설이 지난 26일 대구 중구에 공급한 주상복합 '힐스테이트 달성공원역'은 3.3㎡당 평균 분양가가 1688만원이다. 작년 4월 근처에 분양한 '힐스테이트 동인 센트럴'(3.3㎡당 평균 1518만원)보다 11% 올랐다.

단지는 대구 중구 태평로3가 165-2번지 일대에 들어선다. 지하 5층~지상 최고 49층, 3개 동, 총 392가구 규모의 초고층 주상복합단지다. 아파트 2개 동, 320가구와 주거형 오피스텔 1개 동, 72실로 구성된다.

전용면적별 분양가는 ▲84㎡A 5억5120만~6억3785만원 ▲84㎡B 5억5261만~6억2249만원 ▲84㎡C 5억4796만~6억1801만원 ▲84㎡D 5억4290만~6억1642만원 ▲84㎡E 5억4337만~6억2669만원 ▲84㎡F 5억3910만~6억1281만원이다.

발코니 확장비는 ▲84㎡A 3290만원 ▲84㎡B 2670만원 ▲84㎡C 3290만원 ▲84㎡D 2670만원 ▲84㎡E 3290만원 ▲84㎡F 2670만원이다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 6억3785만원으로 발코니 확장비(3290만원), 유상옵션 등을 합하면 7억원에 육박한다. 주변 아파트 시세와 엇비슷하거나 소폭 높다.

단지 바로 앞에 있는 주상복합 '힐스테이트도원센트럴'(최고 49층, 894가구, 2024년 2월 입주)은 전용 84㎡ 분양권 매물이 6억7000만~9억2900만원이다. 단지에서 걸어서 10분 거리에 있는 주상복합 '대구역제일풍경채위너스카이'(최고 43층, 768가구, 2023년 9월 입주) 전용 84㎡ 분양권 매물은 6억2300만~7억5800만원에 나와 있다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = '힐스테이트 만촌역' 투시도 [자료=현대엔지니어링] 2021.03.26 sungsoo@newspim.com

◆ '힐스테이트 만촌역' 2년 전보다 22% 올라…중도금 대출 불가

현대엔지니어링이 지난 26일 대구 수성구 만촌동 1032-1번지 일원에 공급한 주상복합 '힐스테이트 만촌역'도 고분양가 논란에 휩싸였다.

힐스테이트 만촌역의 분양가는 3.3㎡당 평균 2454만원으로 대구 역대 최고 수준이다. 지난 2019년 5월 수성구에서 분양한 '범어W' 분양가(3.3㎡당 평균 2100만원)보다 약 17% 상승한 값이다.

인근 주상복합 '해링턴플레이스만촌'(152가구)은 지난 2019년 10월 3.3㎡당 2011만원 수준에 분양했다. 힐스테이트 만촌역 분양가는 이보다 22% 높다.

단지는 지하 4층~지상 최고 32층, 총 6개동, 718가구 규모다. 아파트 658가구와 오피스텔 60실, 단지 내 상가 '힐스애비뉴 만촌역'으로 구성됐다.

전용면적별 분양가는 ▲65㎡ 6억7508만~7억6410만원 ▲84㎡A 7억7741만~8억9926만원 ▲84㎡B 8억478만~8억8437만원 ▲84㎡C 7억6581만~8억8584만원 ▲136㎡A 12억3372만~13억5573만원 ▲136㎡B 11억9703만~13억3003만원이다.

발코니 확장비는 ▲65㎡ 3000만원 ▲84㎡A 3000만원 ▲84㎡B 3000만원 ▲84㎡C 3000만원 ▲136㎡A 4200만원 ▲136㎡B 3900만원이다. 전용 84㎡ 최고 분양가(8억9926만원)에 발코니 확장비(3000만원)를 더하면 약 9억3000만원이다. 9억원이 넘으니 분양가의 60%인 중도금 대출이 안 된다.

또한 모집공고문을 보면 "금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 시행위탁자 및 시공사의 중도금 대출 알선이 제한될 수 있다"며 "중도금 대출 취급 기관의 알선은 시행위탁자 및 시공사의 의무사항이 아니며, 계약자에 대한 편의제공에 불과하다"고 나와있다.

◆ 분양가심사 개편에 '빗장 풀린' 분양가…실수요자 부담만 늘어

부동산업계에서는 HUG의 분양가 심사 기준 개편으로 힐스테이트 달성공원역, 힐스테이트 만촌역의 분양가가 올랐다고 보고 있다. 기존에는 HUG가 고분양가 관리 지역의 분양가를 일부 통제했지만 이제는 심사기준이 완화돼서다. 대구는 달성군 일부를 제외하고 HUG 고분양가 관리지역에 속한다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.04.01 sungsoo@newspim.com

HUG는 지난 2월 22일부터 고분양가 관리 지역의 분양가 심사 시 주변 시세의 85~90%를 상한으로 삼았다. 조정대상지역 90%, 투기과열지역 85%다. 시세 비교 사업장도 주변 분양 단지와 준공 단지로 각각 한 곳씩 선정하기로 했다. 분양가를 심사할 때 주변 시세를 더욱 고려해 사업자의 공급을 촉진하겠다는 방침이다.

주변 시세보다 낮게 책정되던 분양가를 시세에 맞게 현실화하는 것으로 해석되기 때문에 건설업계에는 호재이지만, 무주택자들에겐 달갑지 않은 소식이다. 대구가 조정대상지역으로 지정돼서 대출 한도가 줄었는데 분양가마저 높아지면 현금마련 부담이 커지기 때문이다.

특히 HUG가 고분양가 심사 기준을 개편한다고 밝힌 이후 힐스테이트 달성공원역이 갑작스레 '분양 연기'를 하자 수요자들의 의구심은 더 높아졌다. 앞서 힐스테이트 달성공원역은 지난 1월 기관추천 특별공급을 무기한 연기한다고 밝혔다. 기관추천 공고를 낸 사업장에서 분양 일정을 갑자기 미루는 것은 이례적이다.

이에 대해 온라인 부동산 카페 등에서는 "(힐스테이트 달성공원역이) 분양가를 높이기 위해 의도적으로 분양을 늦춘 것이 아니냐"고 반문했다. 일반분양 가격이 공개된 후에도 "분양가 심사기준이 바뀌어서 분양가가 주변 시세와 비슷하게 맞춰진 것 같다"며 "6억원도 높다고 느끼는데 7억원은 너무 비싸다"는 반응이 나왔다.

힐스테이트 달성공원역의 시행사인 모아이엔씨 관계자는 "담당자가 대구 출장 중이라서 (분양가 관련 질문에 대해) 답변하기 어렵다"고 말했다. 신탁사인 우리자산신탁은 "분양가는 HUG에서 심사해서 결정한 결과"라며 "우리 회사는 HUG 기준에 따랐다"며 선을 그었다.

현대건설 관계자는 "우리 회사는 시공만 담당해서 분양가에 관여하지 않는다"고 말했다.

힐스테이트 만촌역의 시행사인 한국자산신탁 관계자는 "담당자가 외근 중이라 답변이 어렵다"고 말했다. 시공사인 현대엔지니어링 관계자는 "우리 회사는 시공만 맡았고 분양가 산정은 시행사 소관"이라고 말했다.

HUG 관계자는 "기존의 분양가 심사기준을 적용했을 때 두 아파트의 분양가가 얼마인지 계산한 수치가 없다"며 "심사기준 개편 때문에 분양가가 올랐다고 단정하기 어렵다"고 말했다.

전문가들은 HUG의 분양가 심사 개편으로 현금이 부족한 실수요자들에겐 내집마련 기회가 더 줄어들 것이라고 내다봤다.

김병기 리얼하우스 분양평가 팀장은 "예전에는 고분양가 관리지역의 분양가가 시세의 60% 수준이었다"며 "지금은 85~90%가 상한선이니 단순 계산하면 분양가가 20~30% 올랐다고 볼 수 있다"고 말했다.

이어 "정부가 분양시장을 실수요자 위주로 재편한다고 하지만 대출규제가 심한 투기과열지구, 조정대상지역 등에서는 실수요자들이 청약으로 집을 마련하는 데 무리가 갈 것"이라며 "현금부자들에게만 청약 기회가 돌아갈 것으로 우려된다"고 덧붙였다.

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[콘리뷰] 8만팬 매료시킨 블랙핑크 [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 솔로 활동을 마치고 다시 완전체로 뭉친 그룹 블랙핑크가 새로운 월드투어의 포문을 열었다. 강렬한 퍼포먼스에도 흔들림 없는 안정적인 라이브를 선보이며 블랙핑크는 '월드 클래스'의 면모를 다시 한 번 각인시켰다. 블랙핑크가 지난 5일부터 6일, 양일간 경기 고양시에 위치한 고양종합운동장에서 새 월드투어 '데드라인(DEADLINE)'을 개최했다. 이번 공연은 K팝 걸그룹 최초로 고양종합운동장 주경기장에 단독 입성한 것이자, 1년 10개월 만의 투어이다. 양일간 공연에는 7만8000명의 팬들이 함께 했다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 지난 월드투어 '본 핑크(BORN PINK)'로 전 세계 팬들과 만나왔던 블랙핑크는 이번 새 투어의 포문을 '킬 디스 러브(Kill This Love)'로 열었다. 이어 '핑크 베놈(Pink Venom)'로 공연장을 한순간에 압도시켰다. 이날 지수는 "'2025 블랙핑크 데드라인 월드투어-고양'에 오신 모든 분들을 환영한다. 둘째 날이니 다들 더 잘 노실 수 있을 거라고 생각한다"고 말했다. 이어 멤버들은 각자 소개를 짧게 한 후 '하우 유 라이크 댓(How You Like That)'을 이어갔다. 플로어 석에 앉은 팬들은 모두 자리에서 일어나 블랙핑크의 공연을 즐겼고, 노래를 따라 부르며 환호했다. 고양종합운동장에 모인 팬덤 블링크는 블랙핑크의 히트곡이 연달아 나오자 엄청난 열기를 뿜어내며 열광했다. 이들은 팬들의 호응에 보답하듯 강렬한 퍼포먼스에도 불구하고 안정적인 라이브로 '불장난'과 '셧 다운(Shut Down)'으로 분위기를 이어갔다. 특히 솔로 활동을 통해 개인 역량을 최고치로 이끌어낸 이들은 공연 중간 중간 팬들의 호응을 이끌어내며 노련미를 뽐냈다. 개인 활동으로 국내외 차트에서 새로운 기록을 써내려갔던 이들은 이번 콘서트 중간 중간 솔로 무대를 선보였다. 개인 무대가 시작되기 전, 댄서들은 편곡된 블랙핑크의 노래에 맞춰 퍼포먼스를 선보이며 다채로운 볼거리를 선사했고 팬들은 아낌없는 박수를 보냈다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 이후 지수는 '어스퀘이크&유어 러브(earthquake&Your Love)'로 솔로 무대의 시작을 알렸다. 이어 리사는 미국 최대 페스티벌 코첼라에서 해외 팬들을 사로잡았던 '뉴 우먼&록스타(New Woman&Rockstar)'을 선곡하며 객석을 단숨에 압도시켰다. 팬들은 자리에서 모두 일어나 열광하며 리사의 무대를 온전히 즐겼다. 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 '프리티 새비지(Pretty Savage)'와 '돈트 노우 왓 투 두(Don't Know What To Do)'와 '휘파람'을 쉼 없이 소화했다. 특히 '돈트 노우 왓 투 두' 무대에서는 멤버들은 자유롭게 무대를 누비며 팬들과 시선을 맞췄다. 팬들은 함께 뛰어달라는 멤버들의 요청에 자리를 박차고 일어나 함께 뛰며 즐기며 장관을 이뤄냈다. 이어 블랙핑크는 '휘파람', '스테이(STAY)', '러브시크 걸(Lovesick Girl)'을 연달아 소화하며 쉴 틈 없이 공연의 중반을 향해 달렸다. 이들은 무대 중간마다 팬들의 환호성을 유도했고, 팬들은 모두 자리에서 일어나 함께 뛰어 놀았다. 다시 이어진 솔로 무대에서는 미국 코첼라를 압도시켰던 제니가 '만트라&위드 더 IE&라이크 제니(Mantra&with the IE&like JENNIE)'를 선보였다. 제니의 솔로 무대가 시작되자 팬들은 우레와 같은 엄청난 환호성을 내질렀다. 이어 솔로무대의 마지막은 로제가 장식했다. 그는 "'3AM'이라는 곡을 하려고 한다. 이 곡을 쓰게 된 게, 작년에 음악 작업을 할 때 컨디션이 안 좋았을 때였는데 스튜디오에 갔는데 선물 같은 곡이 있었다. 갈 곳을 헤맬 때 집 같은 느낌이 필요했는데 '너가 내 집이 됐으면 좋겠다'라는 가사가 있었다. 지금까지도 저한테 위로가 되는 곡이다. 여러분에게도 그런 곡이길 바란다"고 말했다. 이어 로제는 통기타 연주에 맞춰 서정적인 분위기의 '3AM'을 선보였다. 이어 '톡식 틸 디 엔드(toxic till the end)'와 최근 빌보드에서 우수한 성적을 거둔 브루노 마스와 협업곡 '아파트(APT.)'로 떼창의 무대를 만들었다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 무려 2년 8개월 만의 신곡 '뛰어(JUMP)'를 공개했다. 신곡의 트레일러 영상이 나오자 팬들은 기대감에 부풀어 함성을 내질렀다. '뛰어'는 팬들과 모두 함께 뛰어 놀며 즐길 수 있는 분위기로 꾸며졌다. 신곡 무대가 끝난 후 블랙핑크는 '붐바야'로 열기를 더했다. 지수는 "저희도 이번에 단체 무대랑 솔로 무대를 준비하면서 솔로로도 다양한 색깔을 낼 수 있어서 다양한 색을 낼 수 있을 거라고 생각해서 떨렸다. 무엇보다 즐거웠던 건 신곡이었던 것 같다"고 말했다. 이어 "저희 신곡이 곧 공개될 예정인데, 공개되면 많이 사랑해주시길 약속해주셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. 리사는 "어제부터 정말 너무 떨렸다. 아직도 떨리는데 저희랑 같이 놀고 있는 모습을 보니까 너무 좋다. 한국에서 월드투어가 첫 시작인데 그게 너무 뜻 깊은 것 같다"며 소감을 밝혔다. 제니는 "첫 시작에 많은 분들이 와주셔서 감사하다. 아직까지도 너무 설렌다. 오늘을 마지막으로 월드투어를 떠나서 아쉬운데 블링크와 다시 만나는 날이 왔으면 좋겠다"고 덧붙였다. 지수는 "이제 곡이 얼마 안 남았다. 마지막 곡은 모두 같이 일어나서 함께 뛰어주셨으면 좋겠다"고 말하며 '뚜두뚜두(DDU-DU DDU-DU)'와 '마지막처럼', 그리고 '포에버 영(Forever Young)'으로 첫 월드투어를 성료했다. 2시간 동안 총 19곡을 선보였지만, 팬들은 아쉬운 마음을 담아 '앙코르'를 외쳤다. 다시 무대에 오른 블랙핑크는 신곡 '뛰어'와 더불어 '리얼리(REALLY)', 그리고 '시 유 레이터(SEE YOU LATER)'로 팬들의 아쉬움을 달래며 막을 내렸다. alice09@newspim.com 2025-07-06 21:09

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삼척 39도 등 동해안 기온 신기록 [강릉=뉴스핌] 이형섭 기자 = 강원 동해안과 내륙에 폭염특보가 이어지는 가운데 6일 삼척에서 낮 최고기온이 39도를 기록하는 등 강릉·동해·북강릉에서도 역대급 고온 현상이 나타났다. 폭염특보 현황, 일최고체감온도 및 일최고기온 분포도.[사진=기상청] 2025.07.06 onemoregive@newspim.com 폭염경보는 강원동해안(고성평지, 속초평지 제외), 양양평지, 강원남부산지에 발효 중이며 강원내륙과 산지를 포함한 다수 지역에는 폭염주의보가 내려져 있다. 이날 오후 5시 기준 하조대(양양) 37.9도, 강릉 38.7도, 동해 36.5도, 삼척 39.0도 등 주요 해안 지점에서 체감온도가 크게 치솟았다. 이번 극심한 더위는 일본 남쪽 해상 고기압의 가장자리를 따라 서풍이 유입되면서 발생했다. 특히 산맥을 넘어 동쪽으로 이동하는 뜨거운 바람이 가열돼 동해안을 중심으로 일최고기온 신기록을 경신했다. 북강릉은 기존 최고치인 37.1도를 넘어선 37.9도를 기록했고 동해시 역시 종전 극값인 37.3도를 뛰어넘어 올해 들어 가장 높은 기온인 38.3도를 보였다. 당분간 기온은 평년보다 높게 유지될 전망이다. 8일부터는 동풍의 영향으로 내륙 중심으로 더위가 심화될 가능성이 있으며 일부 지역에서는 열대야까지 예상된다. 관련 기관은 온열질환 예방을 위해 야외 활동 자제와 음식물 관리 철저를 당부했다. 영유아와 노약자 등 취약계층 건강관리에도 각별한 주의가 필요하다며 실내외 작업장 및 농촌 현장에서는 충분한 수분 섭취와 휴식 공간 마련을 강조했다. 축산농가는 가축 폐사 방지를 위해 송풍 및 분무 장치 가동과 사육 밀도 조절이 요구된다. 8일 이후에는 일부 해안지역에서 폭염특보 완화 가능성도 있을 전망이다. onemoregive@newspim.com 2025-07-06 22:05